Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 520 000,- for kr 4 520 000,-

Forsiden av boligen med stor bod.

Inngangsparti med platting og hage.

Balkong med utgang fra stuen.

Utsikt

Utgang til terrassen direkte fra kjøkkenet.

Terrassen har sol fra morgenen av og har stor markise.

En liten kjøkkenhage har selger også disponert.

Uteområde

Oversiktsbilde over Finstad

Stuen er oppusset i senere tid og fremstår som moderne

Stuen har store vinduer mot utsikten

Stuen har enstavs parkett på gulv og malte glatte veggflater

Peisovn med vedfyring ble satt inn sammen med oppussing av stuen

Stort og flott kjøkken med spiseplass. Mye skap og hvitevarer inkludert

Det ble montert nytt kjøkken i 2012, og byttet nye fronter i 2016

Trappegang

Soverom i 2.etasje

Soverom i 2.etasje

Soverom i 1.etasje med åpning til kontor / garderobe

Kontor/garderobe i tilknytning til soverom

På ett soverom i 1.etasje er det satt inn større vindu

Innredet rom i 1.etasje med stor skyvedørsgarderobe

Gang i 1.etasje med stor skyvedørsgarderobe

Gang/entrè i 1.etasje med fliser på gulv

Gang 1.etasje med inngang til bad/wc

Badet har varmekabler i gulv

Flislagt bad/wc

Det er eget vaskerom i 1.etasje

På takterrassen er det markise for å skjerme den sterkeste sola

Usjenert uteplass i 2.etasje

På baksiden av huset kan man sitte meget usjenert

Stor terrasseplatting med god plass til sittegruppe

Planskisse

Planskisse 2.etasje.

Finstadjordet

Finstadrabben 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 580 000,-

Finstadjordet: Tiltalende rekkehus oppgradert i senere tid. Uteplasser med sol og utsikt. Sentralt og barnevennlig nær skole og bhg.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 580 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 500,-
Fellesgjeld:
Kr 144 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Finstadjordet, med nærhet til viktige funksjoner som gjør hverdagen enklere.

Det er kort gangavstand til barnehage, barneskole og matbutikk. Interne gangveier og lite trafikk.

Området er pent opparbeidet med blant annet koselige plenarealer, busker, lekeplasser og områder hvor barna kan leke fritt.

Triaden og Metro storsenter ligger innen kort avstand som innehar et rikt mangfold av servicetilbud med blant annet kino, restauranter, vinmonopol, apotek m.m.

Kort vei til populære Losby gods som kan tilby 9- og 18 hulls golfbane. Det er også flotte turmuligheter hele året med lysløype på vinterstid og flotte turstier sommerstid. Mønevann som et populært stoppested med mulighet for å bade, grille og slappe av før turen fortsetter. Boligen ligger innenfor skolekretsen til Finstad skole(1-7 klasse).

Kort vei til bussholdeplass med jevnlige avganger i retning Oslo og Lillestrøm.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Finstad skole 0.3 km

1-7 kl. Benterud skole 1.3 km

1-7 kl. Åsen skole 1.7 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.8 km

8-10 kl. Hammer skole 2.5 km

Vgs. Mailand videregående skole 3 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.3 km

Bhg. Finstad barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Løken/Rødløken barnehage (3-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 580 000,-

Fellesgjeld

Kr 144 000,-

Totalpris

Kr 4 724 000,-

Felleskostnader

Kr 3 500,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1977

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

118m2

Tomt

73962m2

KR-kode

61.1866

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Finstadrabben 39, 1475 Finstadjordet

Gnr. 98, bnr. 76 i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 20, Finstadkollen Borettslag,

org.nr. 947 854 410

Tomten

Tomta til borettslaget har gnr. 98, bnr. 75/76 og er samlet på ca. 73 962 m2.

I tillegg eier borettslaget halvparten av gnr. 98, bnr. 1 sammen med Benterudjordet B/L. Denne tomta utgjør kollen ovenfor Finstad skole (ca. 5 500 m2).

Parkering

Det medfølger en garasje i garasjerekke.

Borettslaget v/styret leier ut 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet.

