Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 450 000,- for kr 11 450 000,-

Ekebergveien 261 A

Fasade og hage

Terrasseplatting og hage

1. etasje: Entré/gang med skyvedørsgarderobe

1. etasje: Kjøkken, pusset opp i 2010

1. etasje: Kjøkken

1. etasje: Kjøkken

1. etasje: Spisestue

1. etasje: Spisestue med peisovn

1. etasje: Spisestue

1. etasje: Stue/vinterhage med utgang til terrasseplatting og hage

1. etasje: Stue med vedkamin

1. etasje: Stue

1. etasje: Stue

1. etasje: Bad, pusset opp i 2010

1. etasje: Bad

Trappeløpet

2. etasje: Soverom

2. etasje: Soverom

2. etasje: Stue (alternativt soverom) med utgang til vestvendt balkong

2. etasje: Stue (eller soverom) med peisovn

2. etasje: Kjøkken

2. etasje: Kjøkken

2. etasje: Bad

Vestvendt balkong i 2. etasje

Terrasseplatting

Terrasseplatting

Hage

Hage

Gårdplass og garasje

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Kort vei til et rikt servicetilbud på Sæter

Et rikt fritidstilbud i området

Eiendommen sogner til Nordstrand skole

Umiddelbar nærhet til buss og kort vei til trikk

Nordstrand - Hel tomannsbolig (villa Lykkero) på 276 kvm BRA med dobbelgarasje

Ekebergveien 261 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 800 000,-

Nordstrand - Hel tomannsbolig (villa Lykkero) på 276 kvm BRA med dobbelgarasje: Nordstrand - Hel tomannsbolig (villa Lykkero) på 276 kvm BRA med dobbelgarasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 276 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt beliggende, mellom Sæter og Ljabru, med nærhet til et rikt servicetilbud og kollektivtransport.

Kort vei til nærbutikk og trikkestasjon på Ljabru, samt noen få minutters gange til «nye» Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Her ligger også treningssenter og Sæter trikkestasjon.

En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Et etablert villaområde med flere barn i området.

Umiddelbar nærhet til buss i Ekebergveien og kort vei til Ljabru og Sæter trikkestasjon med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til store friområder og gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er godt i gang og forventes ferdigstilt i løpet av 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor og speider, samt Nordstrandskolenes musikkorps m.m.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Ekebergveien 261 A til Nordstrand skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Ekebergveien, mellom Sæter og Ljabru.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1928

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

276m2

Tomt

529m2

KR-kode

4418136

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekebergveien 261 A, 1166 Oslo

Gnr. 183, bnr. 142 i Oslo kommune.

I opprinnelig skjøte fikk eiendommen iflg. selger navnet "Lykkero".

Tomten

Flat eiet tomt på ca 529 kvm. Solrik og usjenert tomt som er opparbeidet med gårdsplass med direkte innkjøring til garasje og gangveier som er belagt med belegningsstein. Hagen er skjermet med hekk langs tomtegrense og beplantet med frukttrær og blomsterbed.

Iflg. selger er hagen lettstelt, og det er plass til lek og uteliv i hagen. Morgensolen kan sommerstid nytes på plattingen fra 07.30/08.00, mens man på balkongen kan nyte solen til den går ned ned ca. 22.00-22.30.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje med automatiske garasjeporter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. I forbindelse med omlegging av sykkelsti etc. i Ekebergveien la kommunen "rør i rør" på stikkledningen (avløpsledningen) fra hovedledningen i veien og inn til huset.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 300 kvm

Totalt bruksareal: 276 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:

1. etasje 84 kvm:

Trapperom, entré/gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, stue/vinterhage.

2. etasje 76 kvm:

Trapperom, entré/gang, bad, toalett, kjøkken, 3 soverom (alt. stuer).

Sekundærrom:

Kjeller: 76 kvm:

Kjellerboder, verksted, teknisk rom.

Loftetasje 40 kvm:

Lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.06.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Klassisk og sjarmerende hel tomannsbolig med en sentral beliggenhet mellom Sæter og Ljabru. Kort vei til skoler, kollektivtransport og servicetilbud.

Villa "Lykkero" er en innholdsrik bolig som er oppført og byggemeldt som en horisontaldelt tomannsbolig, men som i dag benyttes som enebolig av eier.

Huset byr på mange muligheter fra dagens bruk. Være seg romfordeling, generasjonsbolig eller utleie av den ene delen dersom dette ønskes. Villaen har stort loft og full kjeller med boder.

