Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Fossane 53!

Pent opparbeidet inngangsparti. Her er romslig utebod.

Lys og fin entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

I underetasjen har en tilgang til to av boligens soverom, vaskerom, stor bod og bad.

1. etasje byr på flere muligheter for hvordan man skal dekorere.

Stue ved kjøkken har idag en sittegruppe, men kan evt brukes som spisestue.

Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til boligens 17,5 kvm altan.

 

God plass til sittegruppe på altanen.

Nydelig utsikt over Åsane.

Fra stuen er det tilgang til boligens loftetasje.

Her har man god plass til en sittegruppe og tv-benk.

Hems har god takhøyde på 2,19m på det høyeste.

 

Tv - Stuen er av god størrelse med plass til sittegruppe.

Det ble lagt ny parkett i stuen i 2009.

Downlights i himling.

Fra stuen er det inngang til bad og soverom.

Helflist bad på 6 kvm med toalett, vask med under- og overskap, lys over speil.

Badet har dusj, avtrekk i tak, samt varmekabler i gulv.

Spisestuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Idag blir rommet brukt som spisestue, men er opprinnelig et soverom.

Fra spisestuen er det utgang til boligens terrasse.

Terrassen er av meget god størrelse. Gode muligheter for flere sittegrupper og grill.

Terrassen er på hele 36,6 kvm.

Terrassen er sydvestvendt og belagt med terrassebord.

Kjøkkenet er av god størrelse med hvitmalte fronter og svart laminert benkeplate.

Kjøkkenet har mye skapplass til oppbevaring av divernse kjøkkenutstyr.

Det ble lagt nytt gulv på kjøkken i 2011

Det er også plass til en liten sittegruppe.

Detalje

Stor benkeplate gir god plass til tilberedning av mat.

Det store vinduet gir god naturlig belysning. Det ble lagt ny parkett på soverommet i 2015.

Soverommet er av god størrelse med god plass til garderobeskap.

Soverom nr 2 blir idag brukt som gjesterom med sovesofa.

 

Det er god plass til seng og garderobeskap.

Kontakt for kabel-tv hvis man ønsker å gjøre om rommet til en liten tv-stue.

Helfliset bad i underetasjen med varmekabler.

Badet har vask med under- og overskap og boblebadekar.

Boblebadekar/dusj.

Badet har god plass til oppbevaring av handkler og diverse. Downlights i himling.

Vaskerom har flis på gulv, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Sluk i gulv. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Lekeplass til de minste.

Beliggenhet i enden av bilfri gate. Barnevennlig nabolag med nærhet til skoler og barnehager.

Underetasje

1. etasje

Plantegning

Åsane / Nyborg

Fossane 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Åsane / Nyborg: Velholdt selveiende rekkehus med lave felleskostnader. Garasje, 3 sov, hems, 2 bad og vaskerom. Solrikt med utsikt.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet i rolig gate i Fossane på Nyborg. Rekkehuset har beliggenhet ved enden av bilfri blindvei så dette nabolaget vil passe ypperlig for den om ønsker et rolig og etablert bomiljø rundt seg. Fellesarealene er opparbeidet med gangveier, flotte grøntarealer og lekeplasser.

Kort gangavstand til busstopp med gode forbindelser, Linje 4. Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Liaflaten, men det er ikke langt til søndagsåpen dagligvarebutikk på Ulvedalen Torg.

Fra boligen er det trygg skolevei til barne- og ungdomsskole samt til flere barnehager. I tillegg kan både Flaktveit og Rolland by på flere aktivitetsområder for store og små barn med skogsområder, kunstgressbane, skaterampe og frisbeegolfbane samt store idrettsanlegget på Rolland og ved Flaktveithallen.

Det er også kort vei til flotte turmuligheter som blant annet tur innover Hjortlandsdalen. Et variert og vakkert turterreng, som er et flott utgangspunkt for en tur til eksempelvis Vikinghytten og videre til Fløyen.

I gangavstand eller en kort kjøretur unna er Åsane Storsenter og Horisont med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Rolland/Ulsetåsen barnehage

Liakroken barnehage

Storåsen skole

Rolland skole

Li skole

Flaktveit skole

Breimyra ungdomsskole

Blokkhaugen skole

Åstveit skole

Åsane videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjør nordover og fra Gullgruven i Åsane følger man Liamyrane til kryss. Ta til høyre ved Liaveien og ta til høyre ved avkjørsel Hjortland. Avkjørsel til Fossane ligger umiddelbart til høyre. Fossane 53 ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

3

Primærrom

121m2

Bruksareal

131m2

Tomt

130m2

KR-kode

741858

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossane 53, 5132 Nyborg

Gnr. 207, bnr. 248 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 130 kvm.

Parkering

Fra boligen er det kort vei til stort felles garasjeanlegg hvor det medfølger en parkeringsplass. Styret jobber for tiden med å innhente tilbud for å få på plass ladestasjon for elbil. I tillegg er det opparbidet gjesteparkering på fellesareal. Forøvrig parkering langs offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til boligen via privat stikkvei fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Bruksareal:

Bolig 131 kvm

Primærrom:

Bolig:

Underetasje 50 kvm: Entré, hall, to soverom, vaskerom og baderom.

1. etasje 61 kvm: Stue, kjøkken, soverom og baderom.

Loft 10 kvm: Hems.

