Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Velkommen til visning i Fjellstuveien 6

Stue

Stue

Kveldsstemning i stuen

Stue

Stue

Lys og delikat stue

Stor skjermet hage

Hage og terrasse

Fasade

Fasade

Fasade sett mot hovedinngang

Kjøkken

Kjøkken

God plass til både sittegruppe og spisebord i stuen

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Boligen har en stor skjermet terrasse. Markise

Nytt lekkert bad rehabilitert av fagfolk

Nytt lekkert bad

Wc-rom i 1.etasje

Hage og terrasse

Hage

Fasade

Hyggelig terrasse

Planskisse underetasje

Planskisse 1.etasje

Gamle Stovner

Fjellstuveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Gamle Stovner: En svært attraktiv bolig med nye bad og overflater. Garasje, hage og terrasse. Svært gode solfohold.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget sentralt og familievennlig boligområde på Gamle Stovner i Oslo. Kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Stovner stadion, Stovner idrettshall, samt Jesperudjordet eller Rommensletta med sin enorme idrettspark. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i idylliske Lillomarka, sommer som vinter. Her finner du også flere hyggelige sportsstuer med servering.

Stovner Senter 10 minutter unna. Senteret er pusset opp både utvendig og innvendig med nytt parkområde samt flere nye restauranter. Kun 20 minutter med t-bane fra Stovner til Løren.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stovner skole 0.9 km

1-7 kl. Høybråten skole 1.4 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.4 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1.1 km

Vgs. Stovner videregående skole 1.3 km

Vgs. Mailand videregående skole 3.3 km

Bhg. Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.9 km

Bhg. Vesthellinga barnehage (1-6 år) 1.1 km

Bhg. Starveien barnehage (1-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

144m2

Tomt

615m2

KR-kode

431728

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellstuveien 6 , 0982 Oslo

Gnr. 102, bnr. 1156 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, trapperom, vaskerom, wc, soverom: 37 kvm

1.etasje: Stue, bad/wc, kjøkken, 2 soverom: 74 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: bod og garasjerom: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2017 utført av Håkon Hosle i Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 615 kvm. Pent opparbeidet hellebelagt inngangsparti og en syd/vestvendt markterrasse på baksiden av huset på ca. 32 m² med adkomst fra stue, elektrisk markise styrt fra kontroll og nedgang til en privat opparbeidet hagedel. Nabo/erier av gnr. 102, bnr 22 vil etablere gjerde/hekk på egen bekostning for å naturlig skille eiendommen. Det skal også gjennomføres kartforretning innen kort tid. Hagen vil på visning være merket med hvor skille skal gå. Deling er godkjent av plan og bygningsetaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Ansvaret for vann/kloakk vil deles med gnr. 102, bnr. 22.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig på ett plan og underetasje oppført i 1973. Boligen er antatt oppført på støpt såle med ringmur i mur/betong pusset og malt utv. Bærende yttervegger i bindingsverk av tre kledd med stående tømmermannspanel, etasjeskiller av tre bjelkelag og tak i klassisk saltakkonstrruksjon tekket med takstein. Eier opplyser at huset står på fjell. Synlig fuktsikring av knotteplast med klemlist mot grunnmur. Det er også drenert opp på nord og østvegg med nye drensrør, knotteplast og drenskummer i 2012. Med tilhørende dokumentasjon på utførte arbeider.

*Det er foretatt sporadiske stikktagninger i panel hvorav ett panelbord på østvegg var råteskadd i nedre del. samt noe sprekt panel.

Ellers ingen synlige tegn til skader på utvendige konstruksjoner. Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt samt isolasjonsevne.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En flott vertikaldelt bolig over 2 plan med garasje, terrasse og stor hage. Boligen har svært gode solforhold. Boligen fremstår som tidsriktig og ble pusset opp i 2017. Alt av rørarbeid og strøm er tatt av fagfolk. Store funksjonelle rom med gode vindusflater som slipper inn godt med lys. Husets terrasse og hage er vendt mot vest og har sol fra tidlig på dagen til den går ned. Boligen har godt med lagringsplass. Det finnes stor bod bak garasje, bodplass i vaskerom samt kryploft for oppbevaring.

Hva liker selger best ved huset/eiendommen:

Et fantastisk usjenert uteområde med gressplen og frukttrær. Lett tilgang til offentlig kommunikasjon, buss stopp ca 2 min gange fra huset. Varm garasje i underetasje med tilgang fra hall. Huset har stort potensiale dersom man vil bygge på eller bruksendring av garasje til oppholdsrom. Gode parkeringsforhold rett utenfor inngangsdøren.

