Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 600 000,- for kr 6 600 000,-

Pen enebolig i kjede på 1 plan. Modernisert og godt vedlikeholdt. Stille område, gode solforhold

Lys og pen stue

Stue

Spisebord og peisovn

Forstue, tidligere soverom, dette kan ekelt tilbakeføres.

Stue

Nydelig kjøkken fra 2013

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med integrert ovn, micro, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Kjøkken

Garderobeskap i gangen

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Bad med dusjnisje med dusj på vegg, vegghengt toalett, 2 servanter, stålkum, 200 liter

Dobbel dusjnisje med dusj på vegg,

Pent bad

Vaskerom

Bad med badekar, gulvstående toalett og servant.

Fjellstadveien 14B ute 001

Fjellstadveien 14B ute 004

Fjellstadveien 14B ute 019

Dukkestue i hagen

Fjellstadveien 14B ute 016

Fjellstadveien 14B ute 010

Fjellstadveien 14B ute 013

Planskisse

Fjellstadveien. Allt tegning. Endret fra 4 soverom til 3 soverom. Kan enkelt føres tilbake,viser at det er enkelt å få til.

Holmen/ Nesbru

Fjellstadveien 14 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 700 000,-

Holmen/ Nesbru: Pen enebolig i kjede på 1 plan. Modernisert og godt vedlikeholdt. Stille område, gode solforhold

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og fint boligområde på Nesbru i Asker kommune, med nærhet til sjøen og marka, idrettsanlegg, samt kort vei til ulike butikker og kjøpesenter. Nærhet til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Villastrøk i rolig boligområde, et område med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Holmensenteret er nærmeste kjøpesenter, og har et rikelig utvalg av ulike forretninger. Godt utvalg av dagligvareforretninger i nærområdet, som Meny, Kiwi og Rema 1000. Det er kort vei til både Sandvika storsenter og Asker sentrum hvor du finner det aller meste av ulike forretninger og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til småbåthavn og til Holmenskjæret, som er et populært tilholdssted på sommerstid, med fin badestrand, stort friområde med gressplen og sandvolleyballbaner. Det tilbys også flotte turmuligheter i området, med blant annet kyststier for gang og sykkelturer fra Holmenskjæret. Holmen idrettsanlegg ligger like i nærheten med ishall, innendørs klatresenter samt fotballbane og Holmen tennishall.

På Holmen finner du også en helt ny og fin svømmehall, som stod ferdig i 2017. Her finner du i tillegg til basseng også badstue, treningsrom og kafé.

Kort vei til bussholdeplass og togstasjon fra Vakås, Hvalstad eller Billingstad, med et godt tilbud for kollektiv transport til bla. Oslo. Det går ekspressbuss til Oslo i rushtiden fra bussholdeplassen på Holmen, flytog går fra Asker og Sandvika Stasjon. Rolig, etablert område. Samtidig kommer man seg raskt til knutepunkter for kollektiv transport eller motorvei. Gode bussforbindelser til Oslo sentrum.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Nesbru barnehage, Holmen barnehage, Landøya barnehage med flere.

Skoler:

Mellom-Nes skole 1.-7. klasse.

Steinerskolen i Asker 1-9. Klasse

Landøya ungdomsskole 8.-10 klasse.

Nesbru videregående skole med flere.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

113m2

Bruksareal

113m2

Tomt

589m2

KR-kode

1518135

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellstadveien 14 B, 1394 Nesbru

Gnr. 28, bnr. 202, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 589 kvm. Tomten er vesentlig flat, pent opparbeidet med plen og busker. Gruset innkjørsel/gårdsplass. Stensatt gangadkomst. Det står uthus/dukkestue i hagen. Gode solforhold i et stille område. Morgensol på arealet bak carport, sol dreier så inn i hoveddelen av hagen og kan nytes til ca 2100/2130 midt på sommeren.

Parkering

Parkering på egen tomt samt i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Bruksareal:

Enebolig i rekke 113 kvm

Primærrom:

Enebolig i rekke:

1. etasje 113 kvm: Entré, forstue, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, stue/ spisestue og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med støpt betongplate på grunn. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Sist utvendig overflatebehandlet i 2013. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Vinduer i hovedsak fra perioden 2012 - 2016. 3 vinduer fra 2007. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Inngangsdør og 1 terrassedør fra 2016. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Undertak av rupanel. Kaldtloft virker tørt og er greit ventilert. Yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Utvendig trapp i tre ved inngang. Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra stuen. Ny terrasse i 2011.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert. Opp til ca. 20 mm i stuen. TG 2

Bad, mangelfullt fall til sluk. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Våtrom fra byggeår. Rommet ble overflateoppusset med ny fuktsikring og utstyr i 2012. Det er ikke tilluft ved dørterskel. TG 2

Utvendig avløp i støpejern. Vannrør i kobber. Utstyr antatt fra byggeår. TG 2

Stensatt gangadkomst. Ujevnheter i stensatt terreng. TG 2

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv kjedet enebolig med alt over 1 plan. Meget god planløsning. Modernisert og godt vedlikeholdt, innvendig modernisert med blant annet 1 nytt bad i 2012 og nytt kjøkken i 2013. For øvrig overflateoppusset. Skiftet vinduer og ytterdører siste 11 år. Taktekking antatt lagt på 90-tallet. I Boligen er det store luftige rom og den preges videre av god gjennomlysning. Stor terrasse med overbygg ut for stuen på 37 kvm. Sentralstøvsuger med slange som rekker rundt i hele huset. Elektrisk markise over terrasse og en elektrisk utvendig persienne på stort vindu i stue. Disse to har samme fjernkontroll.

Inneholder: Entré, forstue, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til terrasse på ca. 37 m2 fra stuen. Luke til kaldtloft. I tillegg er det bod på ca. 11 m2 med utvendig adkomst.

Utbedringer/påkostninger de senere år:

Fjernet nedgravd oljetank

Fjernet parafinovn og erstattet med peis

Nye bad og varmtvannstank 2012

Nytt kjøkken 2013

Utvidet terrasse til 37 kvm

Nytt sikringsskap og oppgradert store deler av el-anlegget i forbindelse med oppussing.

Byttet alle vinder (unntatt 3), og dører/skyvedører.

Stort sett alle overflater fornyet

Nye innerdører 2017

Overbygget terrasse

Endret fra 4 soverom til 3 soverom. Kan enkelt føres tilbake.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Stor knaggrekke ved dobbeldusj medfølger ikke. Grønn marmorhylle ved hovedsoverom medfølger ikke. Lampene ved siden av seng på barnerommene (en grønn og en rosa)+ hvit lampe ved seng hovedsoverom medfølger ikke.

Oppvarming

1-løps pipe med 1 peis. Elektrisk gulvvarme i kjøkken, badene og i del av entré. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.12.1972 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.08.1973 00:00:00 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

20.09.1973 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:28 Bnr:226

03.11.1972 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0220 Gnr:28 Bnr:70

23.11.1972 00:00:00 - Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:28 Bnr:218

07.06.1974 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:28 Bnr:226

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 51 datert 15.06.1923 og ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen - Type B - Boligområder med utfyllende bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor kommunedelplanen for Holmen - Slependen og kommunedelplan for Slependen - Drengsrud.

Delareal 589 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.970,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.17.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital (fiber) som leverandør av kabel-tv og Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.200 pr. år.

Velavgift er kr 275,- pr. år. Holmen/ Landøya Vel valgfritt

Veiavgift kr 1.100,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.868.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?