Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 010 000,- for kr 4 010 000,-

Fasade

Modernisert kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med utsikt

Stue

Stue med åpent kjøkken

Stue

Stue

Stue

Utgang via dobbeldør fra stue til stor solrik terrasse på 28 kvm.

Fasade

Baderom

Baderom

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Soverom IIII

Trapperom

Kjeller

Kjeller

Wc i kjeller

Felles vaskerom i kjeller

Felles vaskerom i kjeller

Velkommen inn

Fasade

Terrasse ved stuen

Fasade

Fasade

Fasade og meget pent opparbeidet gårdsplass

Fasade og meget pent opparbeidet gårdsplass

Fasade og meget pent opparbeidet gårdsplass

Fasade og meget pent opparbeidet gårdsplass

Fasade

Plantegning

2017359,1

Plantegning hele kjelleren

Alternativ plantegning med to soverom

Alternativ plantegning

Manglerud

Enebakkveien 194 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Manglerud: Hyggelig familieleilighet i 1 etg + del av kjeller - Stor, solrik terrasse med utsikt og stor felles hage

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær og sentral beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Manglerud. Nærmiljøet byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med Østensjøvannet og Østmarka rett i nærheten.

På vintertid er det preparerte skiløyper fra Østensjøvannet og inn i Østmarka med et rikt utvalg av lysløyper. Sommerstid er det mulighet for leie av kanoer og kajakker ved Nøklevann for medlemer i kanoklubb. Hele året er Rustadsaga et naturlig samlingspunkt i Østmarka med servering alle dager. Barnevennlig område med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

Aktivt idrettsmiljø i Manglerud idrettforening med nyere innendørs kunstgress bane og hockeyhall. Kort vei til nye Elixia treningssenter på Manglerud. Få minutters gange til T-bane, bussforbindelse, taxiholdeplass, forretninger og servicetilbud på Manglerud senter. Under fem minutter til bussholdeplass og ca elleve minutter til sentrum med T-banen. Boligen ligger innenfor bomringen, ca. 5-10 min. med bil til sentrum.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Abildsø skole 1-10. trinn. Flere barnehager i nærområdet som for eksempel Treskeveien barnehage og Storgården barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Enebakkveien fra Ryen mot Abildsø. Enebakkveien 194 ligger så på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

4

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

829m2

KR-kode

451719

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enebakkveien 194 A 0680 Oslo

Gnr. 149, bnr. 446, snr. 1 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm.

Totalt bruksareal: 84 kvm.

Totalt primærrom: 84 kvm.

Primærrom:

1. etasje 66 kvm: entré, bad/wc, 4 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 28 kvm.

Kjeller 18 kvm: kjellerstue, kjøkkenkrok og separat toalett.

I tillegg til arealene ovenfor kommer kjeller med egen inngang på 66 kvm. Store deler av kjelleren er fellesareal hvor 2 boder tilhører denne seksjonen. I tillegg er det et fellesvaskeri som disponeres av begge seksjonene.

18 kvm. av kjelleren tilhører denne seksjonen som oppført under primærrom over.

Lagringsplass til uteredskaper under terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagt rapport utført av Trond Brattvold. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles eiet tomt på 829 kvm. Tomten er pent opparbeidet med trær, busker og diverse beplantning. Oppkjørselen ble belagt med Asak Herregårdstein og delvis varmekabler i 2012. Tomten er avgrenset med støttemur mot Enebakkveien i vest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrappport oppført i tre. Grunnmur i støpt betong. Panelt reisverk, isolert med mineralullmatte. Trebjelkelag, antatt isolert med leire. Tak utført i sperrekonstruksjon. Tekket med betongtakstein. Terrasse på 28 kvm i betongkonstruksjoner, skiferbelagt dekke.

Påkostninger de senere år:

- 2002 støyisolert mellom seksjonene ved montering av flytende gipstak i 1.etg. og 6mm Silencio under ny

parkett i 2.etg.

- 2002: skiftet 20-30 meter med ytterkledning

- 2005 ny drenering, bunnledning, sandfilter og soilrør fra yttervegg til kum.

- 2007 nytt tak med stein, papp, sløyfer, lekter, vannbord, pipebeslag og nedløp.

- 2007 montert varmepumpe.

- 2010 ny 200 liters varmtvannsbereder.

- 2012 malt 3 strøk Drygolin Extrem, mur flekkpusset og malt med Jotun Mur, alle vinduer skrapt og malt.

- 2012 ny vaskemaskin i felles vaskerom kjeller.

- 2012 lagt Asak Herregårdstein i hele oppkjørsel delvis med varmekabler.

- 2012 utvendig malt 3 strøk samt flekkpuss og maling av grunnmur.

- 2013 nye repo, ny utgangsdør med FG-godkjent lås, nye fliser i vindfang og trapp.

- 2013 utført elkontroll og byttet ledninger og armatur i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte tilstandsrapport. Boligen er gitt tilstandsgrad 2 på endel elementer som eldre vinduer og eldre baderom.

Standard

Halvpart horisontaldelt bolig i 1. etg med del av kjeller. Boligen har stor, solrik terrasse på 28 kvm og direkte utgang til hage fra terrassen. Seksjonen disponerer sammen med seksjonen i 2. etg tomten på 829 kvm. I 2001 ble boligen reseksjonert. Boligen er velholdt utvendig med blant annet nyere tak, nyere drenering, delvis oppgradert ytterkledning, byttet ledninger og armatur i kjeller, utvendig malt og ny Asak Herregårdstein i oppkjørselen. El opplegg i leiligheten ble oppgradert i 2015/15.