Borettslaget har eget garasjelag ved navn Finstadkollen garasjelag. Garasjelaget har til formal (jfr.garasjelagets vedtekter) å samordne medlemmenes interesser i forbindelse med drift av garasjer, motorvarme- og parkeringsplasser (til sammen 172 parkeringsenheter) innenfor borettslagets område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til borettslagets interne veier. Interne veier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etasje, 60 kvm: Vindfang, trappegang, 2 disp.rom innredet som soverom, soverom, kontor m/åpen løsning til soverom, bad og vaskerom.

2.etasje, 54 kvm: Kjøkken m/utgang terrasseplatting, stue m/utgang til takterrasse og soverom.

Sekundærrom:

1.etasje, 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen utvendig bod ved inngangspartiet med støpt gulv på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt dekke og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegg i bindingsverk med utvendig trepanel, mur/betong. Saltak tekket med takplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad/wc: Det er eldre bad med ukjent oppbygging, membranløsning og tilstand, tg vurdert til 2.

- Vaskerom: Tg vurdert til 2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår moderne og godt vedlikeholdt. I selgers eiertid har det blitt gjort betydelige oppgraderinger og moderniseringer.

1.etasje: Lys entrè/gang med stor skyvedørsgarderobe. Stort soverom med åpning til kontor / garderobe. Eget vaskerom og flislagt bad med varmekabler. Det er innredet 2 soverom fra disponibet rom, hvor det største har en stor skyvedørsgarderobe. I det andre er det satt inn større vindu, og det er gjennomgang til bod. I trappegangen er det også lagringsplass under trappen.

2.etasje: Stuen er pusset opp med nye gulv, glatte lysmalte vegger og moderne peisovn. Utgang takterrasse på 14 kvm.

Kjøkken: Hele kjøkkenet ble pusset opp i 2012, og i 2016 ble det byttet til nye fronter i hvit glatt utførelse. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn, kjøleskap og ny platetopp i 2018.

God plass til spisebord på kjøkken.

Fra kjøkkenet er det utgang til koselig, usjenert uteplass på ca 32 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Se vedlagte opplysninger fra selger med oppgraderinger gjort i deres eiertid.

Oppvarming

Flott ved/peisovn stuen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i trappegang, soverom og bad i 1.etasje. Varmekslynge i forbindelse med fundament, som skal påsettes vinterhalvåret

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mindre endringer i planløsning oppimot godkjente byggetegninger:

1.etasje: Opprinnelig bod/hobbyrom er innredet som soverom uten rømningsvindu. I bod 2 er det satt opp en lettvegg og satt inn nytt større vindu. Største del av rommet er brukt som soverom.

Endringene er ikke meldt inn til kommunen og det er uvisst om det ved melding/søknad vil bli godkjent av kommunen.

Soverommet ved siden av gang i 1.etg. har blitt utbygd. Megler har fått oversendt fra kommunen utbyggelsesplanene for området med forslag til tilbygg.

Megler har ikke lyktes med å fremskaffe ferdigattest på disse arbeidene, men i eiendommens matrikkel fremkommer det at det er gitt ferdigattest på tiltaket 14.10.1993.

Nåværende eier har søkt og fått godkjennelse fra borettslaget om å bygge på en tredje etasje på maks 40 kvm.

Dette er ikke omsøkt i kommunen, og det er ukjent for megler om slik godkjennelse vil bli gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bland annet bestemmelse om at der garasjerekkene ligger nærmere ledninger enn tre meter skal kommunen være uten ansvar for skader. Samt kartforretning for 98, bnr. 75/76 og bestemmelser om at Finstadkollen. I tillegg har borettslagets eiendom tinglyst heftelse om at borettslag ikke har rett til å oppløse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett,overdragelse bebygg. m.v.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947854410 og ligger i Lørenskog kommune. Borettslaget består av 171 andelsleiligheter fordelt på 19 rekker med adresse Finstadrabben 1–195 og 2–178.

Første innflytting skjedde 26.1.1977.

Tomta ble kjøpt i 1977, har gnr. 98, bnr. 75/76 og er på 73 962 m2.

I tillegg eier borettslaget halvparten av gnr. 98, bnr. 1 sammen med Benterudjordet B/L. Denne tomta utgjør kollen ovenfor Finstad skole (ca. 5 500 m2).

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å anskaffe hund/katt, under forutsetning av at vedkommende andelseier søker styret, og undertegner en spesiell erklæring nedfelt i husordensreglene.

