Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Krogsveen har gleden av å presentere Einerveien 84

Velkommen til Einerveien!

Einerveien

Einerveien 84

Velkommen!

Romslig stue med utgang til terrasse

Stue/spisestue

Stue

Romslig stue med utgang til terrasse

Kjøkkenet er pusset opp i 2016

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Bad i 1. etasje

Spisestue/stue

Bad i 2. etasje

Wc i 2. etasje

Soverom 1

Soverom 2

Bad i 1. etasje

Soverom 2

Soverom 3

TV-stue i 3. etasje

Tv-stue i 3. etasje

Tv-stue i 3. etasje

Innredet rom i 3. etasje

Innredet rom i 3. etasje

Sorik terrasse bygget i 2015

Sydvendt terrasse

Bøleråsen barneskole

Bøleråsen nærsenter

3D plantegning 1. etasje

2D plantegning 1. etasje

3D plantegning 2. etasje

2D plantegning 2. etasje

3D plantegning 3. etasje

2D plantegning 3. etasje

 
Video

Langhus/Bøleråsen

Einerveien 84

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

Langhus/Bøleråsen: Pent rekkehus m/3 soverom, to bad og loftstue, samt innredet rom. Nytt kjøkken i 2016. Barnevennlig!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 770,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Einerveien 84! Pent rekkehus beliggende i et veletablert boligområde på Bøleråsen. Området er svært barnevennlig med grøntarealer og godt utstyrte lekeplasser, samt felles grendehus på feltet.

Marka i umiddelbar nærhet med gode turområder, sommer som vinter. Lysløype kun et steinkast fra huset, så vinterstid er det bare å spenne på seg skiene rett utenfor husveggen. Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, dagligvareforretning, treningssenter, legesenter, togstasjon og idrettsanlegg. Ca. 7 km til Ski sentrum med blant annet Follos største kjøpesenter, som inneholder kinosenter, bibliotek, apotek, bowling, vinmonopol og alle typer butikker med lange åpningstider. Ti minutters biltur til Tusenfryd fornøyelsespark, badestrender, golfbaner og alpinanlegg.

Det tar ca. 20 minutter med bil inn til hovedstaden, og kjøres hyppige togavganger med ekstra innsatstog i rushtiden. En ålreit pendleravstand til Oslo, med parkeringsmulighet på togstasjonen.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Videregående skole i Ski. For ytterlige informasjon se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Følg riksvei 152 fra Ski mot Langhus. Ta til høyre inn Vevelstadveien. Følg denne til du får skilt mot Bøleråsen til høyre.

Fra Oslo: Følg E6 til skilting mot Langhus/Siggerud. Følg skilt mot Langhus. Følg veien til du får skilt mot Bøleråsen til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Felleskostnader

Kr 770,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

120m2

KR-kode

4617143

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einerveien 84, 1405 Langhus

Gnr. 107, bnr. 1017 i Ski kommune.

Andel i realsameie:

Denne matrikkelen har andel i realsameie:

Knr. 0213, gnr. 107, bnr. 238: ideell andel: 1/116.

Tomten

Eiet tomt på 120,5 kvm. Platting på hagesiden samt liten plen. På baksiden av boligen er det sol hele formiddagen og utover ettermiddag/tildlig kveld. Senere på kvelden kan man nyte sola på framsiden av huset. Det er flere lekeplasser i nærheten.

Parkering

Det følger eksklusiv bruksrett til garasje i fellesrekke. Garasjen eies av grendelaget. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

1. etasje 45 kvm: Entré, stue m/ spiseplass, kjøkken, trapperom og bad.

2. etasje 45 kvm: Trapperom, 3 soverom, bad, gang og wc.

3. etasje 27 kvm: Stue og innredet rom.

Det ene rommet i 3. etasje er betegnet som innredet rom da det ikke er 2 godkjente rømningsveier fra etasjen. Rommet brukes i dag som et gjesterom/soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2017 utført av Kjuus Takst & Eiendom AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Rekkehus fundamentert med støpt såle til antatt komprimerte masser. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger av isolert bindingsverk med fasader dekket med malt kledning. Yttertakmed saltak form i trekonstruksjoner tekket med takplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det mangler sluk i gulvet på bad i 1. etasje.

