Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 600 000,- for kr 7 600 000,-

Inngangsparti og trafikkskjermet bakhage

Ekebergveien 284 C - Boligen ble sist malt utvendig i 2018

Stue med utgang til vestvendt og solrik terrasse

Stue med store vinduer mot vest som gir mye lys

Stue og spisestue. Gulvvarme og pipeløp med mulighet for innsetting av peis

Stue og spisestue med gode lysforhold

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Kjøkken med plass til spisebord. Gulvvarme på kjøkkenet.

Kjøkken med utsyn til bakhagen

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Entré i 1. etasje

Gang i 1. etasje

Gjestetoalett i 1. etasje

Bad i 2. etasje. Badet ble sist pusset opp i 2007

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom 1 i 2. etasje

Soverom 1 i 2. etasje med praktisk tilliggende bod/garderoberom

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Bod/walk-in-closet i 2. etasje

Entré i underetasjen

Stue i underetasjen. Gulvvarmet i rommet

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen med kjøkken

Åpen kjøkkenløsning i underetasjen

Soverom i underetasjen (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold)

Bad i underetasjen med opplegg for vaskemaskin. Badet ble sist modernisert i 2001

Vestvendt og solrik terrasse med utebod

Vestvendt og solrik terrasse på ca 18 kvm

Hage og adkomst

Vestvendt hage foran underetasjen

Terrasseplatting foran underetasjen

Solrik og trafikkskjermet hage med opparbeidt uteplass med peis

Belegningsstein satt uteplass i bakhagen med peis

Boligen disponerer 1 garasje (den til venstre) i felles dobbelgarasje. Parkeringsplass på siden av garasjer

Utsyn

Plantegning - Underetasje

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Kun ca 40 meter til trikkestasjon og bussholdeplass

Umiddelbar nærhet til matbutikk (Matkroken) og kort vei til et bredt servicetilbud på Sæter

Et rikt fritidstilbud i området

Eiendommen sogner til Munkerud skole

Nordstrand

Ekebergveien 284 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Nordstrand: Halvpart vertikaldelt tomannsbolig med adskilt underetasje og garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt og solrikt beliggende på Nordstrand, vis a vis Ljabru trikkestasjon.

Skjermet beliggenhet med noe utsikt over nærområdte. Umiddelbar nærhet til matbutikk og trikkestasjonen på Ljabru, samt gangavstand (eller 1 trikkestopp) til «nye» Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Her ligger også treningssenter.

En kort kjøretur (eller trikketur til Holtet) unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Umiddelbar nærhet til buss i Ekebergveien og til Ljabru trikkestasjon med hyppige avganger til sentrum. Rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Ca 22 min. med trikken fra Ljabru til Oslo S.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til store friområder og gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er godt i gang og forventes ferdigstilt i løpet av 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor og speider, samt Nordstrandskolenes musikkorps m.m.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Ekebergveien 284 C til Munkerud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Ekebergveien, vis a vis Ljabru trikkestasjon.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1994

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

158m2

Tomt

893m2

KR-kode

4418145

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekebergveien 284 C, 1166 Oslo

Gnr. 184, bnr. 117, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 893 kvm som tilhører sameiet. Boligen disponerer hagearealet i naturlig tilknytning til boligen iht. sameieavtale. Solrik tomt som er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker og hekk i grenselinje. Utvendig trapp med skiferheller, lagt i 2008. Hage på forsiden av underetasjen, samt hage på baksiden av huset med murt sittebenk og utepeis. Det er noe løse heller i repo og trapp.

Parkering

Boligen disponerer iflg. selger halvparten av felles dobbelgarasje (oppført i 2002) på eiendommen, samt en biloppstillingsplass ved siden av garasjen.

Automatisk garasjeport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Primærrom:

Underetasje 51 kvm:

Vindfang, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/vaskerom.

1. etasje 62 kvm:

Entré, gang, vaskerom, gjestetoalett, kjøkken, stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 18 kvm.

2. etasje 40 kvm:

Trappegang, bad, 3 soverom.

