Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til visning i denne flotte boligen på Rasta

Fasadebilde av boligen

Pent opparbeidet inngangsparti

Romslig entrè med varme i gulv og skyvedørsgarderobe

Kjøkkenet er samlingspunktet i boligen med stort spisebord og utgang til hage

Kjøkken med godt med både skap og benkeplass

Fra kjøkkenet er det utgang til overbygd terrasse med god plass til utemøbler og grill

Overbygd terrasse

Skjermet og solrik uteplass

Stor og solrik hage

Stor hage som byr på mye lek og moro

Stue med god takhøyde og store vindusflater

Stue

Utsikt fra stue

Romslig stue i 2. etasje med god takhøyde og hems

Stue med god plass til sofagruppe og bord. Vedovn som gir godt med varme på kalde dager.

Hems med plass til skrivebord og seng

Utsikt fra hems

Kjellerstue med god plass til stor sofa og stuebord

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 2. etasje med panel og flis på vegg, dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Varmekabler i gulv.

Bad med dusjkabinett i 2. etasje

Bad i 1. etasje med dusjnisje, servant og toalett

Fasade av hele tomannsboligen med felles uteplass

Felles uteplass med bord og stoler

Detaljebilde fra inngangsparti. Naturtomt

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning hems

Rasta

Falkeveien 9 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Rasta: Innholdsrik bolig i et meget populært område med nærhet til skoler og barnehager

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
171 / 195 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig beliggende i et meget populært og barnevennlig område på Rasta i Lørenskog. Fra boligen er det kort avstand til flere skoler, barnehager og lekeplasser. Området består for det meste av småhus og villabebyggelse og er et etablert boligområde.

Fra boligen er det kort vei til marka. Bjørndalen er i gangavstand fra bolig og byr på flotte turløyper inn til Mariholtet og østmarka. Her er det gode skiløyper på vinterstid og gruset vei på sommerstid.

Gode idrettstilbud i Lørenskog kommune med blant annet fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski og hockey.

Det er gode handlemuligheter i Lørenskog. Her finner vi både Triaden og Metro kjøpesenter. Her er det et godt utvalg av butikker for en hver smak.

Kollektivtransport:

Nærmeste busstopp heter Glenneveien. Her går buss 415, 310 og 110 som kjører til Lillestrøm terminal og Oslo bussterminal.

Lørenskog togstasjon tar deg videre til blant annet Lillestrøm, Asker og Spikkestad.

Fra boligen er det kun 15 minutter til Oslo 10 minutter til Lillestrøm med bil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rasta skole 0.5 km

1-7 kl. Benterud skole 1 km

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 1.4 km

1-10 kl. Lørenskog friskole 2.1 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.8 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 2.5 km

8-10 kl. Hammer skole 3.6 km

Vgs. Mailand videregående skole 2.8 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.7 km

Bhg. Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.4 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

171m2

Bruksareal

195m2

Tomt

571m2

KR-kode

601850

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Falkeveien 9 D, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 338, i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 571 kvm. Felles innkjøring hvor det deles på måking og vedlikehold.

Parkering

Parkering i carport og 1 parkeringsplass utenfor carport på fellesarealet. Gjesteesteparkering ved postkasser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det deles på vedlikehold, strøing og snømåking.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 214 kvm

Totalt bruksareal: 195 kvm

Totalt primærrom: 171 kvm

Primærrom:

Kjeller: 26 kvm: Stue og trapperom

1. etasje 60 kvm: Entrè, kjøkken, bad, gang, innredet rom og soverom

2. etasje 65 kvm: Stue, bad og 2 soverom

Hems: 20 kvm: Stue

Sekundærrom:

Kjeller: 24 kvm: Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel.

Etasjeskillere i tre, grunnmur i Leca og bygget er fundamentert til antatt faste masser/fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik bolig med meget flott beliggenhet på Rasta i Lørenskog. Boligen byr blant annet på en spennende planløsning med store rom, skjermet uteplass og solrik hage. Velkommen inn!

Entrè:

Romslig entrè med skyvedørsgarderobe og varmefolie i gulv. God plass til å kunne henge fra seg yttertøyet.

Kjøkken:

Fra entrèen kommer vi videre til kjøkken og spiseplass som samlingspunktet i boligen. Her finner vi et romslig kjøkken med godt med både skap og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter, fliser mellom over og underskap samt store vinduer som gir rikelig med lys.

På kjøkkenet er det god plass til stort spisebord for hele familien. Her kan man samles til store og små lag. Kjøkkenet har en koselig vedovn samt varmefolie i gulv.

Fra kjøkken er det utgang til overbygd uteplass med god plass til utemøbler og grill.

Stue:

Boligen har lys og romslig stue i 2. etasje med god plass til flere sittegrupper og stuebord. Her er det fransk balkong og store vindusflater som gir godt med lys.

Over stuen er det hems med plass til skrivebord og lekerom. I kjelleren finner vi en romslig stue med plass til sofagruppe og stuebord.

Soverom:

Boligen har 4 lyse soverom hvor to av disse ligger i 1. etasje og to i 2. etasje. Her er det plass til dobbeltseng og klesskap.

Bad:

Boligen har flislagt bad i 1. etasje med dusjnisje med dusjdør i herdet glass, servant og toalett. Varmekabler i gulv. Romslig bad i 2. etasje med panel og flis på vegg, dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Varmekabler i gulv. Vaskerom med inngang fra kjøkken.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner, vedovn på kjøkkenet, varmekabler på bad samt varmefolie på kjøkken, entrè og vindfang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.06.1983.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Foreta innredning, åpne blindrom under trapp, hengsle branndør, montere rekkverk inngangstrapp og foreta planeringsarbeider.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Innbygging av terrasse i 2. etasje til en del av stuen og endring av inngangsparti ble gjort i 2006. Dette ble godkjent av Lørenskog kommunen16.03.2006.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 7045, tinglyst 1983, type heftelse: Avtale om parkering og fellesarealet. Det deles på vedlikehold av fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 42-4-06 Vallerud.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er tilknyttet realsameie gnr: 99, bnr: 101 med ideell andel 1/4. Dette gjelder fellesarealet med innkjøring, parkeringsplass og carport.

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.843,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.000 Kw,- kwh. pr. år.

Det betales 500,- per måned til felleskonto for Falkeveien 9 (4 hus). Dette gjelder for brøting, strøing, strøm til garasjer, løpende vedlikehold for garasjer/ sykkelbod/uteområder.

Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på

kr 1.058,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerud
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Benterud 0.8 km
Løkenhagen 0.9 km
Ilajordet 0.9 km
Østlia 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.1 km
Sentralstasjon Oslo S 16 km
Jernbanestasjon Lørenskog 3.7 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 4.9 km
Bussholdeplass Glenneveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skårerhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.9 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.9 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rasta skole (1-7 kl.) 0.5 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1 km
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 1.4 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 2.1 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.6 km
Mailand videregående skole 2.8 km
Lørenskog videregående skole 4.7 km

Barnehager

Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.4 km
Åsheimskog barnehage 0.4 km
Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.9 km
Kjøpesenter Metro Senter 2.5 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.3 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 2.1 km
Apotek Vitusapotek Rasta 0.8 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.9 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Meny Rasta 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.9 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Metro 1.9 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.8 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55 %
Andel kvinner 45 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Vallerud 1350 530

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?