Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Fiolveien 6 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

1. etg - Velkommen inn! Flott inngangsparti med fliser på gulv og innebygget skyvedørsgarderobe

1. etg - Kjekk barløsning på kjøkkenet. Her kan barna sitte å gjøre lekser med foreldre driver med matlagning.

1. etg - Flott kjøkken med ekstra skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin medfølger handelen.

1. etg - Kjøkken

1. etg - Barløsning på kjøkkenet. Kjekk løsning!

1. etg - God plass til et stort spisebord mellom stue og kjøkken. Legg også merke til den kjekke peisen med mosaikk fliser på veggen bak.

1. etg - Herlig vedovn som varmer godt på kalde dager.

1. etg - På kjøkkenet er det ekstra god takhøyde som skaper en luftig atmosfære

1. etg - Stuen fremstår som moderne med parkett på gulv, lyse vegger og himmling og listefritt tak.

1. etg - Stuen er av en god størrelse med naturlig god plass til flere sittegrupper

1. etg - Stue

1. etg - Stue - mellom stuen og 2. etg er det skyvedør for å skjerme av støy.

1. etg - Praktisk skyvedør mellom 1. etg og 2. etg.

1. etg - Flott og praktisk helfliset bad med varmekabler i gulv. Et herlig rom til å starte og avslutte dagen i.

1. etg - På badet har man god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

1. etg - Bad med vegghengt toalett og ekstra skapplass

1. etg - Stue/soverom. Et rom av en god størrelse som i dag blir brukt som stue, kan også brukes som et soverom dersom det er behov for dette.

1. etg - Soverom/stue.

2. etg - Hovedsoverommet er av god størrelse, med god takhøyde og innebygget skyvedørsgarderobe

2. etg - Hovedsoverom.

2. etg - Barnerom med god takhøyde

2. etg - Soverom som i dag blir brukt som kontor

2018-04-03_1204_010

2. etg - Eier av boligen har gjort flere oppgraderinger med blant annet granitt på gelender.

2. etg - Deilkat helfliset bad, her man også en herlig badekar.

2. etg - Herlig stedsbygget badekar!

1. etasje - Plantegning med forslag til innredning

2. etasje - Plantegning med forslag til innredning

Kjekt uteområde med en stor terrasse, grill og bod.

Terrassen er sørvendt med gode solforhold. Her kan man nyte solfylte dager med noe godt på den stedbyggete grillene.

Kjekt uteområde med gode solforhold.

Asfaltert inngangsparti med carport og sykkelbod. I gårdsrommet er det plass til flere biler.

041_21092015

Ålgård/Solbakkane

Fiolveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Ålgård/Solbakkane: SOLGT - Flott rekkehus med gjennomført god standard - Stor solrik terrasse - Carport

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fiolveien 6 er i umiddelbar nærhet til fantastiske turområder, enten om en vil på fjellet eller en runde rundt Edlandsvannet. Til og med rundt Solbakkane er det opplyst tursti/løpesti. Risfjellet og Flassavannet er like utenfor døra. Perlå ved Edlandsvannet er et et idyllisk sted å ta seg en dukkert på varme sommerdager. Lekeplasser, barnehager og skoler er like i nærheten.

Det er få minutters gange til Coop Xtra, Kiwi og Rema 1000, samt Ålgård Amfi og Norwegian Outlet. Treningssenter er innen kort gangavstand.

Én av Norges mest populære fornøyelsesparker, Kongeparken, er også en kort spasertur unna.

Flere barnefamilier bor i gata og selger informerer om meget høy trivselsfaktor.

Kollektivtransport med buss kun 10 minutters gange mot sentrum.

Velkommen til ditt nye hjem!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ålgård skole

1-7 kl. Solås skole

1-7 kl. Bærland skole

8-10 kl. Gjesdal ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Bruhammaren FUS barnehage (0-6 år)

Bhg. Flassabekken barnehage (0-6 år)

Bhg. Rishagen FUS barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sørgående E39 tar du til venstre i rundkjøring ved Coop Extra. Fortsett opp bakken og ta første sving til venstre skiltet mot Høljaberget. Fiolveien dukker da opp på din høyre side. Fortsett videre til Fiolveien 6 dukker opp på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

4

Primærrom

124m2

Bruksareal

135m2

Tomt

247m2

KR-kode

361838

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fiolveien 6, 4330 Ålgård

Gnr. 7, bnr. 871 i Gjesdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 247,5 kvm.

Parkering

Parkering i carport, samt plass til flere biler i eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger som er separert. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

BRA pr. etg:

1. etasje: 83 kvm

2. etasje: 52 kvm.

P-rom:

1. etasje: Entré, soverom/stue, gang, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Stue, bad og 3 soverom.

S-rom:

1. etasje: Bod og utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Boligen fremstår i god stand, med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at boden i carport er inkludert i arealet, og at tilkomst til boden er utvendig. Arealet i bod utgjør 3 m2 av bruksarealet i 1. etasje.

Frittstående utvendig bod er oppmålt til ca 5 m2.

Det ene rommet i 1.etasje er på godkjente plantegninger kalt soverom/stue. På befaringen var rommet brukt til stue. Rommet har i rapporten fått samme betegnelse som på plantegninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fiolveien 6 er en flott og innholdsrik familiebolig med et innhold og en uforming som foretrekkes av svært mange. Her har en det meste familien trenger, og det er tatt hensyn til ekstra komfort og behov ettersom barna vokser og blir eldre. Stikkord for denne boligen er høy standard, lite innsyn, carport og et flott kjøkken med god plass.

