Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Velkommen til Fossbergjordet 9

Fasade

Entré 1. etasje

Stue 1. etasje

Spisestue 1. etasje

Spisestue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Spisestue 1.etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Spisestue/ stue 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré 2. etasje

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

TV-stue 2. etasje

Oppholdsrom 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Utsikt

fasade03

fasade01

Uteområde

Bad

Bad

Bad

Treningsrom i kjeller etasjen

Plantegninger

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller etasje

 
Video

LOMMEDALEN

Fossbergjordet 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

LOMMEDALEN: Stor hel 2-mannsbolig med stort potensial - Utmerket utleiemulighet - Garasjer

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 264 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser grensende til marka, golfbane og friområder. Meget barnevennlig bomiljø innerst i trafikkstille blindvei.

Fra boligen er det få minutters gangsavstand til bussholdeplass i Lommedalsveien. Det er også gangavstand til barnehage, barneskole og ungsdomsskole samt dagligvareforretning.

Bærums Verk og Lommedalen har et rikt aktivitetstilbud med bl.a. fotballbaner, ridesenter, Krydsby alpinanlegg og golfbaner. Videre har man Krokskogen og Bærumsmarka med flotte tur- og treningsområder samt bademuligheter ved idylliske Burudvann. Vinterstid finnes lysløyper og milevis med preparerte skiløyper innover i marka.

Handelsstedet Bærums Verk ligger en hyggelig spasertur eller kort kjøretur unna. Bærums Verk er kjent som et trivelig handelssenter med gamle, koselige småhus, gågater og grøntområder. Her finnes mye innen kunst og håndtverk, dagligvarebutikker, flere servicetilbud og spennende forretninger.

Barnehager og skoler

Det finnes flere barnehager i nærområdet, bl.a. Reddiken Kanvas-barnehage (0-6 år), Lommedalen barnehage (0-5 år), Nøtteliten famiilebarnehage (1-5 år) og Skogstua familiebarnehage (1-5 år).

Kort vei til Lommedalen skole (1-7 klasse) og Mølladammen skole (8-10 klasse).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1946

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

264m2

Tomt

1012m2

KR-kode

151818

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossbergjordet 9, 1350 Lommedalen

Gnr. 98, bnr. 6 i Bærrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.012,3 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. I tillegg er det noe naturtomt.

Parkering

Parkering i garsjer eller tomten for øvrig. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 291 kvm

Totalt bruksareal: 234 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Bruksareal:

Hel 2-mannsbolig 264 kvm

Primærrom:

1. etasje 105 kvm: Trappegang, vindfang, entré, kjøkken, stue, 3 soverom, kontor, gang, bad

2. etasje 68 kvm: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue

Sekundærrom:

Kjeller: 58 kvm:

1. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hel 2-mannsbolig oppført i 1946. Tilbygget senere. Huset er endel modernisert siste 10 år blant annet taktekking og de fleste vinduer/ytterdører. Noe fukt i kjeller. Ellers anses huset ha vanlig brukslitasje og er normalt vedlikeholdt. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong.

- Støpt gulv i kjeller.

- Dels gruset gulv i garasje. Noe salt/fuktutslag i grunnmur og kjellergulv.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

- Trebjelkelag mellom etasjene.

- Støpt gulv i kjeller og i del av 1.etg.

- Opplektet tregulv i del av kjeller.

- Innvendige dører med formpressede og slette dørblad samt trefyllingsdører i trekarmer. Varierende alder på innvendige dører.

Vinduer og dører

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Vinduer i 1.etg og 2.etg. i hovedsak fra 2010 - TG 1. Skiftet kjellervinduer i 2018 - TG 0. 5 eldre vinduer i 2.etg og 3 i 1.etg. - TG 2. Slitt vindu på bad i 2.etg. - TG 3.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre. Terrassedører og kjellerdør fra 2011/2012 . Inngangsdør fra 2000.

- Treporter til garasje.

Tak

- Saltakkonstruksjon i tre.

- Takutstikk i tre.

- Undertak av rupanel. Kaldtloft virker tørt. Det ble observert endel utvendig ising på tak. Loft kan med fordel isoleres og ventileres bedre.

- Yttertekking av betongstein. Taktekking lagt i 2009.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål. Skiftet takrenner, nedløp og beslag på tak i 2009.

Drenering

- Grunnmurspapp er ikke synlig over terreng. Symptomer indikerer sviktende fuktsikring av grunnmur. Det er dels bakfall mot grunnmur. Ideelt sett bør det være 1:50 fall i en avstand på 3 meter fra huset. TG3.

Terrasser og Trapper

- Betongtrapp ved inngang og til kjeller.

- Tretrapper med tette og åpne trinn mellom etasjene. Noe store åpninger mellom trinn i kjellertrapp. For øvrig vanlig brukslitasje. TG2.

