Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til Flaktveitvegen 461!

Enderekkehus i trygge og gode omgivelser

Boligen passer ypperlig for barnefamilier

Frittstående sportsbod på ca. 7 kvm gir gode oppbevaringsmuligheter

Boligens inngangsparti er ryddig og velholdt

Gang og éntre som ønsker deg velkommen inn

Romslig gang med god plass til hele familiens yttergarderobe

Oppholdsrom med behagelige farger skaper en god romfølelse

Lys stue med mye naturlig lysinnslipp

Vedovn som skaper både hygge og varme

Gode vindusflater øker den allerede gode romfølelsen

God plass til en avslappende sofakrok

Utgang fra stue til altan

God plass til både spisestue og sofagruppe

Her har du plass til å invitere både venner og familie på middag

Med både vedovn og varmepumpe i stue vil du ikke fryse på kalde vinterdager

Stuen er lettmøblert, her kan du innrede akkurat slik du ønsker

Stuen har en sosial løsning med plass til flere soner

God plass til stort spisebord og stoler

Hyggelig stue

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate

Det er plass til spisebord på kjøkkenet dersom det er ønskelig

Godt med skap- og benkeplass

Her er alt lagt til rette for å lage gode måltider

Romslig kjøkken med gode arbeidsflater

Baderom med flislagt gulv og varmekabler

I tillegg til bad, har boligen eget vaskerom

Boligen har også et eget gjestetoalett

Gjestetoalett

Gjestetoalett

Hovedsoverommet i boligen er av god størrelse

Avslappende og lun atmosfære

Utgang fra soverom til stor terrasse

Terrasse på hele 35 kvm

Gode muligheter for å innrede i flere soner

Flotte uteområder

God plass for både store og små å boltre seg på

Boligen ligger godt til i et bilfritt gatetun

Soverom nummer to passer godt som barnerom eller gjesterom

Soverom nummer tre er i dag innredet som ekstra stue

Soverom nummer tre er i dag innredet som ekstra stue

Plantegning 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Flaktveit – Enderekkehus i bilfri og rolig gate. Barnevennlig, lekeplass, inngjerdet hage. Garasje!

Flaktveitvegen 461

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Flaktveit – Enderekkehus i bilfri og rolig gate. Barnevennlig, lekeplass, inngjerdet hage. Garasje!: Flaktveit – Enderekkehus i bilfri og rolig gate. Barnevennlig, lekeplass, inngjerdet hage. Garasje!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 800,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flaktveitvegen 461 har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område, hvor barna kan leke trygt sammen. Dette enderekkehuset har en attraktiv beliggenhet, med gode solforhold hele året.

Området passer svært godt for barnefamilier, med både barnehager og skoler i kort gangavtand fra boligen.

På Flaktveit er alt lagt til rette for en aktiv hverdag. Det er et rikt utvalg av aktivitetstilbud, med blant annet Flaktveithallen og Breimyra kunstgress i nærheten. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet.

Boligen har en sentral beliggenhet i Åsane, med nærhet til både Åsane Storsenter og Horisont. I tillegg er det gangavstand til Ulvedalen Torg og flere dagligvarebutikker. Med bil er det ca. 15 minutt til Bergen. Om du ikke har bil er det ikke noe problem, Flaktveit har gode bussforbindelser med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Langerinden barnehage

Åsane gårds og friluftsbarnehage

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen

Flaktveit skole (1-7 kl.)

Li skole (1-7 kl.)

Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)

Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole

U.Phil videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjører du motorveien mot Åsane, før du svinger av mot Gullgruven. Ta tredje avkjørsel i rundkjøringen, kjør videre og ta til høyre i lyskrysset. Følg Flaktveitvegen oppover, helt til du kommer til en rundkjøring, her tar du til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Felleskostnader

Kr 800,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

3

Primærrom

102m2

Bruksareal

108m2

Tomt

250m2

KR-kode

7417112

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flaktveitvegen 461, 5134 Flaktveit

Gnr. 206, bnr. 728 samt andel i realsameie 1/69 av gnr. 206 bnr 101 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 250 kvm.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles garasje. Det er 27 parkeringsplasser for utleie i samvirket. Kjøper bes om å kontakte styre for å sette seg på venteliste for ekstra parkeringsplass.

Styret arbeider for tiden med installasjon av strøm for lading av el-biler i samvirket.

For øvrig gjesteparkeringer på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Bruksareal:

Bolig 108 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 47 kvm: Entré, gang, baderom, toalett, vaskerom og to soverom.

