Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Utsikt

Stue - Utsikt

Stue - Hva med å ta i bruk loftet som boareal?

Stue - Ønsker man å åpne opp mellom kjøkken og soverom er det et godt alternativ

Stue - Utsikt

Stue - Utsikt

Fasade

Fasade - Ingen trafikk i tunet på baksiden

Fasade - Godt med parkering i tillegg til garasjen

Soverom

Soverom

Soverom

Kjøkken

Bad - ca. 15 år gammelt

Entre

Gang

Hage

Hage

Hage

Område utenfor inngang

Garasje

Plantegninger - Her er det bare å være kreativ. Hva med å omsøke den innvendige boden til et soverom?

Plantegninger

Fyllingsdalen

Einerhaugen 24 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 575 000,-

Fyllingsdalen: Rekkehus med stort potensial - Skap ditt drømmehjem på toppen av Haakonsvern BRL - Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 575 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 670,-
Fellesgjeld:
Kr 137 310,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig etablert boligområde på Varden i Fyllingsdalen. Fin utsikt over nærområdet, deler av Sælenvatnet mm. Gode solforhold med sen kveldssol på eiendommen. Kort avstand til bla Oasen bydelsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter. Barne/ ungdomsskoler og barnehage i kort avstand, Varden skole "like" ved.

I Fyllingsdalen er det gang/sykkelveier i flertall som kommunikasjonskanaler til og fra de fleste ovennevnte plasser. Mange gode turmuligheter i nærområdet. Av turmuligheter kan vi nevne Løvstakken, Kanadaskogen, Nordnæsdalen og Krohnegården friluftsområde med turløyper og badeplass. Flere idrettsanlegg og fotballbaner på Varden/ Fyllingsdalen. Gode bussforbindelser. Kort avstand/tid til Bergen sentrum, samt sentral beliggenhet i.h.h.t. Sandsli/ Kokstad med noen av Bergens største arbeidsplasser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Varden skole

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Bjørndalsskogen skole

1-7 kl. Fjellsdalen skole

8-10 kl. Ortun skole

8-10 kl. Lynghaug skole m

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole m

Vgs. Laksevåg videregående skole m

Bhg. Kidsa Varden (0-5 år)

Bhg. Brinken barnehage (0-6 år)

Bhg. Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen og opp gjennom Løvstakktunnellen. Følg veien gjennom Fyllingsdalen og kjør nedover Fyllingdalsveien etter 2. rundkjøring. Følg veien helt ned til rundkjøringen ved Shell. Ta til høyre og deretter første til venstre inn i Vardeveien. Følg veien forbi Varden skole og inn i Vardesvingen og deretter til høyre inn i Brakeveien. Følg bakken opp mot toppen. Alternativt kan du kjøre inn fra Bjørgeveien og videre inn i Marinevegen, Vardesvingen, Brakeveien og Einerhaugen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 575 000,-

Fellesgjeld

Kr 137 310,-

Totalpris

Kr 2 712 310,-

Felleskostnader

Kr 3 670,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

100m2

Tomt

74152m2

KR-kode

701784

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einerhaugen 24 B, 5141 Fyllingsdalen Gnr. 22, bnr. 147 i Bergen kommune. Andelsnr. 98 i Haakonsvern Borettslag, org.nr. 852 740 612

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

1. etg: Entré, gang/trapperom, 2 soverom, bad, vaskerom.: 41 kvm

2. etg: Stue, kjøkken, soverom.: 51 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Bod, bod under trapp: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 74.152 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med diverse interne veier/ parkeringsplasser, gangveier, murer og grøntarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i følgende:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur/ ringmur av betong.

Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert. Vindtettet, lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning, parti med stående kledning. Skillevegger mellom boenhetene av murt Leca. Etasjeskillere av bjelkelag. Saltak, koffertloft med lukeadkomst.

Flere av naboene har innredet loftet med tv/stue, ekstra soverom etc.. Innredning av rom på loft søkes borettslaget. Dette krever også godkjenning fra kommunen.

Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene i vedlagte takst. Det oppfordres til å lese nøye over denne.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Einerhaugen 24 B

Einerhaugen 24 B ligger i øverste rekke av Haakonsvern borettslag, herfra har en kanon utsikt og de beste solforhold.

Boligen har stort sett original standard, men er godt holdt. Nåværende eier har bodd i eiendommen siden 1969.

Skulle man ønske 3,4 eller 5 soverom, åpen/lukket kjøkkenløsning osv. er det nesten bare kreativiteten som setter stopper for hvordan man ønsker å pusse opp boligen. Det er allerede flere gode løsninger rundt omkring i borettslaget mtp. rominndeling. Her skaper man sitt eget drømmehjem!

Flere av naboene har innredet loftet med tv-stue, ekstra soverom etc.. Det er også flere som har innredet den innvendige boden i første etasje som et soverom. Innredning av rom må søkes borettslaget. Dette krever også godkjenning fra kommunen.

Boligen har egen garasje.

Oppvarming

Varmekabler på bad, vedovn i 1. Etasje, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Rekkehuset har en garasje like nedenfor boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er god parkeringsplass like utenfor boligen og ved garasjene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikeholdsplikter, tilgang for vann og kloakkvesenet og en festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Vardeområdet, Boligfelt 1 datert 26.09.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligen vil ikke bli vasket ytterligere ut før overtakelse. Det ble den 07.08.2017 foretatt utvask i regi av rengjørinsfirma.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.670,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, byggforsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV (GET) og spesifisert vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 269,-

Avdrag kr 537,-

Driftsutgifter kr 973,-

Kabel TV kr 266,-

Dugnad kr 50,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.713.369,- Av dette beløpet utgjør kr 137.310,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Sandeidet
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sandeidekrysset 0.9 km
Sælen kirke 0.9 km
Bjørndalstre 2.8 km
Straume Motorbåtforening 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.9 km
Sentralstasjon Bergen 12.1 km
Bussholdeplass Vardeveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Varden idrettspark 1.2 km
Idrettsanlegg Framohallen 1.3 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 3.2 km
Treningssenter 24Chilli 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Varden skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 3.1 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 5.9 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.9 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.3 km
Laksevåg videregående skole 8 km

Barnehager

Kidsa Varden (0-5 år) 0.8 km
Brinken barnehage (0-6 år) 1 km
Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen 2.9 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.3 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 2.3 km
Postkontor Kiwi Bjørgeveien 3.2 km
Apotek Boots apotek Spellhaugen 2.4 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.9 km
Vinmonopol Fyllingsdalen Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Rema 1000 Fyllingsdalen 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Kjerreidviken 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.3 km
Bensin Shell Varden 1.1 km
Bensin Esso Oasen 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,1 %
Husholdninger med barn 42,4 %
Husholdninger uten barn 57,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 980
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Sandeidet 875 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?