Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 090 000,- for kr 2 090 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Entre

Fasade

Terrasse

Terrasse og hage

Terrasse

Fasade

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Stridsklev

Einervegen 2 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Porsgrunn - Stridsklev: Lys og meget pen 4-roms rekkehusleilighet med terrasse og hageflekk. Meget barnevennlig.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 171,-
Fellesgjeld:
Kr 327 015,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Stridsklev. Gangavstand til barnehager, skoler, fritidstilbud, svømmehall, blomsterbutikk, flere dagligvareforretninger (Kiwi og Meny) og offentlig kommunikasjon. Flotte turområder samt lysløype i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stridsklev skole 0.7 km

1-7 kl. Klevstrand skole 1.4 km

1-7 kl. Grønli skole 1.6 km

1-7 kl. Tveten barneskole 2.6 km

8-10 kl. Stridsklev ungd.skole 0.7 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 2.7 km

Porsgrunn videregående Sør 5.5 km

Porsgrunn videregående 5.5 km

Skogtoppen barnehage (1-5 år) 0.2 km

Flåtten barnehage (0-6 år) 0.6 km

Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 327 015,-

Totalpris

Kr 2 417 015,-

Felleskostnader

Kr 5 171,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

3

Primærrom

98m2

Bruksareal

140m2

Tomt

25519m2

KR-kode

27.18162

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einervegen 2 D, 3929 Porsgrunn

Gnr. 49, bnr. 204 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 1660, Stridsklevlia Borettslag, org.nr. 850 900 272

Tomten

Eiet tomt på 25.519 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med asfalterte veier, plen og grøntområder, hekker og lekeplass.

Parkering

Biloppstilling på felles parkeringsplass. Mulig å leie plass med motorvarmer. Mulig å kjøpe garasje i borettslaget når det er ledig. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, og 2 boder

1. etasje: Vinfang, kjøkken og stue

2. etasje: Gang, 3 soverom, wc og bad

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på ca 6 kvm ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger fra forretningsfører PBBL datert 25.10.18. Rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus oppført over 2 plan + kjeller. Utvendig kledd med panel og mur, og tak tekket med papp.

Standard

Lys og meget pen 4-roms rekkehusleilighet beliggende i et meget populært boområde på Stridsklev. Boligen holder god standard og ble betydelig oppgradert både utvendig og innvendig i 2013/2014 med bl.a. nye vinduer, etterisolert og ny kledning, nytt tak, nye gulv og overflater, nytt kjøkken i 2009 med front og delvis skapfornying i 2014, nytt bad og vaskerom i 2009 med mer. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger, og har en arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys- og solforhold.

1.etasje inneholder:

Vindfang med flis på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe.

Kjøkken med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling med spottlampe. Nyere kjøkkeninnredning fra Kvik med slette fronter, laminat benkeplate og glassplate over benk. Integrert komfyr, indukssjonstopp og oppvaskmaskin, Oppvaskmaskin er noe defekt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stor stue med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling med 2 stk spottskinner. Stuen har vedovn med glass i front, panelovn i glass og utvendig persienner. Det er utgang til terrasse og hage. Meget gode lys - og solforhold.

2.etasje inneholder:

Gang med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling med spottskinne.

Soverom 1 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Walk in closet. Utvendig persienner.

Wc med flis på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Rommet har wc og servant med underskap.

Bad/wc med flis på gulv og vegger og malt i himling. Badet har servant med 4 skuffer, speilskap og dusjkabinett med kar. Elektrisk vifte fra 2011. Varmekabler i gulv. Badet ble oppusset av dels fagfolk og egeninnsats i 2009 iflg. selger.

Soverom 2 med laminat på gulv, malt panel og malte vegger og malt i himling. Soverommet har plassbygd seng med skuff og vegghyller.

Soverom 3 med laminat på gulv, malt panel og malte vegger, malt i himling. Soverommet har plassbygd seng med skuff og vegghyller, samt skyvedørsgarderobe.

Kjeller inneholder:

Disp.rom/Kjellerstue med laminat på gulv, malt panel på vegger og mur i himling. Peisinnsats (fyringsforbud).

Vaskerom med flis på gulv, flis på vegger og mur i himling. Vaskerommmet inneholder utslagsvask, skap og benk. Det er plass til å sette inn dusjkabinett.

To boder med støpt dekke, mur på vegger og mur i himling. Plassbygde hyller i den ene boden. Varmtvannstank fra 2009. Kjøleskapet som står i boden, medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.2.75, samt ferdigattest på overbygde inngangspartier 14.04.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stridsklevlia Borettslag.

Borettslaget består av 10 vertikaldelte rekkehus med tilsammen 59 stk. 4-roms boliger.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00.

Styreleder i borettslaget er Mohan Menon,

tlf. 90 87 77 57.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra borettslagets styre.

Foretatte påkostninger de senere år: Ny kledning boder + dører i 2011. Ny lekeplass i 2013. Nytt hovedinntak på strøm i 2012. Nytt tak, etterisolert, ny kledning, nye vinduer og dører i 2013/14.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for felt II innen stadfestet plan for Stridsklevområdet datert 25.07.1972. Det er ikke vedtatt reguleringsbestemmelser til denne planen. Planen er ikke stadfestet.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, dette gjelder planid 805531, plannavn Bryns Stridsklev, reguleringsplan under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det lekker noe i fronten på oppvaskmaskinen. Den er i dag i daglig bruk.

Det opplyses fra selger at borettslaget har åpnet for å installere varmepumpe.

Det opplyses om at følgende ikke medfølger: Vegghengte hyller og vegghengt vitrineskap på barnerom, skohyller i garderobe i gang, gitarstativ på vegg i kjellerstue og vitrineskap i entre 1. etg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.171,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører, andre driftsutgifter, plenklipping, brøyting, renter og avdrag på borettslagets lån og kabel-tv/internett fra Canal Digital.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifte.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 607,-

Avdrag kr 783,-

Driftsutgifter kr 3.781,-

Tilleggsytelser:

Parkeringsplass - 2 stk. kr 300,-

Adm.gebyr PBBL - p.plass m/motorvarmer kr 7,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.700,- pr. år. / 16.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett, og avgiften for dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier + kr 200,- pr. år i årskontigent.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.418.047,-. Av dette beløpet utgjør kr 327.015,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Stridsklev Nord
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 0.7 km
Herøya 2.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.2 km
Sjøfartsmuseet 3.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Bokfinkvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stridsklev idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Herøya fotballbaner 1.7 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 3.5 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stridsklev skole (1-7 kl.) 0.7 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.4 km
Grønli skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tveten barneskole (1-7 kl.) 2.6 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Porsgrunn videregående skole Sør 5.5 km
Porsgrunn videregående skole 5.5 km

Barnehager

Skogtoppen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Flåtten barnehage (0-6 år) 0.6 km
Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 3.3 km
Kjøpesenter Hammondgården 3.6 km
Postkontor Kiwi Stridsklev 0.7 km
Postkontor Meny Flåtten 1.1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 3.4 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 3.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Stridsklev 0.7 km
Dagligvare Meny Flåtten 1.1 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 3.3 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 3.7 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 45,5 %
Husholdninger uten barn 54,5 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 6879
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Stridsklev Nord 444 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 27.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?