Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 600 000,- for kr 10 600 000,-

Høydefoto

Høydefoto

Sydvestvendt og solrik veranda med sjøutsikt

Vid fjordutsikt fra soverom i toppetasjen

Stemningsbilde av Erlandstuveien 17

Plantegning - 1.etasje

Entré, nytt i 2016. Downlights i himling og varmekabler i gulv

Entré/hall

Romslig og lys hall i 1.etasje

Bad i 1.etasje, pusset opp i 2016. Dobbel dusj med designsluk, opplegg for badekar og innebygde skap

Bad i 1.etasje, pusset opp i 2016 med bl.a. dobbel dusj

Bad i 1.etasje, pusset opp i 2016

Bad i 1.etasje, pusset opp i 2016. Klargjort for montering av badekar

Soverom 1(alt. tv-stue) i 1.etasje med sjøutsikt og utgang til solrik terrasse

Plantegning - 2.etasje

Stue med utgang til sydvestvendt veranda med sjøutsikt

Utgang fra stuen til sydvestvendt veranda med flott utsikt

Stue med utgang til verandaen

Spisestue med god plass til langbord

Spisestue

Koselig kjøkken med spiseplass og peis

Lust kjøkken med god spiseplass og hyggelig peis

Spiseplass på kjøkkenet

Kjøkken med peis

Kjøkken med bl.a. benkeplate i granitt

Stemningsbilde av spisestuen/kjøkkenet

Stemningsbilde av kjøkken/spisestue

Stemningsbilde av kjøkkenet

Stemningsbilde av kjøkkenet

Bad i 2.etasje

Soverom 2 i 2.etasje

Soverom 2 i 2.etasje

Soverom 3 i 2.etasje

Soverom 3 i 2.etasje

Plantegning - Loftsetasje

Stort soverom 4 i loftsetasjen med plassbygde garderobeskap

Soverom 4 i loftsetasjen

Soverom 4 i loftsetasjen

Soverom 4 i loftsetasjen

Soverom 5 i loftsetasjen

Plantegning - Kjeller

Strort lagringsrom med flere bruksmuligheter. Gulvvarme (3 soner som muliggjør skapløsninger etc) og downlights.

Sydvestvendt og solrik veranda med sjøutsikt

Sydvestvendt og solrik terrasse med adkoms til hagen

Sydvestvendt og solrik terrasse

Sydvstvendt terrasse med adkomst til hagen

Terrassen

Innbydende inngangsparti med kodelås

Egen solrik hage med stor og ny utebod

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Ekebergsletta

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Kveldsstemning på terrassen. Både downlights og uplights på terrassen.

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på verandaen i 2.etasje

Kveldsstemning på verandaen i 2.etasje

Kveldsstemning på verandaen i 2.etasje

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Boligen sogner til Bekkelaget skole

Kort vei til Holtet hvor du bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs

Best Helse idretts- og helsesenter ligger på Holtet

En kort spasertur unna finner du flotte turområder i Ekebergparken

Nærhet til spisesteder i Ekebergparken

Kort vei til store friområder på Ekebergsletta

Bekkelaget/Holtet Hageby

Erlandstuveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 800 000,-

Bekkelaget/Holtet Hageby: Visning avlyst

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 10 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 494,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 176 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles barnevennlig og attraktiv beliggenhet i populære og sjarmerende Holtet hageby. Holtet hageby avgrenses av Ekebergsletta i øst, Ekebergskogen i nord og vest og av Sandstuveien i sør, og har adresser til Einerveien, Ekebergveien, Erlandstuveien, Høgdefaret, Fredveien, Samvirkeveien, Smedstusvingen og Sandstuveien. Hagebyen ble utbygd i årene 1923-1930, og var et pionerprosjekt innen boligsamvirket her til lands.

Kun få minutters gange til Bekkelaget skole, kollektivtransport og Holtet, et lokalt handelssenter med bl.a. populære Jacobs, Åpent Bakeri, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek og jernvareforretning. Lofthus Pizza ligger også rett i nærheten.

En kort kjøretur unna finner man også Sæter og Lambertseter Senter. På Sæter mange nye tjenestetilbud og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til Holtet eller Sportsplassen trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Ca. 15 min. reisetid til Oslo Sentralbanestasjon fra Holtet.

Nærhet også til bussholdeplass i Ekebergveien med bussforbindelse til Oslo sentrum.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. få minutters gange til flotte turområder i Byskogen med skulpturpark, Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Eiendommen ligger også i nærheten av fjorden med flere hyggelige badestrender.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

KFUM-hallen ved Ekebergsletta.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Områdets lokale alpinbakker – Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærmiljøet. I følge utdanningsetaten sogner Erlandstuveien 17 til Bekkelaget skole.