- Utgang til veranda i trekonstruksjon fra 2.etg.

- Rekkverk i tre. Dels værslitt - særlig utenfor overbygg. Rekkverk er ok. Dog er dagens krav til rekkverkshøyde 1 meter. TG2.

- Utgang til veranda i trekonstruksjon fra 1.etg. Rekkverk i tre.

Ventilasjon og sanitær

- Utvendig avløp i betong.

- Vannrør i plast. Nyere vannledning - TG 0. Opprinnelig avløp - tidvis tregt iht. rekvirent.

- Innvendig avløp i støpejern plast.

- Vannrør i galvanisert jern, kobber og noe plast.

- Stoppekran i kjeller.

- Stakeluke for avløp i kjeller. Varierende alder på utstyret. I hovedsak av eldre dato og TG2 settes grunnet alder.

- 200 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller. Varmtvannsbereder fra 2006 - TG 1.

- 1 gulvstående toalett i kjeller. For øvrig eldre utstyr - TG 2.

- Servant og opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller. For øvrig eldre utstyr - TG 2.

- 1 luft/luft varmepumpe. Varmepumpe fra 2014.

- Brenseltank plassert i kjellerentré. Sanering av brenseltank må påregnes på sikt. TG2.

- Naturlig ventilasjon i boligen. På loft er 1 ventilasjonsrør avsluttet uten at det er ført over tak og fått TG2.

Selger opplyser om to tilfeller av treghet i avløp. August 2016 og mars 2017. Utførte rørinspeksjon. Stopp hadde sluppet ved rørinspeksjon. Vannlekkasje på utendørs fellesledning hos nabo mot vest utbedret 2012. Avløp testet august 2016 og mars 2017. Rørinspeksjon august 2016. Vannlekkasje på utendørs fellesledning utbedret i 2012 med ny fellesledning, ny inntaksledning med stoppekran og red. ventil. Utført i naboens regi av rørlegger Kolsås Rør AS.

August 2016 og mars 2017 ble diverse avløp testet med mye vann. Testet ok. Stakerør hadde sklidd fra hverandre og ble dyttet på plass. Utført av Vann og Avløpsteknikk AS. Tilstandsrapport fra rørinspeksjon avløpsrør 2016 foreligger. Denne viser bruksslitasje avløpsrør. Stakerør må skiftes.

Elektriske anlegg

- 3-faset inntak. 50 amp. hovedsikringer - 11 kurser.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Sikringsskap plassert i vindfang.

Kursoversikt samsvarer ikke med utstyr i sikringsskap. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget. TG ikke satt.

Terrengforhold

- Støttemur i betong ved kjellerinngang. Lavt rekkverk TG2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor hel 2-mannsbolig med utmerket utleiemuligheter. Det er 2 boenheter i dag som er delt horisontalt. Det er 2 soverom i 2. etasje og 3 soverom i 1. etasje. Boenheten i 1. etasje har tidligere vært leid ut for 12.000,- mnd. og boenheten i 2. etasje har tidligere vært leid ut for 9.500,- Boenheten i 1. etasje har blitt overflateoppusset de senere årene noe som gir et godt helhetsinntrykk. Boenheten i 2. etasje er normalt vedlikeholdt. Det trengs noe overflateoppussing i denne boenheten. Boligen har et stort potensiale og det har er bla. blitt byttet flere vinduer og lagt nytt tak.

Kjøkken 1. etasje

Lyst og pent kjøkken. Normalt utstyrt. Innredning med lyse fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med kullfilter.

Dels innredning fra antatt ca. 2000. Dels eldre innredning. TG2 grunnet aldring. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kjøkken 2. etasje

Normalt utstyrt. Innredning med lyse fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer.

Dels innredning fra 2015 - TG 0. Dels eldre slitt innredning - TG 2. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1.etasje

Rommet ble innredet i 1982. Badet er utstyrt med badekar, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Nyere kran til vaskemaskin. For øvrig eldre utstyr. Ventil i himling. Tilluft via spalte i dørkarm. Selger opplyser om at vannkran drypper. Badet har fått TG2 grunnet alder.

Bad 2. etasje

Rommet ble innredet antatt på 70-tallet. Badet er utstyr med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Dels manglende fliser. Fliser, panel og våtromsplater på vegger. Det er fliser på gulv. Panel i himling. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel. Badet har fått TG2 grunnet aldring.

Soverom

Det er totalt 5 soverom i boligen. 3 i boenheten i 1. etasje og 2 i boenheten i 2. etasje.

Innvendig overflater

Gulv - Parkett, furugulv, tregulv, kork og betong. TG2 sette fordi det er brukslitasje på noen av overflatene.

Vegger - Panel, malte flater, fliser og malt glassfiberstrie.

