Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 400 000,- for kr 8 400 000,-

Hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang 1.etasje

Gang 1.etasje

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang 2.etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Hage sett fra 2.etasje

Kjellerstue

Kjellerstue

Vaskerom/bad i kjeller

Vaskerom/bad i kjeller

Gang kjeller

Gang kjeller

Hage

Hage

Inngangsparti

Inngangsparti

Planskisse kjeller

Planskisse 1.etasje

Planskisse 2.etasje

Hage

Nærområde

Nærområde

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fellesområde

Kringsjå T-bane

Kringsjå Idrettshall

Nærbutikken Meny

Sognsvann T-bane

Nordberg/Kringsjå - Rekkehus rett ved marka over 3 plan med hage og garasjeplass. Oppussingsobjekt.

Folke Bernadottes vei 22 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 900 000,-

Nordberg/Kringsjå - Rekkehus rett ved marka over 3 plan med hage og garasjeplass. Oppussingsobjekt.: Nordberg/Kringsjå - Rekkehus rett ved marka over 3 plan med hage og garasjeplass. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 420,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet på Nordberg/Kringsjå med nærhet til Oslos flotteste naturområder i marka. Kun få minutters gange til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og idylliske Sognsvann med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter og videre fører løyper og turveier til både Tryvann og Holmenkollen. Leiligheten ligger like ved Kringsjå T-banestasjon som gjør det enkelt å ta seg til sentrum på en rask og effektiv måte. Nærmeste dagligvare er Meny og Kiwi på Kringsjå, samt søndagsåpen butikk ca. 10 min. unna i Carl Kjelsens vei. For et utvalg av forretninger og servicetilbud er Ullevål stadion eller Storo Storsenter fullverdige tilbud for den shoppinglystne. Nordberg kirke ligger rett nede i veien. Hyppige avganger med både T-bane og buss tar deg raskt ned til Oslo sentrum. Et herlig sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av marka og samtidig kort vei unna et pulserende by-liv i Oslo sentrum.

Fredelig og fritt beliggende i attraktivt og veletablert boligområde i naturskjønne og grønne omgivelser på Kringsjå/Nordberg. For øvrig grensende inntil Nordmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ca. 10 min. gangtid til Sognsvann med bademuligheter.

Nærbutikk og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og Universitetet på Blindern.

Området tilhører bydel Nordre Aker, og er ikke langt unna Ullevål, Nydalen, Storo, Tåsen og Gaustad (Rikshospitalet) med bla. handlesentre og en rekke servicetilbud.

Adkomst til sentrum med T-bane, Sognsvannsbanen fra Kringsjå stasjon, reisetid ca. 15 min. Bussforbindelse i Carl Kjelsens vei til Majorstuen og nordøstlige deler av byen.

Barnehager og skoler

Boligen ligger til inntaksområde for Kringsjå skole (1-7 klasse) som avgir til Nordberg skole (8-10. klasse). Flere barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 900 000,-

Felleskostnader

Kr 3 420,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

136m2

Tomt

10937m2

KR-kode

401894

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folke Bernadottes vei 22 A, 0862 Oslo

Gnr. 50, bnr. 289, snr. 20 i Oslo kommune.

Tomten

Felles tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, garasjeanlegg, prydbusker og gressplener. Egen hagedel med skiferplatting og beplantninger.

Festet tomt på 10.942 kvm.

Festeavgiften er kr 120.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.05.2037

Grunneier Oslo Kommune, har forkjøpsrett ved omsetninger utover familie i rett oppadstigened og nedadstigende. Oslo kommune har frasagt seg forkjøpsrett ved dette salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.208,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Boligen har garasje i felles garasjerekke. Boligen disponerer garasjeplass nr. 17. Garasjerekken er organisert som Metyrgarasjene Al. Garasjen ligger i Folke Bernadottes vei 19.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

1.etg. 47 kvm: Stue, kjøkken, gang, vindfang.

2.etg: 42 kvm: Bad, gang, 3 soverom.

Kjeller: 41 kvm: Bad/vaskerom, kjellerstue, trapperom.

Sekundærrom:

2.etg: 1 kvm: Kott.

Kjeller: 5 kvm: Bod 1 og Bod 2.

Lagreloft: Gulvarealet er ca. 26 m2. Tilgang til loft via nedfellbar stige i 2.

etasje. Loftet er ikke målbart etter oppmålingsreglene grunnet for lav

takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott rekkehus fra 1965 med oppussingsbehov og stort potensiale. Ett innholdsrikt rekkehus over tre fulle etasjer beliggende i svært attraktivt bomiljø på Kringsjå.

Huset har en fin planløsning med romslig entré, vestvendt stue og fint kjøkkenrom i første etasje.

Andreetasjen har tre soverom og ett baderom.

Praktisk kjeller med kjellerstue, vaskerom og og to boder.

Fra stue er det utgang til solrik og sydvestvendt uteplass/hage. Huset ligger i en sydvestvendt skråning, noe som gir fine sol og lysforhold på eiendommen.

Kvaliteter:

- Sydvestvendt hage.

- Garasjeplass.

- Oppussingsobjekt - Skap ditt eget hjem.

