Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 060 000,- for kr 3 060 000,-

Velkommen til Fjellgata 51 E - Presentert av Camilla Christensen v/Krogsveen avd. Moa

Fasade

Terrasse

Stue/spisestue/kjøkken - 1etg

Spisestue/stue - 1etg

Peis på stue - 1etg

Stue med utgang til terrasse - 1etg

Stue - 1etg

Spisestue/kjøkken - 1etg

Spisestue/kjøkken - 1etg

Stue/kjøkken - 1etg

Kjøkken - 1etg

Kjøkken - 1etg

Kjøkken - 1etg

Trapperom - 1etg

Utgang til liten balkong - 1etg

Soverom 1 - 2etg

Soverom 1 - 2etg

Soverom 2 - 2etg

Soverom 2 - 2etg

Soverom 3 - 2etg

Soverom 3 - 2etg

Bad - 2etg

Bad - 2etg

Gang/bad/trapperom - 2etg

Gang - 2etg

Loft

Loft

Loft

Loft

Loft

Loft

Bad - loft

Bad - loft

Utsikt fra loft

Entrè - Uetg

Entrè/trapp - Uetg

Soverom 4 - Uetg

Soverom 4 - Uetg

Bad - Uetg

Bad - Uetg

Vaskerom - Uetg

Fasade

Fasade

Fellesområde

Fellesområde

Område - Aksla

Område - Aksla

Område - Volsdalsberga

Område - Volsdalsberga

Plantegning 3D - u. etasje

Plantegning 3D - 1. etasje

Plantegning 3D - 2. etasje

Plantegning 3D - loft

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D - u. etasje

Plantegning 2D - 1. etasje

Plantegning 2D - 2. etasje

Plantegning 2D - loft

Område - Aksla

Område - Aksla

Område - byparken

Område - Brosundet

Område - Brosundet

Klipra - Lyst og innholdsrikt rekkehus i rolig boligområde nært sentrum

Fjellgata 51 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Klipra - Lyst og innholdsrikt rekkehus i rolig boligområde nært sentrum: Klipra - Lyst og innholdsrikt rekkehus i rolig boligområde nært sentrum

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger like øst for Ålesund sentrum i Fjellgata. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, blokker og noe konsentrerte boliger. Det er kort avstand til barnehage, barneskole - gangavstand til alle sentrumfunksjoner, Color Line Stadion, badeplasser på Volsdalsberga samt byfjellet Aksla.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.7 km

1-7 kl. Volsdalen skole 0.8 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.9 km

Kolvikbakken ungdomsskole 2 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.2 km

Ålesund videregående skole 1.6 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.1 km

Jugendby barnehage 0.2 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør Borgundvegen i retning Klipra og Nørve. Ta til venstre ved Klipra eldre- og omsorgssenter og ta så deretter første til venstre. Boligen vil da ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

4

Byggeår

1930

Soverom

4

Primærrom

169m2

Bruksareal

172m2

Tomt

1931m2

KR-kode

7117201

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellgata 51 E, 6007 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 208, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 173,2 kvm som er opparbeidet med terrasse, støpt platt og noe tomteareal mot nord som ikke er opparbeidet. Eier har også laget til en uteplass øst for tomten (utenfor tomtegrensen).

Parkering

Sone/gateparkering etter områdets bestemmelser. Selger leier i dag parkering ved naboblokka for kr. 608,- i mnd. I følge selger er det mulig å overta denne leiekontraken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Primærrom:

U.etg (45 kvm): Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom og soverom

1. etg (51 kvm): Trapperom/gang og stue/kjøkken

2. etg (50 kvm): Trapperom, gang, bad og 3 soverom

Loft (23 kvm): Loftstue m/trapperom og wc-rom

Sekundærrom:

U.etg (2 kvm): 2 boder

2. etg (1 kvm): Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.04.2018 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Rekkehus på 4 plan oppført i 1929/30. Registrert tatt i bruk i januar 1931. Boligen har inngangsparti i u.etg mot vest og utgang til hage/terrasse fra stue og vaskerom mot øst. Hovedkonstruksjon i boligen som vegger, drenering, bjelkelag, taksperrer, etc. er fra byggeår.

Boligen holder en normalt standard ut fra alder og de oppgraderingene som er utført. Det er bl.a. utført flere større oppgraderinger på taktekking, vestfasade og beslag.

Innvendig er boligen jevnlig vedlikeholdt med bad i 2.etg som ble pussa opp av eier i 2007 og jevnlig oppgraderinger av overflater. Vaskerom, bad i u.etg og wc-rom (tidligere bad) på loft med enkel standard.

Poengterer ellers at ventilasjon/isolasjon/våtrom/trapper ikke tilfredsstiller dagens byggtekniske krav for nybygg.

Vinduer:

Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Mot vest i 1.etg og 2.etg skiftet i 2017.

Mot øst fra 1995 i 1.etg og 2. etg.

På vaskerom og trapperom i u.etg er vinduene fra 1989, og på soverom fra 1986.

Takvinduer fra 1986. Takvinduene er punktert og står foran utskifting.

Ytterdører:

Ny hoverytterdør i 2017.

Vaskeromsdør fra 1989.

Balkongdør i trapperom fra 1995.

Taktekking:

Skifer omlagt i 2012 (brukt både ny og gjenbruk av eldre skifer som låg der fra før). Det ble også lagt nytt undertak ved ny skifer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Drenering:

Ukjent drenssystem. Under trapp mot øst er det av takstmann avdekket utslag på fukt i treverk mot grunnmur.

