Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 400 000,- for kr 6 400 000,-

Flott enebolig med pent beplantet hage

Smakfull stue med Faber gasspeis

Lys stue/spisestue med utgang til sydvendt terrasse

Spisestue/kjøkken med Kungsäter innredning

Eksklusivt kjøkken

Kjøkken for den som er glad i å lage mat

Deilig terrasse med utepeis

Stor terrasse og hage

Her kan man sitte helt usjenert

Nytt og lekkert bad i 2. etasje

Bad med dusj i 2.etasje

Pen entré med innredning og hyller

Lys og åpen gang med trapp

Koselig loftstue

Loftstue med utgang til terrasse

Terrasse med morgensol og fjordutsikt

Hovedsoverom i 2. etasje

Soverom 2.etasje

Soverom 1.etasje

Romslig bad i 1. etasje

Sørvendt og solrik uteplass kopi

Velkommen!

Garasje innredet som trimrom/kontor

Garasje/kontor

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fjordvangen

Enerhøgdveien 5 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Fjordvangen: Eksklusiv og moderne bolig med garasje/kontor/trimrom. Usjenert og solrik hage. Noe fjordutsikt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger lyst og solrikt til i et veletablert, populært og barnevennlig boområde på Fjordvangen. Nærhet til fine turområder langs sjøen med kyststi, og skogen med fine turstier og skiløyper. Eiendommen ligger med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, og flere fine badestrender. Fjordvangen barnehage er den nærmeste og ligger kun ca 200 meter unna. Fjordvangen har også egen badestrand som er et sosialt samlingsted om sommeren. Nærbutikk, frisør, kiosk og lite treningssenter på Skoklefall.

Ca 4 km unna ligger Tangen Senter med butikker, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til bussholdeplass med buss bl.a til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området Fjordvangen, Berger, Hellvik og Skoklefall. Barne- og videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall. Skolebussordnig til ungdomsskole på Alværn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ned Fjordvangveien og deretter andre vei til høyre som er Enerhøgdveien. Følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

155m2

Tomt

870m2

KR-kode

5118143

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enerhøgdveien 5 C, 1459 Nesodden

Gnr. 6, bnr. 312, snr. 1 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet fellestomt på 870 kvm.

Disponibel del av sameiets eiendom har en usjenert og solrik beliggenhet. Hagen er nydelig opparbeidet med hekk, nyanlagt plen (fra 2018), blomsterbed og beplantninger. Pen gruslagt gårdsplass.

Parkering

Frittliggende garasje som er innredet og benyttes til treningsrom/kontor. Biloppstillingsplasser på tilhørende gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Bod 7 kvm

Enebolig 117 kvm

Garasje 31 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 72 kvm: Entré, gang/trapperom, vaskerom, bad/wc, stue/kjøkken/spiseplass, soverom

2. etasje 45 kvm: Loftstue m/trappe, bad/wc, 2 soverom

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje 7 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 31 kvm: Treningsrom/kontor

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Seksjonert bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle/støpt betongdekke og ringmur i ringmurselementer el. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass, samt Velux takvindu med isolerglass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Overbygget inngangsparti med skiferlagt dekke.

Tilbygd bod:

Praktisk bod oppført under terrasse mot syd. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp el. 2-fløyet terrassedør med isolerglass fra 1981. Bygningen er iht. eier isolert. Gulvet er belagt med laminat og vegger/himling er kledd med malte MDF panelplater.

Garasje:

Garasjen er oppført med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist utvendig overflatebehandlet i 2017. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass fra byggeåret og 2010. Det er innlagt strøm og fibernett. Innvendig er garasjen innredet med utforede vegger under terreng, malte gips flater og laminat på gulv. Det er lagt inn ventilasjon med aggregat plassert på kaldtloft. Garasjeporter er fjernet og ligger på kaldtloft og åpninger er igjenkledd med panel. Kaldtloft med utvendig adkomst via luke i gavl vegg mot vest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og moderne vertikaldelt 2-mannsbolig over 2 plan med tilhørende frittliggende garasje som benyttes til treningsrom. Praktisk tilbygget bod under terrassen. Boligen er opprinnelig en enebolig med bileilighet, men er nylig seksjonert. Boligen er betydelig påkostet og oppgradert de senere år med blant annet overflatebehandlinger, kjøkkeninnredning med hvitevarer, bad i loft etg. Utgang fra stue 1. etg. til sydvendt terrasse med koselig utepeis. Utgang fra loftstue til østvendt terrasse med fjordutsikt.

