Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Første etasje ble pusset nærmest i sin helhet pusset omkring 2016 og 2017.

Fagerliveien 7 formidles av Krogsveen Moss AS.

Store utearealer og egen garasje oppført i 2018.

Leiligheten ligger i et fredelig, veletablet nabolag ved Balaklava på Jeløy.

Terrassen er orientert i sydlig retning og har gode solforhold hele dagen gjennom.

Veiledende planskisse 1 etasje.

Fra kjøkkenet kan du enkelt ta med deg mat og drikke rett ut til terrassen.

Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og ble fornyet med nye fronter og benkeplater i heltre eik i 2017.

Kjøkkeninnredningen er bruksvennlig utformet med brede arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet rommer uten trengsel et langstrakt spisebord.

Kjøkkenet og stuen utgjør leilighetens sosiale sone og nær halve etasjens areal.

Den opprinnelige romløsningen i første etasje er noe endret til fordel for en større stue som i dag.

Ett av leilighetens fire soverom inngår i første etasje.

Soverommet i første etasje har potensial både som et hovedsoverom og som en dedikert TV-stue.

Veiledende planskisse U etasje.

De øvrige tre soverommene er samlet i underetasjen.

To av underetasjens soverom er arealmessig velfungerende som barnerom.

Underetasjen ble innredet i 2015 og samtlige rom har standard fra dette året.

Badet ble etablert i 2015 og har moderne standard.

Dobbel servant legger til rette for samtidig bruk av badet.

Med både dusjhjørne og badekar får du valgfrihet.

Vaskesøylen finner sin plass i et separat vaskerom.

Disponibelt rom tilknyttet gangen i underetasjen.

Underetasjens gulv ble pigget opp i 2015 og gjenoppbygget med isolering og gulvvarme.

Stor garderobe tilknyttet et nytt tilbygg oppført i 2015.

Leiligheten har i dag eget inngangsparti tilknyttet underetasjen.

Omgivelsene nyter generelt godt av gode solforhold.

Hagen er lettstelt og en fin boltreplass for barna året gjennom.

ORKERØD

Fagerliveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

ORKERØD: Oppusset del av tomannsbolig med hel underetasje med 4 soverom. Garasje fra 2018. Flotte omgivelser på Jeløy.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i det tilbaketrukkede boligområdet ved Orkerød på Jeløy, et nabolag preget av store hager og velvoksne trær som til sammen fremmer et grønt og nærmest frodig preg sommerstid. Her kan du bo i fredfylte omgivelser nær Jeløys marka-områder, og samtidig ha kun en kort kjøretur ned bykjernen av Moss.

Fra Fagerliveien er det kort vei opp til Ramberg skole med SFO som er knappe kilometeren unna. Skoleveien kan utelukkende legges langs boligområdets interne smågater.

Nærmesteste dagligvareforretning finner du i Nesveien like nedenfor, der Joker Jeløy er den lokale nærbutikken for hverdagslige innkjøp. Sentrumskjernen er ytterligere få minutter unna og lett tilgjengelig enten du velger sykkel eller bil. Etter kun få minutter befinner du deg ved Kanalen, byens bryggepromenade der Fiskebasaren og Peppes Pizza har store uteområder langs kaikanten i sesong. På Jeløy-siden ligger kanalparken og bystranden Sjøbadet for en kjærkommen dukkert på varme sommerdager. Her ligger blant annet også dagligvareforretningene KIWI og REMA1000.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge mellom hyppige avganger til Oslo og en reisetid som i dag er fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil reisetiden til hovedstaden forkortes til kun en halvtime.