Kort vei til skolen og til Brannfjell ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Erlandstuveien strekker seg fra Jomfrubråtveien, krysser Ekebergveien, ender i Sandstuveien. Erlandstuveien 17 ligger nedenfor Ekebergveien, med innkjøring fra Erlandstuveien (vis a vis Brannfjell skole) og med hage grensende til Einerveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 800 000,-

Felleskostnader

Kr 1 494,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1924

Soverom

5

Primærrom

176m2

Bruksareal

176m2

Tomt

1068m2

KR-kode

4417140

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Erlandstuveien 17, 1178 Oslo

Gnr. 151, bnr. 306, snr. 4 i Oslo kommune.

Samt andel 1/180 i realsameie i gnr. 151, bnr. 84.

Tomten

Boligen disponerer iflg. tidligere vedtekter og selger egen hage i naturlig tilknytning til boligen (se situasjonskart som ligger som vedlegg til salgsoppgaven). Sydvestvendt og solrik hage, pent opparbeidet med plenarealer og beplantning. Ny utebod i hagen. Boligen disponerer også tomtearealer langs nordvestsiden av tomtegrensen, langs huset, og opp til porten. Felles gårdsplass med belegningsstein.

Parkering

Boligen disponerer iflg. tidligere vedtekter og selger egen parkeringsplass på felles gårdsplass. Parkeringsplassen ligger rett ved inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det finnes ikke informasjon om septiktank i kommunens dokumenter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 176 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:

Kjeller 20 kvm:

Trappegang med godt med lagringsplass og vaskerom

1.etasje 38 kvm:

Entré/hall, bad, soverom med utgang til terrasse.

2.etasje 90 kvm:

Trappegang, bad, 2 soverom, kjøkken med peis og spiseplass, stue/spisestue med utgang til veranda.

Loftsetasje 28 kvm:

Loftstue, 2 soverom.

Boligen disponerer egen utebod (ny i 2017) i hagen på ca 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.06.2017 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Firemannsbolig oppført i 1924, tilbygget i 1989. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 30.06.2017 oppført med betongsåler i opprinnelig del (antas å være fundamentert til faste masser/fjell) og i tilbygget del (antas å være fundamentert til steinmasser). Grunnmur av betong i opprinnelig del og antatt Leca i tilbygg. Yttervegger i opprinnelig del i reisverk, samt isolert bindingsverk i tilbygg. Veggene er utvendig kledd med stående kledning. Det er lagt utvendig kledning på langvegg ved stueside i 2016, samt at det er skiftet en del kledningsbord på inngangssiden. Yttervegger i kjeller er foret ut med treverk og trolig isolert, bortsett fra i rom med lav høyde innenfor trappen. Dette anses som å være en risikokonstruksjon, da man ikke får inspisert bakenforliggende materialer. Trebjelkelag som etasjeskillere, samt støpt kjellergulv på komprimerte masser. Trebjelkelag i opprinnelig del er trolig isolert med stubbloftsfyll.

Taket er et saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein. Det er montert nye vinduer 2017 i stue, kjøkken, soverom i 2.etasje mot Einerveien, samt gavlvindu på loft, ny inngangsdør og veranda- og terrassedører. Ellers vinduer med isolerglass fra 1989.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik og det fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Standard

Klassisk og meget sjarmerende enderekkehus i populære Holtet Hageby. Boligen har en attraktiv beliggenhet med utsikt og meget gode solforhold. Umiddelbar nærhet til store friområder og kort vei til kollektivtransport og servicetilbud.

En innholdsrik bolig med en god planløsning som åpner for flere bruksmuligheter.

Lys og tiltalende bolig med en pen og velholdt standard. Innvendig er boligen pusset opp de senere år, samtidig som flere av boligens klassiske særtrekk er ivaretatt. Av påkostninger kan nevnes noe endret planløsning, oppussing av bad i 1.etasje i 2016, oppgradert el. anlegg i 2016, innredning av kjeller i 2016 og nye vinduer i 2017 i stuen/spisestuen, på kjøkkenet, på 1 soverom i 2.etasje og på gavlvindu på loftet. Terrassedører og inngangsdør ble også byttet.

Gulvene er lagt med parkett, furugulv, laminat og fliser på badene og vaskerommet. Det er gulvvarme på badene, vaskerommet, samt i entré/hall og alle kjellergulv (foruten i langringsplass innenfor trappen).

Vegger med malt panel, tapet, malte flater og fliser på badene.

Himlinger med malt panel, malte plater og malte flater. Skråhimlinger på loftet. Downlights på badet i 1.etasje og i trappegang i kjelleren.

1.etasje:

Inngangspartiet ligger i 1.etasje. Her kommer man inn til en kombinert entré/hall med god plass til yttertøy. Fliser med varmekabler på gulv.

I tilknytning til hallen ligger et bad og et romslig soverom med skyvedørsgarderobe og utgang til sydvestvendt og solrik terrasse på ca. 25 kvm. Uplights i terrassegulvet og downlights under verandaen i etasjen over gir ekstra stemning på terrassen kveldstid. Det er også adkomst fra terrassen til terreng.