Himling - Panel.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i badene.

1 luft/luft varmepumpe. Varmepumpe fra 2015.

1-løps teglsteinspipe med 3 peisovner og 1 parafinbrenner. Feieluke i kjeller. Brenseltank plassert i kjellerentré. Sanering av brenseltank må påregnes på sikt. TG2.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.02.1947.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utbedring av trapp fra 1. etasje til 2. etasje må utbedres. Denne kan fås ved henvedelse hos megler.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ble gjort tilbygg og påbygg av våningshus etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Dette ble ferdigstilt 10.04.1978. Denne kan fås ved henvedelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ble 18.03.1983 gitt ferdigattest på flytting av bad til 1. etg. Denne kan fås ved henvedelse hos megler.

Selger opplyser om at det er sendt inn søknad om omgjøring av kjelleretasje til boareal. Denne søknaden har blitt godkjent av Bærum kommune. Det må gjøres endringer/tiltak og ferdigstilles føre det kan tas i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 558738, tinglyst 15.11.2006, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og Vann/klokkledning. Servitutten omhandler nabo gnr. 98, bnr 133 har rett til å ha liggende/vedlikeholde vann/klokkledninger over eiendommen gnr. 98. bnr 6.

Dagboknr 5970, tinglyst 27.07.1969, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gnr. 98, bnr 7 har rett til vei over gnr. 98, bnr. 6 mot å påta seg ansvar for vedlikehold. Denne servitutten gjelder ikke lenger, da parsellen er skilt ut.

Dagboknr 3056, tinglyst 17.07.1960, type heftelse: Bestemmelse om Vann/kloakkledning. Servitutten omhandler at gnr. 98, bnr 6 erklærer herved likeover Bærum kommune at eier av gnr. 98, bnr. 6 vedtar kommunens vannforsynings og kloakkreglement som gjeldene for eiendommen og forblikter likeledes seg og senere eiere til å overholde de til en hver tid gjeldene bestemmelser for vann/kloakkarbeiders utførelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til "Bestemmelse om bebyggelse" på gnr.98 bnr. 133. Rettigheten er tinglyst på gnr. 98 bnr. 133, dagboknr 688441, tinglyst 29.07.2016. Nåværende og eventuelt fremtidig eiere av gnr.98 , bnr. 6 får anledning til å bygge ut huset, garasje, carport eller bod til eksakttomtegrense (0 meter) ved fremtidig justert grense. Denne avtale begrenses her mellom angitte tall, 1,3 og 3 i vedlegg (denne kan fås ved henvendelse til megler). Ytterligere gies det anledning til å bygge ut huset, garasje, carport eller bod til linje, markert på vedlegg som «eventuell fremtidig husvegg». Denne linjen går i rett linje som forlengelse av dagens husvegg og begrenses av garasjevegg til gnr. 98, bnr. 133.

Hvis en evt utbygning utløser utgifter knyttet til brannvernforskriften på gnr. 98, brn. 133 eller gnr 98 bnr. 6 er det gnr. 98, bnr. 6 som skal dekke dette.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.06.2015 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse.

Se bestemmelser for kommuneplanen: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/RegBest/pdf/201301.pdf

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.590,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år. for begge boenhetene.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.590,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på

kr 450,- pr. mnd. Selger bruker Internett tv. pr. i dag. Mulighet for å koble seg på kabel-TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:7.688.749 kr ,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Lommedalen
Kirkesogn Lommedalen

Steder i nærheten

Tasserud 1.7 km
Hagan 2 km
Vigfoss bru 2.4 km
Lommedalen kirke 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.3 km
Sentralstasjon Oslo S 24.8 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 11.6 km
Bussholdeplass Trulsrud 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lommedalen idrettspark 0.8 km
Idrettsanlegg Lommedalshallen 0.9 km
Treningssenter Spenst Lommedalen 0.3 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lommedalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Mølladammen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Rosenvilde videregående skole 7.1 km
Rud videregående skole 7.6 km

Barnehager

Skogstua familiebhg. Bryggerhuset (1-5 år) 0.6 km
Krydsby gård barnehage (1-6 år) 0.6 km
Reddiken Kanvas-barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelsstedet Bærums Verk 3.7 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 6.4 km
Postkontor Rema 1000 Lommedalen 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Bærums Verk 3.2 km
Apotek Vitusapotek Bærums Verk 3.1 km
Apotek Boots apotek Kolsås 6.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Bærums Verk 3.8 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Coop Prix Lommedalen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Lommedalen 0.8 km
Kiosk/video Mix Kolsås 6.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 6.3 km
Bensin Shell Bærums Verk 2.6 km
Bensin Esso Rykkinn Bil 4.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 44 %
Husholdninger uten barn 56 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Lommedalen 396 166

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?