Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Fasade vest

Fasade med sydvestvendt terrasse

Fasade adkomst

Inngangsparti med overbygg og terrasse

Velkommen!

Smakfull stue

Stue med peis

Stue med store vindusflater

Spisestue med utgang til terrasse

Spisestue/stue

Kjøkken med mye skap og benkeplass

Lyst og romslig kjøkken

Lyst og moderne innredet bolig

Stilrent bad 1. etasje

Trappegang

Hovedsoverom

Soverom med utgang til balkong

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Delikat bad 2. etasje

Wc-rom 1.etasje

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Fagerstrand

Flafjellet 36 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Fagerstrand: Smakfull halvpart av 2-mannsbolig med vestvendt terrasse og solrik beliggenhet.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget pen halvpart av 2-mannsbolig beliggende sentralt i et barnevennlig, solrikt og hyggelig boområde. Kort vei til dagligvare forretninger, sportsbar, restaurant, kafe, hudpleie/frisører og øvrige forretninger. På Fagerstrand fins det også kunstgress bane, flerbrukshall, nytt treningssenter, helsestasjon og legesenter. Gangavstand til populær badestrand, båtmarina og uteservering ved bryggeområdet i sommer halvåret. Fine turområder i skogsterreng med stier og lysløyper. Kort vei til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesenter og til idylliske Drøbak. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Barnehager i nærområdet. Gangavstand til Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefall. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta fv 157 mot Tangen i Fagerstrandkrysset. Ta første vei til høyre inn Tajbråtveien, deretter første til høyre inn Flafjellet. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2007

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

125m2

Tomt

375m2

KR-kode

5118168

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flafjellet 36 A, 1454 Fagerstrand

Gnr. 25, bnr. 534, snr. 1 i Nesodden kommune.

Tomten

Solrik og eiet tomt på 375,2 kvm. Tomten ligger syd-vestvendt og er pent opparbeidet. Terrasseplattinginger på husets 3 sider. Pent beplantet hage med hekk langs terrasse og diverse prydbusker rundt om på tomten. Stor, gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i soverom.

Bruksareal:

Bolig 120 kvm

Redskapsbod 5 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 60 kvm: Entré/trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken/spiseplass, wc

2. etasje 57 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 3 kvm: Bod

Redskapsbod:

1. etasje 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betong såle/støpt betongdekke og ringmurselement fylt med betong el. til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast grunn. Etasjeskillere i tre mellom 1.- og 2. etasje. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist utvendig overflatebehandlet i 2015. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon av type valmtak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein fra byggeår.

Overbygget adkomst på ca. 4m² med downlights i himling.

Redskapsbod:

Bygningen er enkelt fundamentert med Leca pilarer rett på grunn. Bygningen er av type byggesett, oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med shingel. Tregulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen vertikaldelt 2-mannsbolig fra 2007 med 2 etasjer og med frittliggende redskapsbod. Stor syd-vestvendt terrasse med utgang fra stue i 1. etasje. Hovedsoverom har utgang til syd-vestvendt balkong i 2. etasje. Terrasse mot nord-øst på ca. 55 kvm ved adkomst. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet på området. Boligen fremstår som lys og trivelig og med standard hovedsakelig fra byggeåret.

Kjøkken:

Lyst og romslig kjøkken med åpen løsning til stue. Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra Ikea, noen overskap med glassfelt. Laminat benkeplate fra 2014 med oppvaskkum, hvite fliser over benk, samt kjøkkenventilator.

Frittstående side by side kjøleskap fra ca. 2013 med isdispenser og kaldtvann følger boligen. Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp og mikrobølgeovn, samt oppvaskmaskin medfølger.

Det er sprekk i den keramiske platetoppen.

Bad/vaskerom i 1. etasje:

Pent bad fra byggeår med sort, høyglans baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusj med innadslående glassdører og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør i rør system.

Flis i dusjsonen byttet i etterkant av at badet var ferdigstilt pga sprekk i flis.

Bad i 2. etasje:

Delikat bad fra byggeår med profilert, kirsebærfarget baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusj med innadslående glassdører og vegghengt toalett.

Fuktsøk i dusjsonen indikerte fukt på vegg ned mot gulv i dusjsonen.

Wc-rom:

Separat wc-rom i 1. etasje fra byggeår med hvit, glatt baderomsinnredning med servant, speil og lys.

Diverse:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod i 2. etasje.

Vegger: Hovedsakelig malte MDF-panelplater og malt panel. Det er fliser på begge bad og wc.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Gulv: Hovedsakelig laminat, parkett, malt parkett og fliser. Det er fliser på våtrom.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med takessplater.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Brannslange i kjøkkenbenk

- Røykvarsler

- Brann og tyverialarm kan tilknyttes ikke i bruk pt.

- Innvendige persienne

- Man. markise

- Kabel-tv og internett fra Get

- Parabol. Canal Digital

- Utelys

- Utsetikk

- Utekran

- Downlights belysning i alle rom foruten bod i 2. etg.

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Koselig peisinnsats i stuen. Gulvvarme i entré, kjøkken, begge bad og wc-rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i bod i 2. etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2015. Denne følger vedlagt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Inger servitutter pr. d.d.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet har ingen felles økonomi. Det er ingen fellesgjeld eller felleskostnader.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fagerstrand Skog Nord datert 17.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår arbeid med revidering av kommuneplan. Plan under arbeid øst for boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.182,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Forsikringspremie pr.år er kr. 5.119,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/Internett og har avgift på kr. 1.137,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.090.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Gjøfjell
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Grisebukta badeplass 0.9 km
Fagerstrand brygge 1 km
Gjøfjell kapell 1.4 km
Søndre Spro brygge 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 21.2 km
Bussholdeplass Skogheim 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Saga skatehall 0.7 km
Idrettsanlegg Bakkeløkka flerbrukshall 0.7 km
Treningssenter Orange Studio 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Frogn videregående skole 9.8 km
Nesodden videregående skole 16.4 km

Barnehager

Fager Skog barnehage 0.3 km
Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 1.1 km
Fagerstrand barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 12.9 km
Kjøpesenter Tangen Senter 15.1 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 0.9 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 12.9 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 14.6 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 14.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 15.1 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 0.3 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 12.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 12.9 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1273
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Gjøfjell 800 303

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?