Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 840 000,- for kr 4 840 000,-

Stue med flott gjennomlys

Enerveien 5C

Enerveien 5C

Enerveien 5C

Enerveien 5C

Entrè

Trappegang

Stue med åpen løsning til spisestue

Stue med flott gjennomlys

Stue

Spisestue med utgang til terrasse

Stue med hyggelig vedovn

Delikat og hyggelig kjøkken

Delikat og hyggelig kjøkken

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Gang 2.etg

Utsikt fra 2.etg

Hovedsoverom med utsikt mot fjorden og Oslo

Utsikt fra 2.etg

Utsikt fra 2.etg

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

U.etg

Kjellerstue

Vaskerom

Planløsning u.etg

Planløsning 1.etg

Planløsning 2.etg

Planløsning

Planløsning u.etg

Planløsning 1.etg

Planløsning 2.etg

Planløsning

Nesoddtangen

Enerveien 5C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Nesoddtangen: Sentralt og barnevennlig med meget gode solforhold og fjordgløtt. Mulighet for garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 709,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende i et særdeles attraktivt og veletablert boområde sentralt på Tangen. Eiendommen ligger i et meget solrikt, rolig og barnevennlig område. Alle servicefunksjoner i umiddelbar nærhet. Tangen sentrum med kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker, kommunehus med bibliotek og kommuneadministrasjon, samt barnehager, barneskole og ungdomsskole. Få minutters gange til bussholdeplass. Buss går bl.a til Tangen Brygge med korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker på en meget behagelig måte.

På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden finner du ca. 15 minutters gange unna på Oksval. Her kan du følge sjølivet og nyte flotte solforhold.

På Hellvik ligger Hellviktangen,et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden.

Kort vei til kyststi, og nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Nytt treningssenter på Varden. Idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Berger. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er viktige for rekreasjon og friluftsliv i indre Oslofjord og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og ta deretter inn andre vei på høyre hånd som er Enerveien. Eiendommen ligger på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 16 678,-

Totalpris

Kr 4 506 678,-

Felleskostnader

Kr 2 709,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1957

Soverom

3

Primærrom

108m2

Bruksareal

117m2

Tomt

13372m2

KR-kode

5117124

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enerveien 5C, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 987 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 13, Tangen IV Borettslag,

org.nr. 951 344 737

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

Gang, trapperom, vaskerom, stue: 25 kvm

Entré, kjøkken, stue m/trapp: 43 kvm

Trapperom, gang, bad, 3 soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

Bod: 8 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke med nedfellbar stige i gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 13.372,9 kvm som tilhører borettslaget. Disponibel del av tomt er opparbeidet med plenareal, hekk og beplantninger. Felles adkomststi over uteareal ved inngang. Adkomststi fra biloppstillingsplass til terrassedør. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygget.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke og betong grunnmur til antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og tradisjonell bindingsverk utvendig pusset eller kledd med panel. Ytterkledning ble sist utvendig overflatebehandlet i 2012. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1980-tallet. 1 stuevindu fra 2013. Etasjeskillere i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen rekkehusleilighet over 3 plan, som den senere tiden er oppusset, oppgradert og modernisert med bl.a ny kjøkkeninnredning, fliser på bad, ny vedovn i stue, overflatebehandling av ytterkledning og overflatebehandling av innvendige overflater.

Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning med godt utnyttet kjellerareale. Fin utsikt til Oslo og Oslofjorden fra stue, kjøkken, bad samt hovedsoverom. Stuen har fint gjennomgående lys, peis, tregulv og kabel-Tv. Lyst og koselig kjøkken i tilknytning til spisestue med utgang til koselig nord-østvendt terrasse på ca. 15 kvm med morgen og formiddagssol. Ettermiddag - og kveldssolen nytes i syd-vestvendt hage med terrasseplatting på ca. 25 kvm ved inngangsparti.

Lagringsplass i innvendig bod og på loft med tilgang fra luke i gang.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2015 med profilert innredning fra IKEA med noen overskapsfronter med glass. Benkeplate i heltre og utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er avsatt plass til kjøl/frys og komfyr. Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer

Bad i 2. etasje:

Hvit glatt baderomsinnredning med servant, speil og lys. Badekar med hånddusj og glassvegg og vegghengt toalett.

Vaskerom:

Vaskerom i kjeller etasjen har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter, stoppekran og vannmåler. Det er gjort klar for etablering av toalett.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, panel, tapet og malt mur. Fliser på bad fra 2002.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 3-stavs eikeparkett, tregulv og laminat. Fliser på bad. Støpt dekke i kjeller etg.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og panel. Grovpanel i kjeller.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Kabel-tv. GET, fiber internett

- Diverse belysning

- Downlights

- Utvendige persienner

- Plassbygde skap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Vedfyring i vedovn med glassfelt i stuen. Gulvvarme i bad, entré og gang i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap fra 2014 med automatsikriinger, jordfeilbryter, måler og inneholdsfortegnelse er plassert i trapperom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er utført radontest av boligen og resultetet er ok iht. eier.

Parkering

Gruslagt parkeringsplass for 2 biler ved adkomstvei.

Mulighet for kjøp av garasje.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14/11-1956.

Det er svært vanlig at boliger fra byggeperioden mangler nenvte dokumentasjon i Nesodden kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, men denne antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Dagboknr. 3638, tinglyst 01.08.1953: type heftelse:

Bestemmelse om bebyggelse

Regulering av areal i forbindelsle med veggrunn

Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Plikt til medlemskap i velforening

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg.

Med fl. bestemmelser

Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Boligformål (12 834 kvm) i kommuneplan datert 16.06.2011. Det er krav om reguleringsplan. Det pågår følgende planarbeid som vedrører eiendommen/nærmiljøet: Planforslag: Detaljregulering "Fv 157 Flaskebekk - Granholt" (ID: 20110164). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.709,-,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, felles byggforsikring, snømåking, vask av fellesarealer, drift forretningsførsel, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag)

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.491.059,-.

Av dette beløpet utgjør kr 16.678,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Granholt
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 0.8 km
Flaskebekk brygge 1.3 km
Hornstranda badeplass 1.4 km
Tangen brygge 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.3 km
Bussholdeplass Granholt 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.7 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 3.2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Nesodden videregående skole 2.7 km
Frogn videregående skole 20.7 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.6 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.8 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.5 km
Apotek Nesodden apotek 1.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.2 km
Dagligvare Meny Tangen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.3 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.4 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 880
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Granholt 460 190

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?