Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 850 000,- for kr 7 850 000,-

Velkommen til Festningsveien 4! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Idyllisk og rolig beliggenhet innerst i en populær blindvei

Stort hageareal som disponeres av seksjonen

Boligen ligger på høydedrag med fin utsikt og meget gode solforhold

Åpen og lys stue med god plass. Ildsted som varmer godt på kalde vinterkvelder

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Fin utsikt fra boligen

Stuen er luftig med gode innredningsmuligheter

Flott karnapp ved spisestuen. Utgang til terrasse og hage

Utgang til romslig overbygd terrasse fra stuen

Solrik sydvestvendt terrasse på ca. 14 kvm fra stuen. Meget gode solforhold

Direkte adkomst til hagen. Perfekt for barnefamilier. Fantastisk utsikt som må oppleves!

God plass til stor sofagruppe m.m.

God plass til stor sofagruppe

Romslig flislagt entré/hall med gulvvarme

God plass til å henge fra seg

Inngang til stue, kjøkken og bad

Pent og romslig kjøkken med profilerte fronter og fliser over benk. Godt med skap- og benkplass

God plass til spisebord

Detalj

Pent flislagt bad med gulvvarme, vegghengt klosett og dusjhjørne

Servant med under- og overskap

Dusj

Mellomgang til soverommene fra stuen

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Mellomgang

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3. Direkte utgang til hage og terrasse

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Terrasse med adkomst til omkransende hage. Utgang fra soverom

6_Festningsveien 4-82

Mellomgang i underetasjen

Delikat flislagt bad fra 2007 med gulvvarme, downlights, vegghengt klosett og innfliset badekar

Delikat flislagt bad fra 2007 med gulvvarme, downlights, vegghengt klosett og innfliset badekar

Delikat flislagt bad fra 2007 med gulvvarme, downlights, vegghengt klosett og innfliset badekar

Romslig flislagt kjellerstue med god plass til tv, gjesteseng og sofagruppe

Romslig flislagt kjellerstue med god plass til tv, gjesteseng og sofagruppe

Garasje og biloppstillingsplass foran

Stabekk

Festningsveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Stabekk: Flott halvpart i barnevennlige omgivelser, solrik hage, fin utsikt og garasje. Beliggende i blindvei

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet innerst i en rolig blindvei mellom Stabekk og Bekkestua. Boligen ligger rolig, barnevennlig og solrikt til med flott utsyn over nærområdet. Området er kjent for sitt hyggelige nabofelleskap og er derfor også ansett som et svært populært boområde. Stabekk, Bekkestua, Jar nærsenter og CC-Vest - alle er områder med flere typer butikker, treningssentre mm. Stabekk og Bekkestua ligger begge i gangavstand fra boligen. På Bekkestua og Stabekk finner du et rikelig utvalg av forretninger og restauranter, banker, postkontor, vinmonopol, bibliotek, treningssentere og restauranter.

Området byr på utallige rekreasjonsmuligheter i gangavstand med bla. fotball- og tennisbaner og idylliske gangveier på Jarmyra og langs Lysakerelven. Lysakerelven danner grensen mellom Oslo og Bærum der den går fra Bogstadvannet og munner ut i Oslofjorden ved Lysaker brygge, som ligger mellom Bygdøy og Snarøya . Langs elven er det både hyggelige badeplasser og muligheter for fiske. På Lysaker Brygge er det treningssenter og hyggelige spisesteder. Det er kort vei til Fornebulandet med badestrand og et utall av turmuligheter.

Boligen ligger meget godt plassert i forhold til offentlig kommunikasjon; Det er busstopp i Storengveien og i Stabekk sentrum. Tog på nedre Stabekk og T-bane fra Ringstabekk. Flybussen går fra Bekkestua og Flytoget går fra Stabekk.

Et flott område å bo i for store og små!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

3

Primærrom

147m2

Bruksareal

147m2

Tomt

1016m2

KR-kode

3817138

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Festningsveien 4, 1368 Stabekk

Gnr. 17, bnr. 108, snr. 1 i Bærum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:

1. etasje 123 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entré/hall.

Kjeller 24 kvm: Trapperom, bad, innredet rom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 7 kvm. Boden er ikke målbar grunnet takhøyde under 190 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2017 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet feles tomt på 1.016 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med saltak tekket med korrugerte blikkplater. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

Drenering: Drenssystem fra byggeår. For mer info se tilstandsrapport.

Panel: Yttervegger på baksiden av huset er bekledd med panel fra byggeår og fremstår med med synlig aldring der overflatebehandlig er påregnelig på kort sikt der kommende utskiftning av panel ikke kan utelukkes.

Terrassedør: Terrassedør med normal bruksslitasje med tanke på alder. Låsekasse er defekt og bør byttes.

Vinduer og inngangsdør. Tg er gitt med tanke på normal forventet levetid.

Røranlegget.

Bad i 1. etasje: Badet ansees å ha tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på badets alder der oppussing eller oppgraderende tiltak ikke kan utelukkes på sikt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En flott og velholdt halvpart med fin beliggenhet på Stabekk. Boligen ligger høyt og fritt til på et høydedrag med meget god sol- og utsiktsforhold. Flott opparbeidet hage med masse blomster, roser, epletre og flere bærbusker. Idyllisk og attraktivt i stille og barnevennlig blindvei.

