Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade - inngang

Terrasse 1.etg.

Terrasse 1.etg.

Terrasse 1.etg.

Terrasse i 1.etg.

Terrasse i 1.etg.

Terrasse 1.etg.

Gang i 1.etg.

Gang 1.etg.

Stue 1.etg.

Stue 1.etg.

Spisestue i 1.etg.

Stue 1.etg.

Stue 1.etg.

Stue i 1.etg.

Stue i 1.etg.

Stue/spisestue 1.etg.

Kjøkken i 1.etg.

Kjøkken 1.etg.

Kjøkken i 1.etg.

Kjøkken med utgang terrasse i 1.etg.

Bad 1.etg.

Bad i 1.etg.

Bad 1.etg.

Soverom 1.etg.

Soverom i 1.etg.

Soverom 1.etg.

Soverom i 1.etg.

Stue 2.etg.

Stue 2.etg.

Kjøkken 2.etg.

Kjøkken 2.etg.

Kjøkken 2.etg.

Kjøkken 2.etg.

Bad 2.etg.

Bad 2.etg.

Bad 2.etg.

Bad 2.etg.

Soverom 2.etg.

Soverom 2.etg.

Balkong ca 3 kvm 2.etg.

Balkong 2.etg.

Balkong 2.etg.

Balkong 2.etg.

Utsikt

Utsikt

Strømmen

Engaveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Strømmen: Hel 2-mannsbolig i rolig område med fine lys og solforhold. Parkering i garasje og tomten.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
199 / 296 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Strømmen er et attraktivt og familievennlig område som ligger sentralt plassert midt mellom Lillestrøm og Lørenskog. Kort gangavstand til meget gode pendlermuligheter med bl.a tog.

Området har nærhet til skoler, barnehager, tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige servicetilbud.

Ca 10 min. å gå til Strømmen sentrum og Strømmen Storsenter eller ta turen til Lillestrøm på ca 15 min.gåtur. Her finnes alle fasiliterer og et rikt utvalg av shoppingmuligheter.

Nærmeste bussholdeplass er ca 3 min. fra boligen "Strandveien". Togstasjon i Sagdalen ca 5 min. gange fra boligen.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til på fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, svømmehall, golfbane og flere treningssentre.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Barnehager og skoler

Skoler:

Sagdalen skole (1-7 kl.)

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.)

Stalsberg skole (8-10 kl.)

Strømmen videregående skole

Lillestrøm videregående skole

Barnehager

Stalsberg familiebhg Avdeling Tott

Kløverenga private familiebhg. - Svanen (0-5 år)

Noahs Ark barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

199m2

Bruksareal

296m2

Tomt

840m2

KR-kode

601874

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engaveien 32, 1466 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 988 i Skedsmo kommune.

Tomten

Festet tomt på 840,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2016. Neste regulering 01.01.2036.

Festekontrakten utløper 2056 og vil automatisk bli forlenget i 99 år om ingen andre avtaler.

Grunneier opplyser at tomten kan innløses for kr 320.000 som utgjør 40 % av takst for råtomten fra 2009, ved rask avgjørelse.

Parkering

Parkering i 2 stk enkle garasjer integrert i boligen, samt parkering på tomt.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Alle eiendommer i Skedsmo kommune skal ha installert vannmåler innen 31.12.18.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledningertil boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 326 kvm

Totalt bruksareal: 296 kvm

Totalt primærrom: 199 kvm

Bruksareal:

Primærrom

Kjeller: Entré, gang, trapperom : 12 kvm

1.etg.: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré/felles gang : 94 kvm

2.etg.: Stue, kjøkken, bad, gang, trappgang : 93 kvm

Sekundærrom

Kjeller: Grov-vaskerom, 4 boder, 2 stk enkel garasje : 97 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 2.11.2018 utført av Takstportalen Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en

boligsalgsrapport for eiendommen.

Rapporten er en teknisk gjennomgang

av boligen og angir eventuelle

byggetekniske avvik. I rapportens

sammendrag fremkommer det som

takstmannen mener kjøper må være

særskilt oppmerksom på, herunder:

Konstruksjoner er fra byggeår der det

bærer preg av alder og slitasje der

modernisering er påregnelig. Synlige

fuktflekker i garasjen etter antatt

lekkasjer fra overliggende takterrasse

der utbedringer av takmembran er

påregnelig. Terrassebord fremstår med

synlig slitasje og stedvis råteskader på

endebord der utskiftning er påregnelig.

Ved legging av nye bord bør det legges

ny banemembran for tilfredsstillende

sikring av underliggende garasje der

det ble påvist stedvis fuktflekker som

indikerer innsig av regnvann.

Støttemur er av type stablestein dog

med murte overganger. Støttemur

bærer preg av slitasje og synlige

utglidninger der oppretting er

påregnelig.

Drenering fra byggeår. Stedvis synlig

saltutslag i u.etg og variable fuktverdier

på nedre del av grunnmur der

utbedring av drenering er påregnelig.

Takvann er ikke ført kontrollert ned i

grunn og må utbedres.

Panel fremstår med synlige fuktflekker

og skader der utskiftning er påregnelig.

Musesikring på undersiden av panelen

bør ettersees og evt. utbedres.

Nedløp er ikke ført med rør i grunnen

og bør utbedres.

