Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Fossane 16!

Boligen har beliggenhet høyt i terrenget som bidrar til god utsikt

Moderne rekkehus i barnevennlige omgivelser

Flotte og romslige uteområder som kan møbeleres i flere soner

Pent og ryddig inngangsparti

Velkommen inn!

Romslig entré og gang med gode oppbevaringsmuligheter

I overetasjen er stuen og kjøkkenet, pluss en praktisk bod

Stuen er romslig med flere møbleringsmuligheter

Nydelig gasspeis som bidrar til både varme og hygge

Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp

Fri utsikt skaper en luftig atmosfære

Kjøkkenet er moderne og tidsriktig

Kjøkkeninnredning med slette fronter

Gjennomgående moderne kvaliteter

Ekstra takhøde gir en god romfølelse

God plass til spisebord på kjøkkenet

Flott utbygget veranda ved kjøkkenet

I underetasjen er de tre soverommene og badet

Badet er av god størrelse

Tidløst og helfliset

Svært trivelig hovedsoverom med utgang til egen balkong

Plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning

Utsikt fra balkong ved soverom

Med totalt tre soverom passer denne boligen ypperlig for en barnefamilie

Alle soverommene er lyse og av god størrelse

Soverom nummer tre passer fint som barnerom, gjestesoverom eller kontor

Velkommen på visning!

Plantegning, 1. etasje

Plantegning, 2. etasje

Plantegning

Nyborg

Fossane 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Nyborg: Flott og moderne rekkehus med god standard! Praktisk planløsning og tre soverom. Parkering i garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Fossane 16! Kjempeflott rekkehus i barnevennlig område. Denne boligen passer ypperlig for deg som ønsker å bo i et rolig og etablert nabolag, med kort avstand til de fleste fasiliteter. Sameiet Åmundslia III ble bygget i 2005 i trivelige omgivelser på Nyborg i Åsane. Det er lite biltrafikk i området, så her er det fine omgivelser for barn å leke og vokse opp. Det er gangavstand til både barnehage og barneskole.

Dagligvarebutikken ligger praktisk til, slik at en lett kan kjøre innom på vei hjem fra jobb for å handle det nødvendige. Storhandelen gjøres enten på Gullgruven, Horisont eller Åsane Senter som kun er få minutters kjøring unna. Det er også gode bussforbindelser, Linje 4, med hyppige avganger (også ekspress til Bergen sentrum).

For de aktive byr området på flere muligheter. Nærhet til flott turterreng på Hjortland. Turstien til Storsåta begynner ikke langt fra boligen, og da kan man gå videre til Vikinghytten, Fløyen eller Ulriken. Det er også gangavstand til flere idrettssenter og idrettsplasser, blant annet Crossfit Åsane, Sky Fitness og Rolland idrettsplass.

Selve boligen har beliggenhet i den første rekken i feltet bare noen meter fra garasjeanlegget. Dette byr på luftig utsikt og atmosfære. Med gode uteområder er det god plass for både barn og voksne å nyte gode solforhold på varme sommerdager.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Liakroken barnehage (0-6 år)

Rolland/Ulsetåsen barnehage - Rolland (0-6 år)

Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år)

Skoler i nærheten:

Storåsen skole (1-3 kl.)

Rolland skole (1-7 kl.)

Li skole (1-7 kl)

Flaktveit skole (1-7 kl.)

8-10 kl. Breimyra ungdomsskole 1.9 km

Videregående skoler:

Åsane videregående skole

Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør nordover på E39 Åsaneveien. Ta av mot Nyborg ved IKEA og ta rett frem i rundkjøringen ut på Liamyrane. Kjør rett frem i de to neste rundkjøringene. Ta til høyre inn på Liavegen å følg veien til man ser skilt mot Hjortland. Ta til høyre inn her og hold til høye inn på Fossane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 600,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2006

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

90m2

Tomt

15835m2

KR-kode

74.18134

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossane 16, 5132 Nyborg

Gnr. 207, bnr. 310, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 15.835 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ellers opparbeidet gjesteparkering for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Bruksareal:

Bolig 90 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 45 kvm: Entré, gang/trapperom, 3 soverom og bad

2. etasje 41 kvm: Trappegang, stue, gang, kjøkken

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5 kvm i kjeller, ved parkeringsplassen som tilhører boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med belegg/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad gis TG2 grunnet alder på overflater og membran og fallforhold.

