Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Fasade

Beliggenhet

Fasade

Fasade

Fasade

Stor terrasse utenfor stuen

Terrasse

Terrasse utenfor stuen

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom 1 i 1.etasje

Soverom 1 i 1.etasje

Soverom 2.etasje

Soverom 2 i 1.etasje

Soverom 3 i 1.etasje

Gang mot entre

Gang

Vaskerom

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Røyken - Vertikaldelt bolig med 4 soverom - Meget solrikt beliggende i attraktivt boligfelt

Einerlia 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Røyken - Vertikaldelt bolig med 4 soverom - Meget solrikt beliggende i attraktivt boligfelt : Røyken - Vertikaldelt bolig med 4 soverom - Meget solrikt beliggende i attraktivt boligfelt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligstrøk på Gleinåsen. Beliggende med gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på sommertid. Få minutters gange til nyere barneskole med flotte utearealer samt ungdom- og videregående skole på Katrineåsen.

Få min gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen, til Røyken togstasjon.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka m/flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.

Gangavstand til Røyken sentrum m/togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant mm. Lekeplass i nærmiljøet. Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannleger.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehager og kommunen.

Adkomst

FRA ASKER: Følg Røykenveien fra Asker utover mot Heggedal og videre mot Røyken - ta av til høyre der man møter Slemmestadveien og følg så denne til rett før avkjøringen til Sætre/Hurum. Ta så Bjørnstadveien inn til høyre og følg denne veien ca. 150 m. Ta så opp til høyre og så venstre på toppen av bakken. Einerlia tar så av til høyre. Boligen ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

116m2

Tomt

333m2

KR-kode

16182

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einerlia 3, 3440 Røyken

Gnr. 14, bnr. 249 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 333,2 kvm. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og noe beplantning. Hekk rundt plen på forsiden.

Parkering

Parkering for en bil i carport ved huset. Ellers parkering på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:

Vertikaldelt bolig 116 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt bolig:

1. etasje 52 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom med egen utgangsdør og 3 soverom.

2. etasje 58 kvm: Soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Sekundærrom:

Vertikaldelt bolig:

1. etasje 6 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Eiendommens bygningskropp har fått primært fått tilstandsgrad 2 grunnet alder/levetid, det samme gjelder bad, vaskerom og kjøkken dog ikke avdekket feil på de. I tillegg er det bemerket noen sprekker i enkelte utvendige bord på veggkledning, et punktert vindu på soverom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en normal standard og femstår som godt vedlikeholdt.

God planløsning med 4 soverom og utgang til terrasse og hage fra stue og fra et soverom i 1.etasje. Boligen er malt opp i lyse farger.

Sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Stråleovn på bad, varmekabler i et soverom. Åpen peis/parafinbrenner i stue. Selger ikke brukt parfinnbrenner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.08.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 401371, tinglyst 27.02.1976, Erklæring/avtale: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gammelt krav om felles forsikring da eiendommene var Husbankfinansierte.

Dagboknr. 401377, tinglyst 27.02.1976, Bestemmelse om veg: Bestemmelse om eiers ansvar for vedlikehold av veigrøfter og diverse ledninger samt pliktig medlemskap i velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhdol til kommuneplan datert 01.10.2015.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Øvre Gleinåsen datert 14.09.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.791,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selger sforbruk på 136 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.369,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.119,-

Velavgift er kr 761,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av TV og internett. Selger har sagt opp. Kjøper må starte eget.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Gleinåsen/katrineåsen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Bødalen 4.2 km
Spikkestad 6.7 km
Rustad 7.3 km
Gui 8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.1 km
Jernbanestasjon Røyken 2.5 km
Bussholdeplass Gleinåsen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røykenhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Årosbanen 5.8 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 3.4 km
Treningssenter Yogahuset 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 0.7 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Røyken videregående skole 1.7 km
Bleiker videregående skole 12.6 km

Barnehager

Midtbygda Kanvas-barnehage 1.6 km
Heggum familiebarnehage (0-3 år) 1.6 km
Røyken barnehage (1-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 1.9 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 7 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 7.5 km
Apotek Vitusapotek Røyken 1.9 km
Apotek Heggedal Apotek 7 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 13.3 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 1.8 km
Dagligvare Spar Røyken 1.9 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 1.9 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 7.6 km
Bensin Shell Express automatstasjon 7.6 km
Bensin st1 Slemmestad 6.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 753
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Gleinåsen/katrineåsen 1502 621

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?