Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Fasade

Fasade

Entré

Entré

Omkledningsrom

Bad

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Trapperom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Tomter

Engen 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Tomter: Praktisk del av tomannsbolig i attraktivt og barnevennlig område - Kort vei til skole og sentrum - El-bil lader

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Engen 9 B!

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Tomter. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til barneskole og barnehager. Kort gangavastand til Tomter sentrum. I Tomter sentrum finnes blant annet butikk, kiosk og torgstasjon. Fra Tomter til Oslo S tar det ca. 35 minutter med tog. Hobøl har også ridesenter, skytebane for miniatyrskytterlag, trial-bane, Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker, lekeplasser, flere ballbinger og nærhet til merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 20 minutter til Ski. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og barneskole. Videregående skoler i Askim og Ski.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski/Oslo: Følg E-18 mot Askim. Ta til venstre inn Hobølveien ved Elvestad. Følg veien til Tomter sentrum (ca. 5 km). Ta til høyre inn Engen før jernbaneovergangen. Boligen ligger på venstre side av veien ca. 200m lenger frem.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

2

Primærrom

74m2

Bruksareal

79m2

Tomt

572m2

KR-kode

4618108

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engen 9 B, 1825 Tomter

Gnr. 6, bnr. 61, snr. 2 i Hobøl kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 572 kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydvekster, hekk og barkede bed. Det er lagt belegningsstein i gårdsplass.

Parkering

Parkeringsplass på gårdsplass. Hjemmelader for eL-bil er istallert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

1. etasje 47 kvm: Bad/vaskerom, entré, kjøkken og stue.

2. etasje 27 kvm: Gang og to soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 5 kvm: Bod, kott.

I tilleg følger en utvendig bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2018, utført av Are Johan Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer. Boligen fremstår med normal standard på innredninger og utstyr. Det er utgang til solrik terrasse og hage fra stuen. God planløsning.

1. etasje:

Romslig flislagt entré med direkte tilgang til baderom og innredet rom som idag benyttes som garderoberom. Flislagt baderom som er utstyrt med boblebadekar, håndholdt dusjarmatur, servant med lyse fronter og toalett. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen har en halvåpen løsning inn mot kjøkken. Stuen er lys og åpen med trapp opp til 2 etg. Utgang til solrik terrasse og hagen. Kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter og laminat benkeplate. Plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2. etasje:

I boligens 2. etasje er det to soverom og et trapperom som egner seg godt til kontor. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet en mindre og har takvindu.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i store deler av 1. etasje (ikke bod). Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.09.2000.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Tomter sentrum datert 13.05.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er kr 10.224,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

I tillegg kommer avgifter for vann fra Hobøl vannverk: Priser for 2018.

Pris per kbm: kr 23,50,-

Fast avgift: kr 1.550,-

Leie av vannmåler: kr 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.100.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Tomter Sør
Kirkesogn Tomter

Steder i nærheten

Elvestad 5.7 km
Tangen bru 8.6 km
Spydeberg 9.2 km
Ski Rideklubb 12.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.1 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Brannstasjonen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tomter kunstgress 1.1 km
Idrettsanlegg Tomterbanen 1.2 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 8.7 km
Treningssenter Mudo Enebakk 9.1 km

Steder av interesse

Skoler

Tomter skole (1-7 kl.) 0.2 km
Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 4.8 km
Drømtorp videregående skole 13.6 km
Ski videregående skole 15.6 km

Barnehager

Symrelunden barnehage (0-6 år) 0.4 km
Knoll og Tott barnehage (0-6 år) 0.6 km
Brødholt FUS barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 8.8 km
Kjøpesenter Vågsenteret 9.1 km
Postkontor Tomter bibliotek 0.1 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 8.6 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 9.1 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 9.1 km
Dagligvare Kiwi Tomter 0.4 km
Dagligvare Dagligvare 0.6 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 0.4 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 0.5 km
Bensin Shell Elvestad 5.7 km
Bensin Esso Tiger Spydeberg 8.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,2 %
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 854
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5557 2404
Grunnkrets: Tomter Sør 761 325

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 39.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Kunderabatt: kr 4.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?