- Badene har behov for oppgraderinger/vedlikehold.

- Ingen unormale fuktverdier ble registrert på våtrom.

Yttertaket er tekket om i 2006. Kledningen er sist malt i 2009. Plattingen er lagt ny i 2015.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og åpen planløsning i hovedetasjen med åpen kjøkkenløsning som gir godt med lys i hele etasjen. Meget delikat kjøkken med mye skap og benkeplass Kjøkkenet er nytt i 2016. Kjøkkeninnredning med hvite formpressede fronter fra IKEA. Laminat benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Integrert stekeovn og kombiskap. Opplegg for og plass til oppvaskmaskin. Nedfelt keramisk platetopp. Ventilator over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel.

Baderom i 1. etasje har nytt dusjkabinett og ny klosettskål i 2017. Det er også et bad i 2. etasje. Her er servantinnredning og badekar. Lys og speil på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Stråleovn på vegg. I 2. etasje er det 3 soverom, hvor to av dem har store garderobeskap som medfølger. I andre etasje er det også et separat toalett.

I boligens 3. etasje finner vi en innbydende tv-stue, samt et romslig, innredet rom. Dette brukes i dag som gjesterom. Det er normalt god standard på overflater, innredninger og utstyr. Boligen har en god planløsning og er innholdsrik. Perfekt for barnefamilier med en ekstra stue og flere soverom!

Taklampen over spisebordet medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Panelovner i flere rom og stråleovn på bad i 2. etasje. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende endringer er gjort etter ferdigattesten ble gitt: Tak hevet og loft innredet i 1997. Dette er godkjent av byggningsmyndighetene ifølge selger. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen, dagboknr. 433503, tinglyst 30.05.2007, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler rett for kommunen til å utføre vedlikhold/reparasjonsarbeider/fornyelse av ledningsnettet og kabelanleggene i området. Videre forplikter grunneier seg til å ikke utføre arbeider eller gjøre tiltak som kan skade eller gjøre ledningene, kummene eller kablene utilgjengelige.

Servitutten vil følge eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge grendelagets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus datert 31.03.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.272,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 770,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, garasje og forsikring for fellesbygninger. Faktureres hvert kvartal.

Fellesutgiftene justeres normalt én gang årlig. Normalt ca. 5% økning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9000,-pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Inkludert i felleskostnadene er digital grunnpakke fra Canal Digital og internett Mini 2mb/2mb + dekoder type ADB HD-PVR (avtale Komplett Mini FTTH) følger boenheten. Nettet ble bygget ut i 2012 med fiber til alle boenheter. Det er fem års binding på denne kollektiv-avtalen fra oktober 2012.

Nåværende eier betaler kr. 199,- ekstra pr. mnd for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Bøleråsen
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Regnbuen Næringspark 1.7 km
Langhus Kirke 1.8 km
Stallerudhytta 3.5 km
Assurtjernkrysset 6.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.2 km
Sentralstasjon Oslo S 21.1 km
Jernbanestasjon Vevelstad 1.7 km
Bussholdeplass Jettegryta 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hasselkroken balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Bøleråsen ballfelt 0.7 km
Treningssenter Puls Fitness 3.5 km
Treningssenter Mudo Oppegård 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bøleråsen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Roald Amundsen videregående skole 7.9 km
Ski videregående skole 6.8 km

Barnehager

Jettegryta korttidsbarnhage 0.4 km
Bøleråsen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Langhus barnehage avd. Kløversvingen (0-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.7 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 7.2 km
Postkontor Coop Extra Langhus 2 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 6.7 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.7 km
Apotek Boots apotek Rett Hjem 3 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 11.4 km
Dagligvare Kiwi Boleråsen Senter 0.5 km
Dagligvare Joker Langhus 1.5 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 7 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 5.3 km
Bensin Circle K Langhus 1.5 km
Bensin st1 Regnbuen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 31,1 %
Gj.snittalder kvinner 32,6 %
Husholdninger med barn 54,2 %
Husholdninger uten barn 45,8 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 29836 12257
Grunnkrets: Bøleråsen 1014 396

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen (inkl. mva.)

Minimumsprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: Første visning gratis, deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?