Større vedlikehold siste år:

1991 Alle tak tekket om

1993 Lagt tak på alle boder

1996 Alle hus beiset på dugnad

1998 Utskifting av stoppekraner

1998/99 Utskifting av utgangs- og verandadører

1999/00 Oppgradering av lekeplasser

2000 2 støttemurer gjenoppbygget. Oppgradering av kabel-TV anlegget

2001/02 Utskifting av en del panel/beising av bygningsmassen

2003/04 Drenering, utskifting jordklemmer

2004/05 Vedlikehold av lekeplasser og friområder

2005/06 Asfaltering

2006 «Barn leker»-skilt satt opp i alle innkjørselsveier til borettslaget

2007 Nye lekeapparater

2008 Slamsuging av overvannskummer og igangsatt nødvendig panelutskifting

2009 Panelutskifting fullført, igangsatt beising og oppgradering av fellesområder

2010 Beising og asfaltering gangveier. Kantstein lagt og fartsdumper i gangveiene

2011 Ferdigstillelse asfaltering og kantstein. Tilsåing av skadede fellesområder

2012 Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser

2013 Samlestativ postkasser. Omgjort 5 gjesteparkeringsplasser til faste p-plasser

2015 Oppgradering av lekeplasser

2017 Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater

2018 Panelutskifting der det er behov og maling.

Planlagte påkostninger borettslag:

Det er vedtatt låneopptak ifb. med panelutskifting og maling på kr. 20 millioner.

Delutbetaling nr.1 (av 4) ble åpnet 14.08.2018 med kr 4 millioner. Delutbetaling nr. 2 fant sted 17.10.2018 med kr 6 millioner. Økning andel fellesgjeld for disse 2 delutbetalingene er fordelt.

Styret forventer ikke økning av felleskostnadene i 2018, men det vil som følge av dette medføre en økning i andel fellesgjeld på ytterligere ca. 55.000 pr- andel. (avhengig av totalt låneopptak for borettslaget). Dette vil komme i tillegg til fellesgjeld opplyst under opplysninger om fellesgjeld. Styreleder informerer videre at de til neste år vil vurdere om det er behov for å øke felleskostnadene som følge av det nye låneopptak og kjøper bør derfor ta høyde for at dette kan skje.

Planlagte påkostninger garasjelag:

Garasjelaget er i gang med vedlikehold/fornyelser av tak på garasjerekkene. Per i dag benyttes løpende inntekter til garasjelaget på dette arbeidet. Det har vært diskutert muligheter for lading av EL-bil i garasjerekkene. Per nå er det ikke besluttet at de skal legge til rette for dette. Styreleder opplyser at el-anlegget ikke har stor nok kapasitet p.t. Dersom garasjelaget en dag beslutter å legge til rette for dette, vil medlemmer av garasjelaget sammen måtte ta regningen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 43-4-05 Nedre Finstad datert vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 05.02.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, betjening av nåværende fellesgjeld, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel-tv og bredbånd og forretningsførsel. .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.485,-

Pipetillegg: 15,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster Ca. 5700,-. Brann, innbrudd og integrert Yale Doorman.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.732.088,- Av dette beløpet utgjør kr 144.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Finstad-øst
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Rud 1.1 km
Feiring 1.1 km
Skårerkrysset 1.2 km
Hauger, nordre 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.6 km
Sentralstasjon Oslo S 16.8 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 5 km
Bussholdeplass Finstadsletta 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.9 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.9 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Skårer 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Finstad skole (1-7 kl.) 0.4 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rasta skole (1-7 kl.) 2 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Hammer skole (8-10 kl.) 2.6 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Mailand videregående skole 3.1 km
Lørenskog videregående skole 4.3 km

Barnehager

Finstad barnehage (1-5 år) 0.3 km
Løken/Rødløken barnehage (3-5 år) 0.8 km
Kløverhagen familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter Metro Senter 2.4 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 0.7 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.4 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Triaden 1.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Finstadjordet 0.7 km
Dagligvare Meny Lørenskog 1.1 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 1.1 km
Kiosk/video Sydhagen 1.9 km
Bensin Esso Tiger Skårer 2 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 38
Husholdninger med barn 47,6 %
Husholdninger uten barn 52,4 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 24181
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Finstad-øst 1160 418

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?