Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 380 000,- for kr 5 380 000,-

Hovedbilde 1

Gang og del av stuen. Peisovn i stuen.

Gang med varme i gulv og skyvedørsgarderobe med speildører

Lys og gjennomgående 1.etg. Legg merke til glassveggen i trappen

Tv-stue

Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken

Stue med hyggelig peisovn

Stue med listefritt tak og downlights

Stue

Peisovn i stuen

Markterrasse med utgang fra stuen

Kjøkkeninnredning fra Norema. Alle hvitevarer inkludert.

Kjøkken med god bek og skapplass

God plass til spisestue i kjøkken

Spisestue

Kjøkken - kjøl/frys følger med

Lekkert nytt bad i 2016 i 1.etg. med ekslusive fliser

Plass til vaskemaskin og tørketrommel

Bad med flott innredning av høy kvalitet

Soverom i 1.etg.

Soverom i 1.etg. med varme i gulvet

Bad med dusjkabinett i 2.etg.

Loftsstue/garderobe. Tilgang til loft

Soverom i 2.etg.

Soverom

Soverom i 2.etg.

Soverom

Soverom med utgang til balkong.

Balkong med utgang fra soverom i 2.etg.

Hage

Fasade foran

Plantegning 2.etg. 2D

Plantegning 1.etg. 2D

Plantegning 1.etg. 3D

Plantegning 2.etg. 3D

Finstadjordet

Finstadlia 156

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 480 000,-

Finstadjordet: Pent, utbygd rekkehus. Barnevennlig område. Påkostet og oppusset. Nyere kjøkken/bad. 4 soverom. Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 480 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 143,-
Fellesgjeld:
Kr 131 508,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende i veletablert, barnevennlig boligområde på Finstadjordet i Lørenskog. Barnehager og skole på feltet med bilfri gangavstand. Gangavstand til nærbutikk og buss.

Området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse. Meget barnevennlige omgivelser nær marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Kort vei til kjøpesentrene Triaden og Metro som innehar ett variert og godt forretnings- og servicetilbud, kino, kultursenter og andre 'bymessige fasiliteter'. Sykkelavstand til Ahus.

For golfentusiasten er Losby Gods med både 9 og 18 hulls bane en kort kjøretur unna.

Losby har i tillegg kafe for turgåere og besøksbondegård med dyr og aktiviteter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Området sokner normalt til Finstad barneskole og Hammer ungdomsskole avhengig av kapasitet.

Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole

Flere barnehager i området bl.a Finstad barnehage (1-5 år) og Kløverhagen familiebarnehage

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 480 000,-

Fellesgjeld

Kr 131 508,-

Totalpris

Kr 5 611 508,-

Felleskostnader

Kr 4 143,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1978

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

128m2

Tomt

51154m2

KR-kode

581767

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Finstadlia 156, 1475 Finstadjordet

Gnr. 98, bnr.1,71, 72, 73 i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 28, Benterudjordet borettslag, org.nr. 948 616 858

Tomten

Eiet tomt på 51.154 kvm som tilhører borettslaget opparbeidet med plen og lekeplass, asfalterte adkomstveier.

Boligen disponerer koselig hage, skjermet mot naboer. Gode solforhold. Grenser mot dyrket mark/jorde. Skituren kan starte i hagen!

Hagen er opparbeidet med gressplen, hekk og div beplanting. Singlet vei til inngangsparti.

Parkering

Garasjeplass i rekke følger boligen ved salg.

Garasjene er organisert i et eget garasjelag og er eid av den enkelte beboer. Garasjen kan selges til andre andelseiere i borettslaget.

Borettslaget har p.plasser til utleie som fordeles etter liste. Ved ønske om ekstra parkeringsplass, kontakt med styret.

Ellers godt med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Primærrom:

1.etg. Entré/gang, tv-stue, stue, kjøkken m/spiseplass, bad/vaskerom, trapperom, soverom: 72 kvm. Utgang til terrasseplatting på ca 20 kvm samt hage.

2.etg. Trapperom, gang, bad, 3 soverom: 56 kvm. Utgang til balkong fra 2 soverom.

Kryploftet er med adkomst via luke i himling.

I tillegg disponerer boligen en utebod på ca 11 kvm i tilknytning til inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport sist datert 07.03.2018 utført av Sten-Børge Willye Olsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det opplyses at selger har laget soverom av det rom som er oppgitt som stue ved inngangen på opprinnelige tegninger. Selger har utvidet badet noe ut i stuen.

Standard

Velkommen inn til boligens 1.etg. som nylig er pusset opp og påkostet i materialer av høy kvalitet.

