Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Flott eiendom, innerst i blindvei

Stille og rolig område med flere usjenerte uteplasser

Fasade

Gang i 1.etg

Gang

Gang

Bilde fra nedre stuedel i 1.etg

Kjøkken i 1.etg

Kjøkken i 1.etg

Kjøkken i 1.etg

Kjøkkenet i leiligheten i 1.etg

Kjøkken i leiligheten i 1.etg.

Nedre stuedel i leiligheten i 1.etg.

Soverom

Peis i 1.etg

Bad

Bad

Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning i 1.etg

Bad

Bad

Kjøkken i leiligheten i 2.etg

Kjøkken

Bad

Stue med åpen kjøkkenløsning i 2.etg

Stue med åpen kjøkkenløsning i 2.etg

Stue og åpen kjøkkenløsning i 2.etg

Soverom i 2.etg

Soverom i 2.etg

Soverom

Soverom i 2.etg

Bad i 2.etg

Bad i 2.etg

Plantegning

Engøveien 26, Tjøme_etg2_3D

Tjøme/Engø

Engøveien 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Tjøme/Engø: Stor bolig - hel 2-mannsbolig- stille og rolig område.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 194 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Engøveien 26 ligger landlig og idyllisk til på en tomt som ligger innerst i blindvei. Med denne beliggenheten så befinner du deg svært nær Engø Gård, småbåthavn og populære Nebba som er et attraktivt badested for store små og små. Tjømes østside er et eldoaro for deg som er glad i båtlivet og elsker å bade fra holmer og skjær.

Det er også kort vei til Tjøme sentrum som kan tilby 2 dagligvareforretninger, vinmonopol, cafè, apotek, frisør, post i butikk, legekontor m.m. Det er også kort vei til Ormelet pensjonat som tilbyr et yrende kulturliv. Fotballbaner er det også på Ormelet, i tillegg til tennisbane. Idrettshall på Lindhøy hvor du også finner barnehager og barneskole.

Barnehager og skoler

Randineborg barnehage på Mølledammen.

Ny barnehage på Lindhøy. En kommunal barnehage som har plass til ca 106 barn og som nå har erstattet barnehagene Pytteberget og Tjøme barnehage.

Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du FV 308 mot Tjøme. Følg denne veien til Tjøme sentrum hvor du tar til venstre ved Tjøme Kirke. Denne veien følger dugjennom sentrum og forbi RIMI og tar

til høyre i Haugkrysset mot Engø. Følg skilting mot Engø, hold veien rett frem i Hulebakk krysset og ta så til høyre etter ca 100 meter. Boligen er beliggende innerst i blindveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

184m2

Bruksareal

194m2

Tomt

727m2

KR-kode

211712

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engøveien 26, 3145 Tjøme

Gnr. 219, bnr. 150. I tillegg 1/5 av gnr. 219 bnr. 145 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 727,8 kvm. Tomten ligger innerst i stille blindvei. Her det opparbeidet plen og noe busker. Eiendommen dipsonerer også 1/5 av bnr. 145 som er fellesareal. Se vedlagte kart.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjerekke. I tillegg har eiendommen en carport. Forøvrig parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 205 kvm

Totalt bruksareal: 194 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 194 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 104 kvm: Overdekket inngang, vindfang m/garderobe, stue/spiestue med peis og åpen kjøkkenløsning, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og seperat inngang til 2.etg.

2. etasje 80 kvm: Eten utvendig inngang, trapperom/gang, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc/vaskerom og 2 soverom

Bod over del av badet i 1.etasje, bod og teknisk rom med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2018 utført av Vestfold Takst-Forum Ole J. Wetlesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at veggen i gangen er fjernet. Det vil si at det i dag er åpent mellom etasjene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre over mur. Tomannsbolig fra 2007 med tilbygget carport og en bod fra 2010. Til bolig medfølger også garasje fra 2007 i enden av et større garasjebygg med eiendomsgrensen i vegg mot nabogarasje.

Boligen er registrert som tomannsbolig og det er dette godkjente tegninger viser. Det er i dag ikke skille mellom boenhetene og boligen fremstår derfor som enebolig. Tilbakeføring til tomannsbolig vil være relativt enkelt. Det er kjøpers ansvar å omsøke boligen til enebolig dersom det er ønskelig.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på: Boligen fremstår som godt holdt med vanlig bruksslitasje. Det er påbegynnende alder på vegger i bad 1.etasje og anmerket manglende tilluft til begge bad. Bad i 2.etasje er bygget for bruk med kabinett. Det er en mindre ujevnhet i bjelkelaget i 2.etasjen som har vært slik siden boligen ble bygget.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hel tomannsbolig, horisontaldelt, med 2 separate leiligheter som igjen har hver sin inngang.

Ved enkle grep kan enhetene slås sammen og det kan søke om omregulering til enebolig.

I 1.etg. er det overdekket inngangsparti, vindfang med garderobeskap, åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er av typen "Aubo" og har integrert topp og ovn og innebygget oppvaskmaskin. I tillegg er det spisestue og et lite nivå ned til lys og trivelig stue. I denne etasjen er det også 2 soverom og baderom med vegghengt toalett, innmurt badekar m/hånddusj, dusjnisje og vegg i glassbyggerstein. Elektrisk håndklevarmer og opplegg for vaskemaskin.

I 2.etg. er det utvendig inngang, gang, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning med innredning fra "Unitbo" med innebygget komfyr og oppvaskmaskin. I tillegg er det 2 soverom og baderom med toalett, dusjkabinett, servant og dusjvegger.

Oppvarming

Varmepumpe, væske til vann. Bergvarme med vannbåren varme i gulv og forvarming av varmt tappevann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i Hulebakk Økogrend i bebyggelsesplanen datert 15.10.2002. I kommuneplan datert 03.09.2015 ligger eiendommen i et området avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vestfold inerkommunale brannvesen hadde sist feiebesøk 16.09.16. Det ble avdekket følgende avvik: Ute: Sotluke mangler stengsel og sotluken har for liten avstand til brennbart materiale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.865,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.450,- pr. halvår.

Velavgift er kr 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Tv, eiendommen har parabol og har avgift på

kr 270,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet telenor som internett leverandør og har en avgift på kr. 349,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tjøme
Grunnkrets Hulebakk
Kirkesogn Tjøme

Steder i nærheten

Grimestadgrinda 2 km
Ormelet 2.1 km
Kirkebygda 2.1 km
Budal 3.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44 km
Jernbanestasjon Tønsberg 20.1 km
Bussholdeplass Hulebak 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormelet fotballbaner 2.6 km
Idrettsanlegg Mågerø gress 2.7 km
Treningssenter Active Familiesenter 20 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 19.7 km

Steder av interesse

Skoler

Lindhøy skole (1-7 kl.) 3.1 km
Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Nøtterøy videregående skole 14.5 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 17.3 km

Barnehager

Tjøme Barnehage (0-6 år) 2 km
Pytteberget barnehage (3-5 år) 3.3 km
Randineborg barnehage 6.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 17.7 km
Kjøpesenter Farmandstredet 19.6 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 8.7 km
Postkontor Rema 1000 Nøtterøy 14.6 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 2.1 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 2.1 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 17.9 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 1.3 km
Dagligvare Spar Tjøme 2.1 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 2 km
Kiosk/video Rica Havna Hotell 6.4 km
Bensin Esso Tjøme 2.4 km
Bensin Shell Hjemseng 15.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 41,5 %
Gj.snittalder kvinner 41,6 %
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1333
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tjøme 4972 2277
Grunnkrets: Hulebakk 415 177

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Thon Andreassen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?