Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 300 000,- for kr 11 300 000,-

Utgang til hagen og sørvendt terrasseplatting på 52 kvm fra stuen.

Uteplass

Garasje og parkeringsplass med lademulighet for 2 el bilwe like utenfor huset

Stue, spisestue og kjøkken er på samme plan, noe som gir en god kommunikasjon mellom rommene.

Stort arbeidskjøkken med hvit, profilert innredning og plassbygget sittebenk

Stort kjøkken med spiseplass

Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og integrerte hvitevarer

Romslig stue med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken som gir godt med lys inn fra flere sider.

Stue med flott peis

Spisestue med plass til mange gjester

Innbydende entré med garderobeskap og nye fliser

Lyst og luftig hovedsoverom

Soverom nr 2 / Barnerom i 2. etasje

Soverom 2 med garderobe

Soverom nr 3 / Barnerom i 2. etasje

Soverom nr 3 med garderobe

Lekert bad i husets 2. etasje- oppusset i 2011

Bad i 2. etasje av god størrelse

Trapperom med downlights i 2 etasje

Praktisk gjestetoalett tilknyttet entré.

Velkommen inn

Gang i kjeller med stor skyvedørsgarderobe

Hyggelig kjellerstue som fungerer som en fin ungdomsavdeling eller som et rom for hjemmekino.

Kjellerstue

Soverom kjeller

Soverom i kjelleren

Bad med dusj og toalett i kjelleren

Vaskerom med dusj i kjelleren

Velkommen til Ekelyveien 2 E

Opplegg for lading av el-bil

Hyggelig og solfylt hage rundt tre sider av boligen

Stuen er lys og romslig, og har direkte utgang til stor sydvendt terrasse og hage - perfekt om sommeren!

Her bor du i en "grønn oase" med nærhet til både byen og Marka.

Separat inngang til kjelleren

Vinderen senteret

T bane fra Vinderen en kort spasser ttur unna

Eiemdommen sogner til populære Vinderen skole

Ris kirke

Baker hansen på Vinderen

Nærsenter også på Slemdal

Flotte grøntområder ved Holmendammen

Planskisse 1. etg

Planskisse 2. etg

Planskisse underetasje

Planskisse 1. etg med plattingen

Vinderen

Ekelyveien 2 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 500 000,-

Vinderen: Lekker halvpart tomannsbolig. Stor, solrik terrasse/hage. Separat kjellerinngang. Garasje. Barnevennlig i blindvei.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 530,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger innerst i privat stikkvei i et attraktivt og veletablert boligområde på Vinderen med nærhet til både byen og marka. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, og samtidig nær alle fasiliteter.

Fem minutters gangavstand til Vinderen sentrum med et godt utvalg av forretninger; dagligvarebutikker, kaféer i tillegg til servicefunksjoner som post i butikk, apotek, renseri, tannlege og lege. På Vinderen finner du blant annet Baker Hansen, Little Italy pizza take away, Vinderen sushi, Billies Kitchen, egen fiskebutikk, frisør, SATS og Mudo treningsstudio, Vinmonopol, flere klesforretninger, Jernia, Rema 1000 og Coop Mega m.m.

Fra Ekelyveien er det kort avstand til offentlig kommunikasjon i form av T-bane fra Vinderen og buss i Holmenveien. T banen tar deg til Majorstuen på fem minutter og til Jernbanetorget på tolv minutter. Ekelyveien ligger i et meget veletablert og populært boligstrøk skjermet fra støy og trafikk.

Nærhet til Markaportene ved Rikshospitalet og Risbekkveien med fantastiske bade-, tur-, sykkel- og skimuligheter innover Marka via Sognsvann. Gangavstand til bl.a. Majorstuen og Frognerparken med gode rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til Holmenkollen Tennisklubb, Gressbanen og Hemingbanen. Flere barnehager i nærområdet. Eiendommen sogner til Vinderen skole og Ris ungdomsskole.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner i utgangspunktet til:

Vinderen skole 0,8 km (1-7 klasse)

Ris ungdomsskole 0,7 km (8-10 klasse).

