Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 875 000,- for kr 2 875 000,-

Velkommen til Flaktveitvegen 405

Endebeliggenhet i bilfritt tun

Hele eiendommen er inngjerdet så her kan man trygt slippe ut selv de minste på egen hånd

Utgang fra stue til delvis overbygget terrassedekke

Lunt og solrikt på sommerdager

Terrasse

Endebeliggenhet gir ekstra stor hage, perfekt for trampoline og lek

Lys og peng gang med adkomst til praktisk vaskerom og gjestetoalett

Adkomst fra gang til stor stue

Nymalte overflater med moderne og gjennomtenkt fargevalg

Store vindusflater og trivelig utsikt over egen hage

Stuen er stor og har god plass for møblering i flere avdelinger

Gjestfritt langbord plassert like ved kjøkken

Detalj

Fra stue mot separat kjøkken

Også kjøkkenet har god størrelse og plass til et hyggelig hverdagsbord

Klassisk og pen innredning med profilerte, hvite fronter

Godt utstyrt med skap/benkeplass

Stort vindu med utsikt over nabolag

Detalj

Mellomgang i 2. etg. Denne gir adkomst til alle tre soverommene

Innbydende og pent hovedsoverom

Hovedsoverom er romslig og utstyrt med 4-dørs garderobe

Soverom nr. 2, også dette rommet er av god størrelse

Detalj soverom nr. 2

Det minste av tre soverom - passer fint til et lite barnerom eller kontor

Eldre baderom plassert i 2. etg.

Eldre vaskerom plassert i 1. etg.

Nærområde/garasje

Lekeplass like ved

Kort vei til off. kommunikasjon

1. etg. 3D plantegn.

2. etg. 3D plantegn.

1. etg. 2D plantegn.

2. etg. 2D plantegn.

Flaktveit

Flaktveitvegen 405

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Flaktveit: Enderekkehus med solrik hage god beliggenhet i barnevennlig gate. Parkering i garasje!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flaktveitvegen 405 har en fin beliggenhet i et godt og trygt nabolag i Åsane. Boligen har gode solforhold og flott hage. Med en sentral beliggenhet i et barnevennlig område, er alt lagt til rette for en enkel og god hverdag.

Området består av mange barnefamilier, og her vil de yngste i familien alltids ha noen å leke med. Det er kort vei til både barnehager og skoler, noe som kommer godt med i en hektisk hverdag.

Flaktveit er også kjent for sine gode aktivitetstilbud, og det er kort gåavstand til både Breimyra kunstgress og Flaktveithallen.

Nærhet til Åsane Storsenter og Horisont med alle fasiliteter kun 5 minutters kjøring unna eiendommen. Det er dagligvarebutikker i nærområdet som Bunnpris Ulvedalen og gode bussforbindelser med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Langerinden barnehage (0-6 år)

Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år)

Flaktveit skole (1-7 kl.)

Li skole (1-7 kl.)

Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)

Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole

U. Phil videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjører du motorveien mot Åsane, før du svinger av mot Gullgruven. Ta tredje avkjørsel i rundkjøringen, kjør videre og ta til høyre i lyskrysset. Følg Flaktveitvegen oppover, helt til du kommer til en rundkjøring, her tar du til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

106m2

Tomt

236m2

KR-kode

7417114

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flaktveitvegen 405, 5134 Flaktveit

Gnr. 206, bnr. 754 samt andel i realsameie 1/69 av gnr. 206 bnr. 758 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 236 kvm.

Parkering

Parkering i lukket garasje. Ellers opparbeidet gjesteparkering for feltet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Bolig 106 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 53 kvm: Gang, vaskerom, toalett, kjøkken og stue.

2. etasje 46 kvm: Gang, baderom og tre soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 7 kvm: Bodareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.2017 utført av Lund Takstingeniør AS ved Tom Erik Lund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesimser og vindskier av trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter fra rapport med tilstandsgrad 2:

- Drenering pga. alder

- Vinduer og dører pga. elde/slitasje

- Taktekking pga. elde/slitasje

- Renner, nedløp og beslag pga. elde/slitasje

- Bad i 2. etasje pga. svellinger i baderomsinnredningen, rifter i våtromstapet, badet har oppgraderingsbehov.

- Vaskerom har flere løse skjøter i våtromstaper, vaskerommet har oppgraderingsbehov.

- Trapp pga. lysåpning i rekkverk og trapp

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Flaktveitvegen 405, et meget godt utnyttet og familietilpasset rekkehus. Boligen har flott plassering på enden av rekken i bilfritt gatetun og like ved lekeplass.

