Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Elsters gate 7!

Fasade med to innkjørsler

Fasade

Hage med anneks/utebod

Stue i 1. etg med 1-stavs parkett og downlights i himling

Stue i 1. etg.

Stue i 1. etg.

Peisovn i stue i 1. etg.

Spisestue/soverom i 1. etg.

Spisestue

Flislagt bad fra 2011 i 1. etg.

Flislagt bad fra 2011 i 1. etg.

Kjøkken fra 2014 i 1. etg.

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Soverom i 1. etg.

Trappegang/entré med gulvvarme

Stue i 2. etg.

Stue i 2. etg.

Flislagt bad fra 2014 i 2. etg.

Flislagt bad fra 2014 i 2. etg.

Kjøkken i 2. etg.

Kjøkken i 2. etg.

Soverom i 2. etg.

Soverom 2 i 2. etg.

Det er gitt rammetillatelse for tilbygg av bolig, veranda og bruksendring av kjeller - Konferer megler for nærmere opplysninger

Det er gitt rammetillatelse for tilbygg av bolig, veranda og bruksendring av kjeller - Konferer megler for nærmere opplysninger

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2 etg.

Plantegning kjeller

Strømsø

Elsters gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Strømsø: Hel tomannsbolig - Betydelig oppgradert i senere år

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt og fint til i rolig og etablert boligområde i kort gangavstand fra sentrum. Det er gangavstand fra boligen til både Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen Videregående skole.

Rikt utvalg av aktiviteter i kort avstand fra eiendommen, bl.a. nye Marienlyst bad og idrettsanlegg med et mangfold av sportslige aktiviteter og mange fritidstilbud.

Gangavstrand til Drammen sentrum med alle servicetilbud og handlemuligheter. God infrastruktur. Flotte turområder i marka med løypenett og turstier i Strømsåsen.

Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand også til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehageområde. Det er flere barnehager i bydelen. For liste kontakt megler eller se internett:

http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/#Stromso

Kort gangavstand til Brandengen barneskole (1. - 7. trinn) og Marienlyst ungdomsskole (åpnet august 2010).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1933

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

201m2

Tomt

565m2

KR-kode

2017441

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elsters gate 7, 3043 Drammen

Gnr. 111, bnr. 139 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

1.etg. - 73 kvm:

Entré, kjøkken, bad/wc, 2 soverom, stue, spisestue.

2.etg. 69 kvm:

Gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue.

Sekundærrom:

Kjeller 59 kvm:

Kjellergang, 8 boder, vaskekjeller, wc.

Loft:

3 adskilte boder, disponibelt rom med takvindu (Loftsrommene er ikke medregnet i boligens areal).

Uthus:

15 kvm, isolert i gulv og tak, strøm (oppført i 2004).

Balkong på ca. 5 kvm. med adkomst fra stue i 2. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.17 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 565 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. To innkjørsler til eiendommen Gruset innkjørsler og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Elsters gate som er en kommunal/offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann/avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur er laftet plank og plank/reisverk.

Utvendig stående kledning. Vegger er utforet og etterisolert i 1980. Spanskinspirert inngangsparti.

Boligen er behandlet utvendig i 2013. Taket er tekket med betongtakstein og er lagt om i 2010 av fagfolk.

For mer informasjon se tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven.

Takstmannen konkluderer med følgende:

Hel tomannsbolig fra 1933 oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong med sparestein. Boligen strekker seg over tre etasjer med totalt fire soverom.

Boligen fremstår i generelt god stand med ulike oppgraderinger de senere år som omfatter overflater, bad, drenering m.m.

Overflater og innredninger med ulik grad av alder- og bruksslitasje.

Bad i 1.etasje fra 2011. Bad i 2.etasje fra 2015.

Kjøkken i 1.etasje fra 2014. Kjøkken i 2.etasje fra 1988.

Altan med adkomst fra stue i 2.etasje.

Oppført eldre garasje ved gårdsplass, samt anneks/uthus i hagen.

Standard

Gulv:

1-stavs parkett (ny i 2015), laminat, fliser, belegg, og betong.

Vegger:

Malte plater, fliser, trepanel, tapet, malt mur.

Kjøkken:

1.etg.:

Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av tre. Ventilator over komfyr. Flislagt felt over kjøkkenbenk.