Kjøkken:

Eksklusivt kjøkken med hvit kjøkkeninnredning og takhøye overskap fra Kungsäter. Benkeplate i Silestone med oppvaskkum. Silestone plate over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som Miele komfyr, induksjon platetopp på 90 cm, dampovn, kjøl/frys med ismaskin. Aguastop.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.

Bad i 1. etasje:

Lyst og romslig bad med hvit baderomsinnredning, heltre benkeplate, nedfelt/underlimt servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.

Bad i loftetasje:

Nytt, lekkert bad fra 2018 med Antonio Lupi baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusj samt vegghengt toalett.

Vaskerom 1. etasje:

Praktisk vaskerom fra byggeår med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Varmtvannsbereder på 200 liter og aggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannmåler, stoppekranog fordelesskap for vannrør.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på begge bad.

Overflatene er sist overflatebehandlet i 2013 og i 2018.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med økologisk teppe fra Teppeabo, hvitoljet eik parkett fra Rappgo og Ask parkett og belegg. Fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra 2012 og fra byggeåret.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater 1. etg og malt panel loft etasje.

Downlights belysning i stue/kjøkken og i himling på bad i 1. og 2. etasje.

Overflatene er hovedsakelig fra 2013.

Annet fast inventar:

- Brann og tyverialarm tilknyttet Sikring 24

- Brannslukningsapparat

- Sentralstøvsuger med aggregat fra byggeåret

- Kabel-TV Canal Digital Fiber iht. eier

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Motorisert markise. Duk er defekt og må byttes ellers ok iht. eier

- Utvendige persienner på vindu på hovedsoverom loft etg.

- Silent gliss persienner

- Diverse belysning og panelovner som kan styres trådløst. (noen av led lysene under overskap kjøkken har aldri fungert iht. eier).

- Downlights

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i gang/trapperom 1. etg.

- Innredning og hyller i entrè

- Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom.

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og Faber gasspeis i stuen. Gulvvarme i gang/trapperom og på våtrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap utstyrt med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse.

Sikringsskapet er fra byggeåret og al-anlegget er fornyet med brytere, stikkontakter mm. El-anlegg forøvrig i boligen er hovedsakelig fra byggeåret.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

- Tilbygget bod under terrasse mot øst er ikke byggemeldt Nesodden Kommune. Bygningen er oppført i egenregi av eier.

- Vindu mot syd i garasje er ikke byggemeldt Nesodden Kommune. Det er ikke søkt om bruksendring av garasje til dagens formål.

- Takvindu på bad loft etg. er ikke byggemeldt Nesodden Kommune.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fjordvangen datert 15.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår revidering av kommuneplanen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

På grunn av koding i kommunen ligger denne boligen registrert som enebolig m/hybel/sokkelleil. Dette gjelder fra boligen ble 1. gangs registrert og kan ikke endres. Vi har fått bekreftet av kommunen at boligen har 2 separate boenheter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er estimert til kr 5.181,-. I dette inngår gebyr for vann kr 312,-, avløp kr 1.720,-, renovasjon kr 1.719,-, vannmålerleie kr 312,00.

I tillegg kommer forbruk for vann og avløp registrert etter vannmåler. Snitt forbruk pr. person er ca 50 m3 pr. år.

Vannavgift pr m2 kr 17,49 og avløpsavgift pr m3 kr 20,51.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer

ca. kr. 18.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.804,-.

Veiavgift er kr. 1.300,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 4.800,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet S24 alarmselskap som koster kr. 5.489,-/år. Utstyr kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.997.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjordvangen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Fjordvangen brygge 1 km
Strandparken badeplass 1.5 km
Berger brygge 1.6 km
Skoklefall kapell 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25 km
Bussholdeplass Fjordvangen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 1.3 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5 km
Treningssenter Orange Studio 14.9 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 1.3 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 2.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 6.8 km
Nesodden videregående skole 1.7 km

Barnehager

Fjordvangen barnehage (0-5 år) 0.2 km
Trollskogen familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km
Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 19.9 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 14.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 2.2 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 3.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.2 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,2 %
Husholdninger med barn 41 %
Husholdninger uten barn 59 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Fjordvangen 1279 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?