Innvendig byr boligen på følgende kvaliteter:

Generelt:

Boligen innehar normalt god standard på innredning og overflater. Hele boligen er nylig malt innvendig (malerjobb utført av firma), bortsett fra baderom, vaskerom og boder. Baderom og vaskerom har eldre samt enkel standard og må påregnes oppgradering. Flere boliger i feltet av samme type har satt inn vindu i bod i 2. etasje og omgjort dette til et soverom. Merk at dersom man skal gjøre bruksendring fra bod til soverom samt sette inn vindu er dette tiltaket søknadspliktig og må godkjennes av bygningsmyndighetene først.

Gang:

Gang med plass for oppheng av yttertøy. Vinylbelegg på gulv og ellers malte flater.

Stue:

Romslig stue med god plass for møblering i flere soner. Her er plass for både sofakrok og gjestfritt langbord. Hyggelig lekekrok under trappen for familiens minstemann. Store vindusflater sørger for godt med lys og en trivelig utsikt over egen hage. Vinylbelegg på gulv mot nymalte flater. Moderne og gjennomtenkt fargevalg med hvitt mot effektvegg i blåtoner.

Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrassedekke. Solrik og lun plassering perfekt for plassering av utendørs sofakrok. Ettersom boligen har flott plassering på enden av rekken nyter man godt av ekstra stor og skjermet hage, perfekt for trampoline og lek.

Kjøkken:

Pent kjøkken med klassisk og tidløs kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Godt utstyrt med skap- og benkeplass. Stort vindu med utsikt over nabolaget. Integrert stekeovn og platetopp medfølger. Kjøkkenet har også plass til trivelig hverdagsbord.

Vaskerom:

Meget praktisk plassert vaskerom med adkomst fra gang. Eldre standard. Våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Gjestetoalett:

Eget gjestetoalett, også dette rommet har praktisk adkomst fra gang. Vinylbelegg på gulv og ellers malt platekledning. WC og servant.

2. etasje

Soverom 1:

Stort soverom innredet som hovedsoverom. Vinylbelegg på gulv mot nymalte overflater i moderne og pene farger. Soverommet er utstyrt med 4 dørs garderobeskap.

Soverom 2:

Også soverom nr. 2 har god størrelse. Innbydende og pent med nymalte overflater. Vinylbelegg på gulv. Garderobeskap medfølger.

Soverom 3:

Koselig rom, perfekt størrelse som barnerom ev. gjesterom/kontor.

Baderom:

Eldre baderom med behov på oppgradering. Våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Baderommet er utstyrt med badekar med dusj. Baderomsmøbel med servant, over/underskap og servant.

Bod 1 og 2:

Meget god lagringsplass i 2 stk. innvendig boder på 3,5kvm og 3,1kvm, i tillegg har boligen en tilhørende, utvendig bod på 5,1 kvm.

Oppvarming

Varmekabler i flere gulv. Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8187, tinglyst 11.03.1987, Erklæring/avtale om pliktig medlemskap i velforening.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 8187, tinglyst 11.03.1987, bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr. 206, Flaktveit felt VII" datert 06.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.12.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.557,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.901,- for 2017.

Årlige felleskostnader utgjør kr 9.605,- (ca kr 801,- pr mnd) og inkluderer grunnpakke kabel-tv og bredbånd samt avsetning til drift og vedlikehold av fellesarealer.

Styre varsler også om sak til neste årsmøte om utskifting av felles gatelys. Kostnad er beregnet til ca kr 130.000-. Det er ikke avklart om dette medfører ekstra kostnader for beboerne.

Styret arbeider for tiden med installasjon av strøm for lading av el-biler i samvirket. Dette kan kan medføre en engangs innbetaling på ca. kr 5.000,- - kr 6.000,- pr. bolig. Alternativt blir det en årlig økning i felleskostnader på ca. kr 1.500-. I tillegg kommer kostand for installering av lader i egen garasje.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 024 999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Flaktveitleitet
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 1.1 km
Biltilsynet 3.3 km
Gullgruven 3.7 km
IKEA Åsane 3.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.4 km
Sentralstasjon Bergen 16.1 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 14.5 km
Bussholdeplass Flaktveit snuplass 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Breimyra kunstgress 0.7 km
Idrettsanlegg Flaktveithallen/Stadion 0.9 km
Treningssenter SATS Horisont 4.3 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Flaktveit skole (1-7 kl.) 1.1 km
Li skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 3 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 4.6 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Åsane videregående skole 3.1 km
U. Pihl videregående skole 4.7 km

Barnehager

Langerinden barnehage (0-6 år) 0.7 km
Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 1.1 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 3.7 km
Kjøpesenter Horisont 4.3 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 1.1 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 3.3 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 3.7 km
Apotek Apotek 1 Horisont 4.3 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Bunnpris Ulvedalen 1.1 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 3.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 4.1 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 5.5 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 3.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 47,7 %
Husholdninger uten barn 52,3 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 418
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Flaktveitleitet 1967 797

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,95% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunal info: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?