Trapper:

Kun håndlist på en side. Det er i dag krav til håndlist på begge sider.

Gulvsystemer:

Noe skjevheter. Målt største høydeforskjell på 30 mm på 2 meters avstand.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende bolig med fire soverom og flott opparbeidet uteområde. Boligen har en koselig og lun loftstue med eget WC.

Overflater på innvendige gulv:

På loft er det laminat lagt i 2015.

2. etg. har laminat og tregulv. Laminaten er på soverommene og er fra 2013. Ellers slipte tregulv i gang og tapperom.

1. etg. har parkett lagt i 2007 på stue/kjøkken og slipte tregulv i gang/trapperom.

U.etg har flis i entrè, hall og laminat på soverom.

Overflater på innvendige vegger:

På loft er det malt panel.

2. etg har smartpanel og tapeter samt malt strie på 2 vegger på ene soverom.

1. etg har tapeter på stue og malt panel på kjøkkendelen. Stua ble pussa opp i 2007.

U.etg har malt panel og malt strie.

Overflater på innvendig himling:

Loft har malt strie på gipsplater.

2. etg har hvite takessplater fra 2013 på soverommene og malt eldre panel i gang og trappegang.

1. etg - hvite takessplater på stue fra 2007 og malt panel på kjøkken og i trapperom/gang.

U.etg har hvite takessplater og paneler.

Kjøkken:

Eldre innredning fra HTH som ble malt på nytt i 2007. Benkeplaten og ventilator ble skiftet i 2007. Kjøkkeninnredningen har 4 skapdører med glassfelt. Det er lagt fliser over benk. Integrert platetopp og komfyr fra 2007. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier.

Bad i 2. etasje:

Badet ble pussa opp i 2008 med flotte tidløse fliser på gulv, samt litexplater og flis på vegger. Det ble lagt nye varmekabler i forbindelse med oppussingen. Malte plater i tak. Badet har åpen dusjløsning med forheng og vegghengt toalett. Badromsinnredning fra Foss Bad med 2 skuffer, skap, servantplate og speil med innfelt lys. Naturlig avtrekk via vindu. Ikke fall mot sluk på hele gulvet. Selger opplyser at membran og flis lagt av eier som egeninnsats. Rørlegger- og elektrikerarbeid er gjort av faglært.

Bad på loft:

Bad på loft fra 1980-tallet som i dag brukes som wc-rom, men det er sluk og man kan lage til et fullverdig bad. Her er også en åpen dusjløsning, men denne er ikke i bruk. Gulvmontert toalett og hvit baderomsinnrening. Belegg på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Vurdert som wc-rom på grunn av bruk. Står foran fornying om rommet skal brukes som fullverdig bad. Registrert fall mot sluk på gulv.

Bad i underetasjen:

Badet er antatt fra slutten av 1980-tallet. Blir i brukt som wc-rom i dag. Belegg på gulv med varmkabler, tapet på vegger og hvite himlingsplater. Åpen dusjløsning og gulvmontert toalett. Liten hvit baderomsinnredning. Defekt vifte. Som wc-rom er det ok i bruk, men som bad står det foran fornying.

Vaskerom i underetasjen:

Rom med enkel standard, egen utgangsdør og to utslagsvasker. Rommet har flis på gulv, malt strie på vegger og takessplater. (deler av gulv med mur der varmtvannstank står). Antatt pussa opp på slutten av 1980-tallet. Viften er defekt. Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom.

Generelt:

- Varmtvannstank fra 1986.

- Kobber på vannrør og plast på avløpsrør.

- Naturlig lufting.

- Garderobeskap med skyvedører på soverom mot øst i 2. etg. og på det miste soverom mot vest i 2. etg. samt på soverom i u.etg.

- Automatsikringer ( oppgradert av tidligere eier ). Det ble trekt nye ledninger i 2. etg i 2013 og i 1. etg 2007 (vennetjeneste på dette uten samsvarserklæring).

Oppvarming

Vedovn montert i 2006 på stue og varmekabler på bad og soverom i underetasjen, bad i 2. etasje og på WC-rom på loft. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det er utført endringer på fasade og innvendig på planene ut fra tegninger som foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Klipra - Grensegata - Volsdalsbakken datert 03.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.08.1991.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område hvor bevaring av bygninger og anlegg fremkommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Tilstandsrapport

- Selgers egenerklæring

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.819,62 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.132,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.600 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.302,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-TV (3 dekodere hvorav to med opptaksmuligheter) som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner kan medfølge.

Boligen er tilknyttet Stayon som leverandør av internett og har avgift på kr 398,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249.-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Klipra
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.8 km
Ålesund museum 1.1 km
Sildekona 1.4 km
Apotekertorget 1.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 15.6 km
Bussholdeplass Klipra 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 0.8 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.6 km
Treningssenter Mudo Ålesund 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.7 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.2 km
Ålesund videregående skole 1.6 km

Barnehager

Klipra barnehage (0-5 år) 0.1 km
Jugendby barnehage 0.2 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 1.2 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 1.2 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.6 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.6 km
Bensin Circle K Sydsiden 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 47,5 år
Husholdninger med barn 15,2 %
Husholdninger uten barn 84,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 170
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Klipra 593 362

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Christensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?