Sekundærrom:

2. etasje 5 kvm:

Bod/walk-in-closet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i 3 etasjer, oppført i 1994. Bygningen er iht. boligsalgsrapport datert 26.10.2018 oppført i tre/mur/betong. Boligen er fundamentert på fjell, sprengstein. Drenering antas å være fra byggeår, og grunnmuren er i betong. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig trekledning, som sist ble malt med 2 strøk i 2018. Vinduskarmer, sprosser og kjellermur ble også malt. Trebjelkelag i etasjeskiller.

Vinduer med trerammer og isolerglass. Profilert listverk rundt vinduer som er malt. Vinduskarmer bærer stedvis preg av vedlikeholdsmessig etterslep.

Taket er et saltak i tre som er tekket med sementtakstein. Vindskibord er værslitte og stedvis råteskadet.

Veranda med impregnerte terrassebord, og rekkverk i tre som er malt. Terrasseplatting ved underetasjen med terrassebord i impregnert trevirke. Terrassebord er værslitte og trenger til maling.

Garasjen er fra 2002 og er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er i uisolert bindingsverk med utvendig beiset/malt trekledning. Taket er et saltak med tresperrer som er tekket med sementtakstein. Garasjeporten er en elektrisk drevet leddport i tre. Det er gangdør i bakkant av garasjen.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrik vertikaldelt bolig med en sentral beliggenhet i umiddelbar nærhet til kollektivtransport og nærbutikk. Kort vei også til et rikt servicetilbud på Sæter, samt til skole og fritidstilbud.

Boligen fremstår som velholdt med standard hovedsakelig fra byggeåret 1994, foruten badet i underetasjen som ble modernisert i 2001 og badet i 2. etaje som ble pusset opp i 2007. Innvendige vegg- og takflater i underetasjen ble sist malt i 2018. Noe modernisering kan påregnes.

Utvendig ble huset malt sist i 2018 med 2 strøk, samt maling av vinduskarmer, sprosser og grunnmur.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning med god arealutnyttelse. Adskilt del i underetasjen.

1.etasje:

Inngangspartiet til hoveddelen ligger i 1. etasje på baksiden av huset.

Denne etasjen inneholder entré, gang, vaskerom, wc, kjøkken og stue/spisestue.

Entré med plass til yttertøy.

I praktisk tilknytning til gangen ligger vaskerommet og toalettet.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Toalettet er innredet med servant og wc.

Separat kjøkken med plass til spisebord. Hvit malt kjøkkeninnredning fra byggeåret. Nedfelt rustfritt beslag i benkeplate. Avtrekksvifte over komfyr og avsatt plass til oppvaskmaskin i innredning. Alle hvitevarer i huset følger boligen. Gulvvarme på kjøkkenet.

Kombinert stue og spisestue med utgang til vestvendt og solrik terrasse på ca. 18 kvm. Praktisk bod på terrassen på ca. 3 kvm. Elektrisk drevet terrassemarkise.

Store vestvendte vinduer gir rommet mye lys. Pipeløp i stuen/spisestuen gir mulighet for innsetting av peis. Det er også gulvvarme i rommet.

2. etasje:

Fra stuen/spisestuen går trappeløpet opp til 2. etasje. Her inneholder etasjen gang, bod, bad og 3 soverom.

Flislagt bad som iflg. selger ble pusset opp i 2007. Badet er innredet med servant i servantskap, wc og dusjhjørne med skjermvegger i glass. Varmekabler i gulvet.

I tilknytning til hovedsoverommet ligger en praktisk bod/walk-in-closet. Det er også adkomst til rommet fra gangen.

Underetasjen:

Underetasjen er adskilt fra resten av boligen.

Overflatene i etasjen ble sist malt i 2018.

Underetasjen inneholder entré, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Kombinert stue og spisestue med gulvvarme og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra Ikea med malte fronter og nedfelt rustfri oppvaskkum i benkeplate. Keramiske fliser på vegg over benkeplaten, samt avtrekksvifte over komfyr. Spiseplass i «barløsning» ved kjøkkenbenken.

