Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Fasade

Fasade

Velkommen til visning i denne flotte boligen på populære Rasta

Inngangsparti

Romslig entrè med skyvedørsgarderobe

Åpen og fin spiseplass med god takhøyde

Kjøkken med fin takhøyde

Kjøkken med godt med skap og benkeplass

Spiseplass og utgang til overbygd terrasse

Overbygd terrasse med god plass til utemøbler og grill

Stue med plass til spisebord

Spiseplass

Spiseplass

Koselig stue med peis til kalde dager

Hems med plass til sofa og tv

Flott utsikt fra hems

Kjellerstue / soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor med skyvedørsgarderobe

Pent flislagt bad med vegghengt dusj og servant med moderne innredning

Bad med vegghengt toalett og dusj ved dusjvegger

Bad

Vaskerom

Innbydende uteplass med platting og gressplen

Uteplass

Uteplass

Felles uteplass

Hems ny

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Plantegning kjeller

Rasta

Falkeveien 9 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Rasta: Innholdsrik bolig i populært område med smarte løsninger og fin uteplass

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig beliggende i et meget populært og barnevennlig område på Rasta i Lørenskog. Fra boligen er det kort avstand til flere skoler, barnehager og lekeplasser. Området består for det meste av småhus og villabebyggelse og er et etablert boligområde.

Fra boligen er det kort vei til marka. Bjørndalen er i gangavstand fra bolig og byr på flotte turløyper inn til Mariholtet og østmarka. Her er det gode skiløyper på vinterstid og gruset vei på sommerstid.

Gode idrettstilbud i Lørenskog kommune med blant annet fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski og hockey.

Det er gode handlemuligheter i Lørenskog. Her finner vi både Triaden og Metro kjøpesenter. Her er det et godt utvalg av butikker for en hver smak.

Kollektivtransport:

Nærmeste busstopp heter Glenneveien. Her går buss 415, 310 og 110 som kjører til Lillestrøm terminal og Oslo bussterminal.

Lørenskog togstasjon tar deg videre til blant annet Lillestrøm, Asker og Spikkestad.

Fra boligen er det kun 15 minutter til Oslo 10 minutter til Lillestrøm med bil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rasta skole 0.5 km

1-7 kl. Benterud skole 1 km

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 1.4 km

1-10 kl. Lørenskog friskole 2.1 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.8 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 2.5 km

8-10 kl. Hammer skole 3.6 km

Vgs. Mailand videregående skole 2.8 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.7 km

Bhg. Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.4 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

178m2

Tomt

312m2

KR-kode

601857

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Falkeveien 9 E, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 339, i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 312 kvm. Tomten er opparbeidet med platting og gressplen.

Parkering

Boligen har en parkeringsplass i carport og disponerer parkeringsplassen mellom carportene.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles innkjøring til boligene. Det deles på vedlikehold, strøing og snømåking.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 195 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Primærrom:

Kjeller:Soverom: 22 kvm

Underetasje: Stue, bad, kontor og soverom: 65 kvm

1. etasje: Entrè, 2 soverom, kjøkken, bad og vaskerom: 59 kvm

Hems: 20 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel.

Etasjeskillere i tre, grunnmur i Leca og bygget er fundamentert til antatt faste masser/fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og sjarmerende bolig beliggende i et meget populært område på Rasta i Lørenskog.

Boligen har et unikt preg med spennende romløsninger og romslige rom. Her kan man bo godt med nærhet til barneskoler, barnehager og kollektivtransport. Velkommen til visning.

Inngangsparti og entrè:

Pent opparbeidet inngangsparti med varmekabler i trappene ned fra carporten til plattingen.

Entrè med skyvedørsgarderobe for god lagring av klær og sko.

Kjøkken:

Fra inngangspartiet kommer vi videre inn til kjøkkenet. Her er det store vindusflater og plass til stort spisebord for hele familien.

Kjøkkenet har godt med skap, benkeplass og egen utgang til overbygd terrasse. Utvendig persienne på det store kjøkkenvinduet og sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen får inn rikelig med lys fra de store vindusflatene. Koselig peis i stuen som gir godt med varme på kalde dager. Utvendige persienner på de største vinduene i stue.

Boligen har hems med plass til sofa og tv. Her er det flott utsikt utover området og mulighet for skrivebord.

Kjellerstue med plass til sofagruppe, seng og tv. Perfekt for ungdommen i huset.

Soverom:

Boligen byr på 4 soverom med god plass til stor seng, klesskap og skrivebord. Soverommet ved inngangspartiet har utvendig persienne.

Bad:

Boligen byr på 2 bad hvor hovedbadet er i underetasjen med lyse fliser, vegghengt dusj, toalett og servant med underskap. Her er det varmekabler i gulv. Bad i 1. etasje med dusj, servant og toalett.

Vaskerom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og sluk i gulv.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner, peis og varmekabler på bad i underetasjen og soverom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.07.1983.

Tillatelsen er gitt på vilkår om gjenstående småarbeider i boligen. Vilkårene står i midlertidig brukstillatelse som ligger vedlagt i salgoppgaven. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Overbygd terrasse i underetasjen ble bygd inn i stue av tidligere eier på 80 tallet. Det er uvisst om dette er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 7046, tinglyst 1983, type heftelse: Avtale om parkering og fellesarealet. Det deles på vedlikehold av fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 42-4-06 Vallerud.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er tilknyttet realsameie gnr: 99, bnr: 101 med ideell andel 1/4.

Dette gjelder fellesarealet, innkjøring, parkeringsplass og carport.

Kjøleskap medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.479,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.700,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.300,-.

Velavgift er kr 500,- pr mnd. for felleskonto for 4 hus i Falkeveien 9. Dette inkluderer brøyting, strøing, strøm til garasjer og løpende vedlikehold av garasjer, sykkelbod og uteområder.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Uttak til tv og data i flere rom i hver etasje. Kjøper tegner abonoment etter ønske og behov. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerud
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Benterud 0.7 km
Løkenhagen 0.9 km
Ilajordet 0.9 km
Østlia 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.2 km
Sentralstasjon Oslo S 19.2 km
Jernbanestasjon Lørenskog 3.7 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 4.9 km
Bussholdeplass Glenneveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skårerhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.9 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.9 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rasta skole (1-7 kl.) 0.5 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1 km
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 1.4 km
Åsen skole (1-7 kl.) 2 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.6 km
Mailand videregående skole 2.8 km
Lørenskog videregående skole 4.7 km

Barnehager

Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.3 km
Åsheimskog barnehage 0.4 km
Rasta barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.9 km
Kjøpesenter Metro Senter 2.5 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.2 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 2 km
Apotek Vitusapotek Rasta 0.8 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.9 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Meny Rasta 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.9 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Metro 1.9 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.8 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55 %
Andel kvinner 45 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Vallerud 1350 530

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?