På Jeløy finner du vakre turområder som er lett tilgjengelig med gårdsplassen som utgangspunkt. Legg gjerne søndagsturen opp til Rambergåsen ovenfor Balaklava som byr på øyens beste utsikt, eller ta en joggetur langs vannet sydover forbi Framnes og rundt til Alby hvor du møter Jeløys unike naturvernlandskap. En tur ut til Alby Gård og Kafé F15 er også å anbefale, her er den velkjente Albykringlen å få kjøpt.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1954

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

168m2

Tomt

802m2

KR-kode

301848

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerliveien 7, 1511 Moss

Gnr.1, Bnr.991, Snr.1 i Moss kommune

Tomten

Areal: 802 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er et felleseie for begge seksjoner. Dagens bruk praktiseres ved at seksjon 1 disponerer arealet mot øst (i front av bebyggelsen), samt arealet mot syd (gårdsplassen ved garasjen).

Det foreligger en naboavtale mellom seksjon 1 og 2. Denne følger vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Garasje som er nyoppført i 2018. Øvrig parkering i gate.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Underetasje: Entré, gang, trapperom, vaskerom, bad og 3 soverom.

1. etasje: Trapperom, gang, bod, toalettrom, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Bruksareal bolig per etasje:

U. etasjen: 97 kvm.

1. etasjen: 71 kvm.

Garasje på BRA 27 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:

U. etasjen: Entré, gang, trapperom, bad, vaskerom og 3 soverom.

1. etasjen: Trapperom, gang, stue, kjøkken, wc og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport.

Bolig oppført med murt/støpt grunnmur på antatt sålefundamentering på stabil grunn. Grunnmur utvendig isolert i 2012 ifbm. ny drenering.

Gulv i underetasjen pigget og, gjenoppbygget med isolasjon og gulvvarme i 2015, ref. eier. Yttervegger i underetasjen mot grunn innvendig påforet.

Ny drenering rundt hele bygningen etablert i 2012, ref. eier. Yttervegger oppført i murt konstruksjon med utvendig pusset overflate. Saltak oppført i trekonstruksjon. Tak tekket med takstein. Renner og nedløp i stål.

Iht. selgers egenerklæringsskjema:

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år?

Svar: Ja - Bad i kjelleretasje er pusset opp i 2015.

1.2. Er arbeidet utført av faglært?

Svar: Ja - El-partner har gjort alt det elektiske og Moss Rørleggerservice har gjort alt rørleggerarbeid.

1.3. Foreligger det dokumentasjon på disse arbeidene?

Svar: Ja - Ligger i boligmappe.

1.4. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte?

Svar: Ja - Flislagt av venn som jobber i flisfirma til daglig. Ikke papirer på dette.

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?

Svar: Ja - Pipe har blitt rehabilitert i 2017 og tilfredstiller nå alle krav.

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Svar: Ja - Det ble drenert og isolert utvendig i kjeller i 2012.

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år?

Svar: Ja - Gravd og drenert i 2012.

3.2. Er arbeidet utført av faglært?

Svar: Ja - Ronny Arnesen graving og transport. Januar 2012. Gravd og drener samt isolert utvendig med 50 mm Jackofoam isolasjonsplater.

6. Kjenner du til om det er/har værtsopp, også svertesopp, råteskader eller fukt i boligen?

Svar: Ja - Var fukt enkelte steder i kjeller før det ble drenert.

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

Svar: Ja - Garasje er bygd i 2018 av Igland. Utvidet terrasse.

7.2. Er arbeidet utført av faglært?

Svar: Ja - Igland Garasje. Ferdigattest i boligmappe. Bygd ferdig i januar 2018. Fjell Mur og flis har gjort grunnarbeidene for terrasse i 2015.

7.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte?

Svar: Ja - Har selv bygget tak/terrassegulv.

8.1. Kjenner du til om det er utført kontroll på el-anlegg fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller evt. andre tilsvarende

kontrollinstanser?

Svar: Ja - Kontrollert og godkjent av Infratek i 2017.

8.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen utført av en godkjent elektroinstallatør?

Svar: Ja - El-partner har gjort alt elektrisk arbeid.

