Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 775 000,- for kr 1 775 000,-

Velkommen til Fjellsmauet 11!

Rett utenfor leiligheten har man muligheten til å skape en drømmehage!

Leiligheten ligger i 1.etasje innerst i en rolig blindgate.

Herlig kjøkken med hvit innredning og utsikt mot hagen.

Kjøkkenet har lysmalte veggflater

Kjøkken mot stue og gang.

Kjøkkenet har også opplegg til oppvaskmaskin

God plass til spisebord

Fra kjøkkenet mot stua

Pen stue med mange innredningsmuligheter.

Stua har utsikt - uten for mye innsyn!

Nyt ei god bok i godstolen ved varmepumpa.

Lyst og pent soverom med garderobe

Pent baderom

God plass til dobbeltseng

Opplegg til vaskemaskin på badet.

Dusjkabinett og tidløs baderomsinnredning

Entré

Pen entré

Detalj

Inngangsparti

Koselig uteplass med gode solforhold

Skjermet hage.

Plantegning

Plantegning 3D

Sentrum/Storhaug - Pen leilighet med sentral beliggenhet. Solrik hage.

Fjellsmauet 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Sentrum/Storhaug - Pen leilighet med sentral beliggenhet. Solrik hage.: Sentrum/Storhaug - Pen leilighet med sentral beliggenhet. Solrik hage.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fjellsmauet 11 har en meget attraktiv beliggenhet. Boligen er tilbaketrukket i en rolig blindgate, og Stavanger sentrum er i umiddelbar nærhet. Det er meget kort vei til kjøpesenter, restauranter og alt Stavanger sentrum har å by på, i tillegg til at det er svært gode buss- og togforbindelser i nærområdet.

Eiendommen grenser til et pent grøntområde med sandvolleyballbane og herlige sittegrupper. Dersom man ønsker flere rekreasjonsområder er det kort vei til Badedammen, Breivannet og Godalen, samt Rosenli.

Kort oppsummert - med denne beliggenheten har man alt i umiddelbar nærhet, samtidig som man er skjermet fra byens mas. Hva mer kan man ønske seg?

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1893

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

53m2

Tomt

167m2

KR-kode

341862

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellsmauet 11, 4014 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 113, snr. 1 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 167 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom: 50 kvm

Bruksareal: Primærrom + bod: 53 kvm

Det gjøres oppmerksom på at bod er inkludert i arealet, og at tilkomst til boden er utvendig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen kan ønske velkommen til Fjellsmauet 11, en herlig leilighet med en svært attraktiv beliggenhet like ved Stavanger sentrum. Ikke bare er det gåavstand til alle byens fasiliteter, eiendommen grenser også til et pent grøntområde hvor man kan trekke seg tilbake og nyte parklivet.

Leiligheten har en meget god planløsning, og fremstår som romslig og luftig. Overflatene er malt lyse, og det er ellers pene gulv i hele boligen.

Entréen er innbydene, og det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Videre kommer man til et pent kjøkken med tidløs innredning. Kjøkkenet er av god størrelse, og her er det god plass til et større spisebord. Mellom over- og underskap er det lagt pene fliser, og ellers er det opplegg til oppvaskmaskin, samt integrert komfyr.

Stua er lys med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er også utsikt fra stua mot byen, uten at det er noen nevneverdig innsyn. Det er mange innredningsmuligheter, og plass til både sofa og spisegruppe hvis man skulle ønske det. I stua er det installert en varmepumpe som varmer godt i vinterhalvåret.

Baderommet ble oppgradert av forrige eier i 2010, og har fliselagt gulv med varmekabler, pen baderomsinnredning, opplegg til vaskemaskin, toalett, samt dusjkabinett.

Soverommet er lyst og pent, og det er godt med garderobeplass.

I tillegg er det en bod med utvendig tilgang. Vi ønsker velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk, samt varmepumpe. Varmekabler i baderomsgulvet.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2015 for fasadeendring og bruksendring av garasje til bodarealer.

Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden byggeåret.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst seksjonering 08.11.2010.

Det er ingen rettigheter registert.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan 2259 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.2010..

Bygget er SEFRAK, og eiendommen ligger i et område for bevaring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger med mindre annet er avtalt.

Beboerne har felles varmtvannstankt, og beboerne betaler hver sin andel basert på gjennomsnitlig bruk.

Deler av hagen i sør er opparbeidet utenfor tomtegrensa, og deler av inngangspartiet/garasje er satt opp på naboeiendom mot øst. Konf. megler for mer informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.220,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter betales to ganger i året.

Betaling for felles varmtvannstank og boligforsikring betales en gang i året, og utgjør ca kr 5 000,- etter muntlig avtale med eier av resten av eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 930,- pr. år. / 5410 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 628. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 040 954,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Verket
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

St. Johannes kirke 0.4 km
Vår Frues plass 0.4 km
Kjelvene 0.5 km
Ferge- og hurtigbåtterminal 0.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.4 km
Sentralstasjon Stavanger 1 km
Bussholdeplass Opheimsgata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 1.2 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) 0.7 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.9 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bergeland videregående skole 0.7 km
Stavanger katedralskole 0.8 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.4 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.8 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.6 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 0.6 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.6 km
Apotek Boots apotek Arkaden 0.6 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Jelsagaten 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.2 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.2 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,1 %
Andel kvinner 45,9 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Verket 675 428

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?