Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Filtvetveien 91 B

Innholdsrik bolig over 3 plan

Eiendommen ligger meget sentralt i Filvet med kort vei til sentrum og sjøen

Villa Malla og havna i gangavstand fra boligen

Veletablert boligområde

Romslig gang ønsker deg velkommen inn

Koselig peisestue i underetasjen

Underetasjen har også 2 soverom

Soverom 2

Opp i 1. etasje er det et hyggelig kjøkken

Spiseplass ved kjøkkenet samt utgang til terrasse

Terrasse ved kjøkkenet

Terrasse

Kjøkken

Bad som ble overflateoppusset i 2015

Bad

Bad

Soverom i 1. etasje

Soverom i 1. etasje

2. etasje ble pusset opp i 2014

Loftstue

Loftstue

Soverom i 2. etasje

Stor garderbeløsning

Luftebalkong i 2. etasje

Flott utsikt mot fjorden

Nærområde

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Filtvet - Halvpart av tomannsbolig meget sentralt i Filtvet - Kort vei til strand og marka - 4 soverom - 2 stuer

Filtvetveien 91 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 180 000,-

Filtvet - Halvpart av tomannsbolig meget sentralt i Filtvet - Kort vei til strand og marka - 4 soverom - 2 stuer: Filtvet - Halvpart av tomannsbolig meget sentralt i Filtvet - Kort vei til strand og marka - 4 soverom - 2 stuer

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 180 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 149 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Filtvet er i dag et voksende tettsted i Hurum kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til Tofte som også har vinmonopol,samt variert forretnings- og servicetilbud. Filtvet tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg, og vakker natur, både mot marka og fjorden. Boligen har nærhet til marka med tur- og skiløyper.

Gangavstand til nærbutikken og den populære restauranten Villa Malla ligger også sentralt i Filtvet sentrum.

Aktivt kulturliv i kommunen med flere utstillinger på Filtvet fyr, Villa Malla, Tofte og Holmsbu.

Det er bussforbindelser i umiddelbar nærhet med avganger både til Drammen og Oslo.

Barnehager og skoler

Tofte barne - og ungdomskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg skilting mot Heggedal og Røyken. Kjør deretter mot Drøbak (RV 23). Ved tredje rundkjøring tar du av til høyre mot Tofte (R 281). Følg veien videre mot Tofte og Filtvet, kjør gjennom Filtvet sentrum. Rett etter jokerbutikken ligger boligen på høyre hånd.

Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Göteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av til R23 og Drøbak/Drammen, kjør Oslofjordtunnelen og ta til venstre i første rundkjøring mot Tofte. Følg veien videre mot Tofte og Filtvet, kjør gjennom Filtvet sentrum. Følg så beskrivelse som over.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninge

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 180 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Primærrom

138m2

Bruksareal

149m2

Tomt

539m2

KR-kode

161824

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Filtvetveien 91 B, 3480 Filtvet

Gnr. 45, bnr. 151 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 539 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Gruset adkomst og oppstillingsplass for bil, noe hellelagt ved

inngangen samt gressplen på to sider. Felles adkomst fra hovedvei.

Parkering

Parkering på egen, gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Filtvet vannverk fo vann. Eiendommen har privat septiktank og tømmes av Aquapower v/kommunen ca annethvert år. Intervall på tømming er avhengig av bruk. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

Underetasje: 43 kvm: Kjellerstue og 2 soverom

1. etasje 54 kvm: Kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og soverom

2. etasje 41 kvm: Loftstue og soverom

Sekundærrom:

Underetasje: 11 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod på 5 kvm med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen halvpart av tomannsbolig beliggende sentralt og barnevennlig i Filtvet. Det er gangavstand til de fasiliteter som Filtvet har å by på, samt marka og badestrender. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien og har fin utsikt mot fjorden.

Boligen ble ombygget i 1991 fra enebolig med verksted til tomannsbolig. Grunnmur er fra ca. 60 tallet, men innredning av boligen skjedde i 1991 og senere. Boligen holder en normalt god standard, med behov for modernisering av enkelte bygningsdeler, se tilstandsrapport for nøyere beskrivelse.

Underetasjen inneholder to soverom samt en koselig peisestue. Soverommene er malt opp i lyse og fine farger, og er romslige.

1. etasje inneholder et romslig soverom, samt bad som ble pusset opp i 2015 av eier. Det er også et lyst og pent kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet er innredet med over og underskap, det er profilerte fronter og laminat benkeplate, samt lyse fliser på vegg.

2. etasje ble pusset opp i 2014 av eier og har en god standard. Veggene er malt opp i lyse og pene farger. En koselig loftstue samt et stort soverom med skyvedørsgarderobe. Det er i tillegg utgang til en luftebalkong fra soverommet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad, samt peisovn i underetasje og loftsetasje. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1991. Tidligere var dette en garasje og lagringsrom.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra 1960, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på ombygging fra enebolig til tomannsbolig datert 30.01.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Det gjenstår belistning av vinduer og dører, montering av takrenner med nedløp, foring av ventilasjonskanaler over tak samt bygging av veranda

- Underetasje er ikke ferdig innredd.

- Det mangler håndlist og rekkverk i trapp

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Denne ble byggemeldt i 1991 som garasje og lagringsrom. Det benyttes idag som kjellerstue og soverom. Dette ble utført av tidligere eier og er ikke byggemeldt eller godkjent hos Hurum kommune. Kjøper overtar ansvar for dette.

Midlertidig brukstillatelse omfatter ikke utvidelse av veranda men dette er byggemeldt og godkjent av Hurum kommune i 1997.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Filtvet sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.1990. Deler av eiendommen er regulert til friområde iht. reguleringskart. Eiendommen ligger innenfor byggeområde B2 og har max BYA 18%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kan finnes på kommunens hjemmesider www.hurum.kommune.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det meste av interiør kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Brannvesenet har gitt kommentar på følgende etter tilsyn:

Mangler brannvarsler i 1. etasje og loft, og begge ildsteder er defekt. Ifølge eier er det innstallert røykvarslere i de etasjene som manglet og kommentaren om ildstedet er grunnet sprekk i glass på peisene. Det er ikke fyringsforbud på eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.153,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 70m3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.400,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3.960,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 489,- pr. mnd. for grunnpakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Telenor brukes som leverandør av internett og har avgift på 359,- pr. mnd. for grunnpakke. Abonnementene er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.235.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?