Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Velkommen!

Stor hyggelig spiseplass

Fjordvangveien 1A

Fjordvangveien 1A

Fjordvangveien 1A

Fjordvangveien 1A

Praktisk og moderne entrè

Delikat, stor og åpen stue

Stue med godt gjennomlys

Solrik stor terrasse

Stue med lekker peis

Lekkert kjøkken med åpen løsning til spisestue

Lekkert kjøkken

Lekkert kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stort lyst soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Bad

bad

bad

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fjordvangen

Fjordvangveien 1A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 550 000,-

Fjordvangen: Familievennlig og delikat bolig rett ved Nesoddmarka. Mulighet for generasjonsbolig

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og idyllisk eneboligområde.

Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder i skog og mark

både sommer og vinter.

Området er solrikt, stille og rolig med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Dagligvareforretning på Skoklefall.

Ca. 4 km unna ligger Tangen sentrum med nytt kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker, nytt kommunehus og nytt bibliotek.

Buss går bla.a til Tangen Brygge med korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker på en meget behagelig måte.

På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Det er kun 5 minutters gange til populære Fjordvangen badestrand og brygge. Ved stranden finner du en stor grillplass og fine bademuligheter.

Fjordvangen er et eneboligområde som har beholdt mye av den opprinnelige sjarmen, området kjennetegnes av nydelige naturområder, skog, gårder, svaberg, strender og en vakker kyststi. På Fjordvangen er det et spesielt godt og hyggelig miljø der velhuset er et sosialt møtested for liten og stor. Torsdager er det café, der alle som vil kan komme og spise gode middager og treffe naboer og kjente. På halloween samles også alle i velhuset. Fjordvangrennet arrangeres for barn i alle aldere og St. hansaften feires på Fjordvangen strand med leker for barna, griller og St. Hans bål.

Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt nesoddmarka som byr på flott turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Skoklefall og på Varden.

For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er viktige for rekreasjon og friluftsliv i indre Oslofjord og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og

båtliv.

Kort vei til flere flotte badestrender samt Hellviktangen, et

flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i området

Fjordvangen, Berger, Hellvik og

Skoklefald. Kort vei til barne- og

videregående skole på Berger.

Steinerskole på Skoklefald og

ungdomsskole på Alværn

(skolebussordning) Dersom skole- og

barnehagetilbud er av betydning for

kjøpet, må interessenter selv sjekke

med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Fjordvangveien. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 550 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2014

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

158m2

Tomt

800m2

KR-kode

5117119

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjordvangveien 1A, 1459 Nesodden

Gnr. 6, bnr. 325, snr. 1 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 800,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er relativt flat. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplasser i egen garasje samt på felles gruslagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Primærrom:

Entré/trapperom: 12 kvm

Gang/trapperom, bad/wc, kjøkken/stue, soverom: 89 kvm

Gang/trapperom, 3 soverom, bad/wc: 52 kvm

Sekundærrom:

Bod: 1 kvm

Bod: 4 kvm

Dobbelgarasje:

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Sekundærrom: Garasjerom og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med støpt betongsåle og ringmur i Jackon-elementer til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist overflatebehandlet i 2017. Etasjeskille i tre. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Takkonstruksjon er av type saltak med to arker tekket med betong takstein. Overbygget inngangsparti.

Garasje:

Garasjen er fundamentert med ringmur til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i leca utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak med ovenliggende takterrasse. Støpt gulv. Innlagt strøm. Garasjeporter med fjernkontroll og innenforliggende bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Smakfull, innbydende og moderne del av tomannsbolig, bygget i 2014, og fremstår som nytt, med godt inneklima. Boligen er særdeles attraktiv med gjennomtenkte løsninger og detaljer. Den har en meget familievennlig og god planløsning med bl.a. 4 soverom. Gang i 1.etg og øvrige rom i 2.etg samt loftsetg. Oppholdsrommene har mye vindusflater som gir godt gjennomlys og bidrar til en høy trivselsfaktor. God spiseplass i forbindelse med det moderne kjøkkenet gir muligheten for meget hyggelige og sosiale familie- og vennemåltider.

Utgang fra 2. etasje til fire solrike terrasser, hvorav en stor flott solrik takterrasse på 39 kvm hvor en kan lage sin egen grønne oase.

I hagen eller på en av boligens terrasser er det godt å hvile i ro og fred etter en hektisk arbeidsdag eller gjøre klar til et

hyggelig hageselskap. Kanskje etterfulgt av et kveldsbad?

Boligen har et hyggetlig overbygget inngangsparti og flotte utearealer.

Kjøkken:

Hvit, slett lekker kjøkkeninnredning fra HTH, laminat benkeplate med utslagsvask. Kjøkkenøy. Det er malt over benken og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert Aquastop i kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.

Bad i 2. etasje:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Innmurt badekar og gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, stoppekran, vannmåler og fordelerskap. Selger har etter at taksten ble utformet utbedret fall på badet til 2,5 cm, slik at det blir tek 10 godkjent. Flisene på badekarets front er derfor hvite, og ikke like som på bildet i salgsoppgaven.

Bad i loft etasje:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.

vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt tapet og malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og fliser. Fliser på bad.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Frostfrie utekraner

- Utelys

- Kabel-tv

- Diverse belysning

- Sentralstøvsuger

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entrè

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedfyring i murt peisovn i stue. Gulvvarme i gang i 1. etasje, bad i 2. etasje og på bad i loftetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner. Det er ventilator på kjøkken tilkoblet ventilasjon, og mekanisk avtrekk fra våtrom.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, måler og innholdsfortegnelse.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i tid og over en lengre periode

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.2016 og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 785072, tinglyst 17.09.2013.

Bnr. 72, 324, 325 skal ha felles adkomstvei frem til offentlig vei med felles anlegg, drift- og vedlikeholdsansvar.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne eiendommen m.fl.

Dagboknr. 356713, tinglyst 06.05.2014

Rettighetshaver bnr, 74 og 324 og 325

Bestemmelse om felles rett til å anlegge og plikt til å vedlikeholde elektriske og kloakkledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne eiendommen m.fl.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er lagt radonsperre i grunnen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av2 leiligheter, med sameiebrøk 76/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Berger-Ekelund datert 15.06.1989 og Fjordvangveien, øvre del datert 25.04.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er planlagt innfartsparkering på andre siden av Fjordvangveien.

Iflg. eier skal krysset Fjordvangveien/Røerveien omgjøres til en rundkjøring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.913,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr.2.433,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kk. 9.545,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 4800,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.689.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjordvangen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Fjordvangen brygge 1.2 km
Strandparken badeplass 1.7 km
Berger brygge 1.7 km
Skoklefall kapell 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.3 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 24.7 km
Bussholdeplass Fjordvangen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 0.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 4.6 km
Treningssenter Orange Studio 14.5 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 2.1 km
Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 5.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 6.4 km
Nesodden videregående skole 1.4 km
Frogn videregående skole 17.1 km

Barnehager

Fjordvangen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Bergerkollektivet barnehage (3-6 år) 0.7 km
Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.6 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 19.5 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.8 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 14 km
Apotek Nesodden apotek 2.9 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.6 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 19.5 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.8 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 3 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.8 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.8 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 12.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 41,1 %
Husholdninger uten barn 58,9 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Fjordvangen 1232 498

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?