1. etasje:

Entré/hall: Romslig flislagt entré/hall med god plass til å henge fra seg. Garderobeskap.

Bad: Pent flislagt bad heldekkende servant på underskap, overskap med speil, vegghengt klosett og dusj.

Stue: Stor og åpen stue med meget god plass. Godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Fin karnapp ved spisestuen. Utgang til solrik terrasse og hage.

Kjøkken: Pent og romslig kjøkken med meget god skap- og benkplass. Plass til spisebord. Opplegg oppvaskmaskin.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.

Soverom 2: Adkomst fra mellomgang. God plass til seng, kontorpult m.m.

Soverom 3: God plass til seng, pult, skap m.m. Direkte utgang til hage og terrasse.

Kjeller:

Kjellerstue: Romslig kjellerstue med god plass til sofa, tv m.m.

Bad: Delikat flislagt bad fra 2007 med varmekabler, servant, speil, vegghengt klosett og innfliset badekar.

Gulvvarme i gang, bad og kjellerstue.

Kort oppsummert:

Automatsikringer med jordfeilbryter

Meget barnevennlig

1 garasjeplass

Felles vaskerom i kjeller

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på 2 bad og kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Radonmåling er tidligere utført med gode verdier i følge selger.

Parkering

Én garasje med port og biloppstillingsplass i forkant av garasjen. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.03.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Midlertidig brukstillatelse meddeles, og ferdigattest vil bli utstedt når attest fra helserådet, vannverket og feiermester foreligger.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 20.05.1968.

Det foreligger opplysninger om utbygging hos kommunen, men megler finner ingen ferdigattest for dette. Soverom 3 med utgang til hage er opprinnelig en altan og er innlemmet i nyere tid. Lovligheten kan derfor ikke dokumenteres.

Underetasjen er byggemeldt som boder og er ikke godkjent for varig opphold. Seksjoneringen tar ikke høyde for kjelleren. For at arealet formelt skal inngå i seksjonen må det foretas en reseksjonering. Fordelingen slik den er i dag har sameierne i fellesskap blitt enige om i forhold til hva som har vært mest praktisk. Konferer megler ved spørsmål. Det samme gjelder utearealene. Selger opplyser at kjelleren har vært gravd ut for å bedre takhøyden og deretter innredet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900258, tinglyst 26.01.1912, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud, bestemmelse om bebyggelse, forbud mot utparsellering, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser, bestemmelse om veg m.m. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Dagboknr 302740, tinglyst 09.05.1966, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Eier av gnr. 17 bnr. 108 i Bærum erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at det garasjebygg som Bærum bygningsråd i møte 21. april 1966 godkjente, ikke kan kreves ulempeserstatning for eventuelt fremtidig veiutvidelse og eller ombygging av avkjørsel.

Dagboknr 3710, tinglyst 09.02.2000, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Festningsveien 4 gir eierne av Trudvangveien 35 B, 1320 Stabekk, tillatelse til å koble seg inn på eksisterende vann- og kloakkledning i Trudvangveien i forbindelse med oppføring av ny enebolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til kommuneplan 2015-2030 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Megler har innhentet seksjoneringen og den tar kun for seg 1. og 2. etasje av selve bygget. Hageinndelingen kan derfor ikke dokumenteres annet enn at det har vært gjeldende praksis i alle år i følge selger.

Seksjoneringen tar heller ikke for seg inndelingen av kjellerarealet. Selger opplyser at kjelleren har vært gravd ut for å bedre takhøyden og deretter innredet. Adkomst til innredet del av kjeller fra boligen gjelder kun for denne seksjonen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 8.730,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 400. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Bredbånd er levert av Viken Fiber og koster kr.578,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Jar
Kirkesogn Jar

Steder i nærheten

Stabekktunet 1 km
Jar kirke 1.2 km
Storøya badestrand 3.1 km*
Lysaker torg 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 61.3 km
Sentralstasjon Oslo S 10.9 km
Jernbanestasjon Stabekk 1.4 km
T-bane stasjon Ringstabekk T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 1.5 km
Bussholdeplass Ringstabekk 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stabekkbanen 0.6 km
Idrettsanlegg Jarbanen 1.2 km
Treningssenter EVO Stabekk 1 km
Treningssenter SATS Bekkestua 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Jar skole (1-7 kl.) 1.8 km
Stabekk skole (1-7 kl.) 1 km
Lysaker skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ringstabekk skole (8-10 kl.) 0.9 km
Stabekk videregående skole 1.8 km
Oslo International School 1.9 km

Barnehager

Nøtteliten familiebhg. - Festningsv. (1-5 år) 0.4 km
Aktivitetsbarnehagen (3-5 år) 0.6 km
Det røde huset bhg og familiebhg. (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 1.3 km
Kjøpesenter CC Vest Stormarked 4.6 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 1.4 km
Postkontor Godteland Haslum 4.2 km
Apotek Apotek 1 Bekkestua 1.3 km
Apotek Stabekk Apotek 1.3 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Kiwi Stabekk 0.8 km
Dagligvare Kiwi Stabekk Stasjon 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Bekkestua Handelshus 1.4 km
Kiosk/video Bekkestua Hagesenter 2.8 km
Bensin Esso Stabekk 1.2 km
Bensin Uno-X Bekkestua 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 38 %
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 920
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Jar 416 162

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?