Bad: Gjenværende levetid for badet anses å være utgått der oppussing/rehabilitering av badet er

påregnelig. Naturlig ventilasjon.

Soilsluk uten klemt tettefunksjon der

det trolig ikke er underliggende

membraner i gulv. Det bør etableres

inspeksjonsluke på innfliset badekar.

Vindu i dusjsonen er ikke en anbefalt

plassering og bør fjernes. Stedvis

sprukket veggfliser.

Det oppfordres til oppsett av

dusjkabinett ved videre bruk av badet.

Vaskerom: Grov-vaskerom er fra

byggeår å vurderes å være i funksjonell

stand men gjenværende levetid ansees

som utgått der kommende

oppgradering/oppussing er påregnelig.

Soilsluk fra byggeår uten klemt tettefunksjon der det er Ingen membran i gulv. Synlig saltutslag på nedre del av vegg der det

henvises til punkt for drenering.

Bad 2.etg.: Gjenværende levetid for

badet anses å være utgått der

oppussing/rehabilitering av badet er

påregnelig.

Naturlig ventilasjon. Soilsluk uten

klemt tettefunksjon der det trolig ikke

er underliggende

membraner i gulv.

Det bør etableres inspeksjonsluke på

innfliset badekar. Vindu i dusjsonen er

ikke en anbefalt plassering og bør

fjernes. Klosett er løst og må festes.

Tilluftspalte på dørblad mangler og bør

etableres. Det oppfordres til oppsett av

dusjkabinett ved videre bruk av badet.

Panel i himling på 1 soverom i 2.etg har

mistet feste og må utbedres.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i

salgsoppgaven. Interessenter må sette

seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hel horisontaldelt tomannsbolig over 3 plan med normalt god planløsning.

Enkel standard med behov for noen oppgraderinger.

Boligen har gode sol og lysforhold.

2.etg. Balkong på ca. 3 m² og terrasse på ca. 19 m²,

1.etg. Terrasse på ca. 20 m² og terrasse på ca. 30 m² med utgang fra kjøkken.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger boligen ved salg.

Oppvarming

Bolig blir oppvarmet med antatt sentralfyr, elektrisitet og vedfyring.

Vedovn i stue i 1. etasje. Plassbygget peis i stue i 1.etasje og i 2.etasje.

Teglpipe fra byggeår.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.03.1960.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1/2 år fra dato.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger tegninger som viser påbygg stemplet av kommunen og datert i 1985, samt byggetillatelsekort for til-/påbyg to-mannsbolig (18 m2) godkjent 05.02.1985.

Det foreligger tegninger av påbygg garasje og redskapsbod stemplet av kommunen datert i 1980 samt godkjent byggeanmeldelse av 11.1.80 på garasjetilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest for montering av ildsted datert 05.05.1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4438, tinglyst 09.10.1957, type heftelse:

FESTEKONTRAKT - VILKÅR:

Festetid: 99 år fra 1957 med automatisk forlengelse i 99 år om inget annet avtales. Leien regulere hvert 20. år. Utleier har panrerett for ubetalt festeavgift.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bebyggelse, vann og kloakkanlegg:

" Leier av tomten gnr 77 bnr 988 forplikter seg herved til å foreta rensing av kloakkavløpet fra fellesanlegget slik det måtte bli forlangt av Skedsmo kommune og vassdragsvesenet, uten utgifter for Skedsmo kommune"

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom.

1.etg. er leid ut pr i dag. Leietager opplyser at de har sagt opp avtalen og vil flytte ut innen 31.12.2018.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Det er ikke oppgitt av området er regulert spresielt. Området er avsatt til nåværende bebyggelse i kommuneplan for perioden 2015-2026 med planbestemmelser. Dog må man også se på reguleringsplan med vedtekter for Strømmen datert 06.05.1953.

Naboeiendommen gnr 83 bnr 1157 er tidligere solgt til utbygger. Det er ikke opplyst om når eller hva eller om det vil bli bygget på denne eiendommen.

Det opplyses at området rundt Nitelva i enden av Engaveien er under planlegging som boligområde.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer utgjør foreløpig ca. kr 15 520,50,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon samt pipe/tilsyn.

Eiendomsskatt utgjør foreløpig ca. kr 1 884,- pr år.

Festeavgift kr 3.060 pr.år.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.972.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 9
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Nitelv bru 0.7 km
Strømmen Kirke 0.8 km
Lillestrøm kulturhus 1.6 km
Lillestrøm 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.2 km
Sentralstasjon Oslo S 20.1 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Sagdalen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stavbanen 1.7 km
Idrettsanlegg Skjettenhallen 1.8 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 1.8 km
Treningssenter Gold's Gym 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sagdalen skole (1-7 kl.) 1 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.1 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.9 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2.1 km
Strømmen videregående skole 0.5 km
Lillestrøm videregående skole 2 km

Barnehager

Kløverenga private familiebhg. - Svanen (0-5 år) 0.6 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 0.8 km
Noahs Ark barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.7 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.9 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.2 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 1.3 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 1.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Joker Strømmen 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.1 km
Kiosk/video Mix Birkelunden Video 0.8 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 0.9 km
Bensin Esso Lillestrøm 0.9 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,8 %
Andel kvinner 44,2 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 1421
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 9 432 183

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Reidun Engløkk
Eiendomsmegler - Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?