Eksempler på materialvalg:

Overflater på innvendig gulv består av.

1.etg:

Fliser med varmekabler på baderom ellers laminat i øvrige rom.

Underetasje:

Fliser på wc og vindfang, malt betong og belegg på vaskerom, ellers laminat i øvrige rom. Soverom med varme i gulv.

Garasjerom med ubehandlet betong.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen har en god vedlikeholdshistorikk:

- Det er lagt nytt laminatgulv i alle rom foruten vaskerom, vindfang, wc og baderom i 2017.

- Baderom er totalrehabilitert med nye overflater, membranløsninger, sluk og rørsystem i 2017.

- Nye varmekabler i soverom underetasje i 2017

- Det er lagt nye fliser på toalettrom i underetasje i 2017.

- Alle flater nymalte i 2017.

- Ny balkongdør i 2017.

- Alle rom har nye laminat gulv i 2017

- Malt utvendig i 2016.

- Automatsikringer i sikringsskap. Byttet i 2014

- Rør i rør system for vann.

- Det elektriske anlegget er godkjent med samsvarserklæring fra elektriker.

- Nytt tak, beslag og takrenner i ca 2000

- Ny drenering i 2012.

- Ny varmtvannsbereder i 2014.

- El sjekk fra Infratek i 2014.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, panelovner og varmekabler på baderom og ett soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det medfølger garasje. Plass til 3 biler på tomten foran huset. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1978

Selger informerer om at det er gitt ferdigattes og bruksendring på soverom i underetasje. Denne vil bli oversendt så raskt kommunen får sendt denne ut.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

I forbindelse med delingen av eiendommen skal disse tinglyses for selgers regning.

RETTIGHETSERKLÆRING:

VEDRØRENDE FØLGENDE GNR/BNR: 102/22, 1156

1. ATKOMSTVEI/SNUMULIGHETER:

Gnr. 102 bnr. 22 og gnr. 102 bnr. 1156 skal ha gjensidig rett til kjørbar snumulighet på

hverandres grunn.

2. REPARASJONER OG VEDLIKEHOLD:

Gnr. 102 bnr. 22 og gnr. 102 bnr. 1156 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for

reparasjon og vedlikehold av boligene.

3. VANN- OG AVLØPSANLEGG:

FELLES STIKKLEDNING

Gnr. 102 bnr 22 og gnr. 102 bnr. 1156 (ledningseiere) har liggende felles stikkledninger for vann

og avløp fra hovedledninger i Fjellstuveien. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.

Det er tinglyst 11 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å vedlikeholde vann/vei og kloakk på eiendommen som selges. Dersom kommunen må utvide vei skal eier avstå grunn dersom kommunen krever dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S- 4220, vedtatt 15.03.2006 med endringer vedtatt 12.06.2013 og 17.03.2015, friområde (grønt) i S-1352 av 19.09.1966 og trafikkområde (vei) i S-3831 av 14.02.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ca tall da boligen nettopp er fradelt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- -pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift pr mnd er 1.200,- . Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Innbo og fullverdiforsikring må tegnes av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.869.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Stovnerskogen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Skårer-Ødegården 1.5 km
Tangerudkrysset 1.8 km
Høybråten Legekontor 2.2 km
Visperud 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.8 km
Sentralstasjon Oslo S 13.9 km
Jernbanestasjon Lørenskog 1 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 1.5 km
Bussholdeplass Fjellstuveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.4 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.5 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.6 km
Treningssenter Deutero 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Stovner skole (1-7 kl.) 0.9 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.4 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.1 km
Stovner videregående skole 1.3 km
Mailand videregående skole 3.3 km

Barnehager

Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.9 km
Vesthellinga barnehage (1-6 år) 1.1 km
Starveien barnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.6 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 5.5 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.6 km
Postkontor Joker Høybråten 1.9 km
Apotek Vitusapotek Stovner 1.6 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 2.2 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Spar Stovner 0.6 km
Dagligvare Joker Starveien 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Ram & Rom 1.6 km
Bensin Circle K Lørenskog 1.4 km
Bensin Shell Haugenstua 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 39,6 %
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1118
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Stovnerskogen 1485 601

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Marius Wang
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?