8.3. Kjenner du til om arbeider utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte?

Svar: Ja - Alt av snekker arbeid er egeninnsats bortsett fra innsetting av ny bærebjelke i stue i 1.etg.

8.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget?

Svar: Ja.

9.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?

Svar: Ja - I forbindelse av bad i kjeller er det lagt nytt vann og avløp i huset. Samt nye rør fra vaskerom til kjøkken.

9.2. Er arbeidet utført av faglært?

Svar: Ja - Moss Rørleggerservice 2015 og 2016.

11. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft,

bod, tilbygg/påbygg e.l.?

Svar: Ja - Terrasse med sportsbod/kjellerinngang under er ikke med i de opprinnelige plantegningene.

11.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Nei.

Iht. tilstandsrapport:

Verditakst: Kr. 4.000.000,-.

Lånetakst: Kr. 3.400.000,-.

Standard

Store deler av første etasje ble pusset opp omkring 2016 og 2017 med nye eller nymalte overflater, samtidig ble det lagt gulvvarme utenom i gangen og på soverommet samt montert nye vinduer og terrassedør. Romløsningen i denne etasjen er noe endret fra den opprinnelige til fordel for en større stue, som sammen med kjøkkenet i dag utgjør leilighetens sosiale sone og nær halve etasjens areal.

I den sosiale sonen finner du plass til to store sittegrupper; kjøkkenet alene rommer uten trengsel et langstrakt spisebord og har i tillegg peisovn som varmer godt om du tenner opp på kjølige vinterdager. Den åpne forbindelsen til både stuen og kjøkkenet lar naturlig dagslys fritt strømme gjennom og gjør hele den sosiale sonen lys på dagtid.

Kjøkkeninnredningen er i utgangspunktet fra 2011, men ble fornyet med tidsaktuelle fronter i hvit høyglans samt nye benkeplater i heltre samtidig med oppussingen av etasjen for øvrig i 2017. Innredningens mange skap og skuffer har gode oppbevaringsmuligheter til kjøkkenutstyret du bruker i hverdagen og er bruksvennlig utformet med U-form, brede arbeidsflater og stekeovn hendig plassert i benkehøyde.

Fra kjøkkenet kan du enkelt ta med deg mat og drikke rett ut til terrassen som på gode sommerdager er et ypperlig alternativ til spisebordet innendørs. Terrassen er orientert i sydlig retning og har gode solforhold hele dagen gjennom i den milde årstiden.

Det opprinnelige badet i første etasje ble pusset opp i 2003 og fyller i dag rollen som et toalettrom, innredet med veggmontert servant og gulvmontert klosett. Røropplegget til dusj er plugget og det er fortsatt sluk i gulvet. Det antas dermed å være mulig å innrede rommet som et bad igjen ved hjelp av relativt enkle grep.

I første etasje inngår også ett av leilighetens totalt fire soverom, dette har potensial både som et hovedsoverom og som en dedikert TV-stue. De øvrige tre soverommene er samlet i underetasjen, hvorav to er størrelsesmessig velfungerende som barnerom og ett som hovedsoverom.

Alle underetasjens rom har standard fra 2015, deriblant overflatene generelt, vinduer og elektrisk anlegg. Gulvene ble pigget opp og gjenoppbygget med isolasjon samt gulvvarme. Etasjens bad ble etablert samme år og er både av generøs størrelse og rikt utstyrt. Innredningen inkluderer moderne baderomsmøbler med to servanter som legger til rette for samtidig bruk av badet, i tillegg til både dusjhjørne og et frittstående, helstøpt badekar.

Vaskesøylen finner sin plass i et separat vaskerom som er praktisk innredet til sitt formål med blant annet arbeidsbenk og grovservant. I 2015 ble det også oppført et tilbygg med nytt inngangsparti for denne leiligheten.

Gulv: Fliser og laminat.

Innervegger: Fliser, malte MDF-plater, tapeter og glatte malte flater.

Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans, stålgrep og benkeplater i heltre eik. Mosaikkfliser på vegger over benker. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i stål og glass.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter, stålgrep og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Overskap med speilfronter. Sideskap med glatte grå fronter og stålgrep. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og glassdører. Håndkletørker. Frittstående badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Veggmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn i 1. etasje.

Ferdigattest

Boligen har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Boligen har ferdigattest for rehabilitering av pipe/skorstein, utstedt 23.11.2017. Følger vedlagt.

Boligen har ferdigattest for fasade og bruksendring, utstedt 26.04.2018. Følger vedlagt.

Deler av veranda og inngangspartiet som går under terrassen er ikke søkt og godkjent i Moss kommune.

Byggeår er noe usikkert, men i matrikkelrapporten fra Moss kommune datert 07.05.2018 fremkommer det etableringsår 1954.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen, men kun tegninger i forbindelse med seksjonering. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst erklæring 12.03.2003 dagboknr. 1997-1 vedr. Seksjonering.

Tinglyst erklæring 19.11.2013 dagboknr. 1002968-1 vedr. Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel.

Det er ingen servitutter/rettigheter tiglyst i grunnboken pr. 11.05.2018.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter.

Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler

Regulering

Iht. brev fra Moss kommune datert 07.05.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Bakken-Orkerød med formål boliger vedtatt 14.10.1953 med plan nr.15. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel KP0104 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende vedtatt 20.06.2011.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Boligen har ferdigattest for rehabilitering av pipe/skorstein, utstedt 23.11.2017. Følger vedlagt.

Boligen har ferdigattest for fasade og bruksendring, utstedt 26.04.2018. Følger vedlagt.

Deler av veranda og inngangspartiet som går under terrassen er ikke søkt og godkjent i Moss kommune.

Byggeår er noe usikkert, men i matrikkelrapporten fra Moss kommune datert 07.05.2018 fremkommer det etableringsår 1954.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen, men kun tegninger i forbindelse med seksjonering. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Side by side kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatt er inkludert i det ovennevnte beløp.

Vann og avløp etter forbruk.

Det er 6 terminer pr. år.

Vannmåleren er felles for hele boligen, og vannforbruk deles pr. i dag likt på begge sameierne. Alternativt må det etableres egen intern vannmåler for seksjon 1 og 2 for mer eksakt forbruk av eget vann.

Omkostninger

3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))

--------------------------------------------------------

97 322,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

3 497 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Orkerød Hageby 1
Kirkesogn Jeløy

Steder i nærheten

Alphabrygga 1.4 km
Kanalparken 1.6 km
Sjøbadet 1.7 km
Rådhuset 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.1 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Per Sivles vei 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Balaklava friområde 0.3 km
Idrettsanlegg Bellevue idrettspark 0.6 km
Treningssenter Lasses Gym 1.8 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ramberg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Torderød skole (1-10 kl.) 0.9 km
Reier skole (1-7 kl.) 1.6 km
Refsnes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Kirkeparken videregående skole 2.5 km
Malakoff videregående skole 3.8 km

Barnehager

Trollskogen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Bellevue barnehage 0.7 km
Ramberg barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 2.8 km
Kjøpesenter Mosseporten Senter 5.6 km
Postkontor Kiwi Sjøgata 1.8 km
Postkontor Kiwi Refsnes 2.5 km
Apotek Boots apotek Jeløy 1.1 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 5 km
Dagligvare Joker Jeløy 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Jeløy 1 km
Kiosk/video Mix Ila Frukt og Tobakk 1.5 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 1.8 km
Bensin Esso Tiger Flemminghjørnet 2.7 km
Bensin Circle K Wulfsbergsgt. 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 737
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Orkerød Hageby 1 523 217

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Tilrettelegging: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Internettannonsering: kr 4.750,-

Offentlige opplysninger: kr 2.500,-

Fotografering/Stylingrådgivning: kr 5.750,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?