Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Fasade adkomst

Fasade mot utsikt

Adkomst

Velkommen!

Entré

Stue

Stue med peisovn

Kjøkken/stue

Kjøkken

Kjøkken med nydelig utsikt

Benkeplass ved vindu

Stue/vinterhage

Stue - vinterhage

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom i kjeller

Bad i 2 etg.

Bad i 2 etg.

Bad i kjeller

Grillplass i hagen

Overbygget uteplass i hagen

Lekehus

Utsikt fra boligen

Hage sommer

Hage sommer

Utsikt over Oslofjorden

Vakker hage

Nydelig hage

Hage forsommer

Hagebilde

Hage sommer

Hage sommer

Hage sommer

Hage sommer

Adkomst sommer

Utsikt fra hage

Utsikt til Oslo

Utsikt kveld

Hage vinter

Oslo en båttur unna

Oksval badestrand

Bademuligheter

Hellviktangen strand og kunstkafé

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Fiolveien 16 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Nesoddtangen: Solgt før visning! Smakfull og nyoppusset 2-mannsbolig med idyllisk og usjenert hage. Flott utsikt til fjorden og Oslo

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 630,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hyggelig del av 2-mannsbolig kun 15 minutters gange fra Nesoddtangen brygge. Eiendommen ligger i et meget attraktivt, etablert og barnevennlig område sentralt på Tangen. Boligen ligger høyt og solrikt til med flott utsikt til fjorden og Oslo. Ca. 300 meter til nærbutikk og pizzarestaurant på Granholt. Tangen Senter med bl.a. butikker, kafé, lege og tannlege, samt kommunesenteret med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Gangavstand til flere populære badeplasser i nærområdet. Hellviktangen med strand og kunstkafé på Hellvik. Nesoddmarka med turstier og lysløype, samt Strandpromenaden og kysti. Få minutters gange til bussholdeplass. Buss til Nesoddtangen brygge som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Reisetid ca. 25 min. med båt til Aker Brygge og ca. 10 min. med hurtigbåt til Lysaker. Bil til Oslo ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barne- og ungdomsskole på Tangen. Det er Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt, og deretter første vei til høyre som er Linneaveien. Følg denne innover, og ta deretter inn Fiolveien på høyre hånd. Følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 630,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1959

Soverom

4

Primærrom

139m2

Bruksareal

161m2

Tomt

39188m2

KR-kode

511843

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fiolveien 16 A, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1025, snr. 53 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet fellestomt på 39.188,7 kvm som tilhører sameiet.. Iidyllisk og usjenert hage som disponeres av denne seksjonen. Vakkert anlagt hage med plen, gammel brostein, treplatting og pergola. Hagen er rikelig beplantet med blant annet klatreroser, syrinbusker, frukttrær, Rhododendron og andre prydbusker. Asfaltert adkomstvei og overbygget sykkelparkering.

Parkering

Biloppstillingsplass ved adkomst og nede ved Fiolveien.

Biloppstillingsplass ved adkomst og nede ved Fiolveien, samt el bil lader som eies og kun brukes av Fiolveien 16 A.

Det er 24 garasjer i sameiet. Garasjeplass tildeles som hovedregel etter ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom:

Kjellerstue, soverom, wc/vaskerom: 35 kvm

Entré, stue og kjøkken, vinterhage, trapperom til kjelleretasje: 63 kvm

Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Bod med utgang til terreng, teknisk rom: 22 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke med nedfellbar stige fra gang.

Lekehus:

Lekehus fra 2009 med et gulvareal på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er usikkert om tilbygget er byggemeldt Nesodden kommune.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er ifølge tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur i betong og støpt betongsåle til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel som sist ble utvendig behandlet i ca. 2015. Det er etasjeskille i tre og takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1983-2006, men også fra 2001, 2008, 2014 og byggeår.

TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid på yttervegger og ytterdør, taktekking, takrenner, nedløp og beslag, drenering, utvendige trapper, balkong, luftebehandling. Byggegrop med tanke på alder og konstruksjon.

Lekestue:

Lekestue fra 2009 er enkelt fundamentert rett på grunn. Yttervegger er oppført i maskinlaftet tre og takkonstruksjonen er av type saltak tekket med papp e.l. Vindu med 1-lags glass og malt tredør med vindu. Liten terrasse ved inngang på ca. 4 kvm. samt utelys. Det er malt panel på vegger og i himling og laminat på gulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Smakfull og nyoppusset 2-mannsbolig over tre plan. Boligen ble tilbygget i 2001 og har blitt oppusset i nyere tid. Boligen har gode solforhold og nydelig utsikt over fjorden og Oslo.