Boligen fremstår med noe varierende standard, hvor 1. etasje gjennomgikk en innvendig oppussing i 2010 med bl.a. vannbåren gulvvarme. Husets klassiske karakter og sjel er forsøkt ivaretatt under oppussingen av 1. etasje. Et loftsvindu ble skiftet i 2017 mens yttertaket ble omtekket i 1985. Øvrige deler av boligen har eldre standard og således behov for oppussing/rehabilitering.

I 1. etasje er gulvene lagt med merbau parkett fra Boen, skipsgulv og keramiske fliser i gangen og på badet. I 2. etasje er gulvene lagt med originale lakkerte tregulv, vinylbelegg og parkettlaminat. Gulv i kjeller er malt betong, som har noe avflassing pga. kapillært sug fra grunnen. Noe svikt i enkelte steder i parkett og parkett laminat.

I 2010 ble det lagt gulvvarme i hele 1. etasje (inkl. i yttergangen) som varmes opp via varmepumpe (luft til vann). Seks soner med trådløs termostatstyring.

Veggene er overflatebehandlet med malte plater/panelplater i MDF/paneler og keramiske fliser på badet. I 2. etasje er det i tillegg furupanel, tekstil tapet og våtromstapet. Malt grunnmur i kjeller.

Himlinger med malteplater, samt malt og hvit beiset panel. Pålimte pvc plater og lakkerte finerplater.

Adkomst til hver etasje via innvendig «felles» trappeoppgang.

1. etasje:

Fra trapperommet er det adkomst til 1. etasje som i dag inneholder entré/gang med skyvedørsgarderobe, bad, kjøkken, spisestue , stue og stue/vinterhager med utgang til terrasse og hage.

Badet ble pusset opp i 2010 i regi av eier. Badet er innredet med dusjhjørne med skjermvegger i glass, servant i benkeskap, wc og frittstående badekar. Opplegg for vaskemaskin.

Strai kjøkken fra 2010 med godt med skap- og benkeplass. Malte hvite fronter og benkeplate i granitt (Nero Assoluto). Nedfelt oppvaskkum i benkeplaten og avtrekksvifte over komfyr. Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys fra Miele.

Spisestuen har peis mens stuen har vedkamin.

I tilknytning til spisestuen ligger stue/vinterhage med utgang til terrasseplatting og hage. Plattingen ble bygget ny i 2016, samt at det samtidig ble byttet terrassedør.

2. etasje:

Fra trapperommet er det adkomst til 2. etasje som i dag inneholder entré/gang, bad, toalett, kjøkken og 3 soverom (alt. stuer).

Eldre bad som er innredet med servant i servantskap og dusjkabinett. Separat toalett med wc. Badet og toalettet er utidsmessig og tilfredsstiller ikke dagens krav eller forskrifter til våtrom.

Eldre kjøkken med innredning med malte fronter og nedfelt rustfritt beslag i benkeplate. Kjøkkenet er i dag ikke i bruk etter at boligen er tatt i bruk som enebolig.

Peis i det ene soverommet/stuen i 2. etasje og utgang til vestvendt balkong.

Trappeløpet fører videre opp til stort lagringsloft og ned til kjelleren.

Kjelleretasjen inneholder teknisk rom, kjellerboder og verksted.

Det elektriske anlegget er modernisert med vippebrytere (automatsikringer) i begge sikringsskapene.

Soilrør og vannrør for kaldt- og varmtvann er fra byggeår, men deler er skiftet ut i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken i 1. etasje. Soilrør fra bad i 2. etasje er ikke ført over tak, er er avlsuttet på loft med en Durgo akumventil.

I forbindelse med omlegging av sykkelsti etc. i Ekebergveien la kommunen "rør i rør" på stikkledningen (avløpsledningen) fra hovedledningen i veien og inn til huset.

Se tilstandsrapport datert 25.06.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Det er installert en luft til vann varmepumpe for gulvvarme i boligens 1. etasje. Det er seks soner med trådløs termostat styring. Fordelingsstokk til gulvvarme er montert i garderobeskapet i entre. Anlegget ble installert i 2010.

Vedkamin i stuen, peis i spisestuen og i et rom i 2. etasje

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra oktober 1928, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Boligen er byggemeldt og godkjent som horisontaldelt tomannsbolig, men benyttes i dag som enebolig. Eier har ikke omregulert boligen fra tomannsbolig til enebolig.