Alle gulv i denne etasjen har varmekabler eller varmefolie. Det er utstrakt bruk av downlights og dimmer på lys i de fleste rom. Listefritt tak foruten i kjøkken.

I gangen er det betongfliser på gulv fra Modena.

Gulv i resten av 1.etg. utenom bad er Pergo laminat i moderne grå eik, lettstelt og slitesterkt.

Vegger 1.et (utenom bad) er malt gips. Innerdører fra Sweedor, hvitmalt klassisk hvit.

Skyvedørsgarderobe i gang med innredning fra Garderobemannen, ble satt inn i 2016.

Soverom i 1.etg. er innredet med køyeseng og pult. Soverommet ble etablert i 2016.

Praktisk tv-stue hvor det er etablert mulighet for lagring ubder trappen.

Lekkert nytt bad i 1.etg. i 2016. Her er det brukt betongfliser fra Modena på vegger og gulv. Listefritt tak med spotter. Innredning fra Foss Bad med servant og servantskap og overskap, speil med LED-lys, vegghengt vannklosett fra Duravit og regndusj fra Hans grohe med

90x90 inr dusjdører.

Kjøkken: Dette er husets hjerte. Her er det god plass til spisebord og en solid kjøkkeninnredning med god benk og skapplass. Kjøkkeninnredning fra Norema ble montert ny i 2009 med integrert oppvaskmaskin fra Siemens, Stekeovn med pyrolyse, ny i 2017. Kjøkkenvifte type Røroshetta. Kjøl og frys fra Siemens nytt i 2009 følger. Hvitevarer overtas i den stand de er på overtagelse. Kjøper overtar ansvaret for tilstanden.

Kun hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fra stuen er det utgang til usjenert sørvendt markterrasse og hage.

Borettslaget har påkostet enkelte nye vinduer i boligen, og ny terrassedør på soverom i 2.etg. mot nord.

Trappen til 2.etg fikk nytt gulv og nye trappeneser i 2016. Trappevanger ble malt samme år.

Glassfelt i trapp, også ny høsten 2016.

2.etg:

Romslig hall som kan fungere som tv-stue eller kontor eller med garderobe slik det er valgt her. Garderoben følger med.

3 soverom hvorav 2 har utgang til balkong.

Malte vegger/tapet, parkett på gulv

Nye hvitmalte innerdører i 2018.

Badet har dusjkabinett fra 2007. Nåværende eier har ikke dusjet rett på gulv/vegg. Badet har ellers toalett, vask med skap samt speil. Fliser på vegger og gulv samt spotter i tak.

Etterisolert vegger mot nord i 1.etg og isolert mellom 1. og 2. etg. i 2016. Ny ytterkledning mot sør, fra 2.etg. og ned.

Passiv ventilasjon i hele huset med lufteluker.

Det ble oppført ny trapp med repos ved inngangsparti i 2016, samt lagt nytt gulv og nytt rekkverk på balkong i 2.etg mot sør.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varme i alle gulv i 1.etg. Elektriske panelovner. Peisovn i stuen med kleberstein.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1980 og ferdigattest på tilbygg datert 04.09.1987.

Dissee kan fås ved henvendelse til megler.

Planløsningen i 1.etg er endret. Det er bygd

nytt soverom, der det før var gang. Opprinnelig

vaskerom er bygd ut for å få plass til både dusj og vaskenisje med benk.

Ny bod i 2015 som er dobbelt så stor som den opprinnelige boden.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Servituttene antas ikke å ha direkte betydning for bruk av denne boligen. Servituttene omhandler kommunens rett til å ha liggende og rett til vedlikehold av vann/kloakkledninger. Det er tinglyst en avtale 07.05.1979 som omhandler garasjene og at disse ikke er satt opp med frostsikkert fundament. Avtalen går ut på at eier må forsyne garasjene med frostsikkert fundament eller fjerne garasjene. Servitutten er som sagt av eldre dato og det er ikke kjent at kommunen har krav til borettslaget p.t.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Benterudjordet borettslag.

Borettslaget består av 117 rekkehus leiligheter.

Forretningsfører er OBOS , tlf. 22.865500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Det er tillatt med inntil 2 hunder og/eller 2 katter pr.husstand. Det er nødvendig å undertegne borettslagets "Erklæring om dyrehold".

Foretatt påkostninger de senere år 2000-2014 opplyser Borettslagets årmelding for 2016 følgende:

Decra takpanner lagt på alle tak. Nye takrenner og nedløp på alle hus. Alle luftekanaler og piper kledd inn.

Takstiger til alle piper og feieplattform der feievesenet ga tilkjenne at det var behov.

Nytt kabel TV-anlegg, UPC.(nå GET)

Større utskiftinger av panel på flere av bygningene.