Det har vært påvist sølvkre/skjeggkre i boligen og resten av rekken. Skadedyrsfirma har tidligere satt ut feller. Selger har ikke sett

sølvkre/skjeggkre siste 6 måneder.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Fossane 16 er et flott rekkehus med god planløsning. Selve boligen har gjennomgående god standard, med lyse overflater og spotter i tak. Det er pent opparbeidet uteområder, med god plass til flere sittegrupper og plass til lek og aktivitet for barna.

Det første som møter deg er et innbydende inngangsparti og en romslig terrasse på 54 kvm. Videre inn i boligen kommer man inn i en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Lyse overflater og varmekabler gir et godt førsteinntrykk for resten av boligen.

Videre i underetasjen er det totalt tre soverom. Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse, med plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Her er det utgang til balkong. De to andre soverommene er også romslige, og passer godt som barnerom, gjesterom, kontor eller en koselig tv-stue.

Badet er også i underetasjen, praktisk plassert ved soverommene. Badet er tidløst og helfliset. Inneholder baderomservant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør og varmekabler i gulv.

Videre går vi opp i overetasjen. Boligens stue er lettmøblert og av god størrelse. Store vinduer i front med fri utsikt og en ekstra god takhøyde gir rommet en luftig atmosfære. Flott gasspeis som bidrar til både hygge og varme.

Kjøkkenet er tidsriktig med mørke fronter. Kjøkkeninnredning med slette fronter og nyere platetopp, steikeovn og vifte. God skap- og benkeplass. Det er naturlig plass til spisebord og stoler på kjøkkenet. Ved kjøkkenet er det en praktisk bod. Utgang til balkong som er 13 kvm fra kjøkkenet, hvor morgenkaffien kan nytes. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Det er egen parkering i garasje under boligen. Ved parkeringsplassen er det en romslig bod som hører til boligen.

Alt i alt er dette en kjempeflott bolig med smarte løsninger, hvor alle rom er av god størrelse. Boligen er godt vedlikeholdt og har gjennomgående moderne kvaliteter.

Oppvarming

Varmekabler på bad, i gang og entré. Gasspeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.2005.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 36639 tinglyst 06.11.2003. Denne omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning og erklæring/avtale.

Dagboknr. 43375 tinglyst 16.12.2005. Denne omhandler en erklæring/avtale. Servitutten omhandler at Block Watne AS har rett til å legge vann, kloakk, overvannsledninger, veigrøfter, sluk, veiskrånigner, elektriske kabler, kabelskap, gatelysmaster og annet inn på tomten vederlagsfritt i den utstekning dette finnes nødvendig.

Dagboknr. 19748 tinglyst 17.06.2005. Denne omhandler erklæring/avtale/seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr 207 Bnr 2, Lid, delfelt III" datert 21.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gul støysone pga. vei, berøringsgrad 16,4 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.324,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.425,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer: vedlikehold, dugnad, forretningsførsel, fondsavsetning, andre driftskostnader, forsikring og energikostnad og lønn, honorar og kontigent.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder opplyser at felleskostnadene skal øke med kr. 100,- per bolig fra neste år, grunnet det skal monteres EL-bil ladere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år..

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.070.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Hjortland
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 1.3 km
Gullgruven 1.7 km
Åsane Terminal 1.8 km
Biltilsynet 2.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 29.9 km
Sentralstasjon Bergen 14.8 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 13.5 km
Bussholdeplass Li 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolland idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Li ballbane 1.3 km
Treningssenter Crossfit Åsane 0.6 km
Treningssenter SKY Fitness Åsane 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Storåsen skole (1-3 kl.) 0.9 km
Rolland skole (1-7 kl.) 1 km
Li skole (1-7 kl.) 1.1 km
Flaktveit skole (1-7 kl.) 1.1 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Åsane videregående skole 2 km
U. Pihl videregående skole 3 km

Barnehager

Liakroken barnehage (0-6 år) 0.9 km
Rolland/Ulsetåsen barnehage - Rolland (0-6 år) 1 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 1.8 km
Kjøpesenter Åsane Storsenter 1.9 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 1.3 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 1.8 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 1.8 km
Apotek Apotek 1 Åsane 1.9 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 1 km
Dagligvare Kiwi Rolland 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 2 km
Bensin Uno-X Åsane 1.6 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37
Husholdninger med barn 29,7 %
Husholdninger uten barn 70,3 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 4126
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Hjortland 380 172

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Sara Fonnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?