Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 750 000,- for kr 5 750 000,-

Velkommen til Ekerudstubben 5! - Et flott rekkehus over tre plan med god planløsning, fire soverom, to bad, kjøkken og en romslig stue.

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Entreèn gir et godt førsteinntrykk av boligen og har pene fliser på gulv med varmekabler, og lyse, behagelige vegger.

Innvendig takflater er belagt med behandlet panel og downlights.

Videre er entréen romslig med god plass for garderobeløsninger og oppbevaring av tøy og sko.

Trapperom i entreèn.

I stuen er det god plass for sofa og tilhørende møblement, samt egen plass til spisebord.

Stuen har en koselig peis for ekstra varme og hygge, samt utgang til en skjermet terrasse på ca. 29 m2.

Trapperom i stuen.

I rekkehuset er det et stort og praktisk kjøkken med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg.

Kjøkkeninnredningen fra Norema er profilert, med fliser mellom benker og takhøye overskap.

Det er montert benkebelysning for ekstra belysning, det er integrert topp og ovn, og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenfrontene ble malt i 2015.

På kjøkkenet er det er det plass til et lite spisebord hvor lette frokoster kan nytes.

Vinduet på kjøkkenet slipper inn rikelig med naturlige lys.

Hyggelig spisekrok på kjøkkenet.

Rekkehuset inneholder også et bad og et vaskerom, beliggende i underetasjen, og et bad i 2. etasje.

Badet har fliser på gulv, og innredningen består av dusjhjørne, to servanter, speil med belysning og toalett.

Badet ligger i underetasjen.

Det andre badet har belegg på gulv og er innredet med badekar, dusjkabinett, toalett og servant med underskap.

Badet ligger i 2. etasje.

Badet i 2.etasje.

Boligen har fire soverom av god størrelse, hvor to befinner seg i underetasjen og to i 2. etasje.

Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og garderobeskap.

De øvrige rommene god plass for seng og oppbevaringsmuligheter.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

I 2.etasje er det også et trapperom/allrom som kan brukes som en liten tilleggs-stue.

Loftstue.

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Underetasjen

Vaskerom.

Bod

1.etasje

2.etasje

Visning avlyst.

Ekerudstubben 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 630 000,-

Visning avlyst.: Visning avlyst.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 630 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ekerudstubben ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde i Bjørndalen på Rasta i Lørenskog kommune. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med busser hvert kvarter mot Oslo og Lillestrøm. Lørenskog Storsenter Triaden ligger i umiddelbar nærhet med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Metro Senter og Lørenskog Kulturhus ligger også i nærheten. Her finnes restauranter, butikker, kino, konsertsal og bibliotek. På Solheim ligger også hovedknutepunktet for busstilbudet på Lørenskog.

Dine daglige innkjøp kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Meny, Bunnpris eller Rema 1000. Det er stort servicetilbud på Lørenskog, og boligen ligger i nærheten av populære kjøpesentre som Triaden Lørenskog Storsenter og Metro-senteret, som innehar gode servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, mote, interiør, vinmonopol, kaféer, restauranter, helsekost, lege m.m.

Fra Leiligheten er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers er det opparbeidet offentlige badeplasser ved Langvannet, som ligger nedenfor Rådhusparken som ble åpnet i 2008. Her er det tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Nye Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter, som kino, konserter og forestillinger.

Det er kort avstand til flere kommunale og private barnehager, og det er to videregående skoler på Lørenskog. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus kommune.

Nærmeste bussholdeplass er Tisteliveien og ligger ca 500m fra boligen. Se www.ruter.no for mer informasjon. Morgen og ettermiddag går det også ekspressbusser direkte mot sentrum. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Oslo Lufthavn Gardermoen når en på drøye 25 minutter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 1.1 km

1-7 kl. Rasta skole 1.2 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 4 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 3.7 km

8-10 kl. Hammer skole 4.8 km

Vgs. Mailand videregående skole 4 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 5.9 km

Bhg. Hundremeterskogen Nasse Nøff bhg. (1-3 år) 0.6 km

Bhg. Hundremeterskogen familiebarnehage 0.6 km

Bhg. Vallerud barnehage (0-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med barnehagekontoret i kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 630 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2004

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

152m2

Tomt

2164m2

KR-kode

611792

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekerudstubben 5, 1476 Rasta

Gnr. 97, Bnr. 108, Snr. 3 i Lørenskog kommune.

