Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Enderekkehus med takterrasse

Sydvent hage

Stor terrasse fra 1. etg.

Takterrasse med panorama utsikt

Utsikt til fjorden og Oslo

Spiseplass i høyden

Utsikt

Fasade adkomst

Overbygget inngangsparti

Gang med kleberstensovn

Lys gjennomgående

Stue med utgang terrasse

Spisestue med utsikt

Spisestue med trapp til stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom med garderobe

Soverom

Soverom med garderobe

Soverom nedre plan

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom

Wc-rom

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Faret 1A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Nesoddtangen: Attraktivt rekkehus med takterrasse og flott utsikt

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 630,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen bolig beliggende i etablert, barnevennlig og populært boområde meget sentralt på Tangen. Boligen ligger sørvendt med gode sol- og lysforhold. Flott utsikt mot indre Oslofjord, Bunnefjorden og Oslo sentrum/havn. Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Kort gåavstand til Tangen sentrum med forretninger og servicetilbud. Buss som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker og 20 minutters gange til Tangen brygge. Fine turområder i nærområdet og i Nesoddmarka. Populær badestrand ved Oksval brygge, som ligger ca 10 minutters gangavstand fra boligen.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Oksval terrasse på venstre hånd og hold denne til venstre. Ta deretter inn Faret på høyre hånd. Følg Faret oppover og ta inn første vei til venstre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 630,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

130m2

Tomt

60013m2

KR-kode

511776

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Faret 1A, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1068, snr. 29 i Nesodden kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:

Entré, gang, kombinert bad og vaskerom, 3 soverom, wc: 60 kvm

Kjøkken, stue, spisestue: 54 kvm

Sekundærrom:

3 boder: 16 kvm

Garasjerom i garasjeanlegg: 13 kvm.

Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

1. november 2017. Tidligere eventuelt etter avtale.

Tomten

Eiet tomt på 60.013,4 kvm som tilhører sameiet. Solrik hage syd for boligen med plen, blomsterbed, hekk og stor terrasse.

Fellesområderne er opparbeidet med tun, lekeplasser og asfalterte internveier. Sameie har 3 felles lekeplasser, i tillegg til ballplass innerst i Oksval Terrasse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med Leca grunnmur. Yttervegger kledd med panel. Lettbetong/Siporex etasjeskiller over kjeller/krypkjeller og ellers etasjeskillere i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1992. Flatt tak tekket med sarnafilduk el. Overbygget inngangsparti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende rekkehus over 2 etasjer, med 1. og 2. etasje over 4 nivåer som

halvetasjer.

Boligen ble tilbygd i 1990 og påkostet med nytt bad i 2006, wc-rom i 2015 og overflatebehandlinger i 2003. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med noe moderniseringsbehov.

Stor, lys og gjennomgående stue i 2. etasje. Utgang fra stuen til terrasse på ca. 8 kvm med videre adkomst til takterrasse på ca. 28 kvm.

Kjøkken:

Lyst og koselig kjøkken med orginal kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate med oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin og komfyr.

Bad i 1. etasje:

Pent og romslig bad i 1 etasje fra 2006 med utgang til treplatting på ca. 32 kvm. Hvit, profilert baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett med glassdører og toalett. Stoppekran, vannmåler, fordelerskap for vannrør og opplegg for vaskemaskin.

Wc-rom i 1. etasje:

Nyere wc-rom fra 2015 med sort, glatt baderomsinnredning med servant og vegghengt toalett.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel, tapet og malt panel. Fliser på bad og toalett. Overflatene er fra byggeåret og fliser på wc-rom fra 2015.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med belegg, fliser og parkett. Fliser på bad og toalett. Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 2003 og gulvet i stuen ble slipt på 1990-tallet.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, panel og plater. Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, 2003 og 2015 på wc-rom.

Annet fast inventar:

- Brann og tyverialarm

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk/Utekran/Utelys

- Kabel-tv. Canal digital

- Diverse belysnin.

- Markiser fra eldre dato

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på hovedsoverom, soverom i nederste plan og i yttergang.

- Fastmonterte hyller i innvendige boder

Følgende inventar medfølger ikke:

- Kjøl/fryseskap

- Vaskemaskin

- Safe

- Fryseskap og vinskap i bod.

- Taklampe i spisestue

- Veggmontert lampe i entré.

- Medisinskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på hovedsoverom, spisestue, yttergang og bod. Vedfyring i vedovn fra 2011 plassert i gang i 1.etasje. Gulvvarme på bad og wc-rom. Luft til luft varmepumpe under trapp på nederste plan.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap er plassert i utstyrt med automatsikringer, jordfeilbrytere, måler og innholdsfortegnelse. Sikringsskap fra 1999 utført av Nesodden Energi AS.

El-tilsyn 04.04.2017. Ingen feil funnet.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i tid og over en lengre periode.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Det er utført radontest av boligen. Fremlagt rapport viser at målt årsmiddelverdi for sporfilmer plassert i boligen er under anbefalt tiltaksnivå på 200 B/m3.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Parkering hovedsakelig på p-plasser langs vei etter sameiets bestemmelser.Sameiet har et garasjelag som disponerer 31 garasjer. Laget har eget styre som fordeler garasje plassene til søkere etter liste når disse blir ledige. Styret opplyser at det ikke er venteliste pr. dd. og garasjen følger derfor med seksjonen. Kjøper må da betale felleskostnadene dette medfølger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men innflyttingstillatelse på eiendommen datert 11.06.1969. Denne ligger vedlagt.

Takterrasse og tilbygd bod er oppført etter dette.

Tiltakene er søkt på vanlig måte ifølge eier, men det foreligger ingen ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 stk servitutter på sameiets eiendom som antas ikke å ha betydning for denne leilighet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval 2 datert 04.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr.6.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Fellesutgiftene er kr. 1.630,-/md og inkluderer: Felles byggforsikring, Canal Digital grunnpakke, diverse vedlikehold av fellesanlegg, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel. Kr 900,- pr. kvartal til garasjelaget.

Det opplyses om at det skal legges nedgravde søppelcontainere og fremtidige kostnader må påregnes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 6.600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.131.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Oksval
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 1.2 km
Skoklefall kapell 1.5 km
Flaskebekk brygge 1.7 km
Hornstranda badeplass 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.4 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.7 km
Bussholdeplass Tangenåsen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 3.6 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Nesodden videregående skole 3.1 km
Frogn videregående skole 21.1 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.6 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 1 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.6 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.6 km
Apotek Nesodden apotek 1.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.6 km
Dagligvare Meny Tangen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.5 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.8 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,3 %
Gj.snittalder kvinner 41,6 %
Husholdninger med barn 40,1 %
Husholdninger uten barn 59,9 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 935
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Oksval 705 319

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?