Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Fiskekroken 1 A

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Smarthus løsning gjennom Sensio

Entre

Gang

Gang

Verranda

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 2.etasje

1. Etasje - 3D Floor Plan (1)

Åros

Fiskekroken 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 480 000,-

Åros: Nyere familiebolig med spennende planløsning - 3 soverom - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende i populært område. Kun 5 minutters gange til Åros sentrum med bl.a diverse forretninger, matbutikk og serveringssted. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retning Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun 5 minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, ca 15 min til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun 10- 15 minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i Åros sentrum. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Følg Hurumveien til Åros. Ta av til høyre rett før Rema 1000. Følg så denne veien til venstre. Kjør på denne veien i ca 500 m inn Fiskekroken. Så kommer boligen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 480 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

102m2

Tomt

1181m2

KR-kode

1617109

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fiskekroken 1 A, 3474 Åros

Gnr. 51, bnr. 287, snr. 2 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

Halvpart vertikaltdelt bolig:

1. etasje 51 kvm: Entre, gang, bad, vaskerom og 2 soverom

2. etasje 51 kvm: Stue/kjøkken og soverom

Garasje ca. 16 kvm samt egen bod i bakkant på ca. 5 kvm. Åpning til loft hvor det er lagt spongulv for lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.181,7 kvm som er felles med naboen. Eiendommen har ideel andel på 1/2 . Tomten er opparbeidet og beplantet med gressareal og hekkbeplantning. Anvendlig tomt med ideell andel utenfor seksjonen og gruset adkomst.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betongplate på mark med antatt radonduk, drenering fra byggeår, bunnledninger i plast samt vannrør i plast. Konstruksjon over betongflate i bindingsverk av tre med utvendig stående kledning. Skråtak konstruksjon med betongtakstein, beslag og renner med nedløp i stål. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og sprosser. Nye i 2013. Ytterdør i tre med isolerglass. Balkongdører med isolerglass. Nye i 2013. Stål leddport med motortrekk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Overflate gulv på bad har fått TG2 grunnet at fall til sluk er målt til 12 millimeter fra topp flis til topp sluk. TEK 2010 har krav om fall på 25 millimeter målt fra topp membran/terskel til topp sluk. Avvik vedrørende fall, terskel er limt mot fliser og er ca. 11 millimeter høy. Dog sier forskrift topp membran og ikke topp terskel. TG 2 settes grunnet avvik på fall.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og delikat kjedet bolig med spennende planløsning over flere nivåer. Det er åpen stue kjøkken løsning med god takhøyde, store vinduer og lyse flater som gir rommet et naturlig lys. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk. Det er lagt inn en smart hus løsning der du kan styre varme og lys fra en app på telefonen.

Kjøkken:

Flott og moderne kjøkken som er innredet over og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Mekanisk avtrekk over kokeplass og integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Nytt i 2013. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Delikat flislagt bad som er innredet med servant , dusjhjørne , håndklevarmer og vegghengt wc.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje med plass til en bil samt biloppstillingsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2015 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen

Dagboknr 401980, tinglyst 02.08.1952, Best om båt/bryggeplass - Denne servitutten fulgte hovedbølet i 1952, det er ingen båtplass som følger eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 1/10-2015.

Reguleringplan for Åros syd datert 14.04.2005 er også gjeldene for området.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.515,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er ut fra et vannforbruk på 116m3

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15652 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett dette har en avgift på

kr 999 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Åros
Kirkesogn Åros

Steder i nærheten

Killingholmsundet 1.9 km
Sætre 4 km
Båtstø 4.9 km
Oscarsborg festning 6.2 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.1 km
Jernbanestasjon Røyken 10.1 km
Bussholdeplass Åros sentrum 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årosbanen 2.5 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 4.9 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 6.4 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 10.8 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 1.8 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 9.3 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12.4 km
Røyken videregående skole 9.3 km
Frogn videregående skole 16.6 km

Barnehager

Utsikten familiebarnehage 0.4 km
Spiren barnehage (1-6 år) 1.1 km
Frydenlund Kanvas-barnehage (1-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 3.9 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 10 km
Postkontor Coop Extra Sætre 4 km
Postkontor Joker Nærsnes 8.8 km
Apotek Boots apotek Sætre 4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 10 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.9 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 20.3 km
Dagligvare Rema 1000 Åros 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 4 km
Kiosk/video Cafe Losen 4.1 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 4.1 km
Bensin YX Sætre 3.9 km
Bensin YX Klokkarstua 12.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37 %
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1088
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Åros 1487 636

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?