Sekundærrom:

Bolig:

Underetasje 10 kvm: Innvendig bod.

I tillegg er det utebod på 4,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Lund Takstingeniør AS ved Tom Erik Lund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med plasstøpte betongfundamenter antatt på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er støpt gulv på grunn av betong i boligens underetasje. Boligen har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner. Det er bærende skillevegger av trekonstruksjoner. Boligen har lettvegger av stenderverk, forblendet med plater. Fasadene er bekledd med liggende, dobbelfalset trekledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Vinduer:

TG 3 er valgt grunnet råte i et vindu i loftetasjen. Alle andre vinduer har TG 2.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

TG 2 settes grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

Utstyr for varmeinstallasjoner:

TG 2 er vurdert ut fra forventet igjenstående levetid.

Innredning og garnityr for våtrom:

TG 2 er valgt på bad i 1. etasje og i underetasje ut fra alder, samt grad av slitasje.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har blitt godt ivaretatt an kun én eier siden byggeår. Hyppig vedlikehold og jevnlig modernisering gjør at boligen har lite oppgraderingsbehov i årene som kommer.

Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein og det er god plass til sittegruppe hvor en kan nyte morgen- og kveldssolen. Her er også inngang til stor utebod med god lagringsplass.

Fra inngangsdøren kommer en inn i en romslig gang/hall med fliser på gulv med varmekabler og lysmalte veggflater. Fra hallen er det inngang til baderom, vaskerom, bod og to soverom, samt trapp opp til stuen. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og innredet med klassisk skapseksjon med vask og speil, boblebadekar, toalett og belysning i tak. Begge soverommene har laminat på gulv og lysmalte veggflater. Vaskerommet er praktisk med utslagsvask, plass til vaskemaskin og tørketrommel. Boden er romslig (10 kvm) med god lagringsplass, men kan også fungere fint som treningsrom eller lekerom.

Hovedetasjen fremstår som åpen og romslig med god takhøyde (opptil 4 meter på det høyeste) og lysmalte veggflater samt parkett på gulv. Stuen er innholdsrik, med god plass til å møblere flere sittegrupper. Det er mange vindusflater som gir godt med lysinnslipp i boligen. Kjøkkenet er praktisk innredet og har hvite profilerte fronter og plass til hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass som gir god plass til oppbevaring av kjøkkenartikler. Fra stuen er det utgang til en solrik og fin altan på fremsiden av huset. Her kan en sitte usjenert og nyte morgen- og kveldssol samt nydelig utsikt over Nyborg mot Mellingen og Flaktveit. Det er ett soverom med eget tilknyttet baderom i denne etasjen. Soverommet er pt. innredet som spisestue og har utgang til stor terrasse (37 kvm) som er på baksiden av huset. Her sitter en usjenert og har gode solforhold sommerstid. Badet er helfliset og innredet med skapseksjon med vask og speil, toalett og dusjnisje.

Trappen fra stuen tar en opp til hemsen. God plass til tumleplass for barna, egen tv-stue eller kontor.

Fra boligen er det kort vei til stort felles garasjeanlegg hvor det medfølger en parkeringsplass. Styret jobber for tiden med å innhente tilbud for å få på plass ladestasjon for elbil.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med en vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovn på

soverom, samt varmekabler i gulv i entré og på badene.

Boligen har Flexit avtrekksvifte plassert i tak på bad som trekker ut luft fra badene, vaskerom,

bod og kjøkken. I tillegg er der flere ventiler i boligen.

Eier opplyser at motor ble skiftet i 2013.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at hems over stue er innredet etter byggeår og omfattes derfor ikke av ferdigattesten som er gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Åsane gnr. 207, Lid, grensejustering" datert 17.01.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelse datert 17.01.1997. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at følgende ikke medfølger i handelen:

- Fryseskap i bod

- Støvsugerskap på vaskerom

- Lampett og taklampe i spisestue/soverom

- Andre lyskilder som ikke er fastmontert

- Trådkurver i entréskap og i ett soveromskap

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.679,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.047,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.600 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.400,-.

Avgift Fossane Huseierlag kr 350,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av bredbåndsignaler og har avgift på kr 500,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Avtalen medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Åmundsdalen
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 1.4 km
Gullgruven 1.5 km
Åsane Terminal 1.6 km
IKEA Åsane 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 28.6 km
Sentralstasjon Bergen 13.4 km
Bussholdeplass Li 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolland idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Li ballbane 1.3 km
Treningssenter Crossfit Åsane 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Storåsen skole (1-3 kl.) 0.7 km
Rolland skole (1-7 kl.) 0.7 km
Li skole (1-7 kl.) 1.2 km
Flaktveit skole (1-7 kl.) 1.2 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 3.2 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 3.6 km
Åsane videregående skole 1.9 km
U. Pihl videregående skole 2 km

Barnehager

Rolland/Ulsetåsen barnehage - Rolland (0-6 år) 0.7 km
Liakroken barnehage (0-6 år) 1 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 1.5 km
Kjøpesenter Åsane Storsenter 1.6 km
Postkontor Kiwi Rolland 0.9 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 1.5 km
Apotek Apotek 1 Arken 1.6 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Rolland 0.9 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 1 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 1.7 km
Bensin Uno-X Åsane 1.4 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 2608
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Åmundsdalen 944 330

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger : kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotografering: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?