Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-
 

Fasade kveldsstemmning

Kveldsstemmning

Kveldsbilde av garasje/carport

Garasje og carport samt god parkeringsplass på gårdsplass

Oversikt over eiendommen

Utsikt

Romslig tv-stue

Detalj

Spisestue med store vinduer

Store vinduer mot utsikt og terrasse gir mye lys inn i stuen

Utsikt fra stuevindu

Romslig stue og spisestue

Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer

Pent velutstyrt kjøkken med integrete hvitevarer

Detalj kjøkken

Utsikt retning Oslofjorden fra kjøkkenvindu

Hovedsoverom 1.etasje

Hovedsoverom 1.etasje med eget bad

Hovedsoverom 1.etasje

Garderoberom mot soverom i 1.etasje

Bad 1.etasje i tilknytning hovedsoverommet

Soverom 1 i underetasje

Soverom 2 i underetasjen

Soverom 3 i underetasjen

Bad med dusj i underatesjen

Terrasse med overbygg

Stort vaskerom i underetasjen

Stor usjenert terrasse utenfor stuen

Stor terrasse med glassrekkverk

Terrasse på baksiden av eiendommen - Utgang fra soverom

Trappegang

Teknisk rom

Fasade

Drone-6

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasje

Video

Åros

Elgtråkket 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Åros: Nyoppført særpregen og meget smakfull kjedet bolig med fjordutsikt - Flott terrasse med utestue - Garasje og carport

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende øverst på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retn Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og følg veien til Heggedal og Røyken. Ta R23 et lite stykke mot Hurum/Drøbak, i rundkjøring før tunnel kjør mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros, ved passering av Åroselva rett før sentrum ta inn til venstre, Astrid Skares vei, mot ny barneskole, følg denne til toppen. Følg veien rett frem deretter inn til venstre, Elgtråkket, Tomten ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

150m2

Tomt

327m2

KR-kode

1618143

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elgtråkket 23, 3474 Åros

Gnr. 50, bnr. 574, snr. 1 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 327,3,1 kvm som tilhører seksjonen. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og noe beplanyning. I tillegg har eiendommen ideel 1/2 av fellesareal, innkjørsel og felles gårdsplass.

Parkering

Parkering for en bil i garasje og en bil i carport til hver seksjon. Ellers parkering på gårdsplass utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: Ca 160 kvm

Totalt bruksareal: Ca 150 kvm

Totalt primærrom: Ca 130 kvm

Bruksareal:

Halvpart vertikaldelt bolig 150 kvm

Primærrom:

Halvpart vertikaldelt bolig:

Underetasje: 54 kvm: Entre/gang, 3 soverom, vaskerom og bad.

1. etasje 75 kvm: Soverom, omkledningsrom, bad, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til flott terrasse med utestue fra stue. Utg til terrasse fra soverom.

Sekundærrom:

Halvpart vertikaldelt bolig:

Underetasje: 9 kvm: Bod ved inngangspartiet, 2 boder inne og teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av sprøytebetong og såle av betong med radonsperre. Yttervegger i tre med 200 mm steinull for isolasjon. Kompakttak med membran. Gjenvinningsanlegg og sentralstøvsuger.

Standard

Boligen holder en meget god standard med 1 stavs parkett på alle rom med unntak av våtrom og entre/gang hvor det ligger fliser.

Velutstyrt hvitt Strai kjøkken med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Utgang til flott terrasse med glassrekkverk fra stuen. Koselig overbygd utestue på del av terrassen. Koselig uteplass på baksiden utenfor soverommet.

Garanti på alt arbeid utført på eiendommen. Det overleveres full Fdv perm til overtagelse.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i begge bad, vaskerom og i entre og gang i underetasjen.

Montert stålpipe så mulighet for å montere peis i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 839654, tinglyst 14.10.2011: Jordskifte - Grenseoppgang av diverse eiendommer.

Dagboknr 1290181, tinglyst 19.09.2018: Avtale om rettighet for vann og avløpsløsledninger for gnr. 50, bnr. 381 over gnr. 50, bnr. 574. Ledningeier har adkomst- og vedlikeholdsrett over ledninger. Felles vedlikehodl ansvar.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015. Samt regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Årosfjellet Nord vedtatt 12.03.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til ca kr 9.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann etter forbruk.

Det foreligger ikke historisk forbruk.

Kjøper må bestille egen bygningsforsikring til overtagelse.

Det er lagt fiber fra Altiboks/Viken fiber til eiendommen. Kjøper må selv bestille tilkobling.

Velagift er 2.000,- per år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

1)Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.000.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 25.000,- Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2)Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3)Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk.

4)Total kjøpesum inkl. omkostninger er 6.226.222,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 62.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?