Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Fasade forside

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Takterrasse

Utsikt

Stue

Stue

Kjøkken

Stemning

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken mot stue

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

bad

Bad

Vaskerom

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Entre/gang

Utsikt

Plantegning u.etasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Takterrasse

Åros

Fiskekroken 3 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Åros: Pen vertikaldelt funkisbolig med flott takterrasse og utsikt - Garasje med direkte adkomst til boligen

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende i populært område. Kun 5 minutters gange til Åros sentrum med bl.a diverse forretninger, matbutikk og serveringssted. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retning Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun 5 minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, ca 15 min til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun 10- 15 minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i Åros sentrum. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Følg Hurumveien til Åros. Ta av til høyre rett før Rema 1000. Følg så denne veien til venstre. Kjør på denne veien i ca 500 m inn Fiskekroken. Boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2009

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

151m2

Tomt

1461m2

KR-kode

1617135

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fiskekroken 3 A, 3474 Åros

Gnr. 51, bnr. 316, snr. 1 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.461 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Det er opparbeidet noe gressplen og noen hekkeplanter utenfor tomtegrensen i grensen mot bnr. 625.

Parkering

Parkering for en bil med dirkete adkomst til boligen. Ellers meget gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt bolig:

Underetasje: 23 kvm: Gang, bod/sluse til garasje og vaskerom.

1. etasje 49 kvm: Hall, bad og 3 soverom.

2. etasje 49 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning.

3. etasje 7 kvm: Gang

Sekundærrom:

Vertikaldelt bolig:

Underetasje: 23 kvm: Garasje og teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur som type sprøytebetong med støpte gulv i underetasje og garasje. Over grunnmur er det bindingsverk av tre med utvendig fasadekledning i Sibirsk lerk - Vedlikeholdsfri.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Takrenner og nedløp i aluminium og flat takkonstruksjon i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 for manglende håndløper i trapp (selger har den liggende) og bad har fått tg 2 grunnet manglende drenspalte ved innebygget sisterne for wc

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen funkisbolig malt opp i lyse og tiltalende farger. Boligen holder en god standard med pent flisalgt bad, romslig vaskerom og velutstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, ovn og kjøl/fryseskap. Romslig entre/gang ved inngansgpartiet i 1.etasje. Det er også utgangsdør i underetasjen og direkte adkomst fra boligen til garasjen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele første etasje, andre etasje og underetasjen unntatt sluse og teknisk rom. Varmepumpe luft/vann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Seksjonering med dagboknummer 486351, tinglyst den 03.07.2009 følger eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Seksjon 1 og 2 sammarbeider med måking av innkjørsel og gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 1/10-2015.

Reguleringplan for Åros syd datert 14.04.2005 er også gjeldene for området. Boliger/kjørevei.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.467,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 191 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.500,-

Velavgift er kr XXX pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks tv som leverandør av Tv og Telenor for internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Røyken brannvesen vaktsentral for brannalarm. Selger sier opp dersom ikke kjøper ønsker å overta. Kostnad er 260,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Åros
Kirkesogn Åros

Steder i nærheten

Killingholmsundet 1.9 km
Sætre 4 km
Båtstø 4.9 km
Oscarsborg festning 6.2 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.2 km
Jernbanestasjon Røyken 10.2 km
Bussholdeplass Åros sentrum 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årosbanen 2.6 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 4.9 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 6.4 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 10.8 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 1.8 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 9.4 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12.4 km
Røyken videregående skole 9.4 km
Frogn videregående skole 16.6 km

Barnehager

Utsikten familiebarnehage 0.4 km
Spiren barnehage (1-6 år) 1.2 km
Frydenlund Kanvas-barnehage (1-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 3.9 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 10 km
Postkontor Coop Extra Sætre 4 km
Postkontor Joker Nærsnes 8.9 km
Apotek Boots apotek Sætre 4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 10 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.9 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 20.3 km
Dagligvare Rema 1000 Åros 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 4 km
Kiosk/video Cafe Losen 4.1 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 4.1 km
Bensin YX Sætre 3.9 km
Bensin YX Klokkarstua 12.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37 %
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1088
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Åros 1487 636

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?