Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Ekebergveien 315 A

Flott stue kombinert med åpen kjøkkenløsning.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Sydvendt balkong

Flott utsikt fra balkong

Flislagt bad med gulvvarme. Badet ble modernisert i 2015

Bad

Soverom

Soverom

Omkledningsrom. Omkledningsrommet har tidligere vært soverom

Felles inngangsparti

Entré

Trapp til loftsrom og lagringsloft

Innredet loftsrom

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 2.etg.

Plantegning loft

Nordstrand

Ekebergveien 315a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Nordstrand: Horisontaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende trafikkskjermet og barnevennlig til i blindvei. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum. I nærheten finner man flere barnehager og Ljan skole.

Nærhet til nærbutikk (Matkroken) og kort vei til et rikt servicetilbud på «nye» Sæter med Meny, Rema100, apotek, bokhandel og nisjeforretninger, samt flere hyggelige caféer og spisesteder. En kort kjøretur unna ligger også Lambertseter senter og Holtet. Lambertseter senter har et bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol, bibliotek og Symra kino, mens man på Holtet finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til trikk fra Ljabru trikkestasjon og buss i Ekebergveien.

Kort vei også til tog fra Hauketo som går til sentrum.

- Trikk fra Ljabru trikkestasjon til Ekeberg og sentrum deretter videre til Rikshospitalet via Ullevål.

- Buss 79 fra Søndre Nordstrand til Grorud. Den går via Sæther og Lambertseter. Svært kort gangvei til stoppested i Knud Øyensvei.

- Buss 81 går fra Ljabruveien og inn til sentrum. Svært kort gangvei til stoppested Kronveien.

- Tog fra Hauketo til sentrum.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til store friområder og gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er i gang.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor og speider, samt Nordstrandskolenes musikkorps m.m.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i nærområdet, bl.a. Rosenhagen barnehage og Munkerudsletta barnehage. Iht. Utdanningsetaten sokner eiendommen til Ljan skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ekebergveien 315 A ligger i en liten blindvei med innkjøring fra Ekebergveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

1

Primærrom

81m2

Bruksareal

95m2

Tomt

800m2

KR-kode

441856

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekebergveien 315a, 1166 Oslo

Gnr. 184, bnr. 62, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 800 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet og egner seg godt som lekeområde for de minste. Asfaltert innkjørsel samt asfalterte parkeringsplasser. Tomten er fellesareal for sameiet.

Parkering

På tomten er det totalt 5-6 biloppstillingsplasser. 3-4 plasser ved innkjørsel samt 2 plasser på nedre del av tomt. Biloppstillingsplassene er felles for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Pliktig medlemskap i Mølleåsen vel med årlig kostnad på kr. 2.000,- per hus. Vellet sørger for at veien blir snømåket ved behov. Felles stikkveien ble asfaltert i 2015.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

2. etasje 72 kvm:

Bad, kjøkken, stue, omkledningsrom, soverom.

Loftsetasje 9 kvm:

Loftsrom.

Sekundærrom:

Loftsetasje 14 kvm:

Lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 05.04.2018 oppført med yttervegger i tre bindingsverk oppført med stående under/ overliggende panelkledning som er malt, med ukjent isolering. Isolasjon er antatt utført etter byggeskikk på oppføringstidspunktet. Krav til isolasjon i 1955 tilfredsstiller ikke dagens krav/forventninger til isolasjon av boliger. Grunnmur oppført i støpt mur/ betong, med innvendige murvegger. Vinduer i 2. etasje og loft fra henholdsvis 2003 og 2008. Yttertak i saltakkonstruksjon med sperrer i tre. Tekket med betongtakstein. Under-tak med rupanel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Drenering fra byggår og arbeider på drenering/fuktsikring bør derfor påregnes.

- Tegn til fuktmerker nederst på undertak/ rupanel/ nedre del av tak innvendig, nærmere undersøkelse anbefales.

- Slitte terrassebord og toppbord med behov for utskifting/ behandling

- Råte/ fukt skader på karm ved balkongdør

- Skorsteiner/ pipe er fra byggeår og vurderes derfor til å ha redusert gjenværende brukstid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2. etasje + loft i horisontaldelt tomannsbolig. Velholdt og tiltalende bolig med lyse og tidsriktige overflater kombinert med parkett på gulvene- foruten badet som er flislagt. Boligen ble innvendig modernisert i 2015 med nytt kjøkken, bad, parkett samt overflater. Boligen fremstår oppgradert og godt vedlikeholdt. Beliggende i en rolig og barnevennlig stikkvei egner den seg perfekt for barnefamilier. Umiddelbar nærhet også til kollektivtransport og servicetilbud.

