Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 000 000,- for kr 9 000 000,-

Velkommen til visning - Boligen er den nest borterst til høyre i bilde

Stue

Boligen ligger fint til med fritt utsyn fra stuen

Stue

Stue

Uteområde ved stuen

Kjøkken med klassisk tidstypisk innredning

Kjøkkenbord ved vinduet

Kjøkken

Trappegang

Andre etasje

Andre etasje

Andre etasje

Utsyn veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Baderom 2.etg

Baderom 2.etg

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang/Entré

Gang/Entré

Kjellerrom

Kjellergang

Kjellergang

Vaskerom

Vaskerom

Inngangsparti

Uteområde

Lagrinsplass på loftet

Kort vei til Marka

Folke Bernadottes vei i fugleperspektiv

Fugleperspektiv

Nærområde

1. Etg

2. Etg

U.etg

22 Folke Bernadottesvei 26b-59

22 Folke Bernadottesvei 26b-62

22 Folke Bernadottesvei 26b-64

xNordmarka (6)

5 Folkebernadottesvei 26b-16

xNordmarka (1)

Kringsjå

Folke Bernadottes vei 26 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 400 000,-

Kringsjå: Rekkehus - Oppussingsobjekt med sydvestvendt beliggenhet i attraktivt boligområde rett ved marka - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 403,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på grensen til Nordmarka, attraktivt og fredelig i et naturskjønt og veletablert område.

Idylliske Sognsvann ligger like i nærheten og Nordmarka er nærmeste nabo. Med andre ord: Er du tur-, trenings- og/eller friluftsinteressert er dette et perfekt område!Med kun gjennomgangstrafikk til eiendommene, ligger rekkehusene barnevennlig til. Skoler og barnehager finner du innenfor gangavstand.

Stor Meny-butikk rett i nærheten og ellers kort vei til t-bane og buss.

Sognsvann t-banestasjon er den nærmeste, bare noen minutters gange unna. T-banen bruker ca. 15 minutter til Majorstuen stasjon og 18 minutter til Nationaltheatret stasjon. Bussholdeplassen i Carl Kjelsens vei ligger ca 5-10 minutters gange unna.

Området tilhører bydel Nordre Aker og ligger i nærheten av Ullevål, Nydalen, Storo, Tåsen og Gaustad (Rikshospitalet). Huset ligger innenfor bomringen, og bare noen hundre meter unna ligger Norges idrettshøgskole, Norges Toppidrettssenter og Riksarkivet.

Sportsklubbene Lyn og Koll, med både fotball, langrenn, orientering, friidrett m.m, er med å prege aktivitetstilbudet i området. Begge klubbene har et svært bredt tilbud for barn i alle aldre og på alle ferdighetsnivå. Det er nærhet til både Kollhytta og Korsvoll med flotte idrettsbaner og fine muligheter for både organisert og uorganisert idrett.

Barnehager og skoler

Boligen ligger til inntaksområde for Kringsjå skole (1-7 klasse) som avgir til Nordberg skole (8-10. klasse).

Flere barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 400 000,-

Felleskostnader

Kr 3 403,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

133m2

Bruksareal

135m2

Tomt

10942m2

KR-kode

451834

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folke Bernadottes vei 26 b, 0862 Oslo

Gnr. 50, bnr. 289, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 10.942 kvm.

Festeavgiften er kr 120.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.05.2037

Grunneier Oslo Kommune, har forkjøpsrett ved omsetninger utover familie i rett oppadstigened og nedadstigende. Oslo kommune har frasagt seg forkjøpsrett ved dette salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.208,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Boligen har garasje i felles garasjerekke. Organisert som Metyrgarasjene Al. Garasjen ligger i Folke Bernadottes vei 19.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 151 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Primærrom:

Andreetasje: Bad, stue, soverom

Førsteetasje: Kjøkken, stue, entré

Underetasje: Innredet rom/ Kjellerstue, vaskerom/wc, trapperom

Sekundærom: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2018 utført av Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstuen er ikke byggemeldt som oppholdrom til varig opphold.

Bebyggelse

Bygning iht. rapport fra takstmann: Rekkehus oppført i betong/murvegger mot terreng og øvrige yttervegger i trebindingsverk med

stående panel på fasader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Boligen anses som ett oppussingsobjekt og flere bygningsdeler er gitt tg2.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus fra 1962 med oppussingsbehov og stort potensiale. Ett innholdsrikt rekkehus over tre fulle etasjer beliggende i svært attraktivt bomiljø på Kringsjå.

Huset har en fin planløsning med romslig entré, vestvendt stue og fint kjøkkenrom i første etasje.

Andreetasjen har ett stort stuerom, ett romslig soverom og ett baderom. Andreetasjen hadde opprinnelig tre soverom, men idag er to av soverommene fjernet, men disse kan enkelt tilbakeføres.

Fra andreetasjen er det utgang til hyggelig sydvestvendt balkong med utsikt.

Praktisk kjeller med kjellerstue, vaskerom og lagringsbod.

Fra stue er det utgang til solrik og sydvestvendt uteplass/hage. Huset ligger i en sydvestvendt skråning, noe som gir fine sol og lysforhold på eiendommen.

Kvaliteter:

- Sydvestvendt hage.

