Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Enggravvegen 22 A og B!

Fasade

Tilbygg fra 1990 - Leilighet med separat inngang

Hyggelig inngangsparti til hoveddelen og garasje i tilknytning til boligen.

Innbydende hall malt i moderne farge. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe med speil.

Stue

Stue

Sofakrok

Peisovn og stilig brannmur i stein

God plass til spiseavdeling i stuen

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Toalettrom i 1. etasje.

Barnerom i 2. etasje med plassbygde senger

Hovedsoverom i 2. etasje

Hovedsoverom

Bad 2. etg.

Bad 2. etg.

Delikat vaskerom i kjelleretasjen med god benk-og skuffeplass

Disponibelt rom i kjeller

Kjellerstue - Innredet som kinorom i dag

Kjellerstue - Kinorom

Plantegning 1. etasje i hoveddel

Plantegning 2. etasje i hoveddel

Plantegning kjeller i hoveddel

Lys og luftig stue - Enggravvegen 22 B

Stue med utgang til en solrik terrasse - Enggravvegen 22 B

Kjøkken - Enggravvegen 22 B

Bad - Enggravvegen 22 B

Soverom - Enggravvegen 22 B

Eiendommen ligger flott i terrenget med en nydelig utsikt!

Plantegning 1. etasje tilbygg (leiligehet)

Plantegning kjeller

Utsikt

Flott utsikt fra veranda

Flyfoto

BORGESTAD

Enggravvegen 22 A + B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

BORGESTAD: Eiendom med 2 separate boenheter. Ideellt for utleie/generasjonsbolig. Utsikt og gode solforhold!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
185 / 209 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et svært rolig og barnevennlig område på populære Borgestad. Dette er et veletablert eneboligområde som er meget attraktivt. Herfra kan barna spasere til både barne-og ungdomsskolen, samt fritidstilbudene ved Borg IF og Menstadhallen.

I nærområdet finnes det meste man måtte trenge i hverdagen; Meny matbutikk, Enggrav blomster, frisørsalong og kiosk/gatekjøkken. I tillegg har man legekontor og fysioterapi på Borgeåsen, samt Coop Extra, Tango frisør og blomsterbutikk. Her er det også flotte turmuligheter!

Det er gode bussforbindelser i gåavstand fra boligen. Her kan du både ta lokalbussen som tar deg til både Skien og Porsgrunn, eller Grenlandsekspressen som bla. går til Oslo.

Barnehager og skoler

Buer barneskole og Menstad ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger du Bølevegen også videre Gunnar Knudsens veg. Ta til venstre opp Meensvegen som er skiltet med "Menstadhallen" og ta så til høyre i krysset ved Greg. Gagssonsgate. Ta første til venstre etter Meny inn Inges veg, så første til høyre inn Enggravvegen. Boligen ligger på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1946

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

185m2

Bruksareal

209m2

Tomt

864m2

KR-kode

261838

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enggravvegen 22 A + B, 3712 Skien

Gnr. 73 og bnr. 223 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på totalt 864 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Fine og solrike terrasser utenfor begge boenhetene.

Parkering

Garasje på 16 kvm. BTA. Ellers gode parkeringsmuligheter for flere biler i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 228 kvm.

Totalt bruksareal: 209 kvm.

Totalt primærrom: 185 kvm.

Bruksareal:

Enggravvegen 22A: 136 kvm.

Enggravvegen 22B: 73 kvm.

Bolig A - totalt 128 kvm p-rom:

1. etasje: Vindfang, wc-rom, stue og kjøkken: 57 kvm

2. etasje: Trapperom, bad og to soverom: 29 kvm

Kjeller: Kjellerstue, innredet rom, trapperom og vaskerom: 42 kvm

Bolig B - totalt 57 kvm. p-rom:

1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og soverom: 51 kvm

Kjeller: Vaskerom: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Takstforum Telemark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Hovedbolig(A) er fra 1946 og tilbygget del (B) fra 1990.