Flislagt felles entré med varmekabler. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Denne seksjonen har en egen del i 2. etasje med god plass til skyvedørsgarderobe.

Flislagt baderom i moderne stil fra 2015. Badet er inneredet med dusjvegger av glass, veggmontert toalett, skap og servant med speil over. Mekanisk avtrekksvifte samt opplegg for vaskemaskin.

Det har blitt montert ny varmtvannsbereder på ca. 100 liter i Mars 2018.

Moderne kjøkken fra 2015 med åpen løsning. Kjøkkeninnrednind med høyglanspolerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk kjøkkenøy med skuffer og laminat benkeplat sørger for et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Belysning over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen inneholder en lekker stue med praktisk planløsning og plass til møblering i ulike soner. Direkte utgang til balkong med hyggelig utsyn. Moderne peisovn plassert sentralt i boligen- perfekt på kalde høst- og vinterkvelder. Gulv og overflater modernisert i 2015.

Loftet inneholder innredet loftsrom og lagringsloft. Innredet loftsrom blir i dag blir brukt som soverom. Det er uvisst om innredet loftsrom er byggemeldt- og således om det er godkjent av plan og byggningsetaten.

Se vedlagte takst for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn i stue. Gulvvarme på bad samt deler av felles inngangsparti i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1957.

Det foreligger ferdigattest på innkledning av balkong i 2. etasje fra 1969.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg av inngangsparti fra 2010.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om innredet loftsrom er byggemeldt.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 25177, tinglyst 1974, Rettigheter iflg. skjøte:

Dagboknr 59500, tinglyst 1997, Erklæring/avtale:

Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 184, bnr. 54, 63, 64, 65, 66, 67 og 68 gis rett til adkomst til og fra sine eiendommer via felles intern blindvei som krysser eiendommen. (avmerket skisse kan fås ved henvendelse til megler).

Dagboknr 499310, tinglyst 2011, Bestemmelse om vann/kloakkledninger:

Gnr. 184, bnr 128 gis rett til å legge stikkledninger for vann & avløp med nødvendige kummer gjennom Gnr. 184, bnr 62 frem til hovedledninger. Grunneieren gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

Dagboknr 187930, tinglyst 2014, Bestemmelse om adkomstrett/parkering:

Eier av Gnr. 184, bnr. 62, 128, 67 bekrefter at disse eiendommene har adkomstrett på felles vei foran eiendommene. All parkering for eiendommene skal løses på egen eiendom. Fellesveien kan kun benyttes som gjesteparkering for de tre eiendommene. (avmerket skisse kan fås ved henvendelse til megler).

Dagboknr 230034, tinglyst 2014, Bestemmelse om vann/kloakkledninger:

Gnr. 184, bnr. 128 (Ekebergveien 315B) gis rett til å trekke nødvendige rør og kabler under grunnen til gnr. 184, bnr. 62 (Ekebergveien 315A) for å kunne koble seg til vann- og kloakkledninger og elektrisitet. Eieren av gnr. 184, bnr. 128 skal bære alle kostnader som følger av evt. nødvendige vedlikehold av de rør og kabler som er lagt.

Dagboknr 834195, tinglyst 2014, Bestemmelse om veg:

Gnr. 184, bnr. 128 gis rett til å bruke de ytterste 6 meterne mot veien av den delen av gnr. 184, bnr. 62 som ligger inntil innkjøringen til gnr. 185, bnr. 128 som snuplass for kjøretøy. Gnr. 184, bnr. 62 kan ikke sette opp gjerde eller andre innretninger som forhindrer gnr. 184, bnr. 128 å snu på et område på 6 meter fra veien.

Dagboknr 529699, tinglyst 2018, Hjemmel til eiendomsrett seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet etter vedtekter. Det vil bli opp til sameiet å bestemme om det skal betales månedlige felleskostnader etc. (Vedtekter fås av megler ved henvendelse)

Kommunale avgifter for eiendommen var kr 17.468,- for inneværende år, med registrert 1 boenhet på eiendommen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?