Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade

stue

entré

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

bad

bad

bad

fasade

fasade

terrasse

Inngangsparti

Terrasse sommer

Hage

Hage

Sommerfasade

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

Falsens gate 11 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Hamar: Meget tiltalende halvpart av vertikaldelt bolig over 2 plan. Garasje og pen hage.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligstrøk i Østbyen, rett ved det gamle Norrøna-bygget. Området er i hovedtrekk bestående av villaeiendommer med særpreget arkitektur. Kort gangavstand til ulike forretninger, tog-/bussterminal, kafè- og uteliv, Mjøsa og byens øvrige fasiliteter. Ca 50 min med tog til Gardermoen. Briskeby stadion ca 5 min. Få min. gange til kjøpesenteret CC Hamar. Nærmeste barnehage ca 2 min.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Rollsløkka barneskole og Børstad Ungdomsskole. Det er flere barnehager i område. Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Innkjøring til Falsensgate fra Østregate eller Stangevegen. Det vil bli skiltet på Krogsveens felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

122m2

Tomt

823m2

KR-kode

651843

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Falsens gate 11 B, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 248, snr. 1 i Hamar kommune.

Tomten

Felles eiet tom på 823,3 kvm. Sydorientert hjørnetomt som er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten er inngjerdet og har støttemurer mot nord og mot gater.

Parkering

Parkering i garasje med plass for en bil. God plass for parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang/trapperom, stue,kjøkken og toalettrom.: 59 kvm

2. etasje: Gang/trapperom, stue, bad og 2 soverom.: 61 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk utvendig sportsbod i tilknytning til garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.18 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

I henhold til rapport fra takstmann:

Eiendom med tomannsbolig og fellesgarasje. Andel tomannsbolig over 2 plan uten kjeller. Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjon som er tekket med betongtakstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig. Boligen går over 2 fulle plan og har en god planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje og loftstue, bad og soverom i 2. etasje. Boligen holder vesentlig byggeårets standard på materialvalg og utstyr, men bærer preg av godt vedlikehold og forsiktig bruk.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Parkett i de fleste rom. Det er fliser i baderom.

Vegger: Malt panel, malt strie, fliser og behandlet panel. Badet har panelerte vegger og fliser i dusjsone.

Himlinger: Malt panel i alle rom.

Kjøkken har pen innrednig fra Norema med fronter i bjørk. Åpen løsning mot stue. Laminerte benkeplater og benkeplater med fliser. Det er fliser i benkeryggen mellom over- og underskap. Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i 2. etasje har innredning med 2 stk speil og belysning. Heldekkende dobbelservant med 2 stk. ett-greps blandebatterier.

Dusjnisje med forheng. Gulvmontert toalett og opplegg til

vaskemaskin.

Det er montert sentralstøvsuger.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte takstdokument.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Det er varmekabler i hele 1. etasje samt i baderom i 2. etasje.

Vedovn av nyere dato i stue. For øvrig elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.99. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Tinglyst 15.02.1892 med dagboknr. 900112 - Rettigheter iflg skjøte: Overført fra: gnr 1 , bnr 248 - Bestemmelse om veg

Tinglyst 17.09.1999 med dagboknr. 9167 - Bestemmelse iflg skjøte:

Bestemmelse om bebyggelse

Fargeendring på fasaden eller bebyggelse kan ikke gjøres uten forutgående skriftelig samtykke fra til enhver tid eier av Falsensgate 13.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Kommunedelplan sørøstre bydeler datert 13.06.2007 og Komunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer datert 31.08.2011 som tilhører Østbyen verneklasse. 1

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er ingen fellesutgifter på eiendommen.

Kommunale avgifter utgjør ca kr 10.000,- pr år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatten, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 7.594,- for 2018..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 4.200,- pr år. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Østbyen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.6 km
Høgskolen 0.8 km
Tjuvholmen 1 km
Skibladnerbrygga 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.6 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Østregate 92 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 0.8 km
Idrettsanlegg Vikingskipet 1.3 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.5 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.2 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Storhamar videregående skole 3 km
Hamar katedralskole 2.9 km

Barnehager

Hamarbarnehagen 0.2 km
Briskebyen familiebarnehage 0.7 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grand Varehus 0.4 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.7 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Extra Vikasenteret 1.9 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 11.1 km
Dagligvare Spar Grandsenteret 0.4 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Torggaten 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Bensin st1 Hamar 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Vikingskipet 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 41,1 %
Gj.snittalder kvinner 52,7 %
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 534
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Østbyen 587 389

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:Kr 46.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?