Boligen har vinduer vendt mot både øst, syd og vest som sikrer gode lysforhold i samtlige rom.

Hyggelig moderne kjøkken fra 2015 med med slette hvite fronter, laminat benkeplate med nedfeldt oppvaskkum og fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, og kjøleskap. Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hyggelig spiseplass. Malte overflater og ny laminatparkett på gulv. Kjøkkenet er åpnet mot stuen og rommene har sammen store vindusflater som gir fint lysinnfall i boligen.

Lys og hyggelig stue med vinduer mot øst, syd og vest som gir meget gode lysforhold. Utgang via dobbeldør til stor, solrik skiferbelagt terrasse på 28 kvm. Malte overflater og laminatparkett på gulv.

Romslig entré med praktisk kott og Malte overflate.

Flislagt bad/wc med dusjhjørne, servant med underskap og speil med belysning over. Badet holder eldre nøktern standard.

Boligen har i dag fire soverom. Rommene er adskilt med lettvegger og en kan enkelt flytte eller fjerne vegger etter behov.

Innholdsrik kjeller med egen inngang. 18 kvm meter av denne kjelleren består av separat toalett og kjellerstue med kjøkkenkrok. Praktisk og allsidig rom som disponeres av denne seksjonen.

Resten av kjelleren er fellesareal med boder og stort fellesvaskeri med dusj.

God lagringsplass i seksjonens to kjellerboder.

Boligen fremstår som attraktiv med barnevennlig beliggenhet og direkte utgang til solrik terrasse og hage.

Garderobeskap medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg er det montert varmepumpe, luft til luft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22/4-1960.

Vi gjør oppmerksom på at kjellerstuen med tekjøkken opprinnelig er bodareal og er innredet etter at ferdigattest ble gitt i 1960 og tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer 71177, tinglyst 16.11.2001 tinglyst forkjøpsrett for sameierne. Begge har fraskrevet seg retten til å benytte seg av forkjøpsretten.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 7562, tinglyst: 08.06.1955: Bestemmelse om gjerde og kloakkledning.

Innholdet i servittutten går ut på at eier fikk dispansasjon for opparbeidelse av vei i 8 meter bredde og kunne da opparbeide veien til 7 meter bredde. Denne servitutten er av ingen betydning nå da veien ble opparbeidet til 8 meters bredde med fortau for noen år tilbake.

Dagboknr. 9347, tinglyst: 14.07.1955: Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Innholdet i servittutten går på ansvar for vedlikehold av kloakkledning.

Dagboknr. 9639, tinglyst: 23.07.1955: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Tillatelse fra gnr. 160 bnr. 517 (Vekterveien 25) på at vann- og kloakkledning fra gnr. 149 bnr. 446 (Enebakkveien 194 A) legges over deres eiendom inntil grensen mot gnr. 160 bnr. 518 (Vekterveien 27) ned til vann- og kloakkledningen i Vekterveien. I forbindelse med byggingen av Enebakkveien 194 B i 2006 ble det anlagt felles stikkledning som nevnt i punkt 3 under. Begge er solidarisk ansvarlig for felles stikkledning.

Dagboknr. 13462, tinglyst: 30.09.1965: Bestemmelse om garasje.

Innholdet i servitutten går ut på at da garasjen ble satt opp ble det gitt midlertidig unntak fra vedtak om brannvegg.

Dagboknr. 439324, tinglyst: 15.09.2006: Erklæring/avtale

1) Vedrørende adkomstvei

Gnr. 149 bnr. 994 (Enebakkveien 194 B) har tinglyst adkomstrett fra Enebakkveien over gnr. 149 bnr 88 (Enebakkveien 196 E) og gnr. 149 bnr. 446 (Enebakkveien 194 A) samt snumuligheter på gnr. 149 og bnr. 466 (Enebakkveien 194 A).

2) Vedrørende vann- og avløpsanlegg samt stikkledning gjennom annen eiers grunn

Gnr. 149 bnr 466 (Enebakkveien 194 A) har rett til å legge stikkledning for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 149 bnr 994 (Enebakkveien 194 B) frem til tilknytningspunkt for felles ledninger. I tillegg har gnr. 149 bnr. 466 (Enebakkveien 194 A) fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reperasjonsarbeider.

3) Vedrørende fellesstikkledning

Gnr. 149 bnr. 446 (Enebakkveien 194 A) og gnr. 149 bnr. 994 (Enebakkveien 194 B) anlegger felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Vekterveien. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan s-4220 (småhusplanen).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.258,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

(14.515,96 på sameiet som deles mellom seksjonene)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.400,- pr. år.

Det foreligger en avtale med eier av seksjon 2 der det er bestemt at de kommunale avgiftene deles i løpet av året. Boligforsikring dekkes av eier i seksjon 2 da strømmen knyttet til garasjen og varmekabler ute dekkes av eier i seksjon 1.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 670 pr. mnd og internett 578. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 399 pr. mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Søndre Manglerud

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.9 km
Brattlikollen 1.1 km
Manglerud bad 1.2 km
Abildsø kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Holtet 2.4 km
Bussholdeplass Sandstuveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Abildsø Idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Elixia Ryen 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 1 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.2 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.3 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.4 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.1 km
Holtet videregående skole 1.9 km
Lambertseter videregående skole 2 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.7 km
Storgården barnehage (0-6 år) 0.7 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2.7 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.5 km
Postkontor Meny Manglerud 1 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Joker Abildsø 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Ryen 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 0.8 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 1 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 40 %
Husholdninger uten barn 60 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 2731
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Søndre Manglerud 1333 511

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?