Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 835 000,- for kr 2 835 000,-

Velkommen til Feisteinveien 4b, presentert av Krogsveen Stavanger Øst v/Lene Hviding.

Stue.

Detalj.

Stue.

Stue/spisestue.

Spisestue.

Spisestue.

Detalj.

Vedovn som gir god varme på kalde dager.

Flott kjøkken med god plass til spisegruppe.

Tidsriktig kjøkken med benkeplate i heltre og flotte detaljer.

Detalj.

Detalj.

Kjøkken.

Gang.

Hovedsoverom med direkte utgang til solrik balkong.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Balkong i 2 etg.

Soverom.

Soverom.

Utsikt mot Stavanger sentrum i fra soverom i 2 etg.

Bad i 2 etg.

Bad i 2 etg.

WC i 1 etg.

Kjeller.

Entrè.

Gang.

Inngangsparti.

Terrasse.

Fasade.

Fasade.

2D Plantegning 1. etg.

3D Plantegning 1. etg.

2D Plantegning 2. etg.

3D Plantegning 2. etg.

Tasta

Feisteinveien 4b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Tasta: Innholdsrikt rekkehus med gjennomgående god standard og sentral beliggenhet i et rolig boligområde.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 265,-
Fellesgjeld:
Kr 36 143,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint og sentralt til i et rolig og barnevennlig boligområde på Tasta. Her har en gåavstand til Stavanger sentrum og alle dens fasiliteter. Gangavstand til barne og ungdomsskole, idrettsanlegg, treningsstudio, samt flere dagligvarebutikker. Svært gode bussforbindelser fra Randabergveien og Tastagata.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 143,-

Totalpris

Kr 2 926 143,-

Felleskostnader

Kr 3 265,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

114m2

Bruksareal

120m2

Tomt

749m2

KR-kode

34.18122

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Feisteinveien 4b, 4026 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 711 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 7

Årrestadstykket 13 Borettslaget, org.nr. 967 050 148

Tomten

Eiet tomt på 749 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Hobbyrom: 15 kvm

1. etasje: Entré, vaskerom/wc, gang, kjøkken, stue og trapperom: 63 kvm

2. etasje: Gang, bad og to soverom: 36 kvm

Loft: Uinnredet loftsrom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger i 1996 samt i 2018, da hovedsakelig i forbindelse med oppgradering av innvendige overflater. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes

fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Feisteinveien 4 b, et innholdsrikt rekkehus over tre plan. Boligen har gjennomgående god standard og spennende planløsninger. Svært sentral beliggenhet med gangavstand til alt Stavanger sentrum har å tilby, dette i kombinasjon med en rolig og barnevennlig gate med beboere i alle aldersgrupper.

1 etg: Entré/inngangsparti med god plass til lagring og oppbevaring av yttertøy og sko. WC/gjestetoalett med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Koselig kjøkken med heltre benkeplate, god skap og benkeplass. Lun og luftig spisekrok hvor en kan ha spisegruppe.

Luftig stue med store vindusflater gir rikelig med dagslys og en god romfølelse, god plass til sofa og spisegruppe. Herlig vedovn som varmer godt i huset på kalde dager. Direkte utgang til stor og solrikt veranda.

2 etg: To store soverom hvorav det ene har direkte utgang til vestvendt balkong med luftig utsikt. Fra soverom nr 2 er det herlig utsikt mot Stavanger sentrum.

Hovedbad med tidsriktige farger, badekar og fliser på gulv.

Kjeller: Praktisk oppholdsrom hvor en kan innrede som tv/kjellerstue.

Felles bod/vaskerom i tillegg til privat bod med god plass til oppbevaring.

Et innholdsrikt rekkehus med flere gode kvaliteter.

Velkommen til hyggelig visning!

Oppvarming

Vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årrestadstykket 13 Borettslaget.

Borettslaget består av 8 rekkehusleiligheter i 1 bygning og 84 4 - roms leiligheter. Flere av leilighetene har utbygg av ulik størrelse i tillegg, det betales fellesutgifter etter størrelse.

Forretningsfører er BATE, tlf. 51849500

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 323 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.01.1953.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.265,- pr. mnd. og inkluderer: Drift/vedlikehold, kabel-tv, forsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.934.738,- Av dette beløpet utgjør kr 36.143,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Bakkeland
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Byhaugen 0.8 km
Tømmerodden 0.8 km*
Sjømannsskolen 0.9 km
Lars Hertervigs plass 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.6 km
Sentralstasjon Stavanger 2 km
Bussholdeplass Nordensgate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Tastahallen 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 0.7 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tasta skole (1-7 kl.) 2.4 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 2 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.4 km
Stavanger offshore tekniske skole 1 km

Barnehager

Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.6 km
Triade barnehage - Veden (3-6 år) 0.8 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.5 km
Kjøpesenter Tasta Senter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.4 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.6 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Randabergveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.7 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.5 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 290
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Bakkeland 1555 834

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Annonse i Bo-avis 1/1 side: kr 7.750,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?