- Gode vindusflater.

- Attraktivt område og rolig bomiljø.

- God tilgang til offentlig kommunikasjon (7- minutters gange til T-bane)

- Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Pipeløp i boligen med tilkoblet vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1970, samt ferdigattest på utvidelse av inngangsparti datert 05.09.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til godkjente byggetegninger er kjellerstuen opprinnelig godkjent som kjellerom og er derfor ikke godkjent som rom til varig opphold. Bl.a pga for små vinduer.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr: 13622, tinglyst 24.10.1961 - Festekontrakt

Oslo kommune har forkjøprett ved omsetning av eiendommen ihht. festekontrakten. Oslo kommune har frasagt seg forkjøpsrett ved dette salget.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen.

Disse omhandler blant annet vedtak om vann- og kloakkreglement og bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Servituttene vil følge eiendommen.

I tillegg er det tinglyst 7 servitutter på hovedbølet. Disse omhandler blant

annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om kloakkledning,

bestemmelse om vannledning, bestemmelse om benyttelse,

bestemmelse om vei (garasje/ garasjeplass og gjerdeplikt),

bestemmelse om adkomstrett og overenskomst. vedr. nettstasjon. Disse servituttene vil også følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Rekkehuset kan leies ut såfremt rekkehuset har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Sameiet Folke Bernadottes vei 10-30, med sameiebrøk 1/36. Sameiet består av 36 seksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes. Normalt dyrehold er tillatt, såfremt dette ikke er til sjenanse for naboer.

Det er planlagt drenering av grunnmur, etterisolering og bytting av utvendig panel. Dette er estimert til ca. 280.000,

Det vil samtidig bli lagt tilrette å i samme omgang skifte vinduer og verandadører . Estimert kostnad til dette er ca. 150.000,-

Merk at kostnadsanslagene er svært usikre, og at det ikke er innhentet tilbud ennå. Merk også at tilbakestilling av platting, lysgraver etc. ikke er inkludert i anslaget for drenering.

Styret legger til grunn kapitalinnkallelse i 2018 til vedlikehold, kr. 125.000 pr. seksjon. Resterende vil bli finansiert ved ytterligere kapitalinnkallelse.

Ingen %-vis økning i de månedlige felleskostnadene er lagt til grunn for 2018 iflg brev fra forretningsfører.

Sameiet har en reseksjoneringssak gående vedrørende endringer rundt felles områder ute. For mer informasjon spør megler.

Tidligere arbeider:

2014 – 2016 Rehabilitering. Oppretting av utvendig mur FB 16

Rehabilitering av firemannsboligen Mottok ENØK-midler for etterisolering av firemannsboligen.

2014 - 2017 Grense-arbeid. Reseksjonerings-arbeid med oppmåling

og bestemmelser av grenser for den enkelte sameier

Utbyggings-muligheter. Utredet utbyggings-muligheter.

2012 - 2012 Rørfornyelse etter strømpemetoden

Rørfornying etter Proline-metoden av avløpsrørene. Ble finansiert ved at sameierne betalte 15000 kroner i to avdrag. Vedlikeholdet ble gjennomført og avsluttet i 2012.

2011 - 2011 Gjennomførte drenering FB 30 2010 - 2010 Utbedring/drenering av støttemur FB 20-22

2009 Rehabilitering av vegger Rehabiliterte telgsteinsveggene.

2007 - 2008 Totalrehabilitering av tak Alle takene og pipene i sameiet ble rehabilitert.

Sameiet jobber med reseksjonering med ny grensedragning mellom seksjonene der kart og terreng ikke går over ens.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til

reguleringsplan S-808 datert 2.11.59.

Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.420,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring og festeavgift.

Garasje: Garasjeplassen har halvårlig innbetaling. Styret påregner årlig kostand for 2018 med halvårlig innbetalinger à 1.700,-.

Eiendomsskatten er kr 6.222,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.800,- pr. år./ 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.128.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kringsjå
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Riksarkivet 0.3 km
Fjellbirkeland studentby 0.6 km
Toppidrettssenteret 0.6 km
Studentbyen 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.6 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Kringsjå T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Gaustadalléen 3.2 km
Bussholdeplass Kringsjå 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kollbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Norges idrettshøgskole 0.6 km
Treningssenter Ullevål og Tåsen Fysioterapi og Trening 2.2 km
Treningssenter Kom i Form 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kringsjå skole (1-7 kl.) 0.8 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Berg skole (1-7 kl.) 3 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Blindern videregående skole 2.5 km
Nydalen videregående skole 3.2 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Sognestuen (1-6 år) 0.4 km
Frydenhaug barnehage (1-5 år) 0.6 km
Nordberg menighets barnehage (3-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 2.2 km
Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 3.9 km
Postkontor Kiwi Kringsjå 0.7 km
Postkontor Spar Tåsen 2.2 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 2.2 km
Apotek Sykehusapoteket ved Rikshospitalet 3.2 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Meny Kringsjå 0.2 km
Dagligvare Kiwi Kringsjå 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 2.4 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 2.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 2.4 km
Bensin Esso Tiger Sogn 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kringsjå 1611 969

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.125% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?