Velkommen inn!

1. etasje:

Man ankommer et romslig og luftig inngangsparti med lyse vegger og fliser på gulvet. Her har man gode opphengsmuligheter for yttertøy bak skyvedørsgarderoben. Fra gangen har mad adkomst til et romslig soverom. Dette blir i dag brukt som en stue. En perfekt løsning for barnefamilier dersom behovet skulle forandre seg.

Badet er av god størrelse og i en delikat utførelse. Helfliset med et herlig fargevalg med et innhold som vegghengt toalett, dusjhørne, servant med speil og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenet er i den delvis åpen løsning med stuen. Pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema. En stilren kjøkkeninnredning med slette fronter gir fine linjer og symmetri. Her har man integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Mellom underskap og overskap er veggen flislagt med mosaikk. Noe som gir et flott og spenndene utrykk. Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet, kjekk barløsning hvor ungene kan gjøre lekser mens foreldre lager mat. Man har også ekstra god takhøyde på kjøkkenet, som i samspill med de store vinduene gir en herlig og luftig atmosfære. Det er naturlig god plass til spisebord mellom kjøkken og stue. Mellom stuen og kjøkkenet har man også en kjekk peis som varmer godt på kalde vintersdager, veggen bak peisen er dekorert med flotte mosaikkfliser.

I stuen har man store vinduer som går fra gulv til tak som gjør at stuen får en svært lys og luftig romfølelse. Stuen fremstår som flott og moderne med parkett på gulv, lyse flater på vegg og tak, listefritt og spotter i tak. Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper. Mellom stuen og 2. Etasje har selger installert skyvedør. Perfekt for sparing av varme og blokkering av støy mellom etasjene.

Fra stuen har man tilgang en en svært kjekk terrasse med gode solforhold. Terrassen er av en god størrelse med plass til flere sittegrupper. Her kan man sitte stille og rolig å nyte solen på flotte dager. Man finner også en kjekk grill som er bygget vedsiden av boden.

2. etasje:

I denne etasjen finner man 3 soverom, bad og loftstue. Badet i denne etasjen er også et herlig og delikat bad. Helfliset bad med varmekabler i gulv. På badet dette har man i tillegg et herlig badekar. Ellers består innredningen av dusjhørne, servant med speil og vegghengt toalett. Et herlig rom til å starte og avslutte dagen på.

Hovesoverommet er av god størrelse med god takhøyde. Et flott og romslig soverom med innredet skyvedørsgarderobe på langsiden. De to andre soverommene blir i dag brukt som barnerom og kontor/gjesterom, disse har også en god takhøyde.

Alt i alt er dette en bolig med flere flotte kvaliteter, herlig stemning og fargevalg. Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en flott plassering. Standard på overflater innvendig er god, og boligen fremstår som velholdt og innbyende med flere kjekke detaljer.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Vedovn mellom stue og kjøkken, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.2014 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest datert 17.10.2013 på bod, terrasse, utvidet tak over terrasse og grill.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 928245, tinglyst 05.11.2012, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening, og at Gjesdal kommune, Lyse energi og Telenor har rett til å vedlikeholde og betjene ledninger og rør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Ålgård nord, delområde C1 datert 07.02.11.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.691,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatten er kr 2.391,- (eksl. mva) pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som estimeres til ca. 4.200 kr / 9.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har en estimert avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett, og har en estimert avgift på kr 499,- pr. mnd.

Avgift til velforening er på kr 500,- årlig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjesdal
Grunnkrets Rishagen
Kirkesogn Ålgård

Steder i nærheten

Fiske 1.6 km
Holmen 1.9 km
Opstad 2 km
Kvernaland fabrikk 11.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 27.2 km
Sentralstasjon Stavanger 28.3 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 13.6 km
Bussholdeplass Solåsveien 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ålgård stadion 1 km
Idrettsanlegg Solås sentralidrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter EVO Ålgård 0.5 km
Treningssenter Frisk helsesenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ålgård skole (1-7 kl.) 1.5 km
Solås skole (1-7 kl.) 1.7 km
Bærland skole (1-7 kl.) 3.4 km
Gjesdal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Gand videregående skole 13.8 km
Akademiet vgs. Sandnes 13.8 km

Barnehager

Bruhammaren FUS barnehage (0-6 år) 1.2 km
Flassabekken barnehage (0-6 år) 1.7 km
Rishagen FUS barnehage 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Ålgård 0.9 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 1.4 km
Postkontor Coop Mega Ålgård 0.9 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 9.7 km
Apotek Vitusapotek Ålgård 0.9 km
Apotek Gjesdal apotek 1.1 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 14 km
Dagligvare Coop Extra Ålgård 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Ålgård 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ålgård 1 km
Kiosk/video Ålgård Buå 1.2 km
Bensin Circle K Ålgård 0.8 km
Bensin Smart Ålgård 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 29,2 %
Gj.snittalder kvinner 28,9 %
Husholdninger med barn 41 %
Husholdninger uten barn 59 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 1253
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjesdal 11902 4485
Grunnkrets: Rishagen 1212 410

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 34.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?