2.etg.:

Eik kjøkkeninnredning fra 1988 med profilerte som innehar opplegg til oppvaskmaskin, og avtrekksvifte over komfyr.

Montert plater på vegg over kjøkkenbenk. Spiseplass på kjøkken.

Bad:

1.etg.:

Flislagt bad som er oppgradert/rehabilitert av fagfolk i 2011. Badet innehar veggmontert klosett, helstøpt servant i profilert innredning, og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

2.etg.:

Pent flislagt bad som er oppgradert/rehabilitert av fagfolk i 2015. Badet innehar heldekkende servant med underskap, speilskap, veggmontert klosett, dusjhjørne med glassdører, og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Generelt:

- Lagt ny drenering rundt boligen i 2012, arbeidene er utført av fagfolk.

- Vann og avløpsledninger til boligen er fra ca. 1998.

- Innvendig er røropplegget oppgradert i tidsrommet 1988-1990.

- 2 sikringsskap med automatsikringer, samsvarserklæring datert 03.10.2011 og 10.04.2013.

- Nye pipeforinger er montert i 2010.

- Vegger er utforet og etterisolert i 1980.

- Behandlet utvendig i 2013.

- Nye kjellervinduer samt nytt vindu i kjøkken og soverom i 1. etg. i 2012.

- Nye vinduer i stue og spisestue/soverom i 1. etg. i 2015.

- Velux takvindu fra 2005.

- Nye downlights i himling i stue, spisestue, kjøkken og soverom i 1. etg. i 2014.

- Yttervegger og tak ble isolert i 1980. Tak er tekket med betongtakstein i 2010.

- 198 liter og 200 liters varmtvannsberedere fra 2014.

- Det er montert støyisolerende etasjeskiller mellom 1 og 2 etg. samt etterisolert bjelkelag i 1 etg. mot kjeller. Arbeidene ble utført i ca. 1990.

- Eier har i dag godkjente tegninger for påbygg, se vedlegg i salgsopgpave og konferer megler for tegninger.

Oppvarming

Elektrisk/Ved

Peisovn i stue i 1. etg. og 2. etg.

Varmekabler i gulv på bad i 1.- og 2. etg samt i gang/entré.

Forøvrig elektrisk oppvarmin med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er registert som horisontaldelt tomannsbolig i Drammen kommune. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av av boligen såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig boopphold.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje på ca. 17 kvm (innlagt strøm, oppført i 1966), samt 4 parkeringsplasser på egen grunn.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Det var ikke krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Dbnr 900243 tinglyst 21.09.1933- Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Dbnr 1213379 tinglyst 29.12.2015- Erklæring - I forbindelse med søknad om tilbygg som blir plassert nærmere enn 4 meter fra kommunale hovedledninger er det tinglyst en erklæring om vedlikehold av ledninger. Skulle det bli en lekkasje er eier av Elsters gate 7 ansvarlig for dekning av kostnader til undergraving av tilbygg.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan " REGULERING AV AUSTADJORDET ØST FOR AUSTADGATA" datert 20.05.1939 samt kommuneplan datert 05.10.2015

Elsters gate 5 har ifølge eier søk om påbygg på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

2. etg er i dag utleid for 10.500,- pr mnd. Leietaker har ifølge eier et ønske om å fortsette leieforholdet. Det må spesifiseres om ny eier ønsker å fortsette leieforholdet eller om selger skal si opp leieavtalen i forbindelse med bud. Leietaker har 3 måneders oppsigelse.

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger i handelen, det er ingen garanti for levetiden på hvitevarene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.290,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp,

Renovasjon kr. 5.333 for 2017

Feiing/tilsyn ca. kr. 1.600,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh. pr. år..

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.976,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett og har en totalavgift på

kr 1407,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 10
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.8 km
Drammensbadet 1 km
Drammens museum 1.3 km
Bragernes Torg 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass Folkestads gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Drammen videregående skole 1.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.4 km

Barnehager

Strømsø familiebarnehage 0.3 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.3 km
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.5 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.1 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.7 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.1 km
Bensin Uno-X Austad 0.7 km
Bensin st1 Drammen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 32,7 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Strømsø 10 444 194

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?