Barnehager i nærheten:

Holmenveien Espira barnehage (1-6 år) 0.3 km.

Låven Montessori barnehage (3-6 år)

0.4 km.

Giske barnehage (2-6 år) 0.6 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via privat stikkvei fra Ekelyveien. Ekelyveien har adkomst fra både Risalléen og fra Holmenveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 530,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

132m2

Tomt

1990m2

KR-kode

40.18248

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekelyveien 2 E, 0374 Oslo.

Gnr. 35, bnr. 374, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.990 kvm som tilhører sameiet. Tomten er delvis seksjonert som tilleggsareal til boligene og dels fellesareal. Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og garasjeanlegg. Seksjonen disponerer egen hage med terrasseplatting, gressplen og hekk.

Den store gårdsplassen er flittig brukt til felles barnelek og er et hyggelig samlingspunkt for barna i sameiet.

Parkering

Eier disponerer iht vedtektene en fast garasjeplass (garasjeplassen nærmest huset) i felles garasjerekke. Gode lagringsmuligheter langs vegger og på hemsløsning i garasjen. Automatisk leddport. Lys og stikkontakt. Garasjerekken er sist overflatebehandlet i 2012. I tillegg disponerer sameiet 6 biloppstillingsplasser, hvorav denne seksjonen har benyttet plassen nærmest huset.

For øvrig parkering i omkringliggende boligveier etter gjeldende parkeringsbestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom:

1. etasje 47 kvm: Entré, separat wc, kjøkken, spisestue/stue. Utgang til hagen og sørvendt terrasseplatting på 52 kvm fra stuen.

2. etasje 40 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom.

Kjeller: 45 kvm: Trapperom, bad/vaskerom, kjellerstue, bad, soverom og entre/gang.

Det er kaldtloft over 2. etasje. Det er ikke lagt gangbart gulv annet enn rett rundt loftstigen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Del av rekkehus oppført i tre med garasjeplass og sørvendt terrasseplatting. Boligen er fra 2004, og fremstår pen med normal standard og stort sett normal bruksslitasje på overflater og utstyr. Fasadene ble malt i 2012. Vinduer og to-fløyet terrassedør fra 2004 utført med 2-lags isolerglass.

Godt vedlikeholdt garasje i trekonstruksjon utvendig panelt med liggende dobbeltfalset kledning. Saltak tekket med betongtakstein, renner og nedløp i lakkert stål. Støpt ringmur og asfaltgulv. Automatisk leddport. Lys og stikkontakt. Garasjene er overflatebehandlei i 2012.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad TG2.

TG 2:

- Gulv på bad i 2. etasje: Det er fall til sluk i dusjsonen, dog vil vannsøl utenfor badekaret samle seg mot badekarinnbygningen da det er et fall fra midten av badet mot badekaret. Eier har ikke opplevd dette som et problem mens de har eid boligen.

- Fliser i entré i 1. etasje: Underlaget til flisene i entréen er ikke beregnet for fliser da det ikke er stivt nok. Dette har ført til oppsprekking av fugemasse mellom flisene.

- Terrasseplatting i 1. etasje: Det er noe råte i enkelte terrassebord i enden av terrassen.

- Gulv under trappen i kjelleren: Det er en sprekt flis under trappen.

- Gulv på bad/vaskerom i kjelleren: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i enkelte fliser.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en herlig familiebolig der alt er tilrettelagt for et godt familieliv! Her får du fornuftig planløsning, garasje rett utenfor huset, en flott skjermet hage samt en stor gårdsplass hvor det er trygt for barna å leke. Særdeles barnevennlig og rolig beliggende innerst i felles privat stikkvei/blindvei.

