Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Fasader

Spisestue med peisovn

Stue ( evt. soverom 2)

Stue

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Bad

Bad

Soverom

Loft - kjøkken

Loft - bad

Loft - stue

Stor felles terrasse, til venstre skimtes parkeringsplassen som hører til leil.

Floorplan letterhead - Erlandsgate 11 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Erlandsgate 11 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Erlandsgate 11 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Erlandsgate 11 - Level 2 - 3D Floor Plan

Våland - Sjarmerende leilighet m/separat innredet loft! Murhus. Peis, egen parkering & felles stor terrasse.

Erlands gate 11, 2. etg.

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Våland - Sjarmerende leilighet m/separat innredet loft! Murhus. Peis, egen parkering & felles stor terrasse.: Våland - Sjarmerende leilighet m/separat innredet loft! Murhus. Peis, egen parkering & felles stor terrasse.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget praktisk og attraktiv beliggenhet i rolig gate sentralt på Våland. Kort gangavstand til sentrum. Gå til byen, gå hjem fra byen. Ca 10 min. gangavstand. Her trenger en ikke drosje for å komme seg hjem etter en hyggelig middag eller date! Kort vei til Mosvatnet og Vålandsskogen. Området er kjennetegnet av sin flotte og historiske bebyggelse, med noen innslag av nyere bebyggelse. Dette er en attraktiv plass å bo. Turområder, museer, konditori og flere skoler i nabolaget. Gode adkomstforhold med kort vei av og på E39, og ellers med gangavstand til Stavanger sentralstasjon med togavganger opptil hver 15 min til Jåttå, Gausel og Sandnes.

Her trenger du ikke bil for å leve livet, men leiligheten har egen parkeringsplass på tomten. En topp plass å bo for de som vil ha det enkelt og praktisk rett ved sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Våland skole 0.1 km

1-7 kl. Storhaug skole 0.9 km

1-7 kl. Nylund skole 1.4 km

1-7 kl. Kampen skole 1.6 km

8-10 kl. St. Svithun skole 0.6 km

8-10 kl. Kannik skole 0.7 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 1.9 km

Vgs. Uldals videregående skole 0.2 km

Vgs. St. Olav videregående skole 0.7 km

Bhg. Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.7 km

Bhg. Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1915

Soverom

2

Primærrom

96m2

Bruksareal

120m2

Tomt

217m2

KR-kode

3518154

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Erlands gate 11, 2. etg., 4010 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 393, snr. 4, i Stavanger kommune.

Tomten

Felles tomt er på 217 kvm og er en eiet tomt. Opparbeidet med bl.a. felles stor terrasse som er sørvendt med gode solforhold frem til rundt kl. 18 om sommeren.

Parkering

Denne seksjonen har vedtektsbestemt rett til parkeringsplass på ledig areal på tomtens sørvestre side.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Ukjent om vei er offentlig eller privat (umatrikulert).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2. etg.: Gang, bad, soverom, stue ( evt. soverom 2 med innsetting av dør og litt utvidelse av vegg), spisestue og kjøkken.: 66 kvm

Loft : Kjøkken, bad, sovealkove, stue.: 30 kvm

Sekundærrom:

Bod i kjeller.: 22 kvm

Bod.: 1 kvm

Bod.: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Loft er ikke omsøkt/ godkjent til bruk for varig opphold, men dette kan søkes om.

Standard

Sjarmerende lys og luftig leilighet med 2 soverom ( det ene er i dag brukt som stue ) og fullt separat innredet loft ( ikke omsøkt) med stue, kjøkken, bad og sovealkove. Svært tiltalende og innholdsrik leilighet i arkitektonisk pent murhus, av god "Våland kvalitet".

Passer flott både for single, par og voksne som vil ha en bybolig i stille område. Boligens fordeling over flere etasjer øker bruksmulighetene og fleksibiliteten til kjøper betraktelig. Stort eget kjellerrom på 22 kvm. er heller ingen ulempe! Loftet kan beholdes som i dag, med egen inngang fra fellesgang, eller integreres mer i bolig i 2 etasje. Loftet har tidligere vært utleid, men er ikke godkjent som egen separat boenhet og er ikke omsøkt brukt til rom for varig opphold.

Det er egen strømmåler for 2. etasje og egen strømmåler for loftet.

Peisovn i stue.

Parkett på gulv i stuer og soverom.

Parkett på gulv i kjøkken.

Fliser på gulv og vegg bad 2 etg. Varmekabler i gulv.

Vinyl på gulv og panel på vegg bad loft.

Fliser på gulv i gang med varmekabler 2 etg.

Aut.sikringer og jordfeilbryter.

Badene er fra ca 2001-2002.

Isolert bjelkelag.

Tak er tekket om med betongpanner. Det er hette over pipen.

Det ble drenert på nytt rundt huset rundt i 2002.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel medfølger. Andre hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk, samt peisovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Da eiendommen er av en slik alder foreligger ikke dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 6/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Kopi av vedtekter for sameiet og seksjoneringsbegjæring fås hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplan 1068: Området er regulert til bolig. Bestemmelser for Trehusbyen Stavanger gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det tas spesielt forbehold mellom vedlagte plantegninger og bygget løsning. Plantegningene er kun ment å gi et overfladisk bilde av rominndeling, og eiendommen må besiktiges av kjøper for korrekt romfordeling, plassering av vinduer, dører og korrekt bruk av rommene. Det ene rommet som er vist som soverom på plantegning til loft er ikke godkjent soverom og loftet er ikke omsøkt brukt til varig opphold.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.486,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 0,- pr. mnd. Det er ingen faste månedlige fellesutgifter.

Nåværende eier har siste år et strømforbruk for 2. etg. og loft på tilsammen ca. kr 7.400,- pr. år. / 18 150 kwh.

Bygningsforsikring utgjør årlig ca kr. 6.200,- for denne seksjonen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.434.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 2
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.1 km
Stavanger sjukehus 0.4 km
Rogaland teater 0.4 km
Stavanger museum 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.8 km
Sentralstasjon Stavanger 0.8 km
Bussholdeplass Schives gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.8 km
Idrettsanlegg Kiellandsmyra idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.7 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.1 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.6 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.7 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.9 km
Uldals videregående skole 0.2 km
St. Olav videregående skole 0.7 km

Barnehager

Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.7 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.7 km
Våland barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.9 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.7 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.6 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Stavanger 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.6 km
Bensin YX Løkkeveien 0.6 km
Bensin Uno-X Madlaveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 22,1 %
Husholdninger uten barn 77,9 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 263
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 2 1118 646

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?