Lys og innbydende stue med lekker peisovn. Utgang fra stue til frokost balkong og hage. Glassdør til entré.

Kjøkken:

Tiltalende kjøkken med delvis åpen løsning til stuen. Lys Ikea kjøkkeninnredning fra 2008, som ble malt i 2018. Noen fronter i glass, samt benkeplate i heltre eik med oppvaskkum. Kjøkkenventilator med stålhette og naturlig utlufting til yttervegg. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og microbølgeovn fra 2008 medfølger. God benkeplass ved vinduet og vakker utsikt til hagen og Oslofjorden.

Bad:

Pent flislagt bad i 2 etg. med innmurt badekar, dusjhjørne med innadslående glassdører og vegghengt wc. Plassbygget og flislagt baderomsinnredning fra 2008 med 2 servanter, innmurt speil og lys.

Vaskerom/wc:

Funksjonelt og flislagt vaskerom/wc-rom i kjeller fra 2008 med utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom:

Teknisk rom i kjeller med varmtvannsbereder på 300 liter, stoppekran, vannmåler og fordelserskap for rør i rør.

Vegger: Vegger hovedsakelig med malt panel, malt mur og malte flater. Det er skiferflis på en vegg i kjellerstuen. Fliser på bad og ubehandlet Lecamur i boden.

Overflatene er hovedsakelig fra 2008 og byggeåret, generelt malt sist i 2017.

Gulv: 1-stavs eikeparkett i stue og kjøkken. Parkett i kjellerstue og soverom unntatt lite barnerom. Fliser på våtrom og støpt dekke i bod.

Overflatene er av varierende alder.

Himling: Himlinger med malte flater og foilerte flater.

Overflatene er av varierende alder, hovedsaklig overflatebehandlet sist i 2017.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat (2 stk av eldre dato modent for utskifting)

- Kabel-TV og internett fra Get

- Utestikk

- Utelys

- Utekran ved adkomst til kjeller

- Diverse belysning og panelovner

- Garderobeskap på soverom, hvorav ett skap er uten fronter

- Plassbygget skap på soverom

- Hylle/skap på vegg i kjellerstue

- Plassbygget bokhylle i kjellerstue

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Moderne vedovn i stuen og gulvvarme i bad i 2. etasje. samt i kjellerstuen. Varmepumpe av eldre dato. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Hovedsikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse plassert i toppen av trappen i 2. etasje. Det er ladepunkt for el-bil på stolpen ved innkjøring.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for eldre eiendommer på Nesodden.

Boligen ble tilbygget i 2001 av tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på godkjenning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2059, tinglyst 3/6-1959, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og drifte ledningsnettet.

Dagboknr. 4895, tinglyst 21/6-1979, type heftelse:

Erklæring/avtale. Rett til å montere, drifte og vedlikeholde trafostasjon på sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er utført radonmåling i regi av sameiet. Det ble målt en årsmiddelverdi på 109 Bq/m³ i stue, 104 Bq/m³ i kjellerstuen, 337 Bq/m³ ved avløpsrør i serverrom. Sameiet har utført tiltak via Radonspesialisten.

Det henvises til rapport og til sameiets nettside for ytterligere informasjon: http://tangen7sameie.no.

På nettsiden står følgende: Styret innstiller på å gjøre utbedringene og finansiere dette over årets vedlikeholdsbudsjett.

Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tangen VII sameie, med sameiebrøk 82/5478.

Sameiet består av 65 boliger.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Det er lov med hund og katt så lenge det ikke er til sjenanse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr.2.630,-,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv Get, snømåking, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Byggforsikring vinterhage kr. 307,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 6.669.399,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Granholt
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.8 km
Oksval brygge og badestrand 1 km
Hornstranda badeplass 1 km
Tangen brygge 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.5 km
Bussholdeplass Granholt 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 3.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Nesodden videregående skole 2.9 km
Frogn videregående skole 20.9 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.9 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 1 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.3 km
Dagligvare Meny Tangen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.2 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 880
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Granholt 460 190

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr.12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?