Boligen stod ferdig i 2004 og holder en god standard. Planløsningen går over 3 plan og legger til rette for sosiale soner med romslig og fin stue/spisestueavdeling med direkte utgang til stor og solrik terrasse og hage. Stort, flott arbeidskjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Huset har videre 4 soverom, separat vaskerom, kjellerstue og toalett/bad i alle etasjer. Separat inngang til kjeller. Huset har mulig sameiets beste beliggenhet på enden og med hage rundt tre sider av boligen, lys fra tre himmelretninger og meget gode solforhold. Ekelyveien ligger i et meget veletablert og populært boligstrøk skjermet fra støy og trafikk. Her bor du i en "grønn oase" med nærhet til både byen og marka.

Eier disponerer 1 fast garasjeplass (garasjeplassen nærmest huset) av felles velholdt garasjerekke samt biloppstillingsplass nærmest huset med mulighet for lading av El bil. Pent opparbeidet og plan solrik hage med gressplen, bed, busker/hekk, gjerde og stor terrasseplatting. Asfaltert adkomst og områder med belegningsstein.

Boligen er løpende godt vedlikeholdt med blant annet nye bad/våtrom i 2011. Innvendig er de aller fleste rom nymalt høsten 2018, inkludert vegger, tak og listverk. Markterrassen og trapper ute er årlig blitt vasket og beiset. Godt med lagringsplass på loftet, samt på hems i garasjen.

MATERIALVALG:

ENTRE: Innbydende entré med garderobeskap. Entréen er flislagt og praktisk tilknyttet gjestetoalett. Entré også tilknyttet inngangen i kjelleretasjen.

STUE: Romslig stue med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken som gir godt med lys inn fra flere sider. God plass til både spisestue og stueinnredning. Flott peis og utgang til stor, solrik og usjenert markterrasse.

SPISESTUE: Deler av stuen er innredet til spisestue og har god plass til langbord og mange middagsgjester. Planløsningen ligger her tilrette for sosiale soner med romslig og fin stue/spisestueavdeling med direkte utgang til stor og solrik terrasse og hage.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål. Lys under overskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp (ny 2017) og micro. Nisje til kjøleskap. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Benkeplaten i heltre eik på kjøkken ble slipt og oljet våren 2016. Plassbygget sittebenk på kjøkkenet.

SOVEROM: I boligens 2. etasje finnes tre soverom, alle med garderobeskap. Adkomst til lagringsloft fra det ene soverommet.

KJELLER: I kjeller finnes praktisk vaskerom og gang med stor skyvedørsgarderobe. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skyvedørsgarderoben i trapperommet. Denne etasjen har egen inngang og inneholder i tillegg dusjbad/wc, innredet soverom og innredet kjellerstue med opplegg for hybelkjøkken i vegg. Eier har tidligere leid ut denne delen av kjelleren for ca. kr 10.000,- per mnd. Innredet soverom og kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold.

GULV: Flislagt entré, ellers 3-stavs eik parkett i alle oppholdsrom. Parkett i hovedetasjen ble slipt og lakkert i 2016. Fliser og varmekabler på alle våtrom. Nye fliser i gang 2018. Tretrapp med eiketrinn mellom etasjene.

VEGGER: Tapet og malte, slette flater. Innvendig er huset malt i 2018 i dus farge. Fliser på bad.

TAK: Malte, slette flater. Nymalte himlinger i 2018. Downlights i tak i flere rom. Romhøyde i stue og kjellerstue er 2,39 meter

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peis i 1. etasje. Varmekabler/folie i gulv i entré, på wc-rom, på våtrommene og i gulvene i kjelleren. Ellers vegghengte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2012.

Det gjøres oppmerksom på at iht originale bygningstregningene er kjellerstue og soverom i kjeller opprinnelig godkjent som bod og hobbyrom. Rommene er ikke søkt godkjent som rom til varig opphold og det er uvist hva som skal til for å få igjennom en bruksendring hos kommunen.

Det foreligger godkjent søknad om oppføring av trippel garasje, men det er ikke sendt inn ferdigmelding og det foreligger derfor ingen ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Ferdigattest, godkjent søknad for garasje samt originale bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på eiendommen og følgende antas å kan ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 32655-1/105 , tinglyst 13.05.2004, type heftelse: Erklæring/avtale som sier at kommunene kan kreve av Ekelyveien er godkjent i sin nåværende bredde, men at de kan kreve at den del av tomten som er langs veien opparbeides for eiers regning dersom veien skal utvides.

Dagboknr. 9983-1/105 , tinglyst 05.09.1936, type heftelse: Bruksrett angående kjellerrom som sier at ingen rom i kjeller skal benyttes som varig opphold.

De øvrige servituttene omhandler bl.a: Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om rett til utskilt tomt.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er egen inngang til kjellerdelen og selger har leid ut denne etasjen tidligere til tross for at rommene ikke er godkjent som varig oppholdsrom.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet sameiet Ekelyveien 2, med sameiebrøk 152/1064.

Eiendommen er en del av et boligsameie med totalt 7 seksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12

Dugnad må påregnes

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Fasaden ble malt for ca 5 år siden.

Planlagte påkostninger:

Det foreligger ingen vedtatte planer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansaker:

- Ekelyveien 4 B - gnr 35, bnr 565 - Saksnr 201809911/201809957/201809956/201809955. Sakene gjelder riving av eksisterende enebolig, garasje og utebod samt oppføring av en to eneboliger og en tomannsbolig.

- Holmenveien 21 - gnr 35, bnr 203 Saksnr 201802770/201806161/201718105. Søknaden omfatter ombygging fra enebolig til et leilighetsbygg med totalt fem boenheter.

Endringene utføres hovedsakelig innendørs, men medfører fasadeendringer i form av takopplett og vinduer, og en utvendig trapp med tilhørende dør. Søknadene omfatter også søknad om å omregulere 1 etasje til kontorlokaler samt bruksendring av loft til boliger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

KORT FORTALT:

- Moderne halvpart tomannsbolig over 3 plan med svært god planløsning.

- Nybygget i 2004.

- 3 gode soverom + to funksjonelle rom med vindu i kjeller.

- Vaskerom - 2 bad - gjestetoalett.

- Gjennomgående god standard.

- Mulighet for utleiedel med 2 inngangsdører.

- Sigdal kjøkkeninredning.

- Peis i stue.

- Stor og solrik terrasse og hage.

- Lagringsloft.

- Garasje med lademulighet for el.bil

- Nærhet til skoler og barnehager.

- Rolig, skjermet og barnevennlig beliggenhet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.530,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV grunnpakke, regnskapsførsel, felles byggforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene vil fra 01.01.2019 økes til kr 2.783,-. Felleskostnadene innkreves kvartalvis.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Internett og oppgradering av Kabel-TV må tegnes etter eget ønske. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster ca. kr 6.000 pr. år. Alarm avtalen nåværende eier er tilknyttet inkluderer innbrudd og brann med overvåkning/utrykning.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 6.341,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Risbakken
Kirkesogn Ris

Steder i nærheten

Emanuel Vigelands museum 0.7 km
Ris kirke 0.8 km
Smestadkrysset 1.2 km
Holmenporten 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.9 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 3.7 km
T-bane stasjon Vinderen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Rikshospitalet 1.6 km
Bussholdeplass Grimelundsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ris idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Nye Heminghallen 1.5 km
Treningssenter SATS Vinderen 0.7 km
Treningssenter Mudo Vinderen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vinderen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Slemdal skole (1-7 kl.) 1 km
Holmen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Svendstuen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Blindern videregående skole 2.8 km
Persbråten videregående skole 3.3 km

Barnehager

Holmen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Låven Montessori barnehage (3-6 år) 0.4 km
Giske barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinderen Sentrum 0.7 km
Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 2.8 km
Postkontor Rema 1000 Vinderen 0.6 km
Postkontor Coop Extra Slemdal 0.9 km
Apotek Apotek 1 Vinderen 0.7 km
Apotek Boots apotek Slemdal 0.9 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Vinderen 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Vinderen 0.6 km
Kiosk/video Flipper Frukt & Tobakk 0.6 km
Bensin Shell Vinderen 0.7 km
Bensin Circle K Smestad 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 937
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Risbakken 1664 729

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?