- Garasjeplass.

- Oppussingsobjekt - Skap ditt eget hjem.

- Gode vindusflater.

- Attraktivt område og rolig bomiljø.

- God tilgang til offentlig kommunikasjon (7- minutters gange til T-bane)

- Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen og kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1970 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr: 13622, tinglyst 24.10.1961 - Festekontrakt

Oslo kommune har forkjøprett ved omsetning av eiendommen ihht. festekontrakten. Oslo kommune har frasagt seg forkjøpsrett ved dette salget.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen.

Disse omhandler blant annet vedtak om vann- og kloakkreglement og bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Servituttene vil følge eiendommen.

I tillegg er det tinglyst 7 servitutter på hovedbølet. Disse omhandler blant

annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om kloakkledning,

bestemmelse om vannledning, bestemmelse om benyttelse,

bestemmelse om vei (garasje/ garasjeplass og gjerdeplikt),

bestemmelse om adkomstrett og overenskomst. vedr. nettstasjon. Disse servituttene vil også følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Sameiet Folke Bernadottes vei 10-30, med sameiebrøk 1/36. Sameiet består av 36 seksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes. Normalt dyrehold er tillatt, såfremt dette ikke er til sjenanse for naboer.

Det er planlagt drenering av grunnmur, etterisolering og bytting av utvendig panel. Dette er estimert til ca 274.000,

Det vil samtidig bli lagt tilrette å i samme omgang skifte vinduer og verandadører i samme omgang. Estimert kostnad til dette er ca 146.000,-

Merk at kostnadsanslagene er svært usikre, og at det ikke er innhentet tilbud ennå. Merk også at tilbakestilling av platting, lysgraver etc. ikke er inkludert i anslaget for drenering.

Styret legger til grunn kapitalinnkallelse i 2018 til vedlikehold, kr. 125.000 pr. seksjon. Resterende vil bli finansiert ved ytterligere kapitalinnkallelse.

Ingen %-vis økning i de månedlige felleskostnadene er lagt til grunn for 2018 iflg brev fra forretningsfører.

Tidligere arbeider:

2014 – 2016 Rehabilitering. Oppretting av utvendig mur FB 16

Rehabilitering av firemannsboligen Mottok ENØK-midler for etterisolering av firemannsboligen.

2014 - 2017 Grense-arbeid. Reseksjonerings-arbeid med oppmåling

og bestemmelser av grenser for den enkelte sameier

Utbyggings-muligheter. Utredet utbyggings-muligheter.

2012 - 2012 Rørfornyelse etter strømpemetoden

Rørfornying etter Proline-metoden av avløpsrørene. Ble finansiert ved at sameierne betalte 15000 kroner i to avdrag. Vedlikeholdet ble gjennomført og avsluttet i 2012.

2011 - 2011 Gjennomførte drenering FB 30 2010 - 2010 Utbedring/drenering av støttemur FB 20-22

2009 Rehabilitering av vegger Rehabiliterte telgsteinsveggene.

2007 - 2008 Totalrehabilitering av tak Alle takene og pipene i sameiet ble rehabilitert.

Sameiet jobber med reseksjonering med ny grensedragning mellom seksjonene der kart og terreng ikke går over ens.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til

reguleringsplan S-808 datert 2.11.59.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.403,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, festeavgift (158,-) m.m.

Garasje: Garasjeplassen har halvårlig innbetaling. Styret påregner årlig kostand for 2018 med halvårlig innbetalinger à 1.700,-. Vedtas i mai.

Eiendomsskatten er kr 3.127,- pr år.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv gjennom kollektiv grunnpakke.

Kollektiv grunnpakke koster 169,- kr mnd og inkluderer Kabel-tv (start 30), internett og en stk HDpvr og en Get Mikroboks. Kan hentes ved nærmeste forhandler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til sameiets forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.641.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kringsjå
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Riksarkivet 0.4 km
Fjellbirkeland studentby 0.5 km
Studentbyen 0.6 km
Toppidrettssenteret 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.5 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Kringsjå T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Gaustadalléen 3.1 km
Bussholdeplass Kringsjå 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kollbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Norges idrettshøgskole 0.6 km
Treningssenter Ullevål og Tåsen Fysioterapi og Trening 2.1 km
Treningssenter Kom i Form 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kringsjå skole (1-7 kl.) 0.7 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Berg skole (1-7 kl.) 2.9 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Blindern videregående skole 2.4 km
Nydalen videregående skole 3.1 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Sognestuen (1-6 år år) 0.3 km
Frydenhaug barnehage (1-5 år) 0.5 km
Nordberg menighets barnehage (3-6 år år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 2.1 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 4 km
Postkontor Kiwi Kringsjå 0.7 km
Postkontor Spar Tåsen 2.1 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 2.1 km
Apotek Sykehusapoteket ved Rikshospitalet 3.1 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Meny Kringsjå 0.2 km
Dagligvare Kiwi Kringsjå 0.7 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 2.3 km
Bensin Esso Tiger Sogn 2.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 41,6 %
Gj.snittalder kvinner 42,9 %
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kringsjå 1611 969

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Boligen er markedsført med tre soverom da to de tre opprinnelige soverommene er endret til ett stort oppholdsrom.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?