Pent flislagt bad, pusset opp i 2016 ved legging av foliemembran på gulvet og bruk av våtromsplater som underlag for veggfliser. Designsluk i overgang gulv/vegg og røropplegg for montering av badekar. Badet er innredet med 2 servanter, underskap, speilskap, innebygget veggskap og veggmontert wc. Nedsenket gulv ved dobbeldusj med dusjvegg og skyvedør av glass.

2.etasje:

Fra hallen går trappeløpet opp til 2.etasje. Denne etasjen inneholder trappegang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Flislagt bad, flissatt i regi av tidligere eier. Badet er innredet med servant, underskap, speilskap, wc og 2 svingbare dusjvegger.

Kjøkken med god plass til spisebord og rikelig med skap- og benkplass. Koselig peis på kjøkkenet som gir ekstra hygge på kalde høst- og vinterkvelder.

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter med vitrinedører. Underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av granitt. Avtrekksvifte over induksjonstopp og fliser over benk. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er montert waterguard i kjøkkenbenk.

Kombinert stue og spisestue med utgang til sydvestvendt og solrik veranda på ca. 8 kvm. Flott utsikt fra verandaen over nærområdet og fjorden, samt mot Nesodden og Fornebu.

Loft:

Loftetasjen inneholder loftstue, bod og 2 soverom.

Kjeller:

I kjelleretasje ligger trappegang med lagringsplass og vaskerom. Deler av kjelleretasjen har takhøyde på 178 og 188 cm.

Vaskerom med skyllekum og opplegg for 2 vaskemaskiner og tørketrommel.

300 liters varmtvannsbereder fra 2016 som er plassert under trappen, hvor det er gulvsluk.

Vannrør i kobber og plast, samt avløpsrør i plast. I 2016 ble det lagt nye vannrør i badet, som ble lagt rør-i-rør med fordelerskap i kjeller.

I 2016 ble det montert ny utekran, med kaldt og varmt vann.

Automatsikringer i sikringsskapet. Sprede-/fordelernett i kjeller ble lagt nytt i 2016.

Nye duker i 2017 på markisen på verandaen i 2.etasje og på vinduene i 2.etasje mot sydvest.

Diverse knagger, hyller og lamper medfølger ikke boligen.

Se tilstandsrapport datert 30.06.2016 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med el. panelovner og varmekabler i entré/hall, på begge bad og i alle kjellergulv (bortsett fra i lagringsplass innenfor trappen).

Peis på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for 4-mannsbolig fra 1925, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt.

Det foreligger ferdigattestert arkivkort for tilbygg i alle etasjer, datert 23.08.1991.

Det foreligger melding om balkong i 2.etasje, men det foreligger ikke ferdigattest på saken. Byggesaken er henlagt av plan- og bygningsetaten uten ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av loftsetasjen ikke er byggemeldt, og at rom på loftet som er betegnet som soverom og loftstue således ikke er byggemeldt for varig opphold. Det gjøres videre oppmerskom på at gavlvindu på loftet og terrassedør på soverommet i 1.etasje ikke er byggemeldt.

Bod i hagen er ifølge selger godkjent av sameiet, men ikke søkt om til kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 79123, tinglyst 14.11.1989.

Pantsettelseserklæring.

Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Sameiet har en ideell andel 1/180 i realsameie med gnr. 151, bnr. 84, fellesareal, og følgende servitutt er tinglyst der:

Dagboknr 20259, tinglyst 22.03.1988:

Bestemmelse om gjerde. Sameiet plikter å holde eiendommen i stand. Erlandstuveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Eventuell adgang til utleie

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Erlandstuveien 17, med sameiebrøk 222/668.

Sameiet består av 4 seksjoner.

Styreleder er Claus Høyer, tlf. 98082023.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Gressklipping gjøres på rundgang.

Sameiet har 2 sett med vedtekter som de iflg. selger og styreformann forholder seg til. Kopi av vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4106 datert 22.09.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten er kr 3.467 for 2017.

Fellesutgiftene er kr 1.494,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.500,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Vikenfiber som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på hhv. kr 578,- og kr 458,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.828,- pr. år. Abonnementet inkluderer også kamera, røykvarslere og Yale Doorman lås som fjernstyres med Verisure app. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.071.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Holtet
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 1 km
Ekeberghuset 1.2 km
Brattlikollen 1.3 km
Smedstua 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Brattlikollen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Sportsplassen 0.5 km
Bussholdeplass Bekkelagshjemmet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg KFUM - hallen 0.4 km
Idrettsanlegg Sportsplassen 0.5 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.9 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.8 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 0.3 km
Holtet videregående skole 0.5 km
Kongshavn videregående skole 1.9 km

Barnehager

Frier'n barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sportsplassen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kongsveien barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 3 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3 km
Postkontor Jacobs 1 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 3.3 km
Apotek Apotek 1 Holtet 1.2 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 2.3 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Joker Holtet 0.8 km
Dagligvare Jacob's 1 km
Kiosk/video Port Shop 1.5 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 1.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.9 km
Bensin Shell Kastellet 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1770
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Holtet 1671 666

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,- 20 stk (10 ekstra kr 1.000,-)

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?