Fortsatt utskifting av store deler av panel på 4 bygninger og tilsvarende beising.

I tillegg til ovennevnte har den enkelte beiset hus, oljet vinduer og dører samt reparert levegg ut i fra lokalt behov.

Fortsatt utskifting av store deler av panel på 5 bygninger og tilsvarende beising.

I samarbeid med OPAK AS ble de gjenstående rehabiliteringsarbeidene lagt ut på anbud samlet.

Firma RD BYGG AS fikk entreprisen. Det ble samtidig tatt opp et lån hos OBOS på kr 11.600.000.

Ved utgangen av 2005 gjensto det malerarbeider for ca kr 400 000 som vil bli utført i første halvdel av 2006.

Rehabiliteringsarbeidene avsluttet med 1-års befaring 07.06.07.

Overgang til dypoppbevaring av avfall. Innføring av digital-TV.

Firma Multiconsult AS gjennomførte høsten 2009 en tilstandskontroll av bygningsmassen etterfulgt av et spørreskjema til borettshaverne om det bygningsmessige vedlikeholdet.

En snekker ble engasjert for å ta seg av de vedlikeholdspunktene som fremkom.

Tilstandskontroll er gjennomført og spørreskjema har vært sendt ut. De aller fleste klagene går på dårlige vinduer og dører og dette blir utbedret i vedlikeholdsprosjektet i 2011.

Sluttføring av utskifting av resterende vinduer og dører.

Første trinn i fornyelse av lekeapparatene. Sluttføring av fornyelse av våre 4 lekeplasser.

Fullstendig maling av alle hus i borettslaget.

Oppstart med å bytte tak på boder etter dagens standart - levetid ca. 30 år.

Garasje: Garasjelaget har dugnad hvert år, og da utbedres garasjene. Porter er byttet de siste årene og utette tak tettes. I tillegg leier

garasjelaget inn fagfolk til å utføre noe arbeid med blant annet tak og selvfølgelig i forhold til det elektriske anlegget i garasjene.

Planlagte påkostninger: Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger planlagte påkostninger utover vanlig vedlikehold.

Vedliekoldsplikt: Eier må selv vedlikeholde levegger, trapp ved inngang, bod/bodvegger, markterrasse og evt annen type vedlikehold ihht borettslagets vedtekter. Borettslaget tar ikke ansvar for dette. Eier må selv måke snø fra felles adkomst til boligen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan 43-4-05 Nedre Finstad med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 05.02.1975. Gjeldende er også bebyggelsesplan 43-4-05 I II III Nedre Finstad, delplan I, II og III med reguleringsformål "Boliger med tilhørende anlegg", og kommuneplan 2015-2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange.

Selger har montert flere røykvarslere av høy kvalitet som han selv har bekostet. Disse ønsker selger å ta med seg og erstatte med standard røykvarslere ihht til forskrift.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.143,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygning, kommunale avgifter, forretningsførsel, div utvendig vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm på fellesareal, måking/strøing av felles adkomst, kabel tv grunnpakke mm

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 4.036

Tillegg for tilbygg kr 107

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene utover dette foreligger ikke fra forretningsfører.

I tillegg betales en årlig kontingent til garasjelaget på kr 2.700 p.t oppgitt av selger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 18523 og 19147 kWh i 2017.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv i en kollektiv avtale i borettslaget. Avgift for grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Bredbånd fra Get med høy hastighet kr 509/mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som har så er månedsleien 500,71 kr/måned, og årlig leie blir da 6009 kr/år. Alarmen kan overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.619.123. Av dette beløpet utgjør kr 131.508,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Finstad-øst
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Rud 1.1 km
Skårerkrysset 1.5 km
Hauger, søndre 1.7 km
Benterud 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.8 km
Sentralstasjon Oslo S 17 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 5.2 km
Bussholdeplass Finstadlia 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hammer (skole) fotballbane 1.7 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.9 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Skårer 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Finstad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Hammer skole (8-10 kl.) 2.8 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Mailand videregående skole 3.9 km
Lørenskog videregående skole 4.5 km

Barnehager

Finstad barnehage (1-5 år) 0.3 km
Kløverhagen familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Metro Senter 2.6 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 0.5 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.7 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 1.3 km
Apotek Apotek 1 Triaden 1.8 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Coop Extra Finstadjordet 0.5 km
Dagligvare Meny Lørenskog 1.3 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 1.3 km
Kiosk/video Sydhagen 2.1 km
Bensin Shell Skårer 3.3 km
Bensin Esso Tiger Skårer 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 38
Husholdninger med barn 47,6 %
Husholdninger uten barn 52,4 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 24181
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Finstad-øst 1160 418

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?