Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Hagen

Stor og fin uteplass på 40 kvm

Fasade

Stor og fin uteplass på 40 kvm

Stor og fin uteplass på 40 kvm

Fasade

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Spiseplass kjøkken

Kjøkken/stue

Bad

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Vedovn

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Plantegning

Øren

Elling Holsts gate 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Øren: Stor 4-roms leilighet i tomannsbolig - Lekkert nyere kjøkken - Solrik terrasse på 40 kvm - Rolige og barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 800,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt område på Øren. Eiendommen ligger i veletablert og barnevennlig boligområde med kort gange (kun ca. 600 meter) til Øren Barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m.

Praktisk avstand til Drammen sentrum med alle servicetilbud. Gode solforhold.

Kort gangavstand til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no. 15 min. med tog til Asker. 40 min. med tog til Oslo fra Gulskogen jernbanestasjon. Flytog fra Drammen Stasjon tar én time til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

De fleste fritidstilbud i sentrum såvel som på Åssiden.

Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen.

Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Den nye flotte Elveparken med tur- og bademuligheter. Bademuligheter også på Landfalltjern. Altså alt for enhver smak!

Drammens Ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, ski og allidrett.

Kort vei til også Akropolis treningssenter på Åssiden med treningsstudio, sandvolleyball og squash.

Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen kontakt megler eller se www.drammen.kommune.no.

Øren barneskole; www.drammen.kommune.no/oren.

Børresen ungdomsskole; www.drammen.kommune.no/borresen.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med nytt høyskolesenter. Her ligger Handelshøyskolen BI og Høyskolen i Buskerud. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 800,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1900

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

100m2

Tomt

707m2

KR-kode

201854

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elling Holsts gate 6, 3022 Drammen

Gnr. 116, bnr. 137, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 707 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen og diverse beplanting.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom.: 99 kvm

Sekundærrom:

Kott. : 1 kvm

Disponerer 2 egne boder, 1 felles bod og felles vaskekjeller i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Grunnmur av betong og stein.

Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk/reisverk av tre. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Tak tekket med blikkplater. 4 nye vinduer og ny terrassedør 2017.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen 4 roms leilighet som ligger i 1 etg på en horisontaldelt tomannsbolig i stille gate på Øren.

Leiligheten fremstår som velholdt og følgende arbeider er utført senere år:

- Bygget felles sportsbod i 2014

- Nytt IKEA kjøkken i 2012.

- Malt huset utvendig i 2011.

- 3 soverom oppusset.

- Ny varmepumpe i 2010.

- Etterisolert og ny kledning i 2005.

- Skiftet vinduer gjesterom og kjøkken.

- 4 nye vinduer og ny terrassedør 2017.

- Tilsyn brannvesenet, ingen merknader.

- El-tilsyn 2017, bemerkninger er utbedret 2017.

- Ny regulator tul varmekabler på bad 2017.

Leiligheten inneholder:

3 soverom med god størrelse. Stuen er delt opp i en spisestue og en tv stue med god plass til sofagruppe, lekker moderne vedovn som gir god varme. Fra spisestuen er det utgang til stor terrasse på 40 kvm. Terrassen er stor, solrik og har fin utsikt.

Kjøkkenet er fra IKEA og var nytt i 2012. Profilert innredning med takhøye skap og integrerte hvitevarer fra Bosch.

Badet ble modernisert i 2005 og har badekar, vask i seksjon og wc.

Det er to boder i kjeller samt felles vaskerom. Disse er de to første på høyre hånd når man kommer ned trappen til kjeller. En felles bod.

Loft tilhører seksjon nr 2.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe (2010), vedovn, panelovner og varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1900.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Rehabilitering av pipe ble utført av Buskerud Pipeservice as i 2006, ferdigattest foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

02.04.2004 dagboknr 6190 ERKLÆRING/AVTALE

Overført fra: 0602 / 116 / 137 / /

Rettighetshaver: Buskerud Kraft til nettinstallasjoner i

form av en transformatorstasjon og kabelanlegg i grunn.

Rett til fri adgang for drift og vedlikehold. Rettighetene

er stedsevarig og kan overdras.

Med flere bestemmelser

12.08.2004 dagboknr 14789 ERKLÆRING/AVTALE/Tinglyst seksjonering.

Denne seksjon har tilleggsdel - fordeling av kjeller og loft.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 120/240.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er uregulert og avsatt til: boligbebyggelse, i kommuneplan datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert pga byggeår. Boligen har ingen vernestatus.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen:

Fire små bildehyller og et stativ til bæreposer på vegg i kjøkkenet.

3 gamle kroker/knagger på vegg i gangen.

To panelovner, en bak sofa i stuen og en på et soverom.

Garderobeskap på lite soverom og i gang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.578,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, samt noe løpende vedlikehold av fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 999,-. pr. mnd. Tvtuner/dekoder medfølger dersom abonnement hos altibox videreføres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 23
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 0.8 km
Tinghus 1.3 km
Fylkeshuset 1.6 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Olaf Bergers vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 0.6 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.3 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.1 km
Treningssenter CrossFit Drammen 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 3.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4 km
Akademiet Ypsilon vgs 0.8 km
Åssiden videregående skole 2.5 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 0.4 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.6 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.6 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1.1 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 0.8 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.1 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.2 km
Bensin Shell Svingen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,9 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 649
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 23 229 99

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?