Lettklinkerblokker i grunnmur på tilbygg med uinnredet kjeller og drenering fra byggeår. Støpte vegger med sparestein i hoveddel med nyere drenering med knotteplast på nord og sydvegg i 2014. Boligens veggkonstruksjon består av tradisjonelt bindingsverk og utvendig kledning. På hoveddelen (A) ble det skiftet kledning og etterisolert i 2003 (sist malt ca. i 2012 på hele boligen). Boligens takkonstruksjon består av saltak med plassbygget fagverkstoler på hoveddel og fabrikkfremstilte fagstoler på tilbygg. Loft er etterisolert i hoveddel. På hoveddelen (A) ble det skiftet tak i 2003, og det samme gjelder takrenner, nedløp og beslag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder manglende loftsluke/inpeksjonsmulighet på hoveddel (A).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen består av 2 separate boenheter. Passer svært godt for utleie evt. generasjonsbolig. Dersom man bor selv i den største delen (A) kan man leie ut den tilbygde (B) delen skattefritt. Ved ominnredning kan man også benytte hele boligen selv og man får da en romslig enebolig.

Enggravvegen 22A:

Boligen modernisert og oppusset de senere år, og fremstår som lys og innbydende. På hovedplan er det en romslig hall med god garderobeplass, samt separat toalettrom. Lys og fin stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Boligens 2. etasje består av bad samt 2 soverom. Det er også innredet kjeller med vaskerom, disponibelt rom samt innredet kjellerstue/hjemmekino. Bod med god hylleplass i kjeller.

Enggravvegen 22B:

Separat boenhet som opprinnelig ble bygget som generasjonsdel. Her er det gang, soverom, bad, stue og kjøkken på hovedplan, samt uinnredet kjeller med vaskerom og bod/kjellerrom med innredningspotensiale.

I denne delen blir det lagt ny parkett på kjøkken, stue og i gangen som følge av en forsikringssak (pga. liten vannskade fra et kjøleskap).

Denne delen har svært solrik veranda med flott utsikt.

Oppvarming

Begge boenhetene har både vamepumpe og vedovn i stuen. Ellers har begge boenhetene elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på Enggravvegen 22B datert 23.02.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for Enggravvegen 22A, men denne delen har vært brukt siden boligformål siden byggeår. Det er ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for boliger fra denne perioden. Innredning av kjeller er ikke byggemeldt kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er heller ingen tinglyste avtaler/servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Boligene er godkjent som 2 separate boenheter, og kan lovlig leies ut hvis ønskelig. Dersom man bor i den største enheten (A) så kan man leie ut den andre enheten (B), og isåfall er leieinntekten fritatt for skatt.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at komfyr og oppvaskmaskin ikke medfølger boligen ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 18.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten kommer i tillegg, og denne er ikke endelig fastsatt for Skien kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.500,- pr. år. for enhet A. Selger har ikke oversikt over forbruk for enhet B.

Boligen har en total årlig forsikringspremie på ca. kr. 9.000,-

Boenhet A er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett, og har avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Enhet B har tidligere hatt riks TV. Det er også lagt klart for Canal Digital inn til boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Borgestad
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 1.8 km
Kjørbekkhøgda 3.4 km
Tollnes 4.7 km
Sjøfartsmuseet 4.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Furuheim 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borg fotballbaner 0.6 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 0.6 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 3.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Buer skole (1-7 kl.) 0.6 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Skogmo videregående skole 3 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 6.1 km

Barnehager

Borgestad barnehage (0-6 år) 0.2 km
Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 0.7 km
Buerflata barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 2.8 km
Kjøpesenter Hammondgården 4.1 km
Postkontor Meny Borgestad 0.4 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 2.8 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Meny Borgestad 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 1.1 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 0.4 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 3.2 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 1 km
Bensin Circle K Nenset 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 41,1 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 704
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Borgestad 1212 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5%

Grunnhonorar: kr 8.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: 19.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?