Bolig :

2. etasje 55 kvm: Soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 6 kvm: Bodareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2017 utført av Lund Takstingeniør AS ved Tom Erik Lund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med plasstøpte betongfundamenter på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.Det er støpt gulv på grunn av betong i boligens underetasje. Gulvet er trolig støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre av aldringsbestandig plast. Boligen har vegger mot grunn av plasstøpt betong.Boligen har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner. Det er lettvegger/skillevegger av stenderverk. Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning. Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår.Saltak av w-stoler bekledd med sutaksplater og takstein og pipe av teglstein som er pusset over tak. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2:

- Drenering på grunn av alder.

- Utvendige flater grunnet alder, samt grad av slitasje.

- Vinduer grunnet alder, samt grad av slitasje.

- Ytterdører grunnet alder, samt grad av slitasje.

- Innvendige gulv grunnet alder, samt grad av slitasje.

- Kobberrør i boligen.

- Alder på varmtvannstank.

- Vaskerom valgt ut fra alder, samt grad av slitasje.

- Baderom valgt ut fra alder, samt grad av slitasje

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt rekkehus i bilfri gate med solrike inngjerdete utearealer - perfekt for en aktiv barnefamilie. Det er opparbeidet felles lekeplass på tunet like utenfor boligen.

Boligen har pent opparbeidete utearealer med inngjerdet hage rundt boligen hvor en kan følge solen fra morgen til kveld. Inngangsparti med stor treterrasse og romslig utebod.

Lys entré med belegg på gulv og lysmalte veggflater samt plass til å henge opp yttertøy. Innenfor er det fin gang som forbinder alle rom i denne etasjen. Her er to romslige soverom med belegg på gulv og lysmalte veggflater. Romslig baderom med varmekabler i gulv, dusjhjørne, toalett og innredning med hvite fronter, speil og vask. Det er også eget gjestetoalett. Vaskerommet er vegg i vegg med badet og er praktisk innredet med utslagsvask, skap og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også stort bodareal innenfor vaskerommet.

Trappen fra gangen tar deg opp i lys og åpen stue med laminat på gulv og lysmalte veggflater. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, samt det er utgang til altan med flott utsikt mot Hjortlandsdalen. Effektiv peisovn er montert i stuen og sørger for god varme på kalde vinterdager. I tillegg er det installert varmepumpe som sikrer jevn varme i boligen hele året. I stuen er det inngang til lyst og fint soverom. Her er det utgang til stor terrasse med god plass til både grill og flere sittegrupper. Kjøkkenet er innredet med tilstrekkelig skap- og benkeplass samt muligheter for lite spisebord for familien. Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Styret arbeider for tiden med installasjon av strøm for lading av el-biler i samvirket.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med en vedovn og en varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad samt panelovn i stue og på toalett. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.04.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 42393, tinglyst 24.12.1986, bestemmelse om gjerde. Generell bestemmelse fra Bergen Tomteselskap AS som bl.a. pålegger gjerdeplikt rundt eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr. 206, Flaktveit felt VII" datert 06.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.12.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.575,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.943,- for 2017.

Årlige felleskostnader utgjør kr 9.605,- (ca kr 801,- pr mnd) og inkluderer grunnpakke kabel-tv og bredbånd samt avsetning til drift og vedlikehold av fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr .

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd, grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Styre varsler også om sak til neste årsmøte om utskifting av felles gatelys. Kostnad er beregnet til ca kr 130.000-. Det er ikke avklart om dette medfører ekstra kostnader for beboerne.

Styret arbeider for tiden med installasjon av strøm for lading av el-biler i samvirket. Dette kan kan medføre en engangs innbetaling på ca. kr 5.000,- - kr 6.000,- pr. bolig. Alternativt blir det en årlig økning i felleskostnader på ca. kr 1.500-. I tillegg kommer kostand for installering av lader i egen garasje.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.229.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Flaktveitleitet
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 1.1 km
Biltilsynet 3.2 km
IKEA Åsane 3.8 km
Gullgruven 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.4 km
Sentralstasjon Bergen 16.1 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 14.5 km
Bussholdeplass Flaktveit snuplass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Breimyra kunstgress 0.7 km
Idrettsanlegg Flaktveithallen/Stadion 0.9 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 4.3 km
Treningssenter SATS Horisont 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Flaktveit skole (1-7 kl.) 1.1 km
Li skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 3 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 4.6 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Åsane videregående skole 3 km
U. Pihl videregående skole 4.7 km

Barnehager

Langerinden barnehage (0-6 år) 0.7 km
Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 1.1 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 3.6 km
Kjøpesenter Horisont 4.3 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 1.1 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 3.3 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 3.6 km
Apotek Apotek 1 Horisont 4.3 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Bunnpris Ulvedalen 1.1 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 3.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 5.5 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 3.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 47,7 %
Husholdninger uten barn 52,3 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 418
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Flaktveitleitet 1967 797

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Kom. opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 4.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?