Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse/bod

Inngangsparti

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Bad

Bad

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hall

Hall

Entre

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

 
Video

Ski/Finstad

Finstad Hageby 199

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Ski/Finstad: Solrikt rekkehus med usjenert beliggenhet i meget barnevennlig område

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 900,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kort gangavstand til Ski sentrum. Rekkehuset ligger i Ski's nye bydel, Finstad Hageby. Finstad Hageby er sentralt beliggende vest for Ski stasjon, med ca 12 min. gangavstand til Ski sentrum. Den planlagte undergangen under jernbanen vil eventuelt redusere avstanden ytterligere. Det er barneskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kort avstand til fine friluftsområder med sti- og løypenett. Ski er blitt regionsenteret i Follo. Totalt bor det over 120.000 mennesker i Follo.

Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud.

Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø. Plasseringen til

Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer.

Barnehager og skoler

Det er kort vei til flere barnehager (Villenga barnehage, Finstadbekken barnehage og Vestveien barnehage). Det er også gangavstand til barne- og ungdomsskole (Finstad skole og Ski ungdomsskole). Nærmeste videregående skoler blir Drømtorp- og Ski videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo sentrum: Kjør E6/E18 sydover. Følg E18 mot Ski ved Tusenfryd. Ta av ved avkjøring til Ski. Hold til venstre i første rundkjøring ved Shell. I de to neste hold veien rett frem. Ta av til venstre i neste rundkjøring. Følg veien innover mot Finstad Hageby.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Felleskostnader

Kr 900,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

105m2

Tomt

175m2

KR-kode

461819

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Finstad Hageby 199, 1400 Ski

Gnr. 137, bnr. 671 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 175,2 kvm. Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte stikkveier, gressplener, busker og beplantning. Sydvendt terrasse på ca 29 kvm utenfor stuen. Hagen og terrassen ligger usjenert til. Det er bygget støyskjerm mot Søndre Tverrvei.

Parkering

Plass til 2 biler foran huset, hvorav 1 i carport. Gjesteparkering like ved.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst. Driftes via sameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 52 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken/trapperom

2. etasje 48 kvm: Trapp/gang, tre soverom, bad

Sekundærrom:

Rekkehus:

1. etasje 2 kvm: Teknisk rom

2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg er det utebod ved inngangspartiet med ca 2 kvm uteareal. Strømuttak og lys. Betonggulv.

I tillegg er det utebod ved terrassen med ca 3 kvm gulvareal. Strømuttak og lys. Betonggulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med plate på mark og støpte såler, utvendig isolert iht. byggeårets krav. Dreneringen antas å være utført etter gjeldende praksis for byggeåret. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Pulttak el. flatt tak i trekonstruksjoner.

Membran- eller papptekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pent lyst kjøkken i åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har takhøy foring, folierte fronter, nedfelt beslag i laminat benkeplate, ventilator med avtrekk ut. Innredningen har følgende integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp (induksjon). I tillegg medfølger frittstående kjøleskap. Ingen andre hvitevarer medfølger. Flislagt bad i 1. etasje med heldekkende servant, underskap med folierte skuffefronter, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med to svingbare dusjdører. Sluk i dusjsonen og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad.

Badet i 2. etasje er også flislagt med heldekkende servant, underskap med folierte fronter, speil og innfelt lys i plate over speil, to høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med to svingbare dusjdører. Sluk i dusjsonen og avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad. Alle oppholdsrom foruten bad og entrè har parkett. Vannbåren gulvvarme i begge bad samt entregulv. Store vinduer gir mye lys i oppholdsrom. Boligen er tilknyttet fjernvarme. Det er balansert ventilasjon. Det er mulighet for ildsted i stuen. Sentralstøvsuger er montert. Det er godt med lagringsplass i boligen. Skyvedørsgarderobe i 1 soverom. Det er innstallert terrassemarkise utenfor stuen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i begge bad og entrè. Oppvarming via radiatorer ellers.

Det er montert stålpipe. Pipa går fra 2. etasje til over tak. (mulighet for ildsted). Pipen må forlenges hvis det skal monteres et ildsted. Hvis det er aktuelt med ildsted må gjenstående arbeider gjøres av kjøper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.05.2011. Det gjensto arbeider som ferdigstillelse av plattinger og utenomhusarbeider da den ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 930621, tinglyst 10.11.2011, Bestemmelse iflg. skjøte: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Pliktig medlemskap i sameiet Finstad Hageby 1 og Sameiet Finstad Hageby felles. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til endret reguleringsplan for Nordre Finstad, felt c1 og b3, datert 20.01.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sameiet Finstad Hageby 1 består av 18 enheter og har ingen fellesgjeld.

Sameiet Finstad Hageby 1 eier 13,14 % av Sameiet Finstad Hageby Felles. Sameiet har solidaransvar for den samlede gjelden i Sameiet Finstad Hageby Felles og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i selskapet og utgjør ca kr 4.239.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Fellesutgiftene er kr 900,- pr. mnd. og inkluderer: Avgift til grendehuset, drift av fellesarealer, brøyting, kabel-tv, internett, forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.532,- pr. år. / 6.732 kwh. pr. år.

Fjernvarme fra Follo fjernvarme. Ca pris per år kr 9.139,- Periode Februar 2017 til Februar 2018.

Boligen er forsikret gjennom Storebrand. Pris ca kr 3.500,- per år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgifter. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.336.494,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Nordre Finstad
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1.2 km
Drømtorp industriområde 2.3 km
Ski Kirke 3.4 km
Nygårdskrysset 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 73.1 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 2.1 km
Bussholdeplass Rosenlundveien 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 1.1 km
Idrettsanlegg Ski skole aktivitetsanlegg 2.6 km
Treningssenter Topp Aerobic 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Finstad skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Drømtorp videregående skole 3.8 km
Ski videregående skole 2.9 km

Barnehager

Villenga barnehage 0.5 km
Finstadbekken barnehage (0-6 år) 0.8 km
Vestveien barnehage (0-6 ?år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 7.6 km
Postkontor Ski Postkontor 2.2 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 7.6 km
Apotek Apotek 1 Ski 1.4 km
Apotek Apotek 1 Ski Storsenter 1.9 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Kiwi Finstad Mat 1.2 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 1.5 km
Kiosk/video My candy 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Ski Storsenter 1.9 km
Bensin Esso Tiger Ski 1.5 km
Bensin Circle K Ski 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 2011
Gj.snitt tomtestørrelse 454
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Nordre Finstad 840 321

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?