Flislagt bad, sist modernisert i 2001, med gulvvarme. Badet er innredet med servant i servantskap, toalett og dusjhjørne med skjermvegger. Opplegg for vaskemaskin på badet. Iflg. tilstandsrapporten indikerer det fukt i våtsone gulv i dusjsonen, mens fuktsøk på vegg i samme område indikerte ingen fukt. Badet er gitt TG 2.

Varmtvannsbereder på 207 liter fra 1994 er plassert på badet i underetasjen. Varmtvannsberederen dekker hele huset. Strøm til berederen er tilkobler hoveddelen.

Strøm til garasjen er tilkoblet underetasjen.

Det er lagt inn fiber fra Telenori boligen.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapport datert 26.10.2018 som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stuen/spisestuen og på kjøkkenet i 1. etasje, samt i stuen i underetasjen og på begge badene.

Panelovner ellers.

Pipeløp i stuen/spisestuen med mulighet for innsetting av peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 18.11.1994.

Tillatelsen er gitt med vilkår om at pipe og rørleggerattesten må fremskaffes innen 1 år, uten at dette ble gjort. Byggesaken er nå henlagt hos plan- og bygg uten ferdigattest, og det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger godtatt melding for oppføring av garasje datert 02.09.2002.

Det gjøres oppmerksom på at innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasjen ikke er satt inn, og at rom i underetasjen således ikke er byggemeldt for varig opphold. Innvendig trapp må nok etableres iht. byggetegning om man ønsker å omsøke bruken av underetasjen.

Innbygging av svalegang er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 61668, tinglyst 02.12.1993:

Erklæring/avtale. Sameiet og naboeiendommen med adresse Ekebergveien 284 A har gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over hverandres eiendom.

Dagboknr 14421, tinglyst 15.03.1994:

Erkæring/avtale. Ekebergveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde med vann- og kloakk, for egen regning. Og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 19.08.2002. tinglyst 53740:

Erklæring/avtale. Dobbelgarasje er midlertidig godkjent av kommunen pga. avstand til vei. Dersom kommunen krever det skal sameiet fjerne garasjen for egen regning og uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Iflg. sameieavtalen er det ikke tillatt for evt. leietakere å parkere på eiendommen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Sameiet har en sameieavtale som blant annet regulerer bruken av eiendommen. Seksjonene har gjensidig adkomstrett til hverandres del av eiendommen ved behov for vedlikehold og reparasjoner. Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsansvaret for sin seksjon utgifter til ytre vedlikehold deles likt mellom sameierne, likeledes utgifter til offentlige avgifter. I sameieavtalen henvises det til en tomteskisse som viser fordelingen av uteområdet og parkering, men sameiet har ikke funnet denne tomteskissen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen og dokumenter tilknyttet sameiet kan fås ved henvendelse til meger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det foregår planlegging av evt. forlengelse av trikketraséen fra Ljabru og til Hauketo. Det er foreslått at trasséen skal gå langs Ekebergveien ned til Ljabru eller i trasséen til turveien ned til Ljabrubakken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selgere. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.425,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter er fordelt etter eierbrøken i sameiet som er 1/2 pr. seksjon.

Eiendomsskatten er kr 3.952,-, for 2018, ifølge selger.

Nåværende hjemmelshaver sine utgifter tilknyttet strømforbruk, husforsikring, evt. kabel-tv, internett o.l. er ikke opplyst om til megler, da boligen inngår i et dødsbo.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ljabru Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.1 km
Ljabru hovedgård 0.6 km
Nordstrand kirke 0.7 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 2.6 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.1 km
Bussholdeplass Ljabru 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.4 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 0.9 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.2 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.4 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.3 km
Bjørnholt videregående skole 3.6 km
Holtet videregående skole 3.8 km

Barnehager

Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.1 km
Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0.2 km
Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 2.7 km
Postkontor Matkroken Ljabu 0.1 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.7 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Matkroken Ljabru 0.1 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 0.8 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 2.1 km
Bensin Shell Kastellet 2.3 km
Bensin Smart Prinsdal 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljabru Sør 1391 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?