Veranda i 1. etasje ble bygget inn til stue/vinterhage på 1970-tallet. Tiltaket ble ikke byggemeldt.

Det foreligger godtatt melding for oppring av dobbelgarasjen datert 26.03.2002. Det er ikke sendt ferdigmelding etter oppføring av garasjen, og byggesaken er nå henlagt hos plan- og bygningsetaten som «Godkjent melding uten ferdigmelding». (Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er uført eller at alle forhold i saker er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver).

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst kjøreadkomst over deler av naboeiendom med adresse Ekebergveien 261 B.

Dagboknr. 920961, tinglyst 25.05.1928:

Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 15184, 18.11.1954:

Erklæring/avtale. Oslo Lysverker gis tillatelse til å føre opp transformatorkiosk mot sideveien av min eiendom.

Dagboknr. 19408, tinglyst 12.11.1970:

Erklæring avtale. Tidligere oppmålingsforretning på tomten.

Dagboknr. 1164, 12.01.1983:

Erklæring/avtale. Oslo Lysverker gis tillatelse til å føre opp nettstasjon på eiendommen og gis rett til adkomst til denne. Servitutten refererer til et kart for plassering, uten at kartet ligger i arkivet hos Statens kartverk.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 183, bnr. 1 og følgende servitutter er tinglyst det før utskillelsen i 1927:

Dagboknr. 900565, tinglyst 04.05.1897:

Megler har lett etter servitutten i digitalarkivet hos Arkivverket, uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen.

Dagboknr 900556, tinglyst 21.05.1897:

Megler har lett etter servitutten i digitalarkivet hos Arkivverket, uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen.

Dagboknr. 900471, tinglyst 03.07.1903:

Bestemmelse om vannledn. Megler har lett etter servitutten i digitalarkivet hos Arkivverket, uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen.

Dagboknr. 900472, tinglyst 17.09.1903:

Bestemmelse om vannledn. Megler har lett etter servitutten i digitalarkivet hos Arkivverket, uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen.

Dagboknr. 912447, tinglyst 18.10.1918:

Erklæring/avtale. Megler har lett etter servitutten i digitalarkivet hos Arkivverket, uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen.

Dagboknr. 993544, tinglyst 02.10.1925:

Erklæring/avtale. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 920962, tinglyst 20.05.1927:

Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

I tidligere skjøte og kjøpekontrakt fra 1927 står det skrevet følgende:

Tomten skal bebygges villamessig i ikke merr enn 2 etasjer, og ikke mer enn 2 leiligheter i hver etasje. Det skal ikke driver sjenerende drift på tomten. Tomten skal holdes inngjerdet. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Ved en eventuell veiutvidelse skal eier av tomten være med på opparbeidelse av veien for egen regning og avstå fra deler av egen grunn.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er byggemeldt som horisontaldelt bolig, og en av enhetene kan sålede lovlig leies ut. Det vil også normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier av eiendommen (sammen med flere andre eiendommer i gaten) er i dialog med kommunen vedr. erstatning til eiendommene for avståelse av veigrunn til veiutvidelsen som nylig ble gjennomført. Eier har foreløpig ikke godtatt kommunens tilbud for de ca. 40 kvm av tomten som ble tillagt veien (tidligere tomteareal før veiutvidelsen var 569 kvm). Eier/selger vil forestå dialogen overfor kommunen og evt. erstatningsutbetaling tilfaller selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.905,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har ikke fått eiendomsskatt for 2018 da den er registrert som tomannsbolig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.096,-.

Boligen er i dag tilknyttet Telenor som leverandør av internett, men i følge selger er det lagt klart i bakken for Vikenfiber/Altibox i forbindelse med nedgraving av ledninger fra lysstolpe og inn til boligen.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 5.200. pr. år, inkludert brannalarm. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.021.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.3 km
Nordstrand kirke 0.4 km
Ljabru hovedgård 0.8 km
Nordstrand Legesenter 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.3 km
Bussholdeplass Nordstrand kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.1 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.4 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.2 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.3 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.6 km
Holtet videregående skole 3.5 km
Bjørnholt videregående skole 3.9 km

Barnehager

Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0.3 km
Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.6 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.1 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.4 km
Postkontor Jacobs 3 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 0.5 km
Dagligvare Meny Sæter 0.6 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.6 km
Bensin Shell Kastellet 2 km
Bensin Circle K Nordstrand 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Midtåsen 2253 911

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?