I tillegg medfølger andel i to realsameier:

Gnr. 97, Bnr. 107:

Realsameiet eies av totalt 17 enheter og eierandelen utgjør 1/17. Realsameiet består av uteparkering foran Ekerudstubben og privat vei med betegnelse Ekerudlia. Det antas å være felles vedlikeholdsplikt for alle eiere av realsameie. Arealet utgjør i følge seeiendom.no 4.038 kvm.

Gnr. 97, Bnr. 6:

Realsameiet eies av totalt totalt 77 enheter og eierandel utgjør 1/77. Realsameiet består av to felles grøntarealer på feltet. I følge seeiendom.no utgjør arealene henholdvis 11659 kvm og 3251 kvm for de to grøntarealene. Realsameie var tiltenkt organisert som Ekerud Huseierlag. Det foreligger noen eldre vedtekter som angir felles vedlikeholdsplikt og at utgifter til vedlikehold må dekkes av medlemmer i huseierlaget.

Tomten

Eiet tomt på 2.164,1 kvm. tilhørende sameie.

Det følger også eierandel i realsameier beskrevet under punkt "Eiendom".

Det er adkomst til terrasse fra stue med pent opparbeidet utearealer med bedd, forstøtningsmurer, rensket fjell mm.

Hver enkelt enhet har bruksrett på egen hage i bakkant av rekkehuset som angitt i seksjoneringsbegjæringen. Tomt i forkant er definert som fellesareal.

For øvrig bra opparbeidet felles utearealer med plen, beleggningstein, murer mm, asfaltert innkjøring, parkering/gjesteparkering.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass. Uteparkering på fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vannmåler. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom:

U. etasje: Entre/gang, trapperom, 2 soverom, bad og vaskerom: 49 kvm

1. etasje: Stue m/utgang terrasse og balkong, og kjøkken: 58 kvm

2. etasje: Trapperom, 2 rom innredet og benyttet som soverom og bad: 37 kvm

Sekundærrom:

U. etasje: Bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstpartner v/ Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport antatt fundamentert til fast grunn. Boligen er oppført med støpt gulv, murvegger, trebjelkelag, bindingsverk, utvendig panel, saltak tekket med takstein, trevinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

- Terrassebord fra tidligere år har fått tg 1-2.

- Overflater på balkong har fått tg 1-2 grunnet alder.

- Med enkle fuktsøk ble det indikert forhøyede fuktverdier på gulv og nedre del av vegg i dusj på bad i u.etasje. Dette er normalt og er ikke skadelig fukt når det er tettesjikt som holder tett, samt det indikerte sjiktet ligger mellom flis og tettesjikt.

- Oppbygging og tilstand på underlag på bad i u. etasje er ukjent og fått tg 2 grunnet alder.

- Oppbygging og tilstand på underlag på bad i 2. etasje er ukjent og fått tg 2 grunnet alder.

- Selger opplyst om litt fukt i gulv i gulv i garasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus over tre plan med god planløsning og fire gode soverom, hvor to ligger i underetasjen og to av dem i 2.etasje. Boligen inneholder to bad, et beliggende i kjelleren og et i 2.etasje. Rekkehuset har normal standard hvor det de senere år er gjort løpende vedlikehold.

Pent opparbeidet uteområde med plen, blomsterbed, rensket fjell, belegningsstein, murer og asfaltert innkjøring. Videre er det adkomst til terrasse fra stue med skjermvegger og overbygg del. For øvrig god plass for oppbevaring i bod på ca. 8 kvm.

Entré:

Entreèn gir et godt førsteinntrykk av boligen og har pene fliser på gulv med varmekabler, og lyse, behagelige vegger. Innvendig takflater er belagt med behandlet panel og downlights. Videre er entréen romslig med god plass for garderobeløsninger og oppbevaring av tøy og sko.

Stue:

Boligen har en romslig stue med parkett på gulv og malte vegger i en flott gråtone. I stuen er det god plass for sofa og tilhørende møblement, samt egen plass til spisebord. Videre innehar stuen en koselig peis for ekstra varme og hygge, samt utgang til en skjermet terrasse på ca. 29 m2 med ca. 10 kvm overbygd del. I 2.etasje er det også et trapperom/allrom som kan brukes som en liten tilleggs-stue.

Kjøkken:

Videre innehar rekkehuset et stort og praktisk kjøkken med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg. Kjøkkeninnredningen fra Norema er profilert, med fliser mellom benker og takhøye overskap. Det er montert benkebelysning for ekstra belysning, det er integrert topp og ovn, og opplegg for vaskemaskin.

