Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Fjordsynveien 13, presentert av Magnus Oftedal, Eiendomsmegler Krogsveen

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med flott utsikt

1. etg: Fliselagt inngangsparti

1. etg: Stor og romslig stue som gir flere møbleringsmuligheter

1. etg: Stue

1. etg: Stue

1. etg: Stue

1. etg: Kombinert stue- og kjøkkenløsning

1. etg: Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass

1. etg: Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og side-by-side kjøleskap

1. etg: Praktisk barløsning

1. etg: Kjøkken/Stue

1. etg: Utgang til stor sørvendt terrasse

Stor terrasse som grenser mot friområder

Delvis åpen utestue som er mye brukt på sommerstid

Terrasse

Fasade

1. etg: Lekkert helfliset bad med vegghengt toalett

1. etg: Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

2. etg: Hovedsoverom med flott utsikt mot fjord og fjell

2. etg: Hovedsoverom

2. etg: Flott helfliset hovedbad

2. etg: Stor og romslig dusj

2. etg: Bad

2. etg: Soverom nr 2 med god takhøyde

2. etg: Soverom nr 3 med god takhøyde

2. etg: Romslig balkong med flott utsikt både mot friarealer og mot fjord og fjell

3. etg: Praktisk loftstue med utgang til balkong

3. etg: Loftstue

3. etg: Balkong med nydelig utsikt

3. etg: Soverom nr 5

3. etg: Soverom nr 5

Området byr på lekeplasser og fotballbane

Fasade

3D Plantegning 1. etg

2D Plantegning 1. etg

3D Plantegning 2. etg

2D Plantegning 2. etg

3D Plantegning 3. etg

2D Plantegning 3. etg

Hommersåk

Fjordsynveien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 295 000,-

Hommersåk: *SOLGT VISNING AVLYST*Moderne familiebolig med livsløpsstandard og 5 soverom i barnevennlig boligområde.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 295 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et sjarmerende og nyetablert nabolag med moderne arkitektur. Med lekeplass, ballbinge, og opparbeidede fellesarealer - er dette blitt et trivelig og barnevennlig område på Riska. For barna går det skolebuss hver hverdagsmorgen til Hommersåk, og nærmeste barnehage er like ved boligen. Ellers er det opparbeidet trygge gangstier for dem som tar spaserturen ned til sentrum.

Hommersåk sentrum kan blant annet by på flere dagligvarebutikker, restaurant, frisør, apotek, postkontor, legesenter - samt kjøpesenteret Bryggen

som ligger langs kaien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hommersåk skole

1-7 kl. Kyrkjevollen skole

1-7 kl. Maudland skole

8-10 kl. Riska ungdomsskole

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Eikenøtta naturbarnehage (0-6 år)

Bhg. Lekeland barnehage

Bhg. Trollhaugen foreldrelagsbarnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Sandnes kommune.

Adkomst

Hvis man kommer fra Hommersåk kjører man Riskaveien og følger den til Jødestadveien. Riskatunveien dukker opp på venstre hånd. Ta inn her og ta til høyre inn på Fjordsynveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 295 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

5

Primærrom

136m2

Bruksareal

145m2

Tomt

325m2

KR-kode

341710

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjordsynveien 13, 4311 Hommersåk

Gnr. 109, bnr. 859 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 325 kvm.

Parkering

I carport eller i gårdsrom. Ellers etter gjeldende bestemmelser i gaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 162 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

1. etg: Stue/kjøkken, bad, gang: 60 kvm

2. etg: 4 soverom, bad, gang: 58 kvm

3. etg: Soverom, loftstue: 18 kvm

Sekundærrom:

Bod , Bod under trapp (1m2): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2017 utført av Rogaland Byggtakst Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen er oppført med ringmur i betong og støpt plate mot grunn, trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Pulttak i

trekonstruksjon tekket med asfaltbelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Inngangsparti med god plass til å henge fra seg ytterklær. Her finner man også inngang til gjestebad. Gjestebadet er helfliset med dusj og wc, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre inn møter man stuen som har en kombinert stue- og kjøkkenløsning med god plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet har en praktisk barløsning og byr på mye skap- og benkeplass.

Fra stuen har man utgang til sørvendt terrasse som gir sol hele dagen. Terrassen er stor og skjermet mot naboer med en flott utestue. Terrasseområder avgrenser mot friområder som gir en befriende følelse.

Hele første etasje har gulvvarme.

2. etasje:

Her har man 4 soverom, balkong og et bad. Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på godt med garderobeplass. Fra hovedsoverommet har man en fantastisk utsikt mot sjø og fjell. 2 av gjeste/barnesoverommene har ekstra takhøyde. Badet utført i tidløs stil og er helfliset med ekstra stor dusj.

3. etasje:

Opp i denne etasjen har man en god og praktisk loftstue, samt det siste soverommet i boligen. Fra loftstuen er det og utgang til balkong som gir storslagen utsikt mot sjø og fjell.

Oppvarming

Varmepumpe. Gulvvarme på begge bad. Hele 1. etasje har elektrisk gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.02.2011.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Dokumentasjon på utført fuktmåling

- Innfrielse av rekkefølgekravene i reguleringsplan 2001 120.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Avvik fra byggtegninger ved at det er nå 4 soverom i 2. etasje istedenfor 3. Soverom i 3. etg er originalt inntegnet som bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2001 120 godkjent 15.11.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Lampe over spisebord i stuen medfølger ikke handelen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 15.000,- pr. år.

Velavgift er kr 200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.099,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.378.624,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets LI
Kirkesogn Riska

Steder i nærheten

Riska svømmehall/bibliotek 2.5 km
Stemmen 2.8 km
Hommersåk havn 3.2 km
Riska kirke 3.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 28.4 km
Sentralstasjon Stavanger 29.4 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 14.4 km
Bussholdeplass Riskatun 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Riska stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Hommersåk (skole) akt.anlegg 2.6 km
Treningssenter Sport 4 you 3.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 20.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hommersåk skole (1-7 kl.) 2.6 km
Kyrkjevollen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Maudland skole (1-7 kl.) 4.1 km
Riska ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Vågen videregående skole 12.4 km
Sandnes videregående skole 15.1 km

Barnehager

Eikenøtta naturbarnehage (0-6 år) 1.9 km
Lekeland barnehage 1.9 km
Trollhaugen foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryggen Senter Hommersåk 3.1 km
Kjøpesenter Kvadrat 18.2 km
Postkontor Coop Prix Hommersåk 3.2 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 11.3 km
Apotek Vitusapotek Hommersåk 2.9 km
Apotek Apotek 1 Kvadrat 18.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 12.5 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 18.2 km
Dagligvare Kiwi Hommersåk 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Riska 2.9 km
Kiosk/video Mix Hommersåk 3.1 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 3.2 km
Bensin Statoil Service Hommersåk 1.5 km
Bensin Statoil Ica Express Forus 20.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 34,2 %
Gj.snittalder kvinner 33,8 %
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 376
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: LI 514 205

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Magnus Oftedal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?