På kjøkkenet er det er det plass til et lite spisebord hvor lette frokoster kan nytes. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom:

Rekkehuset inneholder også et bad og et vaskerom, beliggende i underetasjen, og et bad i 2. etasje. Badet har fliser på gulv, og innredningen består av dusjhjørne, to servanter, speil med belysning og toalett. Vaskerommet er innredet med kum, bereder, opplegg for vaskemaskin og rør til utekran. Det andre badet har belegg på gulv og er innredet med badekar, dusjkabinett, toalett og servant med underskap.

Soverom:

Boligen har fire soverom av god størrelse, hvor to befinner seg i underetasjen og to i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og garderobeskap. Veggene er lysmalte og gir en luftig romfølelse. De øvrige rommene har god plass for seng og oppbevaringsmuligheter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabel i entre, bad og vaskerom i u. etasje. Varmovn på vegg på bad i 2. etasje og peisovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.08.2004. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. Nåværende rominndelingen samsvarer med opprinnelige byggetegninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

23.07.2004 12671 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.07.2004 12671 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servituttene gir rett til garasje og den etablerte hage i bakkant av rekkehuset.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

I tillegg er det tinglyst 6 servitutter på realsameiet Gnr. 97, Bnr. 6 i Lørenskog kommune.

Servituttene antas ikke å ha betydning for bruk av realsameiet - da det kun er et grøntområde uten øvrig bruksverdi.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Ved salg og fremleie skal styret ev. forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig, skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av sameiermøter og styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Ekerudstubben boligsameie.

Sameiet består av åtte enheter med følgende adresse:

Ekerudstubben 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 og 15.

Innvendig vedlikehold av bruksenhetene påhviler den enkelte sameier fullt ut for egen regning. Øvrig ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger med garsjer, fellesarealer, anlegg og utstyr, er sameiets ansvar. Eiendommens fellesutgifter fordeles med 1/8-del på hver seksjon.

Samtlige seksjonseiere er gjennom sameiet pliktig til å være medlem av Ekerud Velforening.

Eksisterende vegetasjon på sameiets eiendom og fellesareal på gnr. 96 bnr. 6 søkes bevart mest mulig. Felling av trær må ikke foretas uten Velforeningens samtykke. Ved planting av nye trær o. l. plikter den enkelte sameier å ta hensyn til naboene slik at sol og utsikt mm ikke sjeneres.

Seksjonseierne kan ikke sette opp gjerde uten styrets godkjennelse. Videre pålegges seksjonseierne at utearealene skal opparbeides og stelles på forsvarlig måte.

Sameiet eier et felles område som alle har ansvar for ivareta. Felles klipping på rundgang. Det organiseres to dugnader årlig.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 42-4-15 datert 11.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.2003.

Reguleringsplan med bestemmelser er særlov og kan overstyre generelle vedtekter m.v. ved samme tema (f.eks. utnyttelse og/eller parkeringsdekning). Utomhusplanen viser bebyggelsen og områdets inndeling for tilhørende anlegg.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde for «hovedsakelig boliger – nåværende». Kommuneplanbestemmelsene, kommunens vedtekter

til plan- og bygningsloven og kommunens retningslinjer for gjerder etc. kan komme til anvendelse for tema reguleringsplan med bestemmelser ikke tar opp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.760,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Rekkehuset har egen vannmåler.

I tillegg betales det kvartalsvise felleskostnader til sameie på 2.800,-. I det inngår bygningsforsikring, grunnsignaler GET, snøbrøyting og mindre vedlikehold av fellesareal. Felleskostnadene betales forskuddsvis.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET Start som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 199,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 4.476,- pr. år. Alarmen medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.771.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Bjørndalen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Nyborg 0.6 km
Ilajordet 1.8 km
Benterud 1.9 km
Østlia 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.1 km
Sentralstasjon Oslo S 17.2 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.6 km
Bussholdeplass Tisteliveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 3.2 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 3.7 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 2.2 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 1.1 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Hammer skole (8-10 kl.) 4.8 km
Mailand videregående skole 4 km
Lørenskog videregående skole 5.9 km

Barnehager

Hundremeterskogen Nasse Nøff bhg. (1-3 år) 0.6 km
Hundremeterskogen familiebarnehage 0.6 km
Vallerud barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 2.1 km
Kjøpesenter Metro Senter 3.7 km
Postkontor Bunnpris Skårer 2.5 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 3.2 km
Apotek Vitusapotek Rasta 1.7 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 2.2 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Meny Rasta 1.7 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 2.2 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 2.2 km
Kiosk/video Sydhagen 3.2 km
Bensin Shell Skårer 4.4 km
Bensin Esso Tiger Skårer 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 47 %
Husholdninger uten barn 53 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 617